Спільна часткова оренда

ст.7 ЗУ Про оренду землі - Договором, який передбачає набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди
земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної
ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або
споруда.

По-моему, тут все намного проще: пусть тот кто пользуется без аренды ждет, пока его соседи сами не поймут, что должны платить трое)

Є ситуація, коли будівля у спільній частковій власності. У 2000-х роках було сформовано з/д та частину (пропорційно частині споруди) цієї ділянки (без виділення в натуру) було передано одному із співвласників. Зараз інший спів власник хоче оформити право користування на свою частину земельної ділянки (а саме знати її межу) Чи можливо виділити йому частку, без поділу будівлі на окремі об'єкти нерухомості? Як тоді можливе існування об'єкту нерухомості на двух земельних ділянках?
Фактично :
1- варіант поділу + нотаріально посвідчена згода всіх співвласників
2- дозвіл на поділ - поділ земельної ділянки
3- розривання попереднього договору та укладання двух нових
або:
1- укладання нового договору в якому зазначаються всі спів власники пропорційно часткам споруди
2 - виділення своєї частки споруди з присвоєнням статусу окремої будівлі
3- варіант поділу - дозвіл на поділ - поділ земельної ділянки
3- розривання попереднього договору та укладання двух нових

Як правильніше

А як ви поділите землю під спільною стіною і спільним горищем

Alexxp, Виділяємо свою частку будівлі в окрему споруду - процес добровільного розподілу майна.

Shyrik27 писав: ↑26 жовтня 2018 11:29 Виділяємо свою частку будівлі в окрему споруду - процес добровільного розподілу майна.

Це можливо в діючому порядку якщо не має спільних стін та горища

Доброго дня. Підкажіть будь-ласка: ТОВ А придбало у підприємства 1 поверх нежитлової будівлі. ТОВ Б належить 2-й поверх будівлі. Земельна ділянка сформована та зареєстрована станом на 2009 рік за ТОВ Б, оскільки в 2007 році воно виділило дану нежитлову будівлю в 2-а свідоцтва на право власності (на 1-й та 2-й поверхи). Згідно землевпорядної документації ТОВ Б підкладувало документи на 1-й поверх підчас оформлення даної земельної ділянки. Наразі ТОВ А власник 1-го поверху і відповідно на нього має міська рада переоформити даний договір оренди, шляхом внесення відповідних змін. Але ТОВ Б небажає вносити відповідні зміни. Як правильно розрулити ситуацію?

vadimkanet77 писав: ↑26 лютого 2019 10:46 Згідно землевпорядної документації ТОВ Б підкладувало документи на 1-й поверх підчас оформлення даної земельної ділянки

А на моемнт "підкладання" ТОВ-А вже було власником 1-поверху?

vadimkanet77 писав: ↑26 лютого 2019 10:46 Наразі ТОВ А власник 1-го поверху і відповідно на нього має міська рада переоформити даний договір оренди, шляхом внесення відповідних змін. Але ТОВ Б небажає вносити відповідні зміни

у випадку, коли не досягається згода, питання вирішуються в судовому порядку

Astreya писав: ↑26 лютого 2019 15:33 А на моемнт "підкладання" ТОВ-А вже було власником 1-поверху?

Ні, оскільки ТОВ А придбало 1 поверх згодом...через пару років

Astreya писав: ↑26 лютого 2019 15:33 у випадку, коли не досягається згода, питання вирішуються в судовому порядку

Подавати в суд на кого? Міську раду, оскільки вона небажає вносити зміни в договір оренди в частині нового орендаря, без згоди орендаря 2-го поверху або укладати трьохсторонній договір?

vadimkanet77 писав: ↑26 лютого 2019 15:46 Подавати в суд на кого?

ви писали, що

vadimkanet77 писав: ↑26 лютого 2019 10:46 ТОВ Б небажає вносити відповідні зміни

я вам і відповіла, якщо не можуть дійти згоди - то тут лише суд.

Відправлено через 3 хвилини 12 секунд:
Тут дивує більше всього позиція ТОВ Б, адже витрати по орендній платі якраз повністю на ньому. Йому б вигідніше було внести зміни в договір оренди і зменшити плату. В чому прикол не давати згоди на перегляд?

Astreya писав: ↑26 лютого 2019 15:59 Тут дивує більше всього позиція ТОВ Б, адже витрати по орендній платі якраз повністю на ньому. Йому б вигідніше було внести зміни в договір оренди і зменшити плату. В чому прикол не давати згоди на перегляд?

