Спільна часткова власність

[Astreya]

Скажімо так, автори коментарю до Земельного кодексу з Вами не погоджуються.

прочитала, і не знайшла в чому зі мною не погоджуються коментарі лише тому, що там згадується ст.120? Але ж коментатор далі продовжує : Питання про виділення належної власнику частки в натурі (на місцевості) вирішується за угодою між усіма співвласниками. А це якраз прописано в статті 89 (спільна сумісна власність)
У нас, вибачте, коряво написане законодавство.

[tops_a]

Astreya, не погоджуються з тим, що виключний перелік.

[qeodezist]

удинок перебуває у спільній частковій власності (частки різні 1/3 і 2/3). Власники хочуть приватизувати ділянку цим будинком у спільну часткову власність. Міська рада стверджує що можна лише в спільну сумісну.

Я згоден з міською радою, поки не возникне спільно сумісна власність, діліти нічого у власності хозяїв нічого немає.

[Astreya]

не погоджуються з тим, що виключний перелік.

я там такого "не погодження" не помітила. Я звернула увагу лише на те, що приводиться стаття 120, яка зазначає про право на частки. А як ці частки отримуються розказується уже в інших статтях.

[tops_a]

Astreya, Необхідно звернути увагу, що підстави виникнення права спільної часткової власності, зазначені у даній статті, не є вичерпними та розширюються іншими положеннями ЗК України. Так, в силу ст. 120 ЗК України у разі наявності спільної часткової власності на будинок декількох власників, такі власники набувають право спільної часткової власності на земельну ділянку біля будинку.

[Kola]

Кто знает, есть жилой дом усадебного типа на 2 квартиры, земля оформляется у спільну часткову, спільну сумістну или ОСББ?

[ПиратФлинт]

Kola, якщо ділянка немає спільного двору(вхід з вулиці у двір окремий в кожного) і різні адреси, а лише спільна стіна будівлі робіть кожному окремо, якщо територія одна то спільна часткова з виділенням або без виділення в натурі. ОСББ тільки для багатоквартирних будинків. Спільна сумісна для родичів (чоловік і жінка, тощо). Якщо робите спільну часткову обов'язково має бути посвідчений порядок користування земельною ділянкою. У Вашому випадку швидше за все це буде дві окремі земельні ділянки з індивідуальним будинком блокового типу.

[Танчус]

Доброго дня, якщо ділянка успадкована по 1/3 по спадщині, і люди хочуть зробити поділ, щоб оформить кожен свою частку, чи необхідно в технічну документію нотаріально посвідчену згоду орендаря на поділ земельної ділянки

[ПиратФлинт]

Танчус, виходячи з пункту "е" ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" то так. Орендар є користувачем земельної ділянки.

[Танчус]

[quote=ПиратФлинт post_id=151474 time=1498545698 user_id=11289]виходячи з пункту "е" ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" то так. Орендар є користувачем земельної ділянки.[/quну це ж не добровільний поділ, а спадщина

[ПиратФлинт]

Танчус, яка різниця всерівно поділ. Ви ж їх під кулеметом не примушували робити поділ, вони самі виявили таке бажання. З одного боку брати згоду у користувача виглядає трохи незрозуміло, а з іншого це захист прав користувача.

[ппзкб]

ПиратФлинт, тобто якщо користувач не схоче то законні власники не успадкують землю, це правильно?

[Танчус]

тобто якщо користувач не схоче то законні власники не успадкують землю, це правильно?

оце і мене цікавить це питання?

[ппзкб]

виходячи з пункту "е" ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" то так.

де ж так?!!!
е) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання
земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної
ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі,
користуванні);
і далі -
є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної
власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження
земельною ділянкою, на поділ чи об'єднання земельних ділянок
користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв'язку з
набуттям права власності на житловий будинок, розташований на
ній).
Просто поділ по заяві власників без усіляких там згод орендарів, користувачів і т.д. і т.п.
Порився в своїх архівах - так і робили, жодних проблем з погодженням і реєстрацією не було.

[Танчус]

Порився в своїх архівах - так і робили, жодних проблем з погодженням і реєстрацією не було.

та ми також робимо так) але почали закрадатись непевні думки

[ппзкб]

Танчус,

почали закрадатись непевні думки

це від спеки... )))

[Танчус]

це від спеки... )))

мабуть таки так))))))

[ПиратФлинт]

ппзкб, а хіба оренда земельної ділянки це не користування?. Те що проходить в одній області чи районі не означає що пройде в іншій. Хоча частково і погоджуюсь із Вашою думкою.

[ппзкб]

ПиратФлинт, ділянка перш за все у власності отже...

є) згоду власника земельної ділянки

[paula]

Хотіла б порадитись, якщо хтось зустрічався з такою ситуацією : власник 42/100 житлового будинку згідно з свідоцтвом про право власності 1993 року звернувся з заявою про затвердження техдокументації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та передачу йому безоплатно у власність земельної ділянки для житл. будівництва під цими 42/100 житлового будинку. При цьому співласник (58/100) цього будинку раніше виділив свою частку (58/100) в будинку в окреме домоволодіння з присвоєнням окремої адреси і відповідно оформив земельну ділянку у власність.Чи може ОМС прийняти рішення про затвердження такої техдокументації? Чи потрібно відмовити у її затвердженні та наполягти на виділенні 42/100 будинку в окремий об"єкт з присвоєнням адреси?

[Astreya]

При цьому співласник (58/100) цього будинку раніше виділив свою частку (58/100) в будинку в окреме домоволодіння з присвоєнням окремої адреси і відповідно оформив земельну ділянку у власність.

у нього утворилася ціла частина. При цьому іншому власнику потрібно було теж присвоїти окрему адресу, як того вимагає інструкція. По суті, у вас уже не спільна часткова власність, а окремі самостійні об"єкти нерухомості

[paula]

Окрему адресу присвоїли і прийняли рішення про виділення в окреме будинковолодіння з видачею свідоцтва про право власності (це було ще в 2012 році), але цей співвласник не оформив право власності на окремий будинковолодіння. Зате тепер хоче оформити у власність земельну ділянку під 42/100 будинку за старою адресою. І ні проектант, ні кадастровий реєстратор, ні реєстратор ДРРП (цікавились його думкою) взагалі не звертають увагу на правовстановлюючі документи на будинок. Питання, чи ОМС може відмовити в затвердженні такої техдокументації?

[Astreya]

тепер хоче оформити у власність земельну ділянку під 42/100 будинку за старою адресою

яким чином він це "хоче", якщо в нього право спільної часткової власності було припинено (див. главу 26 цивільного кодексу).

[Сергій_Л]

Добро вечора всім. підкажіть будь ласка, отримали у подарунок з сестрою будинок від батька, у частках 1.12 і 1.13 на землю була зроблена лише технічна документація на батька, як закінчити приватизацію землі?

[caseya]

як закінчити приватизацію землі?

а ні як! Все с початку...