Строительство объектов мобильной связи

[Петрик]

Маруся
А где же изменения в ст.134 .? Меня интересует Аренда земли без аукциона

[Маруся]

8) частину другу статті 134 викласти в такій редакції:
«2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі
От Вам і "Аренда земли без аукциона"........чи я не права?

[Петрик]

Маруся
Уважаемая спец! Вы дали ссылку, где я мог бы найти проект Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення процедур одержання земельних ділянок». Я захожу на эту ссылку но
изменений к частині другій статті 134 ЗКУ не наблюдаю. Чи я сліпий, чи її там нема?

[Oleg]

Я захожу на эту ссылку но
изменений к частині другій статті 134 ЗКУ не наблюдаю. Чи я сліпий, чи її там нема?

А нижче глянути пробували?

...
8) частину другу статті 134 викласти в такій редакції:
«2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб;
використання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно до отриманих спеціальних дозволів (ліцензій);
використання релігійними організаціями, легалізованими в Україні, земельних ділянок під культові будівлі;
будівництва об’єктів, що в повному обсязі здійснюється за кошти державного та місцевих бюджетів;
надання земельних ділянок державним та комунальним підприємствам, бюджетним установам;
надання земельних ділянок підприємствам, установам і громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі національним творчим спілкам та їх членам) під творчі майстерні;
надання земельних ділянок в оренду для реконструкції кварталів застарілої забудови, для будівництва соціального та доступного житла, якщо конкурс на його будівництво вже проведено;
розміщення іноземних дипломатичних представництв та консульських установ, представництв міжнародних організацій в Україні згідно з міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України;
будівництва, обслуговування та ремонту об’єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об’єктів зв’язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу);
створення озеленених територій загального користування;
будівництва об’єктів забезпечення життєдіяльності населених пунктів, (сміттєпереробних об’єктів, очисних споруд, котелень, кладовищ, протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд);
передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), для індивідуального дачного будівництва, для будівництва індивідуальних гаражів, для сінокосіння і випасання худоби, для городництва;
надання земельних ділянок особам взамін тих, що були викуплені (примусово відчужені) для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності за рішенням органів державної влади та органів місцевого самоврядування;
розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції;
надання земельної ділянки, викупленої для суспільних потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності для забезпечення таких потреб;
надання земельної ділянки взамін викупленої для суспільних потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності та повернення такої земельної ділянки колишньому власнику чи його спадкоємцю (правонаступнику) у разі якщо така потреба відпала;
поновлення договорів оренди землі;
надання земельних ділянок в інших випадках визначених законом»;
...

[Петрик]

Admin
О це діло! Щиро дякую!

[hap]

А чи відносяться об'єкти мобільного зв"язку до "об'єктів зв'язку"???

[Петрик]

Еще как относится!

Добавлено спустя 9 минут 31 секунду:
Всем, кто занимается размещением БС! Лучше всего сначала оформить землю. Все остальное потом! Не будет нормальных документов на земельный участок( с целевым назначением) под БС-будущее любой БС будет оставться под вопросом!

[hap]

Еще как относится!

Я також десь так думаю, але чим обґрунтувати.
Де, у якому нормативному акті, є визначення таких об’єктів, хоча б непряме?

[Шаман]

А чи відносяться об'єкти мобільного зв"язку до "об'єктів зв'язку"???

ЗУ "Про телекомунікації":
Стаття 1.

- рухомий (мобільний) зв'язок - електрозв'язок із застосуванням радіотехнологій, під час якого кінцеве обладнання хоча б одного із споживачів може вільно переміщатися в межах усіх пунктів закінчення телекомунікаційної мережі, зберігаючи єдиний унікальний ідентифікаційний номер мобільної станції;
- споруди електрозв'язку - будівлі, вежі, антени, що використовуються для організації електрозв'язку;
- телекомунікації (електрозв'язок) - передавання, випромінювання та/або приймання знаків, сигналів, письмового тексту, зображень та звуків або повідомлень будь-якого роду по радіо, проводових, оптичних або інших електромагнітних системах;
- технічні засоби телекомунікацій - обладнання, станційні та лінійні споруди, призначені для утворення телекомунікаційних мереж;

По моему все предельно ясно. И вот еще письмещо нашего любимого комитета (обратите внимание на дату, как раз перед новой редакцией ЗКУ от 14.10.2008 г.)

Лист Держкомзему.jpg

[Маруся]

обратите внимание

На сьогоднішній день відсутнє поняття "обєкти соціального призначення" UPS

[Шаман]

На сьогоднішній день відсутнє поняття "обєкти соціального призначення" UPS

garant написав: "обратите внимание на дату".

