Техдокументація щодо встановлення меж земділянки в натурі

[Люся Корнева]

Тобто, тут пише, що якщо є зареєстрований житловий будинок, то дозвіл не потрібний.

С толком,чувством,расстановкой. К сожалению, не все регистраторы так трактуют закон и донести до них непросто
:

[Alexxp]

К сожалению, не все регистраторы так трактуют закон и донести до них непросто

Ту питання не до реєстратора
а до ст. 24 ЗУ Про ДЗК

► Показати

3. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою:

особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи;

власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи;

органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності);

замовником технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель (у разі внесення до Державного земельного кадастру за результатами проведення інвентаризації земель масиву земель сільськогосподарського призначення відомостей про земельну ділянку, що входить до такого масиву).

Тобто технічку зробити можливо , а от зареєструвати за нею ділянку в кадастрі дана особа не може
бо їй дозвіл не надавали
От і виходить колапс
Або представник ради - органу подає цю технічку на реєстрацію ділянки або дозвіл

[murrrchik]

К сожалению, не все регистраторы так трактуют закон и донести до них непросто

Тобто технічку зробити можливо , а от зареєструвати за нею ділянку в кадастрі дана особа не може

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про Державний земельний кадастр
Розділ VII
ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

Покажіть це Вашим реєстраторам, сподіваюся, що допоможе

[ппзкб]

  Hidden text. You must register

почитав останню дискусію, подумав собі слава Богу що наші реєстратори в цьому плані не "буксують", і тут через пів години дзвоник від них же: - а чому це не має дозволу?, - так є ж витяг про реєстрацію права власності на будинок, навіщо? І далі чарівна фраза: - НІЧОГО НЕ ЗНАЮ, А НАМ СКАЗАЛИ...Але, правда, зареєстрував.
Я ще розумію коли землевпоряднику з сільради доводиться це пояснювати, вони, бідні кодекс не всі бачили, а закон про землеустрій та кадастр тим більше, але ж це кад. реєстратор, вважай той самий експерт!

Не по темі

Всі дуже змін хочуть, але самі ж лишаються в свому старому болоті

[/hide]

[Андрей1978]

Чи потрібна згода ОМС на відновлення меж з.д., у разі наявності декретного рішення про передачу з.д. у власність? Держакт не виготовлявся та не отримувався.

[A_lex]

згода ОМС на відновлення меж з.д.,

не згода а дозвіл, згідно ст 55 ЗУ Про землеустрій - так, потрібен

[ппзкб]

не згода а дозвіл, згідно ст 55 ЗУ Про землеустрій - так, потрібен

навіщо? написано ж - є рішення.

[Андрей1978]

землеустрій

Ст 55 ЗУ Про землеустрій: "У разі якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельних ділянок державної чи комунальної власності у власність чи користування, така технічна документація розробляється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України (у випадках, передбачених законом)."
В даному випадку передача вже здійснена. Додаткових рішень не потрібно (читай 2-й абзац. Перехідних ЗКУ).

[nazar051]

Андрей1978, дозвіл непотрібен, це схожа ситуація на ділянки зі старими держ.актами, які не внесені до НКС, дані про них Ви вносите без дозволу.

[pozemresurs]

Непотрібно не дозволу ні затвердження згідно ч. 2 п. 1 Перехідних положень Земельного кодексу України установити, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

[nazar051]

pozemresurs,

Непотрібно не дозволу ні затвердження

п.14 ст. 186 ЗКУ "не підлягає і затверджується:......власником земельної ділянки, у разі якщо земельна ділянка перебуває у приватній власності"

[Kitsmaniuk]

і затверджується:......власником земельної ділянки

Механізм і фіксація затвердження ?????

[nazar051]

Kitsmaniuk,

Механізм

коли розробляєте документацію добавляєте в процес і розробку заяви про затвердження, довільної форми

фіксація

в кінці заяви проставляєте дату, на мою думку, дата після внесення до НКС.

[A_lex]

Не можу з вами всіма погодитись, оскільки самого декретного рішення недостатньо для передачі ділянки у приватну власність, воно є лише підставою для подальшого надання. Спочатку ділянка повинна бути сформована (з визначенням меж, площі, внесення до ДЗК) на підставі технічної документації, і, фактично буде передаватись на підставі цієї документації та декретного рішення (якщо ні, то спробуйте зареєструвати право лише цим рішенням ). Перехідні ЗКУ лише відсилають до технічної документації, що прямо задіює ст 55 Про землеустрій.
П.С. навіть було б правильно при реєстрації в ДРРП підставою виникнення права власності окрім рішення вказувати технічну документацію

[ппзкб]

A_lex,

Чи потрібна згода ОМС на відновлення меж з.д., у разі наявності декретного рішення про передачу з.д. у власність? Держакт не виготовлявся та не отримувався.

питання читали? при чому тут реєстрація права власності?
а тд на підставі плдібних рішень переробили сотні, і все пореєстрували без жодних нарікань з боку управліня, реєстраторів чи ще будь кого
не треба видумувати ровера на 5 коліс, до вас вже придумали і на два, і на три і навіть на чотири

[Андрей1978]

воно є лише підставою для подальшого надання

Якою ще підставою? В рішенні вказано буквально: "передати у приватну власність". Ділянка вже передана.

