Форум землевпорядників

Dreder писав:Я вже мабуть писав про таке питання. До 2013 року люди отримали рішення про надання дозволу про виготовлення проекту землеустрою щодо передачі у власність їм земельних ділянок по місту. Все зробили нормально тільки чомусь міська рада на першій сесії в січні цього року затвердила ті технічки. Так попало 16 осіб, які Ваші міркування з цього приводу, можливо хтось стикався з такою проблемою?

Я маю подібних 20 технічок, які розроблені та погоджені до 01.01.2013 року, правда на затвердження їх не подавали. Маю надію що у Верховній Раді пройдуть відповідні законопроекти, згідно яких буде встановлено перехідний період, що дасть змогу затвердити відповідні тех. док по складанню документів . ..., а далі витяг ДЗА та реєстрація в Укрдержреєстрі. На сьогодні ці документації в підвішеному стані.

Luper писав:Ещё один вопросик возник ))
А если лицо хочет перерегистрацию, но госакт утерян или испорчен? Лицу выдадут:

Оголошення в газету, у місячний термін після публікації газети :
1) якщо держ. акт з кадастровийм номером, є технічка, є в НКС - витяг ДЗА, та рестрація в Укрдержреєстрі.
2) якщо держ. акт. без кадастрового номера ( червоний ), є технічка, і земельна ділянка в технічці відповідає фактичному стану в натурі - обмінник, витяг ДЗА, та рестрація в Укрдержреєстрі.
3) якщо держ акт без кадастрового номера ( червоний ), технічки нема - нова технічка на встан меж, обмінник, витяг ДЗА, та рестрація в Укрдержреєстрі.

не видасть Укрдержреєстр свідоцтво, бо це вже не буде відведенням із земель державної або комунальної власності... через суд буде краще... а потім - витяг ДЗК, витяг Реєстраційної...

повністю згідна з Solpadeine, другий варіант навряд чи пройде, в нас наприклад земельний нічого не збирається давати з свого архіву, а реєстрація в реєстраційній нічого недасть,правовстановлюючого документа в людини немає (свідоцтво не видадуть), мені здається лише через суд,але як то людям пояснити.... facepalm

svetareestr писав:як то людям пояснити....

так і пояснити... люди ж і загубили або "рибу загортали"... в нас нотаріуси при проставленні відмітки взагалі ЛАМІНУВАЛИ держакти facepalm

Мій сусід замовив десь в 2009 році технічку на право власності на зем. ділянки під будинком та город. Він помер так і не отримавши держакт. Проте я бачив вже виготовлений держакт на його ім'я. Виникає питання, чи реально отримати витяги з ДЗК на ті земельні ділянки та визнати право власності через суд щоб не замовляти проект відведення?

Yov писав:2) якщо держ. акт. без кадастрового номера ( червоний ), є технічка, і земельна ділянка в технічці відповідає фактичному стану в натурі - обмінник, витяг ДЗА, та рестрація в Укрдержреєстрі

А как поступать в том случае, если конфигурация не соответствует красному госАкту? Если на границе люди умудрились построить гараж?
Госземагентство имеет право менять конфигурацию участка по новым законам, только что скажет регистратор или нотариус на все это?
И как вообще в земельном это будет происходить: во время присвоения кадастрового номера на старый госАкт либо после оформления права нужно повторно обращаться?

И еще у меня одно соображение. В случае продажи дома работает (???) такая схема:
1) на участок присвается кадастровый номер № по заявлению хазяина дома (Согласно п.3 Переходных положений закона про ДЗК других документов не требуется);
2) хазяин получает "витяг" с кадастровым номером и топает к нотариусу; продает, дарит, меняет (дом)...
3) новый хазяин получает решение в сельсовете о передаче в собственность участка на основе купли-продажи дома(???)
4) берет "витяг" на участок (регистрация участка действительна в течение года) + решение и идет и регистрирует право на землю.

Если такая схема будет работать, зачем тогда все эти согласования?

