Форум землевпорядників

Спочатку визначтеся для яких цілей. Почитайте главу 5 Земельного кодексу.
В Україні господарську діяльність можуть вести лише юридичні особи чи фізичні особи-підприємці, однак громадянин може взяти для ОСГ, садівництва, городництва, сінокосіння, випасання.

Spoiler

Якщо ви слабо орієнтуєтеся в питанні, то простіше зробити так: порадитеся з сільським землевпорядником/головою, районним управлінням Держземагентства (в такій послідовності).

Solpadeine писав: потрібно буде виготовити проект по розкорчовці саду, можливо ще знадобиться проект рекультивації земель...

А за який час це реально зробити ?

be3baw,

ну це вже навіть не підкажу) треба питать у підприємств, які цим займаються...скоріш за все питання більше буде не в часі, а в сумі грошей, які можуть бути витрачені на такі роботи ))))

багато

здеруть три шкури

)

Всім доброго вечора!
Не знайшов в інтернеті жодної інформації на сьогоднішній день.
Підскажіть будь-ласка, чи можливо перевести земельну ділянку (пай) з цільовим призначенням ОСГ на земельну ділянку комерційного призначення.
На які документи (закони) необхідно посилатися.
Дякую!

Ingineer-ot писав: чи можливо перевести земельну ділянку (пай) з цільовим призначенням ОСГ на земельну ділянку комерційного призначення.

Ні.

Прошу допомогти.
Сільська рада оформила у комунальну власність земельну ділянку 1,5 га з цільовим призначенням 03.02 -з метою будівництва дитячого дошкільного закладу. Однак , через зміну обставин, є необхідність побудувати на цій території декілька багатоквартирних будинків. Яким чином можно змінити цільове призначення на 02.03-будівництво багатоповерхових будинків, та яким чином віддіти цю землю інвестору з угодою про отримання певного відсотка житлової площі в побудованих будинках.
Дякую

Секретарь писав:Прошу допомогти.
Сільська рада оформила у комунальну власність земельну ділянку 1,5 га з цільовим призначенням 03.02 -з метою будівництва дитячого дошкільного закладу. Однак , через зміну обставин, є необхідність побудувати на цій території декілька багатоквартирних будинків. Яким чином можно змінити цільове призначення на 02.03-будівництво багатоповерхових будинків, та яким чином віддіти цю землю інвестору з угодою про отримання певного відсотка житлової площі в побудованих будинках.
Дякую

А де ж це ваш землевпорядник?! 5+5=?
На жаль, не доводилось поки що займатись подібним питанням, тому товарищі коли поснуться, поправлять morgayu :
Отже замовляєте проект по зміні цільового призначення земельної ділянки, затверджуєте його. Виставляєте земельну ділянку на аукціон (думаю, претендентів крім вашого інвестора не буде), надаєте в оренду.
Щодо пільгового користування інвестором земельною ділянкою в обмін на частину житлової площі можуть виникнути проблеми, адже ви не уточнили житлова площа буде комунальної, чи приватної власності. Якщо комунальної, то, напевно, можливо в договорі розписати специфічні умови оренди (49 років орендної плати вносяться квадратними метрами morgayu ).

Колеги підкажіть таке питання, є рішення міської ради про поновлення договору оренди землі не с/г призначення, але поновлення вже з іншим видом використання, чи може кадастровий реєстратор вносити зміни про види використання без розроблення документації із землеустрою?

Image20150128162129-001.jpg

Volodymyr1213 писав: чи може кадастровий реєстратор вносити зміни про види використання без розроблення документації із землеустрою?

тут діє ч. 5 ст. 20 ЗКУ:
Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

Бодрого дня колеги. Є така ситуація. В 2006 році було оформлено дві ділянки в постійне користування (держ. структура). По старому класифікатору було 1.13.2 (для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів соціально-побутового призначення). Зараз з'явилась необхідність змінити вид функціонального призначення та добавити "та житлового будівництва". В базі кадастру по новому КВЦПЗ вказано "секція В 03" (землі громадської забудови), а потрібно змінити на "секція В 02.03". Це рахується, як зміна цільового призначення?

