Форум землевпорядників

Спочатку поділ, потім зміна. Так і тільки так. Залишки віддарюєте на ОМС.
З.І. Не зрозуміло, чому на 9 м2 і 37м2, але суті не змінює.

Дякую.
9 м2 і 37м2 це згідно ДПТ на розширення вулиці.
А де прописано в законодавстві поділ, а потім зміна?

Я знайшла тільки це.
В земельному кодексі Стаття 79-1. Формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав
6. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

підкажіть будь-ласка моя земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту з цільовим призначенням: ведення особистого селянського господарства, я можу змінити його на індивідуальне дачне? Дякую!

Не варто , ьо в цьому випадку прийдеться платити втрати. Краще садівництвою

Jon писав: прийдеться платити втрати.

Вірно. Але надам привід для роздумів.
ЗКУ говорить, що від втрат звільняються: "громадяни та юридичні особи у разі використання земельних ділянок ... під будівництво і обслуговування жилих будинків і господарських будівель". Через це "під" замість "для" є привід не тлумачити цей вислів, як норму безоплатної приватизації, а просто як вислів.
У зв'язку з цим Податковий кодекс каже: "14.1.129.3. дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку»;".
На додачу ще є http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1673-18
То ж 5+5=?

Jon писав: Не варто , ьо в цьому випадку прийдеться платити втрати. Краще садівництвою

в мене 0,20га чи можливо змінити під усю площу зразу? Дякую! чи потрібно робити розподіл?

Ksuha писав: в мене 0,20га чи можливо змінити під усю площу зразу? Дякую! чи потрібно робити розподіл?

Можна. НЕ потрібно.

Ksuha писав: підкажіть будь-ласка моя земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту з цільовим призначенням: ведення особистого селянського господарства, я можу змінити його на індивідуальне дачне? Дякую!

Теоретично, така зміна ЦП законодавством не забороняється. Але зміна ЦП з ОСГ ускладнюється тим, що ЗУ "Про ОСГ" до земельної ділянки для ОСГ навязуються дії щодо обліку і зняття з обліку самого ОСГ, яке на практиці майже ніде не здійснюється. Тобто, перед тим, як змінити ЦП з ОСГ, треба виконати умови припинення ОСГ (ст. 11 ЗУ "Про ОСГ") - а там передбачено зняття з обліку ОСГ. А перш ніж його зняти, треба спершу поставити його на облік... а цим (на моєму досвіді) ніхто ніколи не займався. А це все - підстави для відмови в погодженні і затвердженні зміни ЦП. Тож вам, швидше за все, доведеться бути першопрохідцем.

solim писав:
Якщо хочете будуватися, то змінюйте на садівництво.
Можна і на рекреацію, але буде в рази більший земельний податок.

Скільки?

solim писав:
Якщо хочете будуватися, то змінюйте на садівництво.
Можна і на рекреацію, але буде в рази більший земельний податок.

Підкажіть,яка процедура зніни?Дякую.

Доброго вечора
коллеги, прошу поради
звернулась людина, має госакт,право власності, 0.4 га, під ОСГ
хоче змінити цільове, на ЖБ, або індивідуальне садівництво (поставити будиночок)
але є ньюанс-ділянка в 20 метрах від берега затоки Дніпра
ділянка знаходиться в межах села
Чи маю я право робити технічку з поділу\обєднання, якщо вона по ідеї вся попадає в 100 метрову прибережну захисну смугу?

bodyrokers, Законом не заборонено отже можна (щодо поділу). А от з зміною цільового і будиночком скорше всього будуть великі проблеми

bodyrokers писав: хоче змінити цільове, на ЖБ, або індивідуальне садівництво (поставити будиночок)
але є ньюанс-ділянка в 20 метрах від берега затоки Дніпра

Тут вже як рада захоче.
Хочете задовольнити - давайте дозвіл на садівництво (садовий будонок можна).
Врахуйте генплан.

пи.си. 90% "палаців" під Києвом побудовані на ділянках для садівництва.

bodyrokers писав: Чи маю я право робити технічку з поділу\обєднання, якщо вона по ідеї вся попадає в 100 метрову прибережну захисну смугу?

