Поділ земельної ділянки.
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
-
- Повідомлень: 5
- З нами з: 01 лютого 2017 22:03
- Репутація: 0
- Область: Івано-Франківська
- Місце роботи: Інше
Поділ земельної ділянки.
Доброго дня вам.Гарно дякуєм вам з товаришем за всю інформацію щодо нашої ситуації.Ще є таке питання якщо ми живемо в другій області а план (схему) поділу роблять в області де знаходиться ділянка і вони сказали що скинуть схему поділу на електронку чи так не можна і мусить бути на паперах з печатками? Як це має правильно бути? Договір на поділ сказали можна робити в нотаріуса за місцем проживання або за місцем знаходження ділянки. Рішили робити за місцем проживання.
І як складати договір на поділ чи то нотаріуси мають зразки вже готові на кожний окремий випадок поділу(у нашому випадку пополам)?....Добре що є такий форум, де роз'яснять і якщо потрібно ткнуть носом в потрібний земельний закон
І як складати договір на поділ чи то нотаріуси мають зразки вже готові на кожний окремий випадок поділу(у нашому випадку пополам)?....Добре що є такий форум, де роз'яснять і якщо потрібно ткнуть носом в потрібний земельний закон
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 20
- З нами з: 21 лютого 2017 16:19
- Репутація: 0
- Область: Сумська
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Поділ земельної ділянки.
Доброго дня. Допоможіть будь-ласка розібратись.
Земельна ділянка комунальної власності знаходиться в постійному користуванні Управління ЖКГ міськради (є держакт). На даній земельній ділянці знаходяться об'єкти комерційної нерухомості приватної власності ( 4 будівлі ).
Як власник цих об'єктів може оформити право користування ( оренда, викуп, чи щось інше) земельними ділянками під своєю нерухомістю?
Я так зрозуміла, що для початку потрібно зробити поділ ділянки на 5 частин (4-під приватника, 1-користування ЖКГ).
Але, хто має ініціювати цей поділ? Користувач - Управління ЖКГ ? А як його змусити?
Відразу вибачаюсь за можливо непрофесійну постановку питання - за освітою бухгалтер.
Земельна ділянка комунальної власності знаходиться в постійному користуванні Управління ЖКГ міськради (є держакт). На даній земельній ділянці знаходяться об'єкти комерційної нерухомості приватної власності ( 4 будівлі ).
Як власник цих об'єктів може оформити право користування ( оренда, викуп, чи щось інше) земельними ділянками під своєю нерухомістю?
Я так зрозуміла, що для початку потрібно зробити поділ ділянки на 5 частин (4-під приватника, 1-користування ЖКГ).
Але, хто має ініціювати цей поділ? Користувач - Управління ЖКГ ? А як його змусити?
Відразу вибачаюсь за можливо непрофесійну постановку питання - за освітою бухгалтер.
- nazar051
- Спец
- Повідомлень: 193
- З нами з: 04 грудня 2014 14:15
- Репутація: 51
- Область: Запорізька
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Поділ земельної ділянки.
N.buhgalter, з 100 % впевненістю не буду стверджувати, але настільки знаю підприємець повинен в податкову здавть звітність і втому числі за оренду (податок) за землю, але це все в теорії, тому він і повинен бути заціквлений. І як доброссовісний користувач він повинен оформити якесь речове право на зем.діл., якщо на крайній випадок звернутись до с-г інспекції пропорушення користувачем вимог земельного законодавства (але тут і частина вини власника/розпорядника землі). На мою думку потрібно було б спочатку поділити (за рахунок зацікавленої сторони) а потім продавати будівлі цій зацікавленій особі з окремими зем.діл.. Якщо склалась ситуація що особа купила будівлі без сформованих зем.діл під ними, то зацікавлена особа звертається до міськ/сел ради з заявою про поділ зем.діл, для подяльшого формлення речового права на зем.діл у звязку із купівлею/продажем будівель. Або бути сильно "хитрожопим" і встановити земельний сервітут (віднести його до "інші земельні сервітути"). І там і там є свої +/-, все залежить як домовитесь, а технічну сторону залиште ліцензіату.