Основний підвох, при зміні цільвого викоритання земельної ділянки, коли зустрічаєсься з архітектурой, в кінці прошлого года розробили проект був житловий будинок, хозяїва зробили магазин, архітектура захотіла бачити детальне планування усьго кварталу, яке коштує не малі гроші та це ще неусе, ці зміни можно вносити раз у 5 років в генплан facepalm

Що треба для зміни ЦП земельної ділянки із земель промисловості на ОСГ?

- клопотання з обгрунтуванням
- дозвіл
- проект відведення
- затвердження

solim писав:- клопотання з обгрунтуванням
- дозвіл
- проект відведення
- затвердження

Тобто так просто двома розчерками пера можна внести землі промисловості в с/г фонд?
А я к же тоді 166ст ЗК:

Землі, які зазнали змін у структурі рельєфу, екологічному стані ґрунтів і материнських порід та у гідрологічному режимі внаслідок проведення гірничодобувних, геологорозвідувальних, будівельних та інших робіт, підлягають рекультивації.

Для рекультивації порушених земель, відновлення деградованих земельних угідь використовується ґрунт, знятий при проведенні гірничодобувних, геологорозвідувальних, будівельних та інших робіт, шляхом його нанесення на малопродуктивні ділянки або на ділянки без ґрунтового покриву.

На жаль я не знаю вашу ситуацію - якщо маєте на увазі шахту чи хімічний завод, то краще пишіть щось конкретніше.
Описав загальний випадок. Якщо надали в оренду землю під колишнім колгоспним господарським двором під виробництво макаронів, то відбувся перехід із земель с/г призначення в землі промисловості. Перевести назад не є проблемою.

Якщо конкретно, то є земельна ділянка комунальної власності, колись належала на праві постійного користування підприємству, тепер - громаді. Цільове призначення - землі промисловості. На око - то не хімічний завод, не шахта, і не електростанція - просто пустир, перелоги.
В ОМС виникла ідея передати земельні ділянки громадянам під ОСГ. За все життя робив тільки навпаки. От і виникає питання - потрібно землі рекультивувати чи ні, порушені вони чи ні. І як це визначити, окрім як "на око"?

thom yorke писав: Якщо конкретно... колись належала підприємству

thom yorke писав: потрібно землі рекультивувати чи ні

Не зовсім конкретно

Враховуйте яке підприємство і на яких умовах використовувало землю, які угіддя,
Якщо промисловістю була ділянка "сіножаті" навколо будівлі для "переробки фруктів" чи "виробництви одягу", то думаю, що ні.
Якщо була передбачена рекультивація після, наприклад, добування піску, то однозначно потрібно рекультивувати.

Якщо угіддя "забудовані землі, у тому числі промисловості", то це трохи насторожує, хоча проектом відведення їх можна зміните, а в пояснюючій записці все обгрунтувати.

thom yorke писав: Цільове призначення - землі промисловості

Якщо землі нікому не надані то ніякого цільового не може бути, а може бути лише категорія земель.
Напевно маєте на увазі віднесення земельної ділянки до категорії земель "землі промисловості". Так каже рада? На підставі чого? Тільки якщо рада припинила право користування і перевела землю в запас, зазначивши "перевести в землі запасу промословості". Інакше можна вважати, що це землі громадської забудови...

Історя така - було підприємство, займалося переробною промисловістю. Набрало землі на праві постійного користування, давно. Чим займалося на земельній ділянці невідомо - скоріш за все нічим. Підприємство перестало існувати, земельна ділянка залишилась у власності територіальної громади із цільовим призначенням 11.02. Таке буває, хоч це і не зовсім правильно. По факту ж на ділянці пустир, який вже заростає чагарником. Які угіддя, то треба довідку 6-зем. Але Ваша думка зрозуміла, якщо угіддя сільскогосподарські - то можна передавати під ОСГ, якщо ні, то треба рекультивувати. Дякую.

