Форум землевпорядників

Karbofos писав: -Довідка про відсутність заборони (арешту) - видається нотаріусом
Якщо земельна ділянка знаходиться на території сільських (селищних) Рад відповідну довідку додатково видає секретар відповідної Ради
-Згода подружжя на купівлю земельної ділянки
---------------------------------------------------------------------------
Стиль і орфографію автора збережено. Не відповідаю за те, що цей перелік є вичерпний для іншого нотаріуса. Може у когось є що додати, пишіть.

Bibop писав: Навіщо згода подружжя на купівлю?

Bibop писав:Яке відношення мають Ради до відсутності заборони (арешту)?

CЄГ писав:
Сімейний кодекс України у ч. 2 ст. 60: “Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя”. Чоловік і жінка мають рівні права володіння, користування і розпорядження спільним сумісним майном (в даному випадку грошові кошти).
Режим спільного сумісного майна подружжя (ст. 63 Сімейного кодексу України) означає, що чоловік і жінка мають право розпоряджатися таким майном тільки за їх взаємною згодою. При укладенні угод (договорів), спрямованих на розпорядження спільним сумісним майном подружжя, діє презумпція взаємної згоди подружжя, тобто вважається, що якщо один із подружжя, що уклав угоду, діяв за згодою іншого з подружжя. Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово. (cт. 65 Сімейного кодексу України).

Karbofos писав: По перше посадові особи виконавчих комітетів сільських, селищних, міських Рад народних депутатів можуть вчиняти нотаріальні дії. По-друге вони погано користуються єдиними реєстрами (не маючи до них прямого доступу). Як результат - не було б цієї вимоги, можна було б змахлювати.

Bibop писав:чи може бути укладений 1 договір купівлі-продажу цих ділянок

Bibop писав: та чи не буде в подальшому проблем при складанні та реєстрації ДА на покупця?

Notar писав:що воно таке

Notar писав:і ким видається

Notar писав:Дякую, однак не зрозуміла чим регламентується те, що цей документ потрібен для нотаріуса,і в яких саме випадках його треба подавати (брати).

Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (Наказ Міністерства юстиції України від 03.03.2004 № 20/5) писав:71. При посвідченні договору про відчуження земельної ділянки як самостійного об'єкта цивільних правовідносин нотаріус перевіряє відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру. Перехід права власності на земельну ділянку не припиняє встановленого обмеження (обтяження). Про встановлене обмеження (обтяження) та його зміст нотаріус зазначає в тексті договору.

midnight писав:действует очень короткое время

midnight писав: скорее всего человек сначала выполняет оценку, а потом идет за выпиской?

midnight писав:А оценщика ему рекомендует нотариус, либо он ищет сам, либо где он узнает о необходимости оценки?

duet писав:обязательно ли должно оно (заключение экперта) предоставлено нотариусу?

duet писав:скажите, в современных условиях, когда продажа участков происходит цене ниже рыночной

Ринкова вартість - це вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку відповідного майна на дату оцінки внаслідок угоди, укладеної між покупцем та продавцем, після відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла зі знанням справи, розсудливо і без примусу.
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ Н А К А З Про затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок (Порядок, п.2.2) 09.01.2003 N 2
Ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу.
КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А Про затвердження Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" (Національний стандарт, п.3) від 10 вересня 2003 р. N 1440 м.Київ

duet писав:я говорю о том, что сейчас совершаются сделки по цене, а не по стоимости, ибо цена - это количество денег, которые согласен передать продавцу покупатель, а рыночная стоимость - это уже экономические рассуждения эксперта о полезности, затратах и пр.
национальный стандарт обсуждать не будем, ни №1 ни №2.
меня интересует есть ли документы, которые бы в обязательном порядке вынуждали бы покупателя или продавца заказывать нормативную или (и) экспертную оценку

Koroleva писав:С 15.12.2010 г. ДЗК не выдает вытяги. А Киевские нотариусы не оформляют куплю-продажу без вытягов. Что делать???

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 14.01.2011 р. N 237/І/17-0714
Державна податкова адміністрація України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України від 02.12.2010 року N 2755-IV (далі - Кодекс), розглянула звернення щодо оціночної вартості нерухомого майна, яке продається (обмінюється), і повідомляє.
Статтею 172 Кодексу визначено порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна. Згідно із п. 172.4 ст. 172 Кодексу під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документи про сплату до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до органу державної податкової служби за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.
До визначення органу, уповноваженого здійснювати таку оцінку, при нарахуванні податку слід виходити з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче вартості такого майна, яка міститься у довідках, які видаються бюро технічної інвентаризації. Оцінка ґрунтується на засадах національних стандартів оцінки майна та відповідно до вимог нормативно-правових актів з оцінки майна.
Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок (стаття 289 Кодексу).

В. о. першого заступника Голови С. Лекарь

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року
житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані
такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної
ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) залежно від її
призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним)
будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

Alexxp писав:. Нотаріусам для спадщини достатньо Інформаційної довідки, але видається вона лише за запитом нотаріуса, п33 П КМУ 1021, так як людина, яка претендує на спадщину ще не є спадкоємецем

Alexxp писав:достатньо Інформаційної довідки

pavlik69 писав:нормативну грошову оцінку, но с ней проблема по срокам (3-4 мес)