Форум землевпорядників

05/06 нотариусы получат новые разъяснения в связи с принятием
http://search.ligazakon.ua/search/law/m ... 15723.html
Мінюст
Наказ
"Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"
від 21.05.2012 N 766/5

и есть вероятность, что разъяснения коснутся и экспертной денежной оценки земли.

Кто может прояснить ситуацию по требованиям нотариуса?
При продаже обьекта недвижимости нотариусу нужен кадастровый номер, который можно присвоить на основании землеустроительной документации, или необходимо доводить дело до получения договора аренды, провести его гос. регистрацию , только для того что-бы провести сделку у нотариуса..
Потом новый собственник обьекта недвижимости пишет заявление на приватизацию участка , ему разрабатывается документация, создается обменник , и при внесении в базу данных регистратор выявляет накладку, это внесенный в базу участок на прежнего пользователя. Стопор. Участок необходимо выводить с базы.

zanoza

Рейдерське захоплення професії

При продаже обьекта недвижимости нотариусу нужен кадастровый номер, который можно присвоить на основании землеустроительной документации, или необходимо доводить дело до получения договора аренды, провести его гос. регистрацию , только для того что-бы провести сделку у нотариуса

До реєстрації договору оренди кадастровий номер зазначений в документації є "визначеним". Тільки після реєстрації земельної ділянки та договору оренди він вважається "присвоєним".

Додано через 7 хвилин 15 секунд:

новый собственник обьекта недвижимости пишет заявление на приватизацию участка

Згідно ст. 120 ЗКУ до нового власника обєкта нерухомості переходить право оренди земельної ділянки на тих самих умовах, що і для попереднього користувача.

Kato писав:Згідно ст. 120 ЗКУ до нового власника обєкта нерухомості переходить право оренди земельної ділянки на тих самих умовах, що і для попереднього користувача.

И новый собственникобьекта недвижимости сначала должен пройти процедуру снятия участка с регистрации и прекращения договора аренды а потом писать заявление на приватизацию?

И новый собственникобьекта недвижимости сначала должен пройти процедуру снятия участка с регистрации и прекращения договора аренды а потом писать заявление на приватизацию?

нічого новий власник не повинен ніде знімати з реєстрації. після оформлення договору купівлі-продажу нерухомості дія договіру оренди земельної ділянки автоматично припиняється. ст. 7 (абзац 3) http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/161 ... 2007400803
Новому власнику переходить право оренди, а не право безоплатної приватизації цієї ділянки.
Хоча думаю, що закривши очі приватизувтаи її можна. Якщо у вас в технічці тільки рішення та переоформлений техпаспорт, то в земі їм не зрозуміло, чому змінився власник/користувач земельної ділянки. раджу додати в технічку й інші документи, копію того ж договору оренди земельної ділянки та договору купівлі-продажу нерухомості. щоб в земі бачили повну картину про перехід земельнї ділянки від однієї особи до іншої. думаю, що ви не надали всіх документів, а вони особо розбираться не стали, що і до чого .

З учорашнього дня нотаріуси перестали приймати експертні оцінки для продажу нерухомого майна від тих оцінювачів, що не мають виключним видом діяльності оцінку для цілей оподаткування!!! В Україні цих оцінювачів є 12штук (сайт ФДМУ).Що робити??? Ushas

Нотаріуси посвідчуватимуть договори з рухомим та нерухомим майном лише за наявності оціночної вартості такого майна, що здійснена сертифікованими суб'єктами оціночної діяльності. Відповідний наказ Міністерства юстиції, яким вносяться зміни до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, підписав Міністр юстиції Олександр Лавринович.

Наказ Мін‘юсту набув чинності після офіційного опублікування 5 червня 2012 року в «Офіційному віснику України».

Наказ видано у зв‘язку із законодавчими змінами, зокрема, до Закону України "Про Фонд державного майна України", якими ФДМУ наділено повноваженнями здійснювати професійну підготовку, сертифікацію та регулювання діяльності суб'єктів господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності яких є оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів. Фонд держмайна також здійснює ведення Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності.

Згідно з наказом Мін‘юсту, під час проведення операцій з продажу (обміну) фізичними особами об'єктів нерухомості, нотаріус посвідчуватиме відповідний договір лише за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна, що визначена спеціальним суб'єктом оціночної діяльності, який має сертифікат суб’єкта оціночної діяльності та включений до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.

