Форум землевпорядників

Slavon ст.121 ЗКУ, 0,15 га кожен. Якщо дозволяє генплан селища і прибудинкової території достатньо.

Laura писав:Slavon ст.121 ЗКУ, 0,15 га кожен. Якщо дозволяє генплан селища і прибудинкової території достатньо.

Але ж ст.121

для будівництва і обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ... в селищах - не більше 0,15 гектара ...

Тобто обслуговування будинку, а не його частини

vitalzem писав: Тобто обслуговування будинку, а не його частини

опять.... :)

ну никто не будет обслуживать часть дома... будут обслуживать целый дом.
Субъективное право на 15 соток принадлежит субъекту - гражданину, а не домовладению.

роз'ясніть будьласка коли рахується будинок багатоквартирним?
наприклад:
будинок 88, є 3 власника - 1). 88а, 2). 88б, 3). 88г
спільна сумісна ? (ст. 89 ЗКУ "в) співвласників жилого будинку") чи це вже багатоквартирний ж/б, так як в тех. паспорті
пишеться "квартира" ?

а якщо квартира - багатоквартирний .... потрібно створювати кооператив для передачі зем. діл?

4elove4ek писав:роз'ясніть будьласка коли рахується будинок багатоквартирним?

Считают некоторые, что когда 3 и более квартиры.
http://msu.kharkov.ua/tc/cons/bagato_kv.html

Егор писав: http://msu.kharkov.ua/tc/cons/bagato_kv.html

Дякую!
А на практиці як застосовувати ? Коли вже з'ясували про квартири тепер передача у власність:
1. Створювати кооператив ? (було б логічно, адже 3 і більше квартир це багатоквартирний)?
2. Закривати очі на квартиру і передавати у спільну сумісну власність (порушувати ст.89 ЗКУ)?
3. Ділити землю і передавати за згодою (погодження меж) як користуються по факту?

Егор писав:Считают некоторые, что когда 3 и более квартиры. http://msu.kharkov.ua/tc/cons/bagato_kv.html

Хм...а как тогда оформить земельный участок под 2-ух квартирным домом? Получается, что просто в общую совместную собственность... А если один из со-хозяев решит допустим продать свою квартиру? С госактом такая возня начнётся ))

Допоможить, будь ласка, розібратися у такому питанні: чи можна було в одному ДА до 2002 року "вписувати" двох чи більше титульних співвласників (без додатку або списку)? Чим було врегульоване це питання до 2002 року? На теперішній час чи є чинним такий ДА чи підлягає заміні?

У нас виникла така ситуація.
Був будинок з двома співвласниками та земельною ділянкою 9 соток, наданих в користування. Співвласники пересварилися і через суд вирішили розділити будинок. Суд поділив будинок на дві нерівні частки одночасно вказавши площі користування земельними ділянками згідно часток. Були присвоєні окремі будинкові номери і виписані свідоцтва на власність на окремі будинки. Одна із сторін захотіла приватизувати свою частину зем.діляки. Треба робити по відводу чи можна технічкою?.

solarex писав:У нас виникла така ситуація.
Був будинок з двома співвласниками та земельною ділянкою 9 соток, наданих в користування. Співвласники пересварилися і через суд вирішили розділити будинок. Суд поділив будинок на дві нерівні частки одночасно вказавши площі користування земельними ділянками згідно часток. Були присвоєні окремі будинкові номери і виписані свідоцтва на власність на окремі будинки. Одна із сторін захотіла приватизувати свою частину зем.діляки. Треба робити по відводу чи можна технічкою?.

Предполагаю, что в каждом населенном пункте - по разному.
Мое мнение: вполне можно обойтись "упрощенной приватизацией", подложив "первоотводное решение" и решение суда (хорошо, если оно принято на основании экспертизы - с рисуночками или с другими графическими материалами). Нужно убедить себя и, по возможности, всех остальных в том, что в данном случае земельные участки "сформировал" суд и проектировать тут уже нечего :)

Егор писав: Нужно убедить себя ...

І це саме правильне рішення. При цьому потрібно всіх твердо переконувати "це відповідно до законодавства" і щиро дивитися у вічі.
У землеустрої, де більшість питань до цього часу не врегульовано ні законами, ні державними стандартами - це єдиний вихід.

Volodar писав:У землеустрої, де більшість питань до цього часу не врегульовано ні законами, ні державними стандартами - це єдиний вихід.

Золоті слова підтверджені роками роботи!!!

Підкажіть, як краще робити:
була хата, яка перейшла по спадщині на двох людей, оформили документи в БТІ, тепер одна людина хоче відмовитись від своєї частки, а друга приватизувати всю діл. для ОЖБ на себе. Для того, щоб оформити будинок на одну людину, в БТІ сказали, має бути нотаріальний договір, у нотаріуса - що кадастровий номер на ділянку. Які варіанти щоб найпростіше досягнути мети?
Можна отримати кад. номер на ділянку у спільній сумісній власності. Але чи зможе людина потім відмовитись від права спільної власності? (тобто чи не треба буде для натаріуса виділяти знову частку і робити держ акт на неї для того, щоб відмовитись?)

Dim4uk писав:Підкажіть, як краще робити:
була хата, яка перейшла по спадщині на двох людей, оформили документи в БТІ, тепер одна людина хоче відмовитись від своєї частки, а друга приватизувати всю діл. для ОЖБ на себе. Для того, щоб оформити будинок на одну людину, в БТІ сказали, має бути нотаріальний договір, у нотаріуса - що кадастровий номер на ділянку. Які варіанти щоб найпростіше досягнути мети?
Можна отримати кад. номер на ділянку у спільній сумісній власності. Але чи зможе людина потім відмовитись від права спільної власності? (тобто чи не треба буде для натаріуса виділяти знову частку і робити держ акт на неї для того, щоб відмовитись?)

