Форум землевпорядників

Хоча, дивлячись на область (Київська) першого питання... То Ви , Denver, таки праві, а ще краще це все їм на "блюдечке с голубой каёмочкой" приподнести!
А щодо відсутності дозволу... Я на 90% можу стверджувати, що в тому питанні про зміну були землі комунальної власності, можливо державній, і ніяк не у приватній. Я так думаю.Можливо, Джульєта нам підкаже? morgayu Бо вона взагалі тут не є учасником. Тута баталії проходять по її питанню, а вона взагалі мовчить. Воно може їй і до ....

Всім форумчанам доброго дня! facepalm Підкажіть будь ласка - наступне. На при кінці 2014 року, був розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки цільове призначення якої змінюється з ОСГ на ОЖБ. Було отримано 6-зем, перелік прав та обм., висновок ДЗА, викопіювання з відділу арх. (з наявної містоб.док-її). Але, у червні 2015 року, відділ містобудування та арх. надав відмову у погодженні документації посилаючись на ч. 4 ст. 24 ЗУ „Про регулювання містобудівної діяльності”, яка вступила в силу з 2015 року. Хто, що думає з цього приводу? Дякую.

http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/303 ... 7357534612
4. Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не
відповідає плану зонування території та/або детальному плану
території забороняється.

Так Ви ж і відповіли, ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ! Все вірно. Зараз їх дуже таки уважно контролює прокуратура та інші органи. От вони в кінці кінців і зрозуміли, що несуть відповідальність.

Vladimir_m писав: Так Ви ж і відповіли, ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ!

Так, розумію. Шукаю просто дірку в законі. А що Ви думаєте з цього:
Відповідно до 4.9 ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011. СКЛАД ТА ЗМІСТ ПЛАНУ ЗОНУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ (ЗОНІНГ)
Земельні ділянки та розташовані на них об'єкти, які існували до впровадження в дію Зонінгу, граничні розміри і граничні параметри яких не відповідають містобудівному регламенту, можуть використовуватись без визначення терміну їх приведення у відповідність до містобудівного регламенту, якщо вони не створюють загрози для життя, здоров'я людини, для оточуючого середовища, об'єктів культурної спадщини...?

законодавство (ЗКУ та ЗУ Про ДЗК) передбачає зміну цільового призначення за проектом відведення, зміну виду використання в межах категорії - за заявою землекористувача або власника без складання будь-якої документації, а щоб не перейматися як з виробництва шпаківень перейти на виробництво ядерного палива, написали що, зміна виду використання в межах категорії (те що за заявою землекористувача без проекту відведення) здійснюється із врахуванням містобудівної документації. Щодо земель сг призначення - це виключення, зміна виду використання за проектом відведення. Вид використання зазначений у класифікаторі 4 знаками цільове - 2, наприклад ОЖБ: цільове - 02, вид використання - 02.01. Законодавець дозволив зміну виду використання в межах категорії без документації, таким чином якщо був магазин - 03.07, став ОЖБ - 02.01 за заявою землекористувача або власника з листом органу архітектури на вдповідність містобудівній документації. Якщо з категорії в категорію - тоді проект відведення

Уважаемые товарищи землеустроители! Подскажите такой вопрос:
Земельный участок был выделен в частную собственность для индивидуального садоводства, хотят ему поменять целевое под строительство и обслуживание жилого дома, хоз.построек и сооружений (приусадебный участок). Я так понимаю ,что это не только изменение целевого ,а и изменение категории земель, т.к. целевое назначение, то которое планируется, попадает в категорию земель жилой и общественной застройки. Можно ли поменять целевое назначение? Ведь это земли с/х назначения и их меняют на земли жоз.
В дальнейшем вообще планируется менять дальше целевое под строительство и обслуживание зданий торговли.

т-а-м-а-р-а-,
можна

Секретарь писав:Прошу допомогти.
Сільська рада оформила у комунальну власність земельну ділянку 1,5 га з цільовим призначенням 03.02 -з метою будівництва дитячого дошкільного закладу. Однак , через зміну обставин, є необхідність побудувати на цій території декілька багатоквартирних будинків. Яким чином можно змінити цільове призначення на 02.03-будівництво багатоповерхових будинків, та яким чином віддіти цю землю інвестору з угодою про отримання певного відсотка житлової площі в побудованих будинках.
Дякую

Треба змінити вид використання у ДЗК через внесення змін до відомостей ДЗК за заявою ОМС. Без розроблення землевпорядної документації.

Є земельна ділянка з цільовим 03,07(Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ) Необхідно перевести під будівництво і обслуг. житлового будинку. Що необхідно крім детального плану території. Дякую

Доброго дня! Є земельна ділянка у приватній власності для комерції, власник хоче використовувати ділянку для будівництва житла ( Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) . Згідно ст.20 ЗКУ: Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.
Я правильно розумію, що проект землеустрою робити не потрібно???