P.S. Да, конечно, техничка по встановленню на основании заявления, но ведь это без решений и согласований. Согласитесь, схема куда проще..

AnnNet писав:И еще у меня одно соображение. В случае продажи дома работает (???) такая схема:

У нас работает.

alla2612 писав:У нас работает.

AnnNet писав:1) на участок присвается кадастровый номер № по заявлению хазяина дома (Согласно п.3 Переходных положений закона про ДЗК других документов не требуется);

Вау, Держземагенство присвоює кадастровий номер лише по заяві, без документації із землеустрою 5+5=? СУПЕР.
А може все таки за заявою власникам будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). ???
Якщо чесно мені задється чомусь, що така схема спрацює лише у випадку, коли наступним кроком після присвоєнння кадастрового номеру (внесення в ДЗК), відбудеться реєстрація права власності (оренди) на таку земельну ділянку за власником житлового будинку. (мабуть інтуіція, хоча останнім часом вона мене підводить в системі ДЗК-Мінюст )

Dreder писав:Мій сусід замовив десь в 2009 році технічку на право власності на зем. ділянки під будинком та город. Він помер так і не отримавши держакт. Проте я бачив вже виготовлений держакт на його ім'я. Виникає питання, чи реально отримати витяги з ДЗК на ті земельні ділянки та визнати право власності через суд щоб не замовляти проект відведення?

Якщо Ви бачили готовий ДА на його імя, значить дуже очевидно, що земельна ділянка вже внесена до АС ДЗК і їй присвоєно кадастровий номер. ДЗК повинно зробити витяги. Также як і нотаріус (якщо стоїть питання спадщини), може зробити запит на ДЗК. Але в обох випадках потрібно хоча б мати кадастровий номер ділянки.
Як робилася технічка? Як завджи, чи може раптом, один екземпляр її разом із договром на виконання робіт є в замовника (сусіда який помер)? В технічці має бути довідка про присвоєння кадастрового номеру і взагалі вона була б вагомим агрументом.

Додано через 14 хвилин 12 секунд:

Volodar писав:Вау, Держземагенство присвоює кадастровий номер лише по заяві, без документації із землеустрою СУПЕР.

Але таке є:

3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

Шо супер то супер....

В нас з землею завал facepalm Як у Вас справи колеги?

Стаття 29. Внесення до Державного земельного кадастру відомостей про суборенду, сервітут, які поширюються на частини земельних ділянок, в.т. закон "Про землеустрій" Стаття 55-1. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту.
ґ) копії документів, що є підставою для виникнення прав суборенди, сервітуту.
Вопрос. Какие имелось ввиду документы? Нигде не нашла конкретного ответа.

IrinaPom писав:ґ) копії документів, що є підставою для виникнення прав суборенди, сервітуту.

Договір суборенди або договір земельного сервітуту. Можливо помиляюся.

IrinaPom писав:Вопрос. Какие имелось ввиду документы?

Договір суборенди, договір сервітуту, як варіант.
Dreder, апередил morgayu

Да я тоже думала про договор, но смотрю у некотрых ещё и решение сессии городского совета принимают на долгосрочные сервитуты. А есть какой-то типой договор или как бог на душу положит?

Додано через 4 хвилини 27 секунд:
А ещё вопрос: У кого-то уже есть "витяги" Держземагентства с использованием электронной подписи исполнителя? Говорят программа ещё не читает?

Dreder писав:−Непрочитане повідомлення Dreder » Сьогодні, 12:34
В нас з землею завал facepalm Як у Вас справи колеги?

Завал? у нас по состоянию на сегодня регистраторы НЕ ПРИНЯЛИ ни одного документа по земле. На все крики, мольбы и прочие обращения - ответ один - у нас НЕ работает система. Были жалобы с органы (со слов заказчиков) - чем закончилось не знаю, но результат один.... Banned

У нас регистраторы работают на полную катушку, не принимают только документы за 2013 год, программа не читает электронную подпись, а всё остальное принимают и пашут по чёрному...))) у меня муж регистратор...потому знаю точно!!!

