Форум землевпорядників

Ahill писав:...наполягають, щоб замовники вимагали від ліцензіатів...

Це вже і є привідом до спілкування по "гарячій лінії"

теж чув таке, що нотаріуси вимагають технічку при переоформленні... витягу чомусь їм вже недостатньо

Шановні форумчани.

Підкажіть , будь ласка, в такій ситуації.
Мається ДА 2000 року видачі.

отакий. Нотаріус для продажу забажала кадастровий номе для двох ділянок цього акту.



В райземі видали ТРИ витяги з поземельної книги з на ( ділянку в 41 сотку розбили на 2 -25 під забудову і 16 під ОСГ).
нотаріус не приймає - вимагає тепер ТРИ деракти на кожну ділянку окремо.

хто правий у данному випадку?

adviser писав:хто правий у данному випадку?

Хто б не був правий, нотаріуса не переспориш. Робіть три акти. Хоча до нового року вже не зробите. А з нового року не ясно, як має бути.

adviser писав:хто правий у данному випадку?

Поміняйте нотаріуса.

makctos писав:Поміняйте нотаріуса.

Була схожа ситуація поміняли нотраріуса і все пучком.

makctos писав:Поміняйте нотаріуса.

Shurazem писав:поміняли нотраріуса і все пучком.

+

adviser писав:Мається ДА 2000 року видачі.

Взагалі дивний у Вас державний акт. Два цільових в одному акті, та ще й площі земельних ділянок на плані і в призначені різні. Такого акту бажано швидше позбавитись. А якщо правда те, що Ви пишите про ваш райзем, то воно тоді й не дивно...

saa писав:Взагалі дивний у Вас державний акт.

нормальний державний акт

saa писав:Два цільових в одному акті, та ще й площі земельних ділянок на плані і в призначені різні

а порахувати? все там сходиться прекрасно) діл.1 0,41=0,25(БОЖБ)+0,16(ОСГ) діл.2=0,24(ОСГ) 0,16+0,24=0,40 (ОСГ)

Дякую за відповіді!

але нажаль в районі у нас два нотаріуса - "царі" 1 "боги".

порадьте нормально нотаріуса в Киеві!

У Вас дійсно має бути три ділянки і три кадастрових номери відповідно.
Нехай в райземі ділянку площею 0,41 га розіб'ють на дві частини 0,25 та 0,16 (прямо на Держакті чорною ручкою проведуть лінію так само, як у Вас ця ділянка розбита в обмінних файлах. Причому потрібно зробити це в обох екземплярах - Вашому і тому, який у них в архіві).
Бачив таким чином розділену ділянку на Держакті, і нічого - нотаріус провів угоду (правда там все на одну особу переоформлялося. А якби були різні набувачі, то потрібно було б виготовляти 3 нові Акти, але це вже не можна зробити).

Streit писав:прямо на Держакті чорною ручкою проведуть лінію так само, як у Вас ця ділянка розбита в обмінних файлах.

мама дорогая facepalm

Kato писав:мама дорогая

Это-то да. Да и в райземе на это могут не пойти.
Однако, видел такое :) И нотариуса все устроило.

Набувач один!
В райземі "разброд і шатанія" - в архіві буду шукати до НР, точно!
Хіба самомму намалювать morgayu

Держкомзем зробив правильно, видавши три витяги, оскільки земельні ділянки вносяться до бази даних залежно від цільового призначення та інших ідентифікуючих ознак (адреса, площа), окремо присвоюються кадастрові номери. Якщо нотаріус відмовляється приймати такі витяги - він зобовязаний написати письмову відмову у вчиненні нот. дії. Пишучи таку відмову він можливо одумається)))
Крім того, виготовляти нові акти особа не зобовязана, оскільки старі видані згідно діючого на час видачі законодавства, а саме згідно наказу Держкомзему № 43 від 04.05.99 (в редакції на момент прийняття):

1.10. Власникам землі (землекористувачам), яким передано (надано) декілька черезсмужних земельних ділянок, розташованих на території однієї сільської, селищної, міської ради, видається один відповідний державний акт з відображенням на плані меж всіх переданих (наданих) черезсмужних земельних ділянок.

Вказана інструкція не вимагала ділити зем.діл. залежно від цільового.

Один з дієвих механізмів вплинути на нотаріуса - це зателефонувати чи особисто звернутись до відділу нотаріату обласного управління юстиції. Цей відділ для нотаріусів дуже авторитетний. Назвати прізвище нотаріуса та пояснити суть проблеми. adviser спробуйте!

Ahill,

У випадку, коли Ви переконаєте мінюст, а це досить рідке явище.

