Форум землевпорядників

Нужно ли согласование смежника у которого есть договор оренды и кадастровый номер?

Volodimir, В акті прийомки-передачі меж. знаків написана така хитра фраза " в присутності суміжних власників/користувачів". Тож може погодження і не потрібно, бо межа встановлена, але присутність і підпис під нею так.

ппзкб писав: в присутності суміжних власників/користувачів

Суміжник - власник земельного паю, який використовує згідно договору оренди с/г товариство. Підкажіть, в цьому випадку хто буде підписувати суміжника, власник чи користувач? Вважаю, що якщо ділянка в приватній власності - то власник, незалежно хто ділянку використовує. А якшо землі державної власності - то користувач. Хто як думає по цому поводу? Дякую.

cerdred, Написано "власник/користувач" тож напевно і той і той, або хто вам зручніше

К, сожалению, у нас такое ,мягко говоря, законодательство. Если уже левый один раз согласовал правому, зачем правый должен еще раз согласовывать с левым? Сегодня его часто и найти не возможно. Он есть, но находится в другом конце державы или вообще за пределами. Значит нужно подключать интерпол!

Volodimir писав: К, сожалению, у нас такое ,мягко говоря, законодательство. Если уже левый один раз согласовал правому, зачем правый должен еще раз согласовывать с левым? Сегодня его часто и найти не возможно. Он есть, но находится в другом конце державы или вообще за пределами. Значит нужно подключать интерпол!

http://dkrp.gov.ua/print/966

DYDY VOVA, Ну і прокоментуйте якось цю статтю. Як на мене це товкти воду в ступі. В кінцевому результаті без погодження суміжника всеодно не погодять проект

ппзкб писав: DYDY VOVA, Ну і прокоментуйте якось цю статтю.

Власники (користувачі) суміжних земельних ділянок, місце проживання або місцезнаходження яких невідоме, повідомляються про час проведення робіт із закріплення межовими знаками поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) через оголошення у пресі за місцем знаходження земельної ділянки...подаєте в місцеву газету оголошення
Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) може здійснюватися за відсутності власників (користувачів) суміжних земельних ділянок у випадку їх нез'явлення, якщо вони були належним чином повідомлені про час проведення вищезазначених робіт, про що зазначається у акті прийомки-передачі межових знаків на зберігання...якщо в назначений час не з'явились...в акті це прописуєте...реєстратори кажуть що пропустять...потрібео гарно описати в пояснювальній записці та в акті і все буде ок.

Забув написати-реєстратор повинен бути з головою, а не мавпою...

DYDY VOVA писав: Забув написати-реєстратор повинен бути з головою, а не мавпою...

Ооо!!! От ож бо й воно!

Volodimir, У нас в районі взагалі то така практика: якщо суміжна ділянка внесена в базу, то в суміжниках зазначаєм її кадастровий номер, і в управлінні погодження з цим суміжником не вимагають

DYDY VOVA, Це ж просто Витяг, а де саме розяснення? Його ніде нема.

Допоможіть розібратися, був виготовлений проект землеустрою - є всі висновки, погодження, пройшов добровільну землевпорядну експертизу, поки розробляли детальний план території - вийшов термін дії висновків (погоджень), подаємо поновому. Питання: проектна організація, яка розробляла проект призупинила свою діяльність, чи може Держгеокадастр відмовити у погодженні проекту з цієї причини ?

добрий вечір) так треба погодженя архітектури чи ні для проектів осг в межаї населеного пункту? (дуже треба розібратись)

ппзкб писав: Volodimir, У нас в районі взагалі то така практика: якщо суміжна ділянка внесена в базу, то в суміжниках зазначаєм її кадастровий номер, і в управлінні погодження з цим суміжником не вимагають

Это только по паям? или вообще?

gelo писав: DYDY VOVA, Це ж просто Витяг, а де саме розяснення? Його ніде нема.

http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0391-10 пункт 3.12

Земельна ділянка перебуває у власності громадянина, для ОСГ, в межах НП, видано ДА, склад угідь - сіножаті Громадянин змінює цільове призначення для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури. Проте в кадастромому плані проекту вказано вид угіль сіножаті. Чи правильно так? Сіножаті - є землі с/г призначення, і, на мою думку, аж ніяк не можуть перебувати в категорії землі житлової та громадської забудови, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Хто як вважає? Дякую.