Шановні реєстратори, з усіх областей та районів! підкажіть, будь ласка, чи ви приймаєте документацію виготовлену у 2013 році? як написала IrinaPom

У нас регистраторы работают на полную катушку, не принимают только документы за 2013 год, программа не читает электронную подпись, а всё остальное принимают и пашут по чёрному...)))

то хтось не приймає. а ось що ж тоді робити нам, простим в виконавцям робіт??? вже майже три місяці сидимо без роботи facepalm
а можна без електронного підпису?

Доброго усім дня.
Що на теперішній час з реєстрацією права оренди на земельну ділянку (пай)? Потрібно власникові земельної ділянки перереєстровувати право власності, і після цього орендар має можливість зареєструвати право оренди, чи може були все ж таки якісь інші розяснення?
Наступне питання: чи реєструють вже договори оренди земельних діялянок, власником яких є місцеві органи самоврядування ( міська рада)? Право власності у міської ради не оформлене. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду виготовлений на замовлення орендаря. У нас держреєстратор від початку року ще не зареєстрував жодного права оренди.

Dreder писав:Мій сусід замовив десь в 2009 році технічку на право власності на зем. ділянки під будинком та город. Він помер так і не отримавши держакт. Проте я бачив вже виготовлений держакт на його ім'я. Виникає питання, чи реально отримати витяги з ДЗК на ті земельні ділянки та визнати право власності через суд щоб не замовляти проект відведення?

Якщо Ви бачили державний акт не зареєстрований, то не зареєстровано і право власності. Такиим чином воно не виникло та нема чого наслідувати. Також не зареєстрована земельна ділянка, так як до 2013 року водночас з реєстрацією права реєстрували земельні ділянки, а кадастровий номер не присвєний а визначений. Таким чином Вам ніхто не дасть витяг. Нажаль, але суд теж не визнає право власності в порядку спадкування (судебна практика).
P.S. Якщо хтось із спадкоємців бажає оформити цю землю, викристав при цьому своє право на приватизацію, то хай просить раду, щоб дала їм дозвіл на виготовлення тех.доку щодо встановлення меж в натурі (на місцевості).

luper писав:Якщо Ви бачили державний акт не зареєстрований, то не зареєстровано і право власності. Такиим чином воно не виникло та нема чого наслідувати. Також не зареєстрована земельна ділянка, так як до 2013 року водночас з реєстрацією права реєстрували земельні ділянки, а кадастровий номер не присвєний а визначений. Таким чином Вам ніхто не дасть витяг. Нажаль, але суд теж не визнає право власності в порядку спадкування (судебна практика).
P.S. Якщо хтось із спадкоємців бажає оформити цю землю, викристав при цьому своє право на приватизацію, то хай просить раду, щоб дала їм дозвіл на виготовлення тех.доку щодо встановлення меж в натурі (на місцевості).

Я також про це думав. Проте здається спадкоємець не використав це право і йому прийдеться замовляти проект відведення =(

Додано через 9 хвилин 8 секунд:

IrinaPom писав:У нас регистраторы работают на полную катушку, не принимают только документы за 2013 год, программа не читает электронную подпись, а всё остальное принимают и пашут по чёрному...))) у меня муж регистратор...потому знаю точно!!!

Який район, в пм напишіть.

Прошу допомогти розібратись в даній ситуації.
У нас виробничий відділ ДЗК здійснює поділ земельної ділянки після прийняття спадщини двома чи трьома спадкоємцями, без реєстрації права власності (спільної часткової). Тобто, два спадкоємця отримують свідоцтво про право на спадщину, не реєструють право власності, а зразу звертаються до землевпорядної організації із заявою про поділ ділянки. І реєструють уже дві окремо нові ділянки. На мою думку, це неправильно. Перед поділом ділянок, після прийняття спадщини у нотаріуса, слід зареєструвати своє право власності і, лише, після цього звертатись із заявою про поділ землі. На жаль, спеціалістам управління Держземагенства неможливо це довести, вони трактують ЗК по своєму.
Можливо є якісь роз"яснення з цього приводу. Цікавить думка фахівців.