Акт зовсім не дивний.В Хмельницькій області точно такі акти видавались із 93 року по 2003. В Рівненській і з 2003 (хоч це і не правильно). Ви що радите всі такі акти скасовувати? Це не вихід для тисяч громадян. І всі нотаріуси нашої області оформляють цивілки по витягах залежно від цільового призначення а не кількості ділянок в акті. Щодо юстиції, то в нашій області - це досить грамотні люди. Я особисто неодноразово і не по загальних питаннях, а по особистих питаннях громадян, що до нас звертались, телефонувала в відділ нотаріату - і завжди! отримувала відповідь. Тому спробувати завжди можна, може і adviser це допоможе. Ну не можуть же всі навкруги бути сволочами, бюрократами і взяточніками

Ahill писав:Вважаю, що треба цей дивний ДА як і реєст.запис скасувати у судовому порядку, повернутись до первинного рішення/рішень, наново зробити технічки.

Ну ви, шановний і дивуєте facepalm . Нічого не потрібно скасовувати. Беріть ті витяги і бігом до нотаріуса posunuv_v...

Ahill писав:Вважаю, що треба цей дивний ДА як і реєст.запис скасувати у судовому порядку, повернутись до первинного рішення/рішень, наново зробити технічки.

Держакт нормальний! в мене через один такі (мається на увазі "жовті"). По всій області.
Справа в іншому, що в нас для продажу не присвоювали б кад.номера на цей ДА, а зробили б ТД по "розподілу" і там би і присвоїлися номера і виготовмилися б 3 ДА нові, один з яких потім би продали.(чи 2, чи всі 3 :) )

І знову ж таки, акти людина не всигає зробити. З нового року ці витяги будуть недійсні. Цивілку треба робити вже! Була сьогодні на семінарі для нотаріусів. Ситуація з квартирами зрозуміла - по наявних техпаспортах з викоритсанням нового реєстру, до якого ввійдуть дані реєстру права власності, який вівся БТІ, нотаріус сам сформує витяг, оформить цивілку і внесе дані про нового власника. З землею ситуація патова. Жоден нотаріус навіть не задав питання щодо землі, бо настільки незрозуміло, що незнають що питати. Висновок - з нового року місяців на три ринок землі зупинеться, в тому числі спадщина.

Підкажіть які зараз потрібні документи на дарування ділянки?

Паспорта сторін, довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру;
Документ, що підтверджує право власності на відчужуване майно (Державний Акт);
Витяг з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, виданий управлінням (відділом) Держземагенства ;
Витяг з державного земельного кадастру (для відчуження земельної ділянки);
Дозвіл органу опіки та піклування (у разі наявності у „Продавця” неповнолітньої або малолітньої дитини);
*Заява про згоду дружини (чоловіка) ”Дарувальника” на відчуження земельної ділянки, якщо вона була придбана в період зареєстрованого шлюбу (оформлюється нотаріально)
Свідоцтво про реєстрацію шлюбу;
*Довідка про відсутність заборони на відчуження земельної ділянки;
*Довідка про відсутність податкової застави;
Примітка:* позначені позиції для Вас може підготувати нотаріус

LGU писав:позначені позиції для Вас може підготувати нотаріус

не те що може, повинен...

LGU писав:Примітка:*

У Вас все по інструкції. А от у нас, нотаріуси також додатково просять надати не чим непередбачену довідку про відсутність на земельній ділянці забудови, за яку деруть три шкури.

Помогите, пожалуйста, разобраться КАКИЕ документы должны быть у продавца земельного участка для сделки?
Хочу купить участок в Киевской области
Продавец предоставил таки документы: 1) Свідоцтво на право власності; 2) Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 3) експертну оцінку; 4) справку про відсутність забудов голови сільради.
Нотариус же просит 1) Витяг з державного земельного кадастру (оригинал, подшитый нитками с печатью) из управления земельных ресурсов 2) справку про відсутність обмежень/обтяжень використання земельної ділянки.
Но продавец утверждает, что в управлении земресурсов выдать пока не могут, объясняя тем, что у у продавца нашего не госакт(что было бы легко и просто), а СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности ( не знают еще как оформлять?). Говорят ждите, но не говорят сколько. Так же продавец говорит, что справку про обмеження/обтяження, у кого СВИДЕТЕЛЬСТВО, а не госакт, уже не дают.
Опасно ли для нас проводить сделку без этого вытяга, без обмежень/обтяжень?
Спасибо!

Лияя писав:КАКИЕ документы должны быть у продавца земельного участка для сделки?

Паспорта сторін, довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру;
Документ, що підтверджує право власності на відчужуване майно (Державний Акт, або свідоцтво про право власності);
Експертна оцінка земельної ділянки з рецензією;
Витяг з державного земельного кадастру (для відчуження земельної ділянки) ;в нього включені у т.ч. обмеження та обтяження;
*Заява про згоду дружини (чоловіка) ”Продавця” на відчуження земельної ділянки, якщо вона була придбана в період зареєстрованого шлюбу (оформлюється нотаріально)
Свідоцтво про реєстрацію шлюбу;
*Довідка про відсутність заборони на відчуження земельної ділянки;
*Довідка про відсутність податкової застави;
Примітка:* позначені позиції надає нотаріус.
Де які нотаріуси просять надати довідку про відсутність забудови від БТІ; ОМС; чи садових кооперативів.

Дозвіл органу опіки та піклування потрібен тільки у разі якщо земельна ділянка належить неповнолітньої дитині, або коли вона є її співвласником.