Форум землевпорядників

Лияя писав:Опасно ли для нас проводить сделку без этого вытяга, без обмежень/обтяжень?

витяг дається по кадастровому номеру ділянки... мудрує щось ваш земельний

Шановні форумчани, втіште правдивою інформацією! Дізнався, що отримати витяг з дзк стало складніше, поговорюють, що потрібно ще щось про оцінку чи експертизу, оскільки були делешовані ще якісь повноваження! Буду вдячний за будь-які пояснення!

Шановні, підкажіть будь ласка, чи правомірно вимагає нотаріус витяг з Держ реєстру прав на нерух майно про право власності на зем. ділянку під нежитловими приміщеннями, які одна юрособа купує в іншої, і ось щоб посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу та зареєструвати право власності нотаріус майже 4 міс. від нас тікає, і тут коли ми його вже нарешті спіймали з повним пакетом документів (в тому числі витяг з ДЗК, витяг з реєстру нерух майна про право власності за продавцем....), вона заявила, що їй потрібен ще витяг про право власності на з/д, а ділянка- держ. власності, у продавця зараз договір оренди з РДА. Якщо її вимоги правомірні, то це той тупік, з якого країна ще не знайшла вихід- хто має включити право власності до реєстру РДА чи земресурси
А то я тут в ПКУ від 22 червня 2011 р. № 703 читаю

Державна реєстрація права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини проводиться незалежно від того, чи зареєстроване право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані.

Отже, скажіть чи правомірно вимагає нотаріус витяг з держ реєстру нерухомого майна на земельну ділянку, якщо до неї звернулись за посвідченням договору куп-продажу нежит приміщень і реєстрацією цих приміщень.
Якщо- так, то я переміщусь в іншу тему вияснять, хто має подати в реєстр відомості про право власності з/д держ власності. Дякую!

Гасюк писав:чи правомірно вимагає нотаріус витяг з держ реєстру нерухомого майна на земельну ділянку

Порядок вчинення нотаріальних дій Вам на допомогу
http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12

Лияя писав:Опасно ли для нас проводить сделку без этого вытяга, без обмежень/обтяжень?

Сейчас без согласия Государственного земельного агентства - бывшего Госкомзема - невозможно выделить земельный участок даже при наличии решения местного совета. Начиная с 1 января 2013 полномочия по регистрации прав на земельные участки в Госземагентства формально забрали и передали Государственной регистрационной службе. Нашел здесь

Гасюк писав:потрібен ще витяг про право власності на з/д

нотаріусу той витяг і нафіг не потрібен facepalm

Solpadeine, и я того же мнения, но это тупик, с которого пока нет выхода. Мы уже обл. юстицию подняли на уши, но толку, они содидарны с нотариусами, мол те перестраховываются, а где-то там в законодательстве (не назвали нормат. акт и я не нашла) есть фраза, что нотариус имеет право на свое усмотрение требовать перечень документов.... А нотариусов в районе всего два, и оба того же мнения, а других вариантов как оформить недвижку нет, ну может только через суд
Мы уже и так и эдак обдумали как быть, решили что все равно потом, когда станет вопрос заключать договор аренды земли новому собственнику нежилых объектов, все равно возникнет необходимость внесения сведений об этих участках в Гос реестр недвижимости, поэтому можно начать эту процедуру сейчас. Наша администрация упирается всеми кинцивками и не хочет даже слушать, хотя в соседних районам полным ходом идет эта работа

Гасюк, якщо по баблу - звичайно дешевше через реєстраційну - 120 грн проти "від 1200" у нотаріуса morgayu в нас теж були такі випадки, що ми внесли в Держреєстр об'єкт, а нотаріус потім ще вимагав у людей витяг власнику майна... а зайти в реєстр подивитись - мозгів нема

Гасюк писав:но это тупик, с которого пока нет выхода

как вариант - пропишитесь в соседний район и проведите сделку. у нас нотариусы для продажи нежилых помещений требуют лишь вытяг из ДЗК

Solpadeine писав:Гасюк, якщо по баблу - звичайно дешевше через реєстраційну - 120 грн проти "від 1200" у нотаріуса morgayu в нас теж були такі випадки, що ми внесли в Держреєстр об'єкт, а нотаріус потім ще вимагав у людей витяг власнику майна... а зайти в реєстр подивитись - мозгів нема

нам спершу потрібно посвідчити договір купівлі-продажу нежитлових будівель нотаріально, ну і тут же нотаріус реєструє право власності, так що реєстратор відпадає в цьому випадку

Streit писав: как вариант - пропишитесь в соседний район и проведите сделку. у нас нотариусы для продажи нежилых помещений требуют лишь вытяг из ДЗК

кого прописать? у нас два юрлица, оба территориально зарегистрированы в одном районе, поэтому у нас дорога одна- все к тем же нотариусам, которые facepalm