[Петрик]

Есть хорошие изменения в ЗКУ ст.134- "Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:- будівництва, обслуговування та ремонту об’єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об’єктів зв’язкута дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу);
Базовая станция мобильной связи-объект связи. Так,что оформить землю под БС сейчас реально.

[Шаман]

Так,что оформить землю под БС сейчас реально.

Стаття 124, п. 3: "Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу".
Далі починаються питання, яким шляхом йти:
Шлях 1. Із п. 3 статті 123 виходить впевнена підозра, що необхідно розробляти містобудівне обгрунтування: "Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам ...... іншої містобудівної документації.......". І це виходить на краще, бо п. 4 статті 151 каже: "У разі вилучення (викупу) земельних ділянок під об'єкти містобудування, розміщення яких визначено містобудівною або землевпорядною документацією .........., погодження місця розташування об'єкта не проводиться.". Але містобудівна документація підлягає затвердженню відповідною місцевою радою з визначенням строку її дії ....(ст. 10 ЗУ "Про планування і забудову територій") і є предметом громадського обговорення (ст. 30-2 ЗУ "Про планування і забудову територій").
Шлях 2. Із того ж п. 3 ст. 123 маємо: "Забороняється відмова у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, місце розташування об'єктів на яких погоджено відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування згідно із статтею 151 цього Кодексу" і п. 5 ст.123: "У разі якщо місце розташування об'єкта, розміри і межі земельної ділянки, що пропонується до вилучення (викупу), та умови вилучення (викупу) цієї ділянки погоджені згідно з вимогами статті 151 цього Кодексу, які під час розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки не змінилися, проект погодженню не підлягає". Начебто простіше, але ст. 151 передбачає порядок вилучення з/д для суспільних потреб та з мотивів суспільної необхідності, тобто, на мою думку, ми знову вертаємось до містобудівного обгрунтування та громадського обговорення, так як треба довести необхідність розміщення БС в даному місці, це по-перше. По-друге, з Комісіями з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою, зараз проблема.
І що робити з матеріалами погодження місця розташування земельної ділянки, які погоджені відповідно до ст. 151 ЗКУ до вступу в дію ЗУ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю"? Подавати їх до Комісії з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою, діждавшись її створення?
Які в кого є думки? Може хтось вже щось робив у цьому напрямку? Буду вдячний за любу відповідь.

[Петрик]

Если бы мы устраивали общественные слушания перед тем как построить БС, то мы бы ни одного объекта не построили! Антенная опора БС- сборно-разборное изделие заводского изготовления как и контейнер -аппаратная, никакого градобоснования ненужно! Нужно оформить землю, проект, согласования,получить разрешение ГАСК и строить объект! А то если мы начнем в " носу ковыряться" нам заказчик даст под "зад" коленом! и правильно сделает!

[Шаман]

Если бы мы устраивали общественные слушания перед тем как построить БС, то мы бы ни одного объекта не построили! Антенная опора БС- сборно-разборное изделие заводского изготовления как и контейнер -аппаратная, никакого градобоснования ненужно! Нужно оформить землю, проект, согласования,получить разрешение ГАСК и строить объект! А то если мы начнем в " носу ковыряться" нам заказчик даст под "зад" коленом! и правильно сделает!

Ребята, землеустройство - это тот вид услуг, где заказчик не всегда прав, а зачастую не прав вообще. В Днепре обязательно градостроительное обоснование, в Полтаве обязательны общественные слушания. Спросите любого подрядчика УМС, Киевстар и др., которые строят в тех областях. И здесь не говорят, что вы "ковыряетесь в носу". Наоборот, вы очень шустро строите свои БС, запускаете их, качаете бабло (одна БС окупается максимум за месяц), и только потом начинаете оформлять документы. А разрешение ГАСК к вам на руки попадает в лучшем случае через год после строительства самой БС. И, если вы заметили, здесь вопрос поднимался не о том, как "в носу ковыряться", а о том, как сделать ВАМ этот землеотвод с минимальными заморочками, не уронив репутацию и не потеряв лицензию.

[Петрик]

Все эти заморочки с общественными слушаниями, получение условий ограничения застройки (раньше было АПЗ),градобоснование и т.д. придуманы для того, чтобы срубить денжат с оператора да и с других людей собирающихся построить объект. И не смешите людей - землеотвод с минимальными заморочками?!!!Как только представитель оператора заходит с клопотанням в сельсовет или райадминистрацию у всех загораются глаза и все дружненько потирают руки. И я знаю точно, что операторы помогают всегда в пределах розумного.