Так, сіножаті це сільськогосподарські угіддя, які в свою чергу належать до земель сільськогосподарського призначення.

Vel писав: сіножаті це сільськогосподарські угіддя, які в свою чергу належать до земель сільськогосподарського призначення

Аналогічно

На мою думку, сіножаті вказувати в угіддях, за рахунок яких відводиться земельна ділянка (змінюється цільове), а нові угіддя (+ категорія) - за проектом відведення (зміни цільового). На кадастровий план наносити експлікацію з угіддями за проектом (тобто новими). Обгрунтування: зміна цільового використання тягне за собою зміну угідь, що і відображається в проекті.

cerdred писав: Проте в кадастромому плані проекту вказано вид угіль сіножаті. Чи правильно так?

Lucky писав: Обгрунтування: зміна цільового використання тягне за собою зміну угідь, що і відображається в проекті.

Не зовсім так. Приміром, стандартна ситуація: відведення ділянок для садівництва. На момент відведення це рілля. І автоматично переводити проектом всі угіддя в багаторічні насадження (садівництво же ж!) не буде правильно - власник може закласти сад, побудувати будинок, сіяти огірки чи взагалі нічо не робити. Я залишав угіддя ріллею. Але мав із цього приводу дискусії із колегами та, простигосподи, фахівцями з ДГК. Якби я написав за проектом угіддя "багаторічні насадження", то створив би додатковий фейк у багатостраждальну 6-зем: по суті ж рілля, але обліковуватиметься як БН. Проектом фіксується зміна цільового використання, але не умозрітєльна зміна угідь.

Якщо змусите виконавця змінити угіддя - створите фейк. Ви ж ще не знаєте, яким чином буде організована ділянка для туристичної інфраструктури і які будуть угіддя.

От це - реальна вада суворої категоризації земель. Має бути зонування, за яких угіддя під час перетворень у межах зони не відіграє значну роль.

З одного боку погоджуюсь, а з іншого - після внесення у всі облікові документи 'сіножаті', коли і хто має внести зміни після будівництва? І багаторічні насадження, і рілля - це сільськогосподарські землі, а от яка роль сіножатей в туристичній інфраструктурі? Напевне, доцільно було б вносити зміни по мірі розвитку території. Але не в нашій реальності.

Lucky писав: а от яка роль сіножатей в туристичній інфраструктурі

А якщо там, для початку, "зелений туризм" буде із дерев'яною забудовою для тимчасового відпочинку й продажу сувенірів?

Lucky писав: Напевне, доцільно було б вносити зміни по мірі розвитку території.

От для цього і має бути зонування.

cerdred, напишу відносно Проекту відведення, а Проект по зміні цільового якось аналогічно вже буде, але з зрозумілими відмінностями. Так вже визначено Законом, що дані Проекту вносяться в систему відомостей ДЗК до його затвердження (один знаковий для форуму користувач колись писав - за принципом "наперед вдячні". Тепер до зміни угідь - в планових матеріалах проекту можна лише передбачити проектним рішенням подальшу зміну угідь (дехто ставить "нові" угіддя на плані відведення з приміткою "після відведення") . А от на кад. плані має бути існуючий стан речей (див. визначення кад.плану у ЗУ Про ДЗК). Відповідно і в xml теж. Тоді якось і статистична звітність буде дотримана (а ми всі памятаємо коли і напідставі чого туди вносяться /вносились/ відомості). А ось коли проект вже затверджений, реєструється (зареєстровано?) право на ділянку (у випадку з Проекту із зміною ЦП - запис в реєстрах з новим цільовим), можна вносити зміни в склад угідь (не погано, якби це робилося по цьому ж, уже по затвердженому Проекту, якщо ним було передбачено зміна угідь). Але про це вже є окрема тема і ряд суперечливих міркувань.

Сhibis писав: А от на кад. плані має бути існуючий стан речей (див. визначення кад.плану у ЗУ Про ДЗК)

Ви про оце?

кадастрова карта (план) - графічне зображення, що містить відомості про об'єкти Державного земельного кадастру

Тоді там нема такого, навіть отут немає про

Сhibis писав: існуючий стан речей

Всі карти (плани) створюються для того, щоби відображувати реальний стан речей. Просто є плани без додумувань (топографічні), а є із додумуваннями (кадастрові, містобудівні etc). Коли я створюю КП - я відображую місцевість, але й встановлюю охоронну зону чи ПЗС, якої фізично поки нема.