Щоб не вагатись та не вирішувати одноосібно чи можливо землю використовувати для ОСГ замовте грунтові обстеження та отримайте в Центрі родючості грунтів Агрохімпаспорт на цей пустир. Якщо земля придатна для вирощування сільгосппродукції то рекультивація не потрібна, якщо ні - то проведення рекультивації можливо покласти на майбутніх власників землі, як особливі умови надання землі у власність. Також не забувайте про архітектуру - сільська рада може вирішити що громадянам потрібніше ОСГ, а в генплані (якщо він є і затверджений) - промисловість, і архітектор позитивного висновку по проекту землеустрою або не дасть, або запропонує внести зміни в генплан, а це морока та час.

Підскажіть будь-ласка, земельна ділянка була у власності є держ.акт. для комерційної діяльності - розміщення торгівельних площ та складських приміщень ( В 03.07)( для будівництва та обсл. буд торгівлі) тепер хазяїн хоче змінити цільове і в подальшому використовувати зем. ділянку під дом молитви. Як сформулювати цільове В 03.04 для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій . але в заяві у ньбого зазначено для обслуговування громадських будівель .Земельна ділянка не забудована.ДОкументів стосовно дому молитви ще ніяких не має це в перспективі ще, але зараз хоче оформити саме щоб в майбутньому не було питань , щодо спорудження дому молитви.

Відправлено через 7 хвилини 12 секунди:
якщо зміна проходить в межах однієї категорії це зміна функціонального призначення , а не цільового чи як? Якщо функціонального то чи потрібен проект зміни , як уе оформити

Це зміна цільового призначення в межах однієї категорії.
Ст 20 ЗКУ - Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.

Громадянин "Х" є власником нежитлових будівель (піднавіс для с/г техніки, склад запчастин, піднавіс для комбайнів та автомашин, майстерня, склад паливно-мастильних матеріалів), які відповідно до проекту роздержавлення розміщені на господарському дворі в межах населеного пункту. Громадянин "У" хоче отримати земельну ділянку для ОЖБ на цьому господарському дворі.
В якому випадку громадянину "У" може бути виділена земельна ділянка для ОЖБ на цьому господарському дворі????

Anna2013 писав: В якому випадку громадянину "У" може бути виділена земельна ділянка для ОЖБ на цьому господарському дворі????

Якщо я правильно зрозумів, земельна ділянка під господарчим двором сформована (є техдокументація, та кадномер) знаходиться в комунальній власності та орендується громадянином "Х" - власником нежитлових будівель. Якщо громадянин "Х" домовився з громадянином "У" і не заперечує щодо виділення йому частини ЗД, то:
теоретично, в такому випадку, громадянин "Х" повинен замовити (через ОМС) поділ ЗД (перед цим вирішивши деякі питання щодо зміни умов подальшої оренди), та зміну цільового призначення (можливо за кошти громадянина "У") однієї з новоутворених ділянок, після чого громадянин "У" може звернутися до ОМС про надання йому цієї ділянки у власність або оренду під ЖБ.

Тех. документації на земельну ділянку немає, в оренді не перебуває.....Гр. "Х" є власником будівель, які позначені на картинці зеленим кольором, гр. "У" хоче у власність земельну ділянку яка позначена синім кольором (господарський двір позначений червоним кольором) Громадянин "Х" хоче виготовити документацію на оренду земельної ділянки кругом господарських будівель (тобто на весь госп. двір. окрім синього прямокутника)

► Показати

Форум землевпорядників

Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Про надання земельних ділянок під ОСГ

Re: Про надання земельних ділянок під ОСГ

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.

Re: Зміна цільового призначення.