фахівець писав:Можливо є якісь роз"яснення з цього приводу.

п. 55 Порядку державної реєстарції речових прав... для реєстрації з/д шляхом поділу потрібен попередній правовстановлюючий документ... а якщо він ще не зареєстрований - матимете відмову...

Зарегистрировать документы за 2013 год пока не возможно, наше управление звонило в Киев, там ответили, что программа не читает электронную подпись, а юристы Держземагентства ответили категорически, что без электронной подписи документы не принимать. Регистратору (персонально) за нарушение могут вкатать не один десяток тысяч гривен штрафа. То же относится и к участкам приватизированным до 2004 года.

Додано через 41 секунду:
г.Умань

Допоможіть розібратись в ситуації!
Фабула: земля у 60-х виділена у користування під забудову – більше ніяких рішень по ній не приймалось та будь-яких актів не видавалось. Тоді ж була забудова тільки з вводом в експлуатацію - свідоцтво про право власності відсутнє. До 92 року відбулась самовільна дозабудова, яка в 90-х декілька разів була інвентарізована, однак не узаконена.
На даний час виникла необхідність в узаконенні як забудови, так і зем.ділянки.
П. 9 Закону № 5496-17 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань регулювання містобудівної діяльності» Інспекції ДАБК до 31.12.2013 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж приймають в експлуатацію.
Порядок прийняття в експлуатацію таких об’єктів і проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури.
В ДАБК повідомили, що цього порядка ще не існує, Порядок № 91 від 24.06.2011 р. тут не діє, а в разі подання документів просто на цій підставі буде відмовлено.
Порядком, затв. рішенням сессії міськради від 19.12.2012 р. передбачили, що особа, зацікавлена в отриманні у власність земельної ділянки, що перебуває у користуванні, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, звертається до міськради із заявою про надання у власність земельної ділянки, до якої крім того додає витяг (оригінал) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно об’єкту та витяг уповноваженого органу про наявність реєстрації права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці і розмірах земельної ділянки, що перебуває у користуванні.
При цьому, в міськраді повідомили, що при наявності тільки зазначених документів, особа не є законним користувачем зем.ділянки.
Крім того, існує інший порядок, затв. рішенням сессії міськради від 22.06.2012 р., який передбачає, що якщо забудовник не є власником або користувачем земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво, забудовник може звернутися із заявою до міськради з проханням про збереження об’єкту та надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки для експлуатації об’єкту, до якої знову ж додає лист Інспекції ДАБК щодо об’єкту будівництва, документ, який підтверджує притягнення забудовника до відповідальності за порушення зем.законодавства та нотаріально засвідчену копію правовстановлювальних документів, що посвідчують право власності на об’єкт нерухомості.
Тобто, замкнуте коло.

Solpadeine писав:варіанти два:
1. все ж таки подавати документи на реєстарцію, наполягати на прийомі заяви (відмовлять - оскаржуйте)
2. перероблювати технічку...

Сегодня провел попытки по первому варианту,результат вроде и положительный,только все равно техничку требуют,благо что "опис меж" и" каталог координат" сделали оперативно в земресурсах.Документы приняли и сказали,что сегодня в районе по земельным участкам это первый день приема заявлений с начала года. На вопрос ,где в "постанове 703" есть такая статья,где требуют техничку,сказали что там нет,но они используют внутридворовые,в смысле вниутриведомственные инструкции. И еще один конфликтный момент возник по поводу копии свидетельства о наследстве,у меня требовали именно ЗАВЕРЕННУЮ НОТАРИУСОМ КОПИЮ,это правомерно или нет ?