Форум землевпорядників

Тобто:
1. спочатку зробимо технічну документацію, визначим кадастровий, зареєструємо земельну ділянку, отримаємо витяг.
2. потім зареєструємо право власності на будівлі за рішенням суду.
3. На підставі частини 2 ст 134 ЗК рішенням сесії передаємо ділянку в оренду власнику будівлі.

Все правильно, нічого не пропустив?

1. спочатку зробимо технічну документацію, визначим кадастровий, зареєструємо земельну ділянку, отримаємо витяг.
2. потім зареєструємо право власності на будівлі за рішенням суду.
3. На підставі частини 2 ст 134 ЗК рішенням сесії передаємо ділянку в оренду власнику будівлі.

1спочатку технічка, визначаєте 2 кадастрових, отримуєте 2 витяга
2.визначаєте окремі адреси на 2 різні частини
3.реєстрація права власності
4. оформлення договору оренди землі

Найбільше мене тут турбує, що договір оренди попереднім користувачем не був укладений, технічка розроблена, кадастровий присвоєно, але договір не уклали. Тут не буде проблем в земельному при погодженні техдокументації?

Ні, проблем не буде, бо відповідно ЗЦ "Про ведення державного земельного кадастру" визначення кадастрового номеру - момент формування та реєстрації земельної ділянки

Помогите разобраться в ситуации.В общем,есть два хозяина на один дом. Один из них в свое время(в 2002 году) сделал документы,что подтверждается гос. актом,но есть одно но и большое. В гос акте указано что 1/2 земельного участка передается в совместное частичное владение такому то такому,во толькот в полном размере этого участка,тобесть на весь общий участок и его и совладельца,и совладелец не указан в єтом гос акте. Разделения по гос акту не было, указан один общий участок на 2х. Теперь он обратился чтоб оформить конкретно свою чать земли,и получить документы на право собственности.
Как поступить в этой ситуации?Суд?Договор о разделе земельного участка у нот.?....

Только суд, нотариуси вийдет дороже раза в 2

Fetel, Сделать план раздела на общий участок.
В сельском совете взять решение о присвоение адреса новому (второму) участку.
Затем оформить у натариуса заявление о разделе участка с такими то площадями и с такими то адресами.
Оформить техдокументацию по разделу.
Внести в ДЗК два отдельных участка, взять витяги и в реэстрационную службу.
Получат два витяга на двох собственников.
А потом у натариуса оформят дарственную один другому или сделают обмен участками (договор мины). И всё. Каждый будет потом собственником (единым) на своём участке

Клиент приходил и сказал чтоб вроде как у его совладельца есть такой же гос акт и на его же фамилию. То есть у каждого есть свою гос акт,на свою фамилию,вот только у гос актах указана общая площадь и не указан совладелец. Общался с нотариусом,говорит что если вместе придут,то можно составить заявление или договор о разделе участка,но в практике у них этого еще не было.У кого есть еще какие мнение по этому поводу? Объязательно ли нужно разделать по участки по адресам(кстати у каждого из них свой вход в дом и во двор) как говорит MarinaSL? MarinaSL,зачем в конце,после вытягов, оформлять дарственную или обмен одного не пойму?

Добрый день!Господа,подскажите,пожалуйста, при разделе земельного участка в черте города нужно ли присваивать адреса новым участкам и на какой стадии это делать?Извините если такой вопрос уже задавали,но просто очень горящий вопрос. Заранее благодарен.

Участок был приватизирован(общий)?

Да,приватизирован!Уже выяснил,нужно обязательно присваивать.Спасибо тем кто откликнулся)))

Стандартна ситуация. Є держний акт на спільну часткову власність.
Люди хочуть виділити частки.
Я хочу робити так - Технічка по поділу. Отримуємо в результаті дві земельних ділянки, у яких зберігаяється та сама спільна часткова власність.
Потім люди ідуть до нотаріуса для складання договору міни частки на частку. Вірно?
1.Як можна зразу поділити не лише землю, а також і власників?
2.Де написано за яким критерієм треба користуватись коли ділиш земельну ділянку? Тобто можна ділити по площі, можна ділити по вартості.

doslidnik, спочатку до нотаріуса для отримання згоди на поділ, потім технічка, потім - сама нотаріальна угода про поділ...

doslidnik,
Бррр, шось якось сильно накручено.
Зробіть людям Акт розподілу земельної ділянки, згідно їх часток, нехай йдуть до нотаріуса та напишуть заяву, що вони хочуть розділити земельну ділянку згідно часток (так як вказано в Акті розподілу). На підставі заяви складаєте технічку по розподілу, отримуєте витяги з ДЗК, і відправляєте людей отримувати свідоцтва. Все.