спробуйте зареєструвати право лише цим рішенням

Дуальна система реєстрації в нашій країні виникла лише з 2013 року. Тепер дійсно, неможна зареєструвати право без об'єкта (речі), який в нашому випадку створюється за технічкою.
Тепер і виникає питання, якщо ділянка вже передана і за технічкою передаватися не буде (декретне рішення Є підставою для реєстрації права власності), то дозвіл не потрібен. Але 55 ЗУ про землеустрій передбачає ще й згоду (якщо коротко: Власника Користувачу). Але в даному випадку попередній Власник вже розпорядився ділянкою (видав свій правочин - рішення), який не підлягає державній реєстрації, тобто вже чинний, а другий не набув своїх прав - не провів реєстрацію свого права власності за чинним на даний час законодавством. Отже, хто ж надасть згоду на земельну ділянку надану у власність, але право власності на яку не набуто за чинним законодавством? Але за Декретом: "3. Право приватної власності громадян на земельні ділянки, передані їм для цілей, передбачених статтею 1 цього Декрету, посвідчується відповідною Радою народних депутатів, про що робиться запис у земельно-кадастрових документах, з наступною видачею державного акта на право приватної власності на землю." Строку для "наступної видачі" не встановлено.
Тобто Декретом передбачалося спочатку виникнення права (Рішення), потім його посвідчення в земельно-кадастрових документах (ні в яких держреєстрах або книгах реєстрації Держактів), а потім вже видача Держакту. Отже й виходить (якщо пом'ятати, що Закон зворотньої сили не має), що Власник є той кому надавалася земельна ділянка. Не дивлячись на те, що право власності нічим не посвідчено окрім самого факту передачі - Рішення. Тобто згоду на відновлення меж, за 55 ЗУ про землеустрій, надавати немає кому бо немає Користувача.

[potapova_anna]

самого декретного рішення недостатньо для передачі ділянки у приватну власність

це рішення і є передача у приватну власність! На підставі нього реєстратори реєструють право власності громадянина. Вже неодноразово це робили. Єдине що, потрібно уважно читати то рішення. Якщо там написано передати/надати, то все ОК. Якщо вдруг там написано щось типу відвести, то тоді треба йти на рішення ОМС.

Механізм і фіксація затвердження ?????

людина пише заяву на ім'я розробника, якою затверджуює технічну документацію. Адже по ЗКУ вона є власником земельної ділянки, право власності якої не оформлено належним чином.

Відправлено через 1 хвилину 31 секунду:
Андрей1978, дуже фаховий коментар!!!

[ппзкб]

Колеги, хтось практикував виготовлення тех.док. щодо встановлення та щодо обєднання однією документацією?

[murrrchik]

ппзкб, навряд чи тепер таке пройде. Тепер, коли хочете об'єднати ділянку, то можете об'єднувати лише такі, на які присвоєні кадастрові номери (при завантаженні через е-сервіс об'єднувані ділянки відмічаються галочками), а без звичайного встановлення цього не буде.

[ппзкб]

murrrchik, Та я це розумію. Просто один колега вихваляється що робить таке пачками. Я так розумію що на підставі однієї документації ділянка і формується і обєднується. Колись робив одним проектом зміну цп і надання у власність, то пройшло. Думав, може і з тех.док. подібне можливо

[murrrchik]

один колега вихваляється що робить таке пачками

Аж самому стало цікаво як він таке робить :) Знаю, що подібне раніше могли робити реєстратори, але вже десь рік таке у нас не проходить.

[ValD]

Колеги, хтось практикував виготовлення тех.док. щодо встановлення та щодо обєднання однією документацією?

І не практикуйте....Це різні види документації...їх склад, вимоги, погодження, затвердження все різне

[ппзкб]

murrrchik,

Аж самому стало цікаво як він таке робить

робить одну технічку, спочатку подає наформування а потім на обєднання, те що без допомоги реєстратора не обходиться це факт. Цікавить чи взагалі таке практикується.

Відправлено через 3 хвилини 11 секунд:

Це різні види документації...їх склад, вимоги, погодження, затвердження все різне

документації різні, а на рахунок складу і вимог то ніби однакове все. рішення омс на встановлення і обєднання випише (вони у нас хлопці прості, що хочеш випишуть), а даля все однакове: кадастровий, акт погодж., відомість і т.д.

[Sergio_Berlusconi]

Як можна об'єднувати не сформовані ще земельні ділянки??? Все проводить реєстратор, але як прийде щось "до діла", то думаю сперше в Держгеокадастрі згадають про 28му статтю Закону про Землеустрій.
P.S: Практикується - але це далеко не для всіх.

[yevgentkach]

Доброго дня!!! Хочу задати питання щодо винесення меж уже існуючої земельної ділянки. До мене звернувся власник земельної ділянки і просить винести її межі бо хоче городитись, я кажу я не маю таких повноважень, ідіть до землевпорядної компанії і хай вони виносять, наші "МИЛІ ДЗКовці" сказали що цю роботу має виконувати землевпорядник сільської ради. Я сказав Що не можу такого зробити бо у мене немає ні кадастрового плану ні координат ні схеми перенесення в натуру, та і лентою то не вийде аж ніяк. от Хочу запитати чи я правильоно сказав і чи я маю виносити межі земельних ділянок?