Поділ земельної ділянки.
Допоможіть будь ласка, як змінити цільове призначення земельної ділянки площею 1.5106 га, яка надана "для ОСГ" та є у власності громадянина на "для ведення садівництва", бо у місцевому відділі Держгеокадастру кажуть, що її потрібно поділити на кілька площею по 0,12 га, а тоді вже міняти. Чи правомірна їх вимога чи може можна зразу міняти цільове призначення, оскільки земельна ділянка є у власності
Востаннє редагувалось 22 лютого 2017 13:36 користувачем Галина28, всього редагувалось 1 раз.
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 20
- З нами з: 21 лютого 2017 16:19
- Репутація: 0
- Область: Сумська
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Поділ земельної ділянки.
nazar051 » 21 лют 2017 17:04 Якщо склалась ситуація що особа купила будівлі без сформованих зем.діл під ними, то зацікавлена особа звертається до міськ/сел ради з заявою про поділ зем.діл, для подяльшого формлення речового права на зем.діл у звязку із купівлею/продажем будівель. Цим шляхом хочемо піти, тільки я не зрозуміла який алгоритм?:
1. Звернутись до землекористувача (ЖКГ) з проханням надати нотаріальну згоду на поділ?
2. Звернутись до міськради за дозволом на розробку тех.документації на поділ, до заяви додати нотаріальну згоду ЖКГ? Чи додавати нотаріальні згоди вже тільки в землевпорядну організацію, яка буде виготовляти тех.документацію?
по ст.56 ЗУ Про землеустрій складовою тех.документації на поділ є нотаріально посвідчена згода на поділ користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в користуванні) та згода власника земельної ділянки.
3. Затвердити тех.документацію міськрадою.
4. Зареєструвати в кадастрі.
5. Коли будуть кадастрові номери звернутись за виділенням цих ділянок в оренду чи користування. Або викуп без конкурсу?
Приблизно так?
1. Звернутись до землекористувача (ЖКГ) з проханням надати нотаріальну згоду на поділ?
2. Звернутись до міськради за дозволом на розробку тех.документації на поділ, до заяви додати нотаріальну згоду ЖКГ? Чи додавати нотаріальні згоди вже тільки в землевпорядну організацію, яка буде виготовляти тех.документацію?
по ст.56 ЗУ Про землеустрій складовою тех.документації на поділ є нотаріально посвідчена згода на поділ користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в користуванні) та згода власника земельної ділянки.
3. Затвердити тех.документацію міськрадою.
4. Зареєструвати в кадастрі.
5. Коли будуть кадастрові номери звернутись за виділенням цих ділянок в оренду чи користування. Або викуп без конкурсу?
Приблизно так?
- nazar051
- Спец
- Повідомлень: 193
- З нами з: 04 грудня 2014 14:15
- Репутація: 51
- Область: Запорізька
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Поділ земельної ділянки.
N.buhgalter, я так зрозумів що Ви бухгалтер особи яка купила будівлі, тоді щоб зрозуміліше було ось:
1. Краще за все звернутись до ліцензіата (той хто має право виконувать землевпорядні роботи) оплатить їх роботу по договору і хай він як спеціаліст робить свою роботу.
2. Якщо просто хочете орієнтуватист то алгоритм слідуючий.
2.1. Звернутись до м.р. з заявою про надання дозволу на розробку тех док про поділ зем.діл, для подяльшого формлення речового права на зем.діл у звязку із купівлею будівель.
2.2 Уже в саму тех.док. докладається нотаріально посвідчена згода користувача (управління ЖКГ).
2.3 Реєструвати в НКС (кад. реєсттратор). Якщо ціла ділянка не внесена в базу то потрібно спочатку зареєструвати цілу - взяти витяг, потім вносити поділені.
2.4 Звернутись до любого органу з метою реєстрації прав в реєстрі.