Так частина хати все одно у власності залишиться ж

Dim4uk писав:Підкажіть, як краще робити:
була хата, яка перейшла по спадщині на двох людей, оформили документи в БТІ, тепер одна людина хоче відмовитись від своєї частки, а друга приватизувати всю діл. для ОЖБ на себе. Для того, щоб оформити будинок на одну людину, в БТІ сказали, має бути нотаріальний договір, у нотаріуса - що кадастровий номер на ділянку. Які варіанти щоб найпростіше досягнути мети?
Можна отримати кад. номер на ділянку у спільній сумісній власності. Але чи зможе людина потім відмовитись від права спільної власності? (тобто чи не треба буде для натаріуса виділяти знову частку і робити держ акт на неї для того, щоб відмовитись?)

По перше не розумію, чого БТІ не може надати витяг для продажу без договору конкретного користування (я так розумію цей нот. договір БТІ требувало). Витяг дати вказати, що доля кожного по 1/2 і все.
Друге - кад. номер - ПАЛЮБОМУ нада (зробить підрядна організація).
У нас номер без проблем присвоюють, довідку видадуть. Потім витяг в ДЗК, що земля не приватизована, і уперьод до нотаріуса.
Кад номер при спільній власності однозначно можна.
Відмовитися може від частини свого будинку, але через цивільно-правову угоду і тоді не треба мутитись із відчудженням землі - приватизовуватись тим, хто відмовить земля вже не буде.
Раніше при вступі у спадщину треба було думати і давати відмову на іншого.

Розяснення ДЗК про кількість актів на ділянку, яка перебуває у спільній сумісній власності.
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1041.37840.0

lusi23 писав:рішенням суду визнана земельна ділянка спільною сумісною власністю та визнанно право власності по 1/2 за кожним з подружжя

такого не може бути,спільна сумісна з визначенням часток.

lusi23 писав:може))) в судовому процесі доводилася обставина перебування майна у спільній сумісній власності, і як наслідок вимога про поділ цього майна. незважаючи на це, відповіді на питання я так і не отримав

так була спільна сумісна,а потім може майно набуло статус,згідно рішення суду,спільного часткового?
чи відбувся виділ в окреме майно?

Згідно із статтею 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Право спільної власності на землю посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку.

це з лінка Volodar.
Тобто або згода співвласників про спільне використання з.ділянки,або визначення частки спільної з.ділянки.адже раніше був один власник,а потім,згідно рішення суду,право власності отримав ще один співвласник.а це і є зміна власників.п.г ст.87 ЗК.
і в той же час-рішення суду,у цьому випадку, не є підставою для припинення права власності на земельну ділянку.

lusi23 писав:ч.6 ст126 ЗК У разі зміни співвласника або набуття права спільної власності на земельну ділянку орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, також вносить зміни до державного акта на право власності на землю щодо співвласників земельної ділянки.

просто зміна вноситься,без визначення частки.не потрібно виготовляти новий ДА,що рівнозначно припиненню права власності,а потім знову набуттю права власності.
пишіть заяву у письмовому вигляді с проханням внести зміни,згідно п.6 ст.126 ЗКУ,і на підставі рішення суду.

lusi23 писав:місцевий ДЗК та відділ земельних ресурсів наполягають на виготовленні нового державного акту.

і ця вимога у письмовому вигляді?

lusi23 писав:от як би їм ще лист вищестоящого ДЗК або роз"яснення яке.

ст.140 ЗКУ.адже якщо власник відмовиться від ДА,то рівнозначно відмові від права власності,яке виникає після реєстрування.

lusi23 писав:подали до Дежкомзему України та Центру ДЗК запит із проханням роз"яснити, який орган повинен внести зміни до державного акту та у якому порядку. чекаємо на відповідь

Всі закони в Україні написані так, щоб звичайний керівник сам не здогадався як їх застосовувати і розуміти.
Тому нам, як повітря потрібні роз'яснення, інструкції, дзвінки наверх і так далі.
Говорили в новому податковому кодексі 700 сторінок. Отже його зрозуміє або геній, або ідіот і ніколи проста людина без додаткових розяснень дядєнькі згори.

lusi23 писав:прийшло роз"яснення Центру ДЗК

якщо можна оприлюдніть, цікаво.

lusi23 писав:volchek виходить власник земельної ділянки зобов"язаний відмовитися від права власності (фактичне скасування "старого" державного акту) та знову його набути (шляхом виготовлення нового державного акту)

Яка ж тут відмова від права власності? Що тут не зрозуміло? ДЗК добре роз'яснили: "Слід зазначити, що Кодексом не передбачено проставлення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку у разі набуття її у власність на підставі рішення суду. В такому випадку необхідним є виготовлення правовстановлюючого документа на земельну ділянку ...

Стаття 126 ЗК. Документи, що посвідчують право на земельну ділянку

1. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.
2. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:
а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;
б) свідоцтвом про право на спадщину.

Так, як суд не вилучає державний акт, то згідно Інструкції:
4.17. При видачі нового державного акта державний акт старого зразка повертається до відповідного територіального органу Держкомзему на зберігання.

lusi23 писав:Спецзем а чому це суд буде вилучати державний акт якщо право власності не припинилося. щось не путнє ви кажете. можливо ви не читали усю дискусію - то продивіться сторіну 3 цієї теми

А Ви уважно читаєте?

Спецзем писав:Так, як суд не вилучає державний акт, то згідно Інструкції: ...