Також нотаріуси посвідчуватимуть договори відчуження рухомого майна, у тому числі транспортних засобів, лише за наявності оціночної вартості такого рухомого майна, визначеної спеціальним суб’єктом оціночної діяльності.

в нас ПОВНИЙ ГЛУХАР. ніхто нічого не робить.Нотаріуси самі в шоці.

Список суб’єктів оціночної діяльності за напрямом 3
Понеслась...

ребята, а я же вам на форум писала об этом. И предупреждала, что такая ерунда готовится.
http://www.zemres.com/forum/viewtopic.p ... 220#p75220
http://www.zemres.com/forum/viewtopic.p ... 271#p75271

зайдите на форум ВІКНО - там собираются подписи с протестами, обсуждаются все эти новости, сотни сообщений написаны....

Я бачу дві моделі розвитку подій:
1. Скасують накази та внесуть зміни до Податкового кодексу - правда малоймовірно facepalm
2. Держземагенство з Мінюстом визначать, що для переходу прав на земельну ділянку результати експертної грошової оцінки обов'язково заносяться до відомостей Державного земельного кадастру (створення паралельних двох оцінок) оцінна вартість -для оподаткування, ринкова для кадастру.

Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок (стаття 289 Податкового Кодексу)

сижу я за столом и изучаю новые договора продажи домов и волосы дыбом становятся , договора склёпаные на основании справок из госзема о формировании кадастрового номера и думаю я нотариусы сознательно идут на существенное нарушение закона или по глупости

irka писав:нотариусы сознательно идут на существенное нарушение закона или по глупости

якщо нотаріус не самогубця, то по дурості і від не знання. Можливо, комусь і здається, що вони, що хочуть- те і роблять, але то далеко не так. В них також існує своя "поліція нравів" і забрати ліцензію в нотаріуса не так то довго і складно.
Не дуже розумний начальник земельної управи пояснив, що так можна- от і купляються.

так это можно пойти нотариусов попугать та денег подрубить

alex1966 писав:При продаже обьекта недвижимости нотариусу нужен кадастровый номер, который можно присвоить на основании землеустроительной документации

Кто и каким документом должен предоставить кадастровый номер? Как должна называться землеустроительная документация и на основании чего изготавливаться в случае, если гражданин продает дом и не желает приватизировать земельный участок?

ЗУ Про державний земельний кадастр
Прикінцеві та перехідні положення
п. 3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право
власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований
житловий будинок, право власності на який зареєстровано,
кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою
власників такого будинку на підставі технічної документації із
землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння
земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий
кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.
АЛЕ:
Постанова КМУ №749
14-3. Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці після
погодження документації із землеустрою та прийняття рішення про
надання земельної ділянки у власність (користування) під час
здійснення державної реєстрації земельної ділянки в Поземельній
книзі в установленому порядку.
Датою присвоєння кадастрового номера є дата відкриття
Поземельної книги.

Тобто для присвоєння кадастрового номеру необхідно відкрити Поземельну книгу!

Постанова КМУ 1021
8. Одночасно з внесенням відомостей до Поземельної книги
робляться записи у Книзі записів про державну реєстрацію державних
актів на право власності на земельну ділянку та на право
постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі
(далі - Книга записів).
9. Поземельна книга вважається відкритою після зазначення
кадастрового номера земельної ділянки і дати її відкриття на
титулі Поземельної книги, що завіряється підписом посадової особи,
скріпленим печаткою територіального органу Держземагентства.
Дата відкриття Поземельної книги є датою державної реєстрації
земельної ділянки.

Звідси виходить, що для присвоєння кадастрового номеру необхідно зареєструвати земельну ділянку!