1. Краще за все звернутись до ліцензіата (той хто має право виконувать землевпорядні роботи) оплатить їх роботу по договору і хай він як спеціаліст робить свою роботу.
2. Якщо просто хочете орієнтуватист то алгоритм слідуючий.
2.1. Звернутись до м.р. з заявою про надання дозволу на розробку тех док про поділ зем.діл, для подяльшого формлення речового права на зем.діл у звязку із купівлею будівель.
2.2 Уже в саму тех.док. докладається нотаріально посвідчена згода користувача (управління ЖКГ).
2.3 Реєструвати в НКС (кад. реєсттратор). Якщо ціла ділянка не внесена в базу то потрібно спочатку зареєструвати цілу - взяти витяг, потім вносити поділені.
2.4 Звернутись до любого органу з метою реєстрації прав в реєстрі.
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 20
- З нами з: 21 лютого 2017 16:19
- Репутація: 0
- Область: Сумська
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Поділ земельної ділянки.
Дякую Вам, nazar051, за підказки. Справа в тому, що містечко в нас маленьке і "спеціалісти" такі ж. Не можемо отримати землю з 2010 року. Останній раз у 2015 "спеціалісти" проконсультували: подали в міськраду заяву на вилучення орієнтовної частини земельної ділянки під нерухомим майном і додали нотаріальну згоду УЖКГ на вилучення. Що саме цікаве - рада прийняла рішення "Про вилучення з користування УЖКГ частини зем. ділянки площею --- га (розмір "от фонаря" з нашої заяви) і зарахування цієї частини зем. ділянки до земель запасу. Прокуратура подала позов - звичайно всі суди виграла. Тепер читаю рішення судів і розумію який "бред" ми подали, а міськрада прийняла. Словом якщо хочеш, щоб справу було зроблено - роби сам.
С приводу алгоритму, який Ви підказали:
2.1. Звернутись до м.р. з заявою про надання дозволу на розробку тех док про поділ зем.діл, для подяльшого формлення речового права на зем.діл у звязку із купівлею будівель.
2.2 Уже в саму тех.док. докладається нотаріально посвідчена згода користувача (управління ЖКГ).
2.3. Затвердження тех.документації міськрадою?Так?
А потім до кадастрового реєстратора? Тобто 2 сесії?
І ще одне питання, будь-ласка. Чи можна по п.2.1. звертатись до міськради на надання дозволу на розробку проекту землеустрою на поділ зем. діл. та зміну їх цільового призначення. Чи краще через тех. документацію, а змінювати цільове призначення вже потім. Якщо потім, то може краще спочатку оформити викуп з цільовим призначенням яке є, а вже потім змінити. Міськрада до нашого питання ставиться м'яко кажучи "предвзято", нам потрібно йти тим шляхом аби у міськради не було законних підстав відмовити нам. Ще раз дякую.
С приводу алгоритму, який Ви підказали:
2.1. Звернутись до м.р. з заявою про надання дозволу на розробку тех док про поділ зем.діл, для подяльшого формлення речового права на зем.діл у звязку із купівлею будівель.
2.2 Уже в саму тех.док. докладається нотаріально посвідчена згода користувача (управління ЖКГ).
2.3. Затвердження тех.документації міськрадою?Так?
А потім до кадастрового реєстратора? Тобто 2 сесії?
І ще одне питання, будь-ласка. Чи можна по п.2.1. звертатись до міськради на надання дозволу на розробку проекту землеустрою на поділ зем. діл. та зміну їх цільового призначення. Чи краще через тех. документацію, а змінювати цільове призначення вже потім. Якщо потім, то може краще спочатку оформити викуп з цільовим призначенням яке є, а вже потім змінити. Міськрада до нашого питання ставиться м'яко кажучи "предвзято", нам потрібно йти тим шляхом аби у міськради не було законних підстав відмовити нам. Ще раз дякую.