[Шаман]

Все эти заморочки с общественными слушаниями, получение условий ограничения застройки (раньше было АПЗ),градобоснование и т.д. придуманы для того, чтобы срубить денжат с оператора да и с других людей собирающихся построить объект.

Абсолютно с вами согласен!

Как только представитель оператора заходит с клопотанням в сельсовет или райадминистрацию у всех загораются глаза и все дружненько потирают руки. И я знаю точно, что операторы помогают всегда в пределах розумного.

Знаю, приходилось быть пару раз "представителем оператора".

И я знаю точно, что операторы помогают всегда в пределах розумного.

Тоже верно!

Но как землеустроитель - землеустроителю скажу, что каждая область - это такая маленькая Украина, где свои законы. Я вам не зря приводил пример про Днепр и Полтаву (в Днепре обязательно градостроительное обоснование, в Полтаве обязательны общественные слушания), потому как на Кировоградщине обязательны материалы качественной характеристики почвы (вдруг это плодродная почва!, а у нас везде один чернозем), а если участок предоставляется за счет с/х угодий - то обязательно и проект снятия и перенесения плодородного слоя почвы. И даже сейчас, когда по закону экспертиза проектов землеустройства по отведению земучастков на не особенно ценных почвах не обязательна, у нас это просто ОБЯЗАТЕЛЬНО! Почему? Об этом я писал здесь: viewtopic.php?t=2941&p

[Егор]

(в Днепре обязательно градостроительное обоснование, в Полтаве обязательны общественные слушания)

Ну, по закону, градобоснования и слушанья (обсуждения) неразулчны Drug

[Шаман]

Ну, по закону, градобоснования и слушанья (обсуждения) неразлучны

Виноват, по поводу Полтавы допустил неточность, там требовали "врахування громадської думки".
А в завершение предыдущей своей реплики (по поводу экспертизы):

И даже сейчас, когда по закону экспертиза проектов землеустройства по отведению земучастков на не особенно ценных почвах не обязательна, у нас это просто ОБЯЗАТЕЛЬНО!

хочу добавить, что может при получении разрешения на отвод участка и согласовании проекта никто и не спросит про градостроительное обоснование, но зная наших "объективных экспертов" может выйти и "оцінюється негативно і не погоджується", так как: "Відсутні матеріали, що передбачені ст. 39 Земельного кодексу України" (это из практики).
Опыт - это такая штука, которую не пропьешь и не купишь. Им можно только делиться, для чего и создан этот форум. Поэтому не стесняйтесь им делиться, пишите, как сейчас на практике отвести участок под БСМС.

[Поковба]

У нас був вже такий випадок. Без аукціону! Через райдержадміністрацію!
Вже уклали договір оренди!

вже уклали??? адже зміни до 134 ст ЗКУ вступили в дію 10.12.2009 року.
Щось не віриться що за два місяця уклали договір

[Петрик]

У нас був вже такий випадок. Без аукціону! Через райдержадміністрацію!
Вже уклали договір оренди!

У нас тоже вот только сейчас появилась надежда оформить земельный участок под БС. До сих пор долдонили про аукцион.
По нескольким объектам начали работать, посмотрим , что получится?!

[Інспектор]

rulez Ребята какой аукцион читайте Земельнй кодекс ст. 134 п. 2

Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної,
транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та
дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу);

У нас всё проходит на ура.

[ksenia]

rulez Ребята какой аукцион читайте Земельнй кодекс ст. 134 п. 2
У нас всё проходит на ура.

Можна дізнатися, де у Вас?

[Петрик]

rulez Ребята какой аукцион читайте Земельнй кодекс ст. 134 п. 2 У нас всё проходит на ура.

Мне мало вериться, что все проходит на "ура!" Во первых указанные вами изменения в ЗКУ только недавно вступили в силу. А у Вас уже все на ура!

Добавлено спустя 3 дня 20 часов 36 минут 24 секунды:
Уважаемые господа! Сколько сегодня стоит проект землеотвода, под БС? А также , если можно соорентируйте по цене за такой документ- " грошова оцінка земельної ділянки" Заранее благодарю.

[Інспектор]

До вступления в силу изменений в ст.134 Земельного кодекса не плохо действовала постанова КМУ , я сейчас уже точно не помню номер ну это уже и не важно, о развитии соц. обеспечения в сельской местности, так вот там была сноска на то что отвод земель для обеспечения телефонной связью жителей сельской местности производится без аукциона и ЮМСишники через суд доказали что они попадают под действие этой постановы.