Форум землевпорядників

karlson82 писав: ↑31 січня 2018 17:41як законно вийти із данної ситуації

1. якщо не згідні і є дуууже багато часу і терпіння - звертатись до суду і скасовувати (зносити) все що незаконно (але це нереально);
2. змиритись,
першим пунктом - скасувати державний акт, другим - надати дозвіл на складання проекту землеустрою і всьо по новій!

1. Згода міської ради на відновлення меж по фактичному користуванню
2. Затвердити техдок

А як його скасувати? Тільки через державного реєстратора, який попросить витяг з ДЗК. І усьо по- новой. Через суд- теж до реєстратора з рішенням суду. Тут тільки в суд, але дуже грамотне рішення ( а не те, що зазвичай пишуть- деюре є, а дефакто виконати не можливо).Я б зробила по фактичним межам т.д (спочатку з перетином- як в Держ. акті-відмова, потім без перетину-але менша площа-відмова. Так простіше довести в суді і прикрити свій сертифікований зад) . Отримала відмову у реєстрації в ДЗК ( площа то вийде меншою, чим у акті). Потім звернулась до суду щоб зобов'явати ДЗК і державного реєстратора перереєструвати право постійного коритування у зв'язку із зміною площі ( не з вини користувача). Але це потрібно робити узгоджено з земельним відділом, бо суд буде йти проти них( один із відповідачів). Це рішення в першу чергу необхідне реєстраторам, щоб прикрити себе.

lina14 писав: ↑31 січня 2018 20:00А як його скасувати?

див. вище "Державне підприємство знаходиться в межах міста."

karlson82, були подібні випадки, робили наступним чином:
1. Отримували дозвіл ОДА (так як землі державної власності).
2. Розробляли технічку по фактичному користуванню з погодженням всіх суміжників та органу місцевого самоврядування.
3. Отримували витяг з кадастру та затверджували розпорядженням ОДА.
4. Проводили реєстрацію по мінюсту.
За земельну ділянку під будівлями переданими в комунальну власність є наступні варіанти:
1. Вирізаєте під ними площу з врахуванням дбн 360-92 (територія на обслуговування та пожежний проїзд)
2. Залишаєте землю під державним підприємством, після чого отримуєте дозвіл на розподіл земельної ділянки. Після формування ділянок на підставі рішення ОДА передаєте у комунальну власність.

kadastrmadastr писав: ↑31 січня 2018 22:16рішенням органу місцевого самоврядування

Якщо це держ.підприємство, то це землі державної власності, а не комунальної, навіть якщо це підприємство в межах міста, ОМС цими землями не розпоряджається

Дякую всім за допомогу.
Буду думати, консультуватись, читати законодавство.
Схиляюсь до думки що робити Тех. док. по фактичному користуванні і в документації обгрунтовувати чому зменьшую площу.
Ще раз Дякую

Технічна документація по встановленню меж була виготовлена і затверджена до 2013 року, але реєстрація земельної ділянки не відбулася. На даний час розробника документації вже немає. Яким чином провести реєстрацію земельної ділянки?

sergmsv79 писав: ↑02 лютого 2018 12:33Яким чином провести реєстрацію земельної ділянки?

ЗУ "Про державний земельний кадастр"
Розділ VII
ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
Пункт 2 розділу VII абзац четвертий
У разі якщо кадастрові номери земельних ділянок були визначені (в тому числі на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку), але не присвоєні до 1 січня 2013 року, такі кадастрові номери вважаються присвоєними, а земельні ділянки - зареєстрованими у Державному земельному кадастрі з моменту письмового звернення замовника документації із землеустрою, на підставі якої було визначено кадастровий номер земельної ділянки, без подання електронного документа та стягнення плати за державну реєстрацію земельної ділянки, у разі якщо така документація із землеустрою була затверджена до 1 січня 2013 року в порядку, встановленому законом.

Це я бачив, але хто підпише хмл файл?

sergmsv79, у мене після анулювання сертифікату лишились такі справи, реєстратор пропустив при умові що на них буде стояти печатка іншого СІЗа та, ідповідно, підписаний оф його ключем. Але це, гадаюю, було як виняток, наврядчи всі запровадят таку практику.

ппзкб писав: ↑05 лютого 2018 08:58буде стояти печатка іншого СІЗа

...печатка на каталогу координат і кадастровому плані?

sergmsv79, і акт меж. знаків

А відповідати своїм сертифікатом хто буде? Новий СІЗ? Я за такі роботи не берусь. Не довіряю виконаній роботі (особливо тим, яких уже чомусь не має??????????? ). Як показує практика - не чесно працювали (але не всі-більшість). Пропоную зробити все з нуля під своїм сертифікатом.

lina14,

lina14 писав: ↑05 лютого 2018 14:53А відповідати своїм сертифікатом хто буде?