А прикол ні собі-не людям:))

vadimkanet77 писав: ↑26 лютого 2019 17:17 А прикол ні собі-не людям:))

ну в даному випадку вони переплачують

Добрейшее и с наступающими шашлыками

, естт вопрос: очень давно обл.админ. отдала в оренду СОГ землю в аренду, в договоре прописано что сог может отдавать землю в суборенду. Что СОГ и сделало, возможно оно отдало землю не только в суборенду но и в собственность （сейчас это выясняю）. собственно вопрос: сейчас в кадастре естт участок земли несколько гектаров который был веделен СОГ в оренду, под этим участком, там же на кадастровой карте есть нарезка на более мелкие участки （тоже с кадастровым номером）тоестт идет наложение участка СОГ с мелкими участками суборендаторов （хозяевов）. как я понимаю это есть неправильно, ибо при передаче в суборенду сог должен был уменьшить свой участок на площадь участка который он отдает в суборенду？ это так？

Добрий день, існує така проблемка: спадкоємці успадкували земельну ділянку (пай) в таких частинах: 1/3 та 2/3, земельна ділянка з одним кадастровим номером. Дружина спадкодавця, яка має 1/3, уклала договір оренди, реєстратор, звичайно, зареєстрував договір, в примітках указав, що на 1\3. Тепер інший власник хоче укласти договір оренди з іншим орендарем, але не може, адже з цим кадастровим номером зареєстрований договір оренди. Що в даній ситуації робить: власникам виділять свої частки, присвоювать нові кадастрові номера земельним ділянкам, розривать укладений договір оренди і заново його реєструвать? До якого органу необхідно звертатися?

horugivka, ЗКУ Стаття 88. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності
3. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Я це розумію, співвласники згідні виділити свої частки, підкажіть цю всю процедуру, куди необхідно звернутися? Дякую.

horugivka писав: ↑19 червня 2019 18:22 Я це розумію, співвласники згідні виділити свої частки, підкажіть цю всю процедуру, куди необхідно звернутися? Дякую.

в проектну організацію яка має право на виконання землевпоряних робіт, замовити тех док по поділу земельної ділянки, далі проектанти все підскажуть...

Доброго дня. Підкажіть будь ласка що можно зробити. Є договір оренди земельної ділянки, він підписаний трьома співвласниками. Строк дії договору скінчився у березні 2019 року та є додаткова угода на поновлення цього договору, але підписана тільки одним з підписантів. Я так розумію, що на данний час цей договір не має юридичною сили так як підписаний не всіма. Двоє орендарів знаходяться на непідконтрольній території. У ЦНАП його не реєструють. Питання- 1.як поновити цей договір?

Доброго дня. Був укладений договір оренди для ОЖБ, на двох співвласників, у зв'язку з тим, що один з власників використав своє право для ОЖБ.
Тепер, той співвласник, що використав право, помер. В договорів, пунктом передбачено, що право на орендовану ділянку не переходить до спадкоємців у разі смерті орендаря.
Як, вийти з ситуації?

Shche писав: ↑19 лютого 2021 15:18 право на орендовану ділянку не переходить до спадкоємців у разі смерті орендаря.

Тобто, договір припиняється в зв'язку зі смертю?
Що у вас написано в умовах договору та за яких обставин договір припиняє дію?

Astreya писав: ↑19 лютого 2021 17:07 Що у вас написано в умовах договору та за яких обставин договір припиняє дію?

Право на оредовану земельну ділянку, у разі смерті орендаря, не переходить до спадкоємців (здається так - дослівно напишу в понеділок))

Ось так:
"Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності ра рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем"

Shche писав: ↑22 лютого 2021 13:59 у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності ра рішенням суду не переходить до спадкоємців

ну в такому випадку тут діє стаття 31 закону про оренду землі

Astreya писав: ↑22 лютого 2021 14:21 ну в такому випадку тут діє стаття 31 закону про оренду землі

Рада приймає рішення про припинення права оренди сприраючь на 31, і 7 статтю Про орнеду землі? Вірно "мислю"

Дякую

Shche писав: ↑22 лютого 2021 14:24 Рада приймає рішення про припинення права оренди сприраючь на 31, і 7 статтю Про орнеду землі?

Якщо умови договору не передбачають спадкування після смерті ф.особи, то так. У вас ще в самому договорі повинні були б бути прописані умови припинення договору.
(стосовно статті 7 закону про оренду землі - у вас же в умові договору прописано, що право не переходить.)

Форум землевпорядників