Поділ-об'єднання від цього не залежать

solim писав: пи.си. 90% "палаців" під Києвом побудовані на ділянках для садівництв

На ділянках для садівництва можна - в зоні ПЗС -НІ! Ну хіба що "палац". Для "палаців" закони не писані

ні генплану, ні зонінгу нема-село :)
Є тільки державний акт, на підставі рішення сільської ради, цільве-для ведення осг
виїхав на місцевість, зробив зйомку, посадив обмінник, до берега 20 метрів, якщо відкласти 100 метрів, вся ділянка попадає в прибережку.
десь читав що якщо передбачено планом забудови, може бути не 100 метрів, а 20
але знов ж таки плану забудови нема
чи маю я підстави розробляти документацію, поділ\обєднання, змінити "кусок"- цільове з осг на садівництво?

bodyrokers, Поділ/об'єднання можете. Зміну - ні, згідно закону про містобудування (здається ст. 24), тому що відсутні ген.план і "зонінг"

поділ\обєднання, зі зміною "угіддя"?
що це мені дає?

bodyrokers, Можна і з зміною угіддя, але це не значить зміна цільового. Що дасть - не знаю, Ви ж самі питали. Навіть якщо ви зазначите будівлю це всеодно буде угіддя "господарськці будівлі і двори"

В юридичної особи перебуває у власності земельна ділянка з цільовим призначенням для веденння осг. Чи може юр особа змінити цільове -на для будівництва та обслуговування житлового будинку ( в земельному кодексі з таким цільовим призначення тільки для громадян). На цій ділянці планують будувати багатоквартиний будинок- отже цільове повинно бути- для колективного житлового будівництва або для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. І відповідно статті 208 ЗКУ- втрати сплачуються. а яка Ваша думка колеги

Полтавчанка писав: Чи може юр особа змінити цільове -на для будівництва та обслуговування житлового будинку ( в земельному кодексі з таким цільовим призначення тільки для громадян).

Ви самі дали відповідь на своє запитання

Полтавчанка писав: В юридичної особи перебуває у власності земельна ділянка з цільовим призначенням для веденння осг. Чи може юр особа змінити цільове -на для будівництва та обслуговування житлового будинку ( в земельному кодексі з таким цільовим призначення тільки для громадян). На цій ділянці планують будувати багатоквартиний будинок- отже цільове повинно бути- для колективного житлового будівництва або для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. І відповідно статті 208 ЗКУ- втрати сплачуються. а яка Ваша думка колеги

Я не знайшла в земельному кодекcі, що земельні ділянки з цільовим для ОЖБ можуть знаходитися у власності виключно громадян. З чого ви взяли, що юр.особа не може мати у власності ділянку з таким цільовим призначенням?
відповідно до цивільного кодексу, юридична особа здатна мати такі ж цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність), як і фізична особа, крім тих, які за своєю природою можуть належати лише людині.

Полтавчанка писав: а яка Ваша думка колеги

Меняем 2 раза целевое:
1 - ОСГ - ОЖБ (смотрим генплан)
2 - ОЖБ - КЖБ (смотрим генплан)

Astreya писав: Я не знайшла в земельному кодекcі, що земельні ділянки з цільовим для ОЖБ можуть знаходитися у власності виключно громадян.

для посадовців такий випадок підпадає під принцип "дозволено лише те, що передбачено законодавством"..спробуйте погодити та затвердити такий проект в уповноважених органах

Astreya писав: Я не знайшла в земельному кодекcі, що земельні ділянки з цільовим для ОЖБ можуть знаходитися у власності виключно громадян. З чого ви взяли, що юр.особа не може мати у власності ділянку з таким цільовим призначенням?

Згідно статті 40 ЗКУ надаватися ЗД під БОЖБ може тільки громадянам. А якщо юрособа купе в громадянина, оформе власність на себе..... чому б і ні. morgayu

Pogannka писав: для посадовців такий випадок підпадає під принцип "дозволено лише те, що передбачено законодавством"..спробуйте погодити та затвердити такий проект в уповноважених органах

тобто ви хочете сказати, що земельні ділянки з даним цільовим не можуть бути у власності юр. осіб? Зверніть увагу на набуття цього права.
Комерційний банк теж юридична особа, то по-вашому, вони не мають права власності на ділянки, які до них переходять у разі не виконання умов договору іпотеки (навожу вам як приклад) morgayu