- nazar051
- Спец
- Повідомлень: 193
- З нами з: 04 грудня 2014 14:15
- Репутація: 51
- Область: Запорізька
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Поділ земельної ділянки.
N.buhgalter,
2.2 Ні, ст. 186 п. 12 Земельного Кодексу, затверджує замовник.
Одна сесія надає рішення про дозвіл на виконання тех.док.
Можна в теорії такий проект виконати (це беручи до уваги розясненя Держгеокадастру), але я б Вам нерокомендував, так як Ви вказали що у вашому місті спеціалісти "недуже".
На мою думку краще булоб поділити, оформити на себе і потім за проектом міняти цільове, бо якщо зем.діл буде в комунальній власності то це знову ж не одна сесія (погодження затвердження). Якщо Ви знайдете ліцензіата який розробить проект з поділом і зміною цільового то такий варіант краще.
2.2 Ні, ст. 186 п. 12 Земельного Кодексу, затверджує замовник.
Одна сесія надає рішення про дозвіл на виконання тех.док.
Можна в теорії такий проект виконати (це беручи до уваги розясненя Держгеокадастру), але я б Вам нерокомендував, так як Ви вказали що у вашому місті спеціалісти "недуже".
На мою думку краще булоб поділити, оформити на себе і потім за проектом міняти цільове, бо якщо зем.діл буде в комунальній власності то це знову ж не одна сесія (погодження затвердження). Якщо Ви знайдете ліцензіата який розробить проект з поділом і зміною цільового то такий варіант краще.
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 20
- З нами з: 21 лютого 2017 16:19
- Репутація: 0
- Область: Сумська
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Поділ земельної ділянки.
Вибачаюсь за дурні питання. А замовник в нашому випадку хто - власник нерухомості чи УЖКГ?
- nazar051
- Спец
- Повідомлень: 193
- З нами з: 04 грудня 2014 14:15
- Репутація: 51
- Область: Запорізька
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Поділ земельної ділянки.
N.buhgalter, замовник - зацікавлена особа (той хто платить), знач це Ви
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 20
- З нами з: 21 лютого 2017 16:19
- Репутація: 0
- Область: Сумська
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Поділ земельної ділянки.
Якось дивно. Власник землі (міськрада) дозволяє виготовити документи на поділ, а потім у фактичному поділу не задіяний. Коли мо беремо дозвіл на виготовлення тех.документації міськрада ж не бачить як конкретно буде ділитись їх ділянка. Це ж буде видно тільки в тех. документації? Виходить ми поділим цю ділянку "як захочем", самі затвердимо і самі зареєструємо у держкадастрі? "Без меня меня женили"?
- nazar051
- Спец
- Повідомлень: 193
- З нами з: 04 грудня 2014 14:15
- Репутація: 51
- Область: Запорізька
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Поділ земельної ділянки.
N.buhgalter, Ви запитали - я відповів. Тільки якщо Ви поділите попередньо з ними непорадившись вони можуть відмовити у передачі їх Вам у користування/власність, бо тех док і проект тільки формує обєкт цивільних прав а не передає Вам їх у розпорядження.
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 20
- З нами з: 21 лютого 2017 16:19
- Репутація: 0
- Область: Сумська
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Поділ земельної ділянки.
nazar051, что-то я запуталась
ст. 186 п. 12 Земельного Кодексу
12. Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок погоджується:
у разі якщо поділ, об’єднання земельних ділянок здійснюється її користувачем - власником земельних ділянок, а щодо земельних ділянок державної або комунальної власності - органом виконавчої влади, Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом місцевого самоврядування, уповноваженими розпоряджатися земельними ділянками відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу;
у разі поділу, об’єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, - заставодержателем;
у разі поділу, об’єднання власником земельної ділянки, що перебуває у користуванні, - землекористувачем.
Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок затверджується замовником.
Затверджується - замовником (тобто нами), але потрібне погодження міськради та УЖКГ без сесій - у робочому порядку? Так?