Доброго дня. Є земельна ділянка у приватній власності громадянина для будівництва і обслуговування жилого будинку і т.д.Громадянин у 2014р. захотів побудувати автомийку з офісними приміщеннями.Розроблено архітектурний проект автомийки, на підставі якого отримано містобудівні умови та обмеження, де чітко прописано, що вони є чинними за умови зміни цільового призначення.У 2014 р.розроблено проект землеустрою щодо зміни цільового та погоджено з архітектурою та зем.ресурсами. Міська рада у 2105 р. відмовила у затвердженні проекту у звязку з тим, що вступив в силу закон про містобудівну діяльність. Чи потрібно було все ж таки розробляти проект-категорія земель не змінилась-землі житлової та громадської забудови. Якщо ні, то як все ж таки отримати свідоцтво на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням : для будівництва, експлуатації та обслуговування автомийки?

Добрий день!!!! Підкажіть будь-ласка є земельна ділянка для ведення ОСГ. На цій ділянці хочемо побудувати елеватор як змінити цільове призначення?

Татьяна1985 писав: На цій ділянці хочемо побудувати елеватор як змінити цільове призначення?

Експлуатація зерносховищ (елеваторів) за КВЕДом визначається як "Складське господарство", яке тяжіє до земель транспорту. Тому, мабуть, правильно буде
категорія: Землі транспорту;
вид цільового: 12.08 - Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій.

Земельна ділянка (пай), проте в акті непонятно чого зазначили для ведення ОСГ. Хто як вважає, чи можна змінити цільове призначення? ЗКУ забороня, але для товарного сг виробництва. Хто що скаже по цьому поводу. Дякую.

cerdred писав: (пай), проте в акті непонятно чого зазначили для ведення ОСГ

В нашій області біля 30-40% паїв з цільовим осг.

cerdred, ст. 121 ЗКУ "2. Розмір земельних ділянок, що передаються безоплатно громадянину для ведення особистого селянського господарства, може бути збільшено у разі отримання в натурі (на місцевості) земельної частки (паю)." люди отримували пай а біля нього ще + 2 для ОСГ, тому і виходить що земельна ділянка для осг. а ао факту це пай. Ще й в маротарії написано: " б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами."

Порадьте, будь-ласка, хто відводив землю під газові заправки, цільове призначення 12.04 для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства годиться чи потрібне якесь інше?

paula писав: Порадьте, будь-ласка, хто відводив землю під газові заправки, цільове призначення 12.04 для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства годиться чи потрібне якесь інше?

до якої категорії земель відноситься з.д згідно ген.плану???

Сільська рада дала дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування. У довідці 6-зем., наданій районним відділом, відповідно до наявних матеріалів, зазначені землі с/г призначення. Як бути в такій ситуації? Розробляти проект, а вже при затвердженні ОМС має вказати про зміну цільового?Чи вносити зміни в уже надане рішення сільської ради, де має бути вказана зміна категорії. Потрібна фахова порада.

На схемі планування територій заправка позначена, а взагалі-то це землі сільськогосподарського призначення. Мене цікавить, на яке цільове призначення змінювати в межах категорії транспорту. І чи треба буде сплачувати втрати сільгоспвиробництва, якщо земельна ділянка реєструється у комунальну власність, а надалі з торгів надаватиметься в оренду для будівництва газозаправної станції.

paula писав: а схемі планування територій заправка позначена, а взагалі-то це землі сільськогосподарського призначення

???

paula писав: а яке цільове призначення змінювати в межах категорії транспорту

АЗС - 12.04.
АЗС+магазин (чи кафе, чи СТОА) - 12.08
Дивіться статтю 71 Земельного кодексу.

kikimora писав: Як бути в такій ситуації? ...Потрібна фахова пора

Погано поставили питання - вилучення чи надання з запасу? в довідці вказали категорію чи угіддя? ...

Не розводьте руками. Ushas
З того що написали - класичний проект відведення.
Запитайте в колег.

Дякую за пораду. Все виявилося набагато простіше. До речі, в довідці вказали і категорію і угіддя.

Шановних форумчан прошу надати консультацію. Промислове підприємство займалось добуванням піску. Земельна ділянка використовувалась на умовах оренди. Землі відповідно належали до земель промисловості. Після вичерпання запасів згідно проекту рекультивації залишилась водойма. Право оренди на земельну ділянку припинено. Комісійно передано ділянку. На сьогоднішній день водойма залишається землями промисловості так як рішення про зміну категорії земель не було? І чи є необхідність змінювати цільове земельної ділянки з земель промисловості на землі водного фонду (фактичний стан - водойма), якщо ділянка належить до земель державної власності і нікому поки що не передається? Щиро дякую!

Прошу допомоги в такому питанні: Є земельна ділянка за межами населених пунктів 2 га для ведення особистого селянського господарства. Фактично 70 соток ділянки знаходиться в болоті, остання частина рілля. Землевласник хоче змінити цільове використання на садівництво. На дану територію є розроблена та незатверджена схема планування території в архітектурі, на якій заплановано замість болота осушувальня система з водоохоронною зоною 25 м. Також зі сторони болота є ліс. Хоч і не повністю хвойний, та на схемі планування нанесена охоронна зона лісу 100 м. Дивиласть ДБН то в охоронній зоні лісу не можна розміщувати будівлі садових товариств, про сади нічого не сказано наче. Підскажіть, як краще робити зміну цільового використання. І що робити з болотом?

Питання: земельна ділянка в межах населеного пункту комунальної власності для фермерства надається сільською радою громадянину із зміною цільового з фермерського на осг, що потрібно роботи?. Дякую