Denver писав:Акт розподілу земельної ділянки

Дякую. Справді накрутив. У нас називається План подіду, який потім прикладається до нотаріальної заяви-згоди.

doslidnik писав:. У нас називається План подіду,

Стандартна ситуация. Є держний акт на спільну часткову власність.
Люди хочуть виділити частки.
Я хочу робити так - Технічка по поділу. Отримуємо в результаті дві земельних ділянки, у яких зберігаяється та сама спільна часткова власність.
Потім люди ідуть до нотаріуса для складання договору міни частки на частку. Вірно?
1.Як можна зразу поділити не лише землю, а також і власників?
2.Де написано за яким критерієм треба користуватись коли ділиш земельну ділянку? Тобто можна ділити по площі, можна ділити по вартості.

Твій план - лажа.
Робити треба так:
1. Якщо є майно, поділ майна (або виділ) а потім тільки земля, до поділу мана землю не поділиш
2. Якщо майна нема зразу робиш технічну документацію щодо поділу

ukrspzem писав:Твій план - лажа.

Ніфіга. Поясню чому.
У нас є вид роботи Технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки. Саме земельної ділянки, а не поділу власників земельної ділянки (іншими словами виділення частки). Яке ми маємо право ділити не лише ділянку, але і ділити її власників. Так цивільним кодексом це передбачено, що співласники мають право на виділення частки, але чому ви вирішили що це робиться шляхом ТД по поділу. В компетенції ТД по поділу це лише утворення нових ділянок шляхом розрізу геометрії ділянки "межею поділу". Не про який поділ власників тут юридично і мови нема. Пропускають наші чиновники поділ ділянки одночасно з поділом власників от і добре - менше бюрократії. Але з точки зору закону я вважаю це невірним.
Наші повноваження обмежуютьсь графікою ділянки, семантику ми чепати не вправі - вона один до одного має перейти до нових ділянок.

Цікаво, як робиться поділ спільного майна-споруд (якщо усі згодні)?

Solpadeine писав:спочатку до нотаріуса для отримання згоди на поділ,

А конкретно це чим передбачено?

Цікаво, як робиться поділ спільного майна-споруд (якщо усі згодні)?

Я роблю тільки за рішенням суду. При врахуванні усих витрат (експертиза, мито) виходить удвічи дешевше, ніж у нотаріуса.

Шановні. таке питання. Є свідоцтво про право на спадщину на половину пая, але новий ДА виданий не був (2007 рік). Ця жінка, що мала свідоцтво. померла. не встигши виготовити правовстановлюючий документ. Тепер її дочка спадкує після неї цю половину пая, нотаріус звісно направляє її до суду з позовом про визнання права власності на цю половину. Тепер питання, чи можливо у позовні вимоги написати прохання крім визнання права власності ще й встановити (відновити) межі, оскільки технічка робиться на цю половину пая, а інша - безхозна, бо до цього часу до нотаріуса спадкоємець не звертався. Дякую.

В суді потрібно не визнавати право власності, бо воно у вас є (свідоцтво на спадщину), а необхідно зробити виділ із спільного майна, тобто із 1/2 трансформувати в 1/1 частку права власності і все, а потім вже реєстрація одноосібного прав на земельний пай

Shurazem, по ЗК є вимога щодо того, що розпорядження земельною ділянкою у спільній частковій здійснюється за згодою всіх співвласників... поділ ділянки цілком можна розглядати як вид розпорядження... тому, принаймні нотаріяльну згоду я б радив зробити
2kusar, межі встановлюються на земельну ділянку, а не на половину паю... до того ж сам суд вам це ніяк без технічки не зробить... визнавайте право на частку, але в натурі... якщо в вас, наприклад, загальний розмір паю 3 кадастрових гектари - то визнавайте право власності на 1,5 кад. га. і робіть технічку вже на 1,5 з виділенням в натурі

Шановні форумчани. Питання наступного характеру. Раніше при поділі або об"єднанні земельних ділянок робили: 1). Технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельних ділянок (коли ділянки ділилися). 2). Технічну документацію із землеустрою щодо об"єднання земельних ділянок (коли ділянки об"єднувалися). З приходом нового керівника в район вимагають щоб документація називалася згідно ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" а саме - Технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об"єднання земельних ділянок. Начав формувати справу - по тексту (поясн. записка, тех завдання і т.д.) виходить якась херня. Як Ви називаєте Тех. документацію?

Здається, у нас так і називають: А всередину напихають матеріали уже з урахуванням поділу, чи об'єднання.
Згіден, трохи якось горбато називати "щодо поділу та об'єднання земельних ділянок", коли відбувається безпосередньо поділ, або тільки об'єднання.