Гасюк писав:у нас два юрлица, оба территориально зарегистрированы в одном районе

Ещё проще. Одно из юрлиц перерегистрируется в соседнем районе. 51 грн. И проведете сделку у нотариуса этого соседнего района.
Или продайте физическому лицу представителю покупателя-юрлица, которое (физлицо) зарегистрировано в другом районе, а потом это физлицо продает всё своему же предприятию у того же нотариуса.
Или продайте корпоративные права Вашего предприятия вместе с правами на здания и участок (а себе создадите новое предприятие) у нотариуса своего района.
Или продайте долю зданий (в этом случае, по-крайней мере у нас, это приравнивается ко встроенным помещениям безо всяких кадастровых номеров и земельных участков), а потом продадите оставшуюся долю.
Думайте. Голова ж для этого и дана :)
А если не устраивают никакие варианты - то действуйте как сказал нотариус.

Streit, как у вас все просто, продать на физлицо....... но есть еще налоговое законодательство со всеми вытекающими,
перерегистрировать местонахождение фирмы- опять пройди все круги ада, одно свидетельство НДС поменять, чего стоит только поменять
Спасибо, канэш, за варианты, но это не варианты в нашем случае
вопрос стоит оформления через куплю-продажу.

Гасюк, я мав на увазі - перереєстрацію в реєстрі на теперішнього власника, якщо ще не зробили )))

Solpadeine писав:Гасюк, я мав на увазі - перереєстрацію в реєстрі на теперішнього власника, якщо ще не зробили )))

чи то я вас не розумію, чи ви мене
За продавцем- давно зареєстрували, будівлі я маю на увазі.
Тепер покупцю, щоб стати законним власником будівель потрібен посвідчений нотаріусом договір купівлі-продажу, ну і реєстрація власності заодно.

а нотаріусу ще подавай реєстрацію в новому реєстрі на зем. ділянку, яка державна, хоча витяг з ДЗК на ці ділянки ми взяли і там є всі дані, необхідні....

Можливо варто поміняти нотаріуса?

al_vika писав:Можливо варто поміняти нотаріуса?

якби ж було з чого вибрать, їх всього два, и оба того же мнения

ну ничего, мы уже добили райадминистрацию (путем переписок по кругу с обл. юстицией, земресурсами.... и всевозможных жалоб) они наконец-то согласились зарегистрировать право государства в Реестре имущ.прав на недвижимость на эти злополучные земучастки гос. собственности. Ждемс регистрацию, и потом опять к нотариусу, удовлетворять ее запросы, но перед этим опять возьмем в который раз свеженькие вытяги с ЕГРПОУ на обе фирмы, опять обновим Вытяги с ДЗК на все участки, и предложим нотариусу возместить материальный и моральный ущерб)))))

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

Роль нотаріуса в реалізації права людини на власність при посвідченні договору купівлі-продажу
нерухомого майна: історичний аспект та сьогодення

http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/n0017323-13

Скажіть будь-ласка чи можна купити ділянку для будівництва на яку є ДА і оформити доручення з правом дій на неї у нотаріуса , щоб не оформляти усі документи ( для подальших дій на неї від 2-ї особи)

Допоможіть будь-ласка з наступним питанням необхідно продати частину (частку 30/100) нерухомого майна. нотаріус говорить що потрібна земля. Затіли "формування ділянки" тобто вирішили зробити проект і в результаті виявили, що там ще дуже багато власників, а згідно із ст. 50 Закону "із землеустрою" в проекті потрібні усі право-встановлюючи документи на нерухоме майно. як нотаріусу довести в рамках закону,що долю можна продати без землі

farick, ця частина складає окрему будівлю? якщо ні - ідіть до іншого нотаріусу, якщо це окрема будівля - виділяйте в окремий об'єкт...

Частина являеться, фізично частиною будівлі. Але треба знати як на рівні законодавства заставити нотаріуса!

Если происходит отчуждение доли в недвижимом имуществе, а не отчуждение целого имущества как здания, то все требования относительно к земле (в т.ч. кадастровый номер в сделке и т.п.) в данном случае не применяются.
Это знают многие нотариусы, почему у вас такой попался - неизвестно.

Нормативное обоснование: в статьях 377 ГКУ и 120 ЗКУ идет речь именно про сделки с целым объектом недвижимости, т.е. 100% права собственности на все здание.

У нотариусов выдавались рекомендации по этому вопросу то-ли Нотариальной палатой, то-ли Минюстом - не помню. Там подтверждалось вышесказанное.

[upd=1392625834][/upd]

треба знати як на рівні законодавства заставити нотаріуса

если он не захочет - найдет массу причин для торможения процесса, тем более мне кажется, что уже начал. Неужели проблематично найти другого нотариуса?