ст. 186 п. 12 Земельного Кодексу
12. Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок погоджується:
у разі якщо поділ, об’єднання земельних ділянок здійснюється її користувачем - власником земельних ділянок, а щодо земельних ділянок державної або комунальної власності - органом виконавчої влади, Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом місцевого самоврядування, уповноваженими розпоряджатися земельними ділянками відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу;
у разі поділу, об’єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, - заставодержателем;
у разі поділу, об’єднання власником земельної ділянки, що перебуває у користуванні, - землекористувачем.
Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок затверджується замовником.
Затверджується - замовником (тобто нами), але потрібне погодження міськради та УЖКГ без сесій - у робочому порядку? Так?
- nazar051
- Спец
- Повідомлень: 193
- З нами з: 04 грудня 2014 14:15
- Репутація: 51
- Область: Запорізька
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Поділ земельної ділянки.
N.buhgalter,
ось тому так і виходить, що тепер робиться все задом - на - перед. На мою думку (вона необовязково вірна) Ваший вихід із ситуації:
1. Заява про надання дозволу на розробку тех.док. із землеустрою щодо поділу ( з пунктами: надати дозвіл "особі1" на розробку тех.док. і пункт де буде написано про погодження поділу зем.діл, звернувшись до проектної документації щоб вона сформувала проект поділ, і цей планчік підкласти до заяви)
2. Розробка тех.док. (+включається нотаріальне згода)
3. Реєсрація. Спочатку цілої ділянки в НКС і реєстрі речових прав, потім окремих.
АБО (дотримуючись сухих норм законодавства)
1. Розробка тех.док. (+включається нотаріальне згода)
2. Погодження сесії м.р.
3. Реєстрація
P.S. Чому все так неоднозначно і заплутано? Все заради "бачення" закону чиновниками. Запропоновані варіанти можливо і не зовсім коректні і на чиєсь бачення невірні, але з цими варіантами можна звернутись до М.Р. і запропонувати варіанти виходу. якщо будть гальмувати справу я б вибрав 2 варіант, якщо по - цивілізованому то 1.
ось тому так і виходить, що тепер робиться все задом - на - перед. На мою думку (вона необовязково вірна) Ваший вихід із ситуації:
1. Заява про надання дозволу на розробку тех.док. із землеустрою щодо поділу ( з пунктами: надати дозвіл "особі1" на розробку тех.док. і пункт де буде написано про погодження поділу зем.діл, звернувшись до проектної документації щоб вона сформувала проект поділ, і цей планчік підкласти до заяви)
2. Розробка тех.док. (+включається нотаріальне згода)
3. Реєсрація. Спочатку цілої ділянки в НКС і реєстрі речових прав, потім окремих.
АБО (дотримуючись сухих норм законодавства)
1. Розробка тех.док. (+включається нотаріальне згода)
2. Погодження сесії м.р.
3. Реєстрація
P.S. Чому все так неоднозначно і заплутано? Все заради "бачення" закону чиновниками. Запропоновані варіанти можливо і не зовсім коректні і на чиєсь бачення невірні, але з цими варіантами можна звернутись до М.Р. і запропонувати варіанти виходу. якщо будть гальмувати справу я б вибрав 2 варіант, якщо по - цивілізованому то 1.
- Nik1985
- Спец
- Повідомлень: 238
- З нами з: 17 жовтня 2016 11:37
- Репутація: 23
- Область: Хмельницька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Поділ земельної ділянки.
N.buhgalter писав: ↑22 лютого 2017 11:48nazar051, что-то я запуталась
ст. 186 п. 12 Земельного Кодексу
► Показати
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 20
- З нами з: 21 лютого 2017 16:19
- Репутація: 0
- Область: Сумська
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Поділ земельної ділянки.
Перевірила по ЄДРПОУ - ЖКГ-в стані припинення. Замість ЖКГ-нова структура, створена с "нуля"-не правоприємник. І що тепер робити?
- Nik1985
- Спец
- Повідомлень: 238
- З нами з: 17 жовтня 2016 11:37
- Репутація: 23
- Область: Хмельницька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Поділ земельної ділянки.
