Форум землевпорядників

Шановні друзі яким чином можливо змінити угіддя земельсільськогосподарського призначення, а саме ріллю на господарський двір?

За проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки. А що це за рілля, тобто у кого вона знаходиться у власності або користуванні?

rayzem писав:Шановні друзі яким чином можливо змінити угіддя земельсільськогосподарського призначення, а саме ріллю на господарський двір?

Проект землеустрою щодо впорядкування існуючого землеволодіння або землекористування.

ksana писав:За проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Це трошки не те - відведення - це створення нової ділянки, а не зміна складу угідь у вже існуючій.

*/*/ Вибачте, не дуже уважно прочитала запитання. З іншого боку, іноді запитання поставлені таким чином, що насправді мається на увазі зовсім інше. У зв'язку з цим у мене пропозиція.
Як в даном випадку, уточнити запитання. Наприклад. Земельна ділянка знаходиться у власності громадянина. Надавалася для ведення особистого селянського господарства (або з іншою метою). Угіддя - рілля. Ну і далі по тексту: яким чином можливо змінити угіддя земельсільськогосподарського призначення, а саме ріллю на господарський двір?

ksana писав:Ну і далі по тексту: яким чином можливо змінити угіддя земельсільськогосподарського призначення, а саме ріллю на господарський двір?

dexter3000 писав:Проект землеустрою щодо впорядкування існуючого землеволодіння або землекористування.

Необхідно змініити угіддя на землях які перебувають у власності для ведення ОСГ

rayzem писав:Необхідно змініити угіддя на землях які перебувають у власності для ведення ОСГ

dexter3000 писав:Проект землеустрою щодо впорядкування існуючого землеволодіння або землекористування.

а что в себя включает "Проект землеустрою щодо впорядкування існуючого землеволодіння або землекористування" ? */*/

Согласен с предыдущим оратором. Однако на уровне интуиции чую, что Декстер будет против

RusikM писав:А мне почему-то здаётся, что вообще не надо ничего менять. Межі незмінні, категория земель тоже, а кто сказал что на ріллі (ОСГ) нельзя поставить склад для той же сельхоз продукции? или я ошибаюсь, поправьте меня

На мою думку: проект землеустрою щодо впорядкування існуючого землеволодіння не є підставою для зміни (видачі) державного акту. Це підстава для зміни в розрізі угідь в статисчній звітності, земкадастрі. Цікаво як будуть приймати обмінний файл??

Pershin писав:Однако на уровне интуиции чую, что Декстер будет против

Правильно чуете. ;-)

RusikM писав:Межі незмінні, категория земель тоже, а кто сказал что на ріллі (ОСГ) нельзя поставить склад для той же сельхоз продукции? или я ошибаюсь, поправьте меня

Поправляю. Состав угодий внутри земельного участка устанавливается землеустроительной документацией, по которой он предоставлялся в собственность или пользование, или по которой изменялось его целевое назначение. Границы земельных угодий отображаются на кадастровом плане земельного участка, а также фиксируются при ведении Государственного реестра земель. За самовольное отклонение от проектов землеустройства предусмотрена административная ответственность (ст. 55 КУАП). Поэтому самовольничать никак нельзя.

Volodar писав:На мою думку: проект землеустрою щодо впорядкування існуючого землеволодіння не є підставою для зміни (видачі) державного акту.

Естественно, новый госакт выдавать не надо.

Volodar писав:Це підстава для зміни в розрізі угідь в статисчній звітності, земкадастрі. Цікаво як будуть приймати обмінний файл??

После утверждения проекта землеустройства по упорядочиванию существующего землевладения/землепользования, само собой, надо внести изменения в данные учета количества земель и надо подать в ДЗК новый обменный файл.

dexter3000 писав: За самовольное отклонение от проектов землеустройства предусмотрена административная ответственность (ст. 55 КУАП)

Это не так уж и страшно :) участок за это не заберешь (если квалифицировать по этой статье)

rayzem писав:Необхідно змініити угіддя на землях які перебувають у власності для ведення ОСГ

.
dexter3000 написав:
Проект землеустрою щодо впорядкування існуючого землеволодіння або землекористування.

Не забудь-те про необхідінсть грунтових обстежень та відповідного висновку з цього питання про можливість або не можливість такого переведення. Так може краще спочатку таки замовити грунтове обстеження, скажімо в Інституті землеустрою. При позитивному результаті для остаточних змін далі можна і проект замовити.

Іванов писав:Не забудь-те про необхідінсть грунтових обстежень та відповідного висновку з цього питання про можливість або не можливість такого переведення. Так може краще спочатку таки замовити грунтове обстеження, скажімо в Інституті землеустрою. При позитивному результаті для остаточних змін далі можна і проект замовити.

Что интересно - наличие особо ценных почв в данном случае никакой роли не играет. Земли не изымаются и как и остаются предоставленные для сельскохозяйственных целей. Поэтому никакие "высокие" согласования здесь не нужны.

Если серьезно подойти к угодьям, то получается что и на приусадебном участке на угодьях "рилля" и "сад" нельзя построить (реконструировать с расширением) жилой дом?
считаю, что это абсурд.