Той хто гоші за це візьме, чи ви думаєие що це безкоштовно робиться?

lina14 писав: ↑05 лютого 2018 14:53Не довіряю виконаній роботі

То можна перевірити

lina14 писав: ↑05 лютого 2018 14:53Як показує практика - не чесно працювали (але не всі-більшість)

ну не все так однозначно, і дай вам Бог з тим не стикатися...

lina14 писав: ↑05 лютого 2018 14:53Пропоную зробити все з нуля під своїм сертифікатом

це як варіант для вас, але аж ні як не варіант для виконавця, та й для землевласника наврядчи підійде

Вибачте - кого образила. Я знаю - як зараз працює рулетка. Мала на увазі організації , які працювали до 2013 р. і десь зникли. просто у нас в районі таких аж 3 ( і знаю іх якість робіт - із-за цього здулись із часом, як мильний пузир. Грошей з людей набрали, щось намалювали і закрились.)

Відправлено через 5 хвилин 37 секунд:
І з-за таких горе-землевпорядників більше отримують не пересічні громадяни, а СІЗи, які працюють зараз. Бо коли перетин - і притензій пред'явити нікому. Сам розгрібаєш халепу - ще й від людей вислуховуєш.

Відправлено через 2 хвилини 44 секунди:
це як варіант для вас, але аж ні як не варіант для виконавця, та й для землевласника наврядчи підійде -, я і є і виконавець робіт із землеустрою і землевпорядник.

lina14,

ппзкб писав: ↑05 лютого 2018 15:02але аж ні як не варіант для виконавця,

малось на увазі для попереднього виконавця.

Допоможіть розібратись з наступним питанням! Є земельна ділянка, яка надана в оренду на 49 років юр.особі (був проект,та зареєстрований договір оренди) для розміщення господарських дворів за межами населеного пункту. Земельна ділянка в НКС не зареєстрована. Для того щоб зареєструвати земельну ділянку потрібна технічна документація. Питання: чи потрібен наказ (дозвіл) головного управління на відновлення меж?

Denis84 писав: ↑08 лютого 2018 08:36чи потрібен наказ (дозвіл) головного управління на відновлення меж?

Так, ст 55 Про землеустрій
г) згоду власника земельної ділянки, а для земель державної та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної ділянки користувачем;

Доброго дня участникам форуму! Хочу почути вашу думку стосовно встановлення меж земельної по червоному державному акті, в техдокументації,а саме в акті прийомки -передачі межових знаків на зберіганні розробник вказав, що межеві знаки не встановлені тому що ділянка знаходиться в оренді і використовується єдимим масивом (виходить оренда не законна тому що немає державної реєстрації). На мою думку замовником техдок. мав би виступати орендар.

sergmsv79 писав: ↑02 лютого 2018 12:33Технічна документація по встановленню меж була виготовлена і затверджена до 2013 року, але реєстрація земельної ділянки не відбулася. На даний час розробника документації вже немає. Яким чином провести реєстрацію земельної ділянки?

Людина звертається в регіональну філію ДЗК. Замовляє виготовлення еклетронного документу (обмінного файлу). Потім з оригіналом документації і електронним документом йде у ЦНАП і замовляє державну реєстрацію земельної ділянки.

Відправлено через 1 хвилину 55 секунд:
Natasha, замовником документації має бути власник земельної ділянки. У вашому випадку, яке юридичне відношення до неї має орендар?

Відправлено через 1 хвилину 17 секунд:
Denis84, а чому ви не можете внести в ДЗК на підставі розробленого раніше проекту?

Відправлено через 1 хвилину 24 секунди:

potapova_anna писав: ↑22 лютого 2018 12:21Natasha, замовником документації має бути власник земельної ділянки. У вашому випадку, яке юридичне відношення до неї має орендар?

Все вірно юридичного відношення орендар немає , але так розробник пояснює те,що межові знаки невстановлені.

Natasha,
п.3.5. Інструкції по встановленню меж:
Межі земельних ділянок, що виділяються власникам
земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості), які будуть
використовуватись їх власниками самостійно, закріплюються межовими
знаками кожна окремо.
Вказані земельні ділянки, які їх власники або інші особи
будуть використовувати єдиним масивом, закріплюються межовими
знаками лише по окружній межі єдиного масиву.

Natasha писав: ↑22 лютого 2018 12:39але так розробник пояснює те,що межові знаки невстановлен

potapova_anna, Замовником може бути і орендар, але за згодою власника. Хіба ні?