► Показати
розробляти проекти відведення під кожною будівлею окремо (це магазини???)
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 20
- З нами з: 21 лютого 2017 16:19
- Репутація: 0
- Область: Сумська
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Поділ земельної ділянки.
Це територія парку, а на ній приватні кафе, танц. майданчик і т.д. Будівлі придбані в 2007р. коли нерухомість не йшла разом із землею.
А чому проекти відведення?
Хоч користувача вже і немає ( хоча юр. особа ще існує але в стадії ліквідації), але ж ділянка сформована, має кад.номер. А нам із неї потрібно зробити 5 ділянок ( 4-під приватними будівлями, 1- решта залишиться парком)
Треба ж робити поділ за тех. документацією якщо поки що не чипати цільове призначення?
Я так розумію якщо землекоритувач-юр.особа припинив діяльність, то й право користування припиняється і ділянка має бути вільною. А яким документом в такому випадку скасовується держ.акт?
Дурдом, как от сюда вырулить? facepalm
А чому проекти відведення?
Хоч користувача вже і немає ( хоча юр. особа ще існує але в стадії ліквідації), але ж ділянка сформована, має кад.номер. А нам із неї потрібно зробити 5 ділянок ( 4-під приватними будівлями, 1- решта залишиться парком)
Треба ж робити поділ за тех. документацією якщо поки що не чипати цільове призначення?
Я так розумію якщо землекоритувач-юр.особа припинив діяльність, то й право користування припиняється і ділянка має бути вільною. А яким документом в такому випадку скасовується держ.акт?
Дурдом, как от сюда вырулить? facepalm
- Nik1985
- Спец
- Повідомлень: 238
- З нами з: 17 жовтня 2016 11:37
- Репутація: 23
- Область: Хмельницька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Поділ земельної ділянки.
► Показати
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 20
- З нами з: 21 лютого 2017 16:19
- Репутація: 0
- Область: Сумська
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Поділ земельної ділянки.
Ми купували будівлі, коли цієї норми ще не було. Крім того у продавця будівель на момент покупки не було ніяких оформлених прав на землю.Nik1985 писав: ↑22 лютого 2017 16:18Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.
Проект на поділ вже сформованої ділянки? Так на поділ же робиться ТД?
Якщо так:
1. Через ТД без зміни цільового призначення зареєструвати замість 1 - 5 зем. ділянок
2. За "своїми" ділянками звернутись за викупом без конкурсу (бо під нерухомістю)
3. Змінити цільове призначення ( простіше, бо немає підстав відмовити)
Що у такій схемі не вірно?
Ще раз поясню нашу ситуацію. Загальна площа парку відпочинку-сформована зем.ділянка з кад.номером комунальної форми власності. На цій території 4 приватних будівлі без документів на землю. Потрібно під 4 будівлями - 4 окремих ділянки, решту- залишити парком комунальної вліасності.
- Nik1985
- Спец
- Повідомлень: 238
- З нами з: 17 жовтня 2016 11:37
- Репутація: 23
- Область: Хмельницька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Поділ земельної ділянки.
Ділянка сформована, кадастровий номер присвоєний, в НКС внесена???N.buhgalter писав: ↑22 лютого 2017 16:44Проект на поділ вже сформованої ділянки? Так на поділ же робиться ТД?