Постанова КМУ №1021
13-1. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється
після визначення кадастрового номера в установленому порядку та
прийняття відповідним органом, який здійснює розпорядження
землями, рішення про затвердження документації із землеустрою та
надання земельної ділянки у власність (користування)
13-6. Під час державної реєстрації земельної ділянки
здійснюється державна реєстрація:
1) державного акта або договору оренди земельної ділянки
державної та комунальної власності у Книзі записів

Тобто, згідно нормаи п. 3 ПРИКІНЦЕІВИХП ТА ЕРЕХІДНИХ ПОЛОЖЕНЬ ЗУ Про Державний земельний кадастр - забороняється вимагати для присвоєння
земельній ділянці кадастрового номера інші документи окрім Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), але практично виконати вимоги тогож п. 3 ПРИКІНЦЕІВИХП ТА ЕРЕХІДНИХ ПОЛОЖЕНЬ ЗУ Про Державний земельний кадастр, де сказано, що "Такий
кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння" не можливо.
Тому без реєстрації земельної ділянки, відкриття Поземельної книги та державної реєстрації державного акта або договору оренди земельної ділянки у Книзі записів присвоїти кадастровий номер без порушення норм Постанов КМУ №749 та 1021 на сьогодні не можливо.

saa писав:Тому без реєстрації земельної ділянки, відкриття Поземельної книги та державної реєстрації державного акта або договору оренди земельної ділянки у Книзі записів присвоїти кадастровий номер без порушення норм Постанов КМУ №749 та 1021 на сьогодні не можливо.

Звідси виходить. що до нотаріуса потрібно йти з державним актом, який у нас друкується роками...Бідні українці...Чи може в деяких містах є другий досвід? facepalm

Наконечний писав:Звідси виходить. що до нотаріуса потрібно йти з ...

... довідкою про присвоєння кадастрового номера.
А от що треба для отримання такої довідки - "окремий досвід".

Договір оренди зареєструвати швидше і не потрібно втрачати своє право на безоплатну приватизацію.
Про те, що кадастровий номер присвоєний може свідчити лише витяг з Поземельної книги.
Вважаю, що п. 3. Прикінцевих та перехідних положень ЗУ "Про державний земельний кадастр" повинен діяти, як виключна норма, згідно якої передбачена можливість зареєструвати земельну ділянку та відкрити Поземельну книгу без державної реєстрації державного акта або договору оренди земельної ділянки та прийняття будь якого рішення ОМС.

Досконально проведено правовий аналіз! супер!

saa писав:Вважаю, що п. 3. Прикінцевих та перехідних положень ЗУ "Про державний земельний кадастр" повинен діяти, як виключна норма, згідно якої передбачена можливість зареєструвати земельну ділянку та відкрити Поземельну книгу без державної реєстрації державного акта або договору оренди земельної ділянки та прийняття будь якого рішення ОМС.

А постанову КМУ № 749 не завадило б привести у відповідність до вказаної норми ЗУ "Про державний земельний кадастр".

Поковба писав:А постанову КМУ № 749 не завадило б привести у відповідність до вказаної норми ЗУ "Про державний земельний кадастр".

На скільки мені відомо
ПКМУ №749 буде діяти лише до кінця цього року, тобто до моменту набрання чинності ЗУ Про ДЗК.

Що ж до ПКМУ №749 то всі чомусь забувають що в перехідний період до введення закону, тобто на момент прийняття цієї постанови було введено поняття як
Визначення та присвоєння, що по своїй суті є зовсім різними.

"Визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці
10. Визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці здійснюють територіальні органи Держземагентства протягом
десяти робочих днів. { Пункт 10 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 791 ( 791-2011-п ) від 20.07.2011 }
10-1. Кадастровий номер земельної ділянки визначається за результатами складення документації із землеустрою до її
погодження та прийняття рішення про надання земельної ділянки у власність (користування) в установленому порядку...... "

а ОТ ПРИСВОЄННЯ - у попередніх повідомленнях все описано

Ваша правда

Alexxp писав:...всі чомусь забувають що в перехідний період...

Але до того ж всі чомусь забувають, що у нас весь період - перехідний...

zemkov писав:Але до того ж всі чомусь забувають, що у нас весь період - перехідний...

Перехідний від слова переходити, от кидають цю реєстрацію
від С/рад до зем. ресурсів,
Від зем. ресурсів до земельно-кадастрових бюро
Від ЗКбюро до ДЗК
Від ДЗК до територіальих органів Держкомзему
Від тер. органів Держземагентства до Державної реєстраційної служби
Що далі? ......

Alexxp писав:Що далі? ......

Як що???
Назад до сільрад!!!