При купівлі будівель, АКТ ЖКГ автоматично втратив чинність згідно ЗКУ ст. 120, ст. 141, тому , якщо нема к№ і невнесена в НКС, я пропоную розобити проекти (на мою думку так буде доцільніше і правельніше), а ні ж змінювати цільове (до речі також проект відведення, і зміну цілього потрібно буде щей обгрунтувати як розробнику так і замовнику (а дальше екстериторіалка)), на рахунок викупу то потрібно спочатку зареєструвати договір оренди а потім подавати на викуп
зареєструють право оренди, тому що постійне користування для фіз.осіб НІ-НІN.buhgalter писав: ↑22 лютого 2017 16:44 Якщо так:
1. Через ТД без зміни цільового призначення зареєструвати замість 1 - 5 зем. ділянок
так викупите свої ділянки (гроші не малі), і маєте земельні ділянки цільове використання яких невідповідає...N.buhgalter писав: ↑22 лютого 2017 16:442. За "своїми" ділянками звернутись за викупом без конкурсу (бо під нерухомістю)
так змінити цільове, замовити у ліцензіанта 4 проекти землеустрою щодо відведення земельної ділянки в порядку зміни цільового (і ще раз витрати, і ще раз немалі)N.buhgalter писав: ↑22 лютого 2017 16:443. Змінити цільове призначення ( простіше, бо немає підстав відмовити)
P.S. варіанти є, вирішувати власнику на яку суму та час він розраховує, до речі відмовити у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду також немають права, тому що є власник нерухомого майна (будівлі)
різниця між Вашою пропозицією і моєю: ТД, ВИКУП, ЗМІНА Ц.,; ПРОЕКТ В ОРЕНДУ, ВИКУП
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 20
- З нами з: 21 лютого 2017 16:19
- Репутація: 0
- Область: Сумська
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Поділ земельної ділянки.
Кад. номер є, ділянка внесена в НКС ( спочатку ми купили нерухомість-по землі там нічого не було, ділянка сформованою не була, а потім міськрада швиденько сформувала ділянку, куди попали і наші обєкти, і передала ЖКГ, це було зроблено навмисно- там конфлікт інтересів був). Но це на сьогодні виходить не по суті. Я зробила запит в держ.кадастр та в реєстр речових прав. На сьогоднішній день маємо:
1. Зем. ділянка сформована, з кад.номером в НКС внесена.
2. Власник - міська рада
3. Користувачів немає (дані внесені в кінці 2016 року. Я так розумію ЖКГ ліквідували і держ. акт на коритування також)
Тобто якщо це сформована зем. ділянка комунальної власності, то я беру ст.79-1 ЗКУ
2. Формування земельних ділянок здійснюється:
у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;
шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;
5. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.
6. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.
7. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.
ТАК я в 5 пункт попадаю или в 6 ?
- Nik1985
- Спец
- Повідомлень: 238
- З нами з: 17 жовтня 2016 11:37
- Репутація: 23
- Область: Хмельницька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Поділ земельної ділянки.
N.buhgalter,
На мою думку 5.(якщо конфлікт інтиресів)
можна і по 6, але тоді подружіться з головою ОМС, і нехай ОМС зробить поділ з.д. надасть вам в оренду, і після цього ви їх викупите (це найоптимальніший варіант)
Відправлено через 14 годин 15 хвилин 33 секунди:
N.buhgalter, https://zemres.com/forum/viewtopic.php?p=147894#p147894
На мою думку 5.(якщо конфлікт інтиресів)
можна і по 6, але тоді подружіться з головою ОМС, і нехай ОМС зробить поділ з.д. надасть вам в оренду, і після цього ви їх викупите (це найоптимальніший варіант)
Відправлено через 14 годин 15 хвилин 33 секунди:
N.buhgalter, https://zemres.com/forum/viewtopic.php?p=147894#p147894
- ПиратФлинт
- Спец
- Повідомлень: 431
- З нами з: 16 лютого 2011 22:31
- Репутація: 80
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Поділ земельної ділянки.
Вимога є цілком незаконною. Земельна ділянка у власності зміна цільового призначення це право власника тому нораи ст. 121 ЗКУ сюди не поширюються. Ви можете змінити цільове призначення як всієї земельної ділянки так і її частини довільною площею в межах Вашої власності але якщо змінюєте цільове частини ділянки її спершу требуде розділити.
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 20
- З нами з: 21 лютого 2017 16:19
- Репутація: 0
- Область: Сумська
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Поділ земельної ділянки.
Nik1985, Дякую, в понеділок піду спілкуватись з головою ОМС, може подружимось morgayu