Егор писав:Если серьезно подойти к угодьям, то получается что и на приусадебном участке на угодьях "рилля" и "сад" нельзя построить (реконструировать с расширением) жилой дом?

Низзя. Krutelyk
З.Ы. Точнее можно, после соответствующих танцев с бубном над землеустроительной документацией и внесения новых данных в кадастр.

dexter3000 писав: З.Ы. Точнее можно, после соответствующих танцев с бубном над землеустроительной документацией и внесения новых данных в кадастр.

считаю, что это абсурд.

Если (с натяжечкой) я еще могу понять когда речь идет о нецелевом использовании участка категории земель жилой и общественной застройки, напрмер, использование участка предоставленного для обслуживания админздания под строительство многоэтажного дома (хотя многие уважаемые мной люди, считают что в рамках категории нецелевого использования быть не может), то особый правовой режим угоий для участков этой категории мне правда непонятен.
Считаю, что состоав "угодий" действительно должон влиять на правовй режим участков с.х. назначения
но для "земель населенных пунктов" он не нужен.
Тем более это никто на приусадебном участке не проконтролирует ;-)

tuccha писав:Як так розумію що перевести ріллю у пасовища без грунтового обстеження та висновку що ці угіддя для подальшого використання як рілля не підходять власнику теж не можна.

В якому нормативно-правовому акті ви це вичитали? :?

dexter3000 писав: В якому нормативно-правовому акті ви це вичитали? :?

Закон України "Про землеустрій" - стаття 36: Грунтові, геоботанічні та інші обстеження земель проводяться з метою отримання інформації про якісний стан земель, а також для виявлення земель, що зазнають впливу водної та вітрової ерозії, підтоплення, радіоактивного та хімічного забруднення, інших негативних явищ.
Отримана в процесі обстежень інформація використовується для:
а) проведення агроекологічної оцінки земель;
б) розробки прогнозів і програм використання та охорони земель, схем і проектів землеустрою;
в) ведення обліку про якісний стан земель;
г) ведення моніторингу земель;
ґ) прийняття органами виконавчої влади і органами місцевого самоврядування рішень про рекультивацію та консервацію земель, введення обмежень у використанні земель, відновлення, збереження та підвищення родючості грунтів, покращення природних ландшафтів тощо;
д) розробки заходів із землеустрою щодо організації раціонального використання та охорони земель;
е) обгрунтування бізнес-планів та проектів землеустрою.

Іванов писав:Закон України "Про землеустрій" - стаття 36: Грунтові, геоботанічні та інші обстеження земель проводяться з метою отримання інформації про якісний стан земель, а також для виявлення земель, що зазнають впливу водної та вітрової ерозії, підтоплення, радіоактивного та хімічного забруднення, інших негативних явищ.
Отримана в процесі обстежень інформація використовується для:
а) проведення агроекологічної оцінки земель;
б) розробки прогнозів і програм використання та охорони земель, схем і проектів землеустрою;
в) ведення обліку про якісний стан земель;
г) ведення моніторингу земель;
ґ) прийняття органами виконавчої влади і органами місцевого самоврядування рішень про рекультивацію та консервацію земель, введення обмежень у використанні земель, відновлення, збереження та підвищення родючості грунтів, покращення природних ландшафтів тощо;
д) розробки заходів із землеустрою щодо організації раціонального використання та охорони земель;
е) обгрунтування бізнес-планів та проектів землеустрою.

Это общие фразы. Где именно написано, что при внутрихозяйственном строительстве надо почвенное обследование?

Ну перевести ріллю в госпдвір, то мабуть потрібно іще й повертати втрати. А от цікаво, може хтось підкаже, як змінити цільове призначення земельної ділянки під госпдвором, не наданої у власність та користування, у ріллю, коли на ділянці немає жодного об'єкту нерухомого майна. Можливо, зразу при виготовленні проекту відводу та наданні у власність або користування новому землекористувачу?

Считаю, что состоав "угодий" действительно должон влиять на правовй режим участков с.х. назначения
но для "земель населенных пунктов" он не нужен.
Тем более это никто на приусадебном участке не проконтролирует ;-)[/quote]


Согласен.
Я прошу чтобы для участков с целевым для строительства и обслуживания жилого дома ставили по форме 6-зем в гр.35 (одно- та двоповерх ...) всю площадь, а не разбивали на риллю, сад и т.д. Оценка выше - налог больше хоть ненамного, но поступления в бюджет сегодня даже на копейку больше важно ;)

volzem писав:Ну перевести ріллю в госпдвір, то мабуть потрібно іще й повертати втрати.

Не треба.

Стаття 208. Звільнення від відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва
1. Від відшкодування втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва звільняються громадяни та юридичні особи у разі використання земельних ділянок ... для розміщення внутрігосподарських об'єктів сільськогосподарських, рибогосподарських і лісогосподарських підприємств, організацій та установ ...

АлександрК писав: Я прошу чтобы для участков с целевым для строительства и обслуживания жилого дома ставили по форме 6-зем в гр.35 (одно- та двоповерх ...) всю площадь, а не разбивали на риллю, сад и т.д. Оценка выше - налог больше хоть ненамного, но поступления в бюджет сегодня даже на копейку больше важно ;)

Правильный подход :)
тем более речь не о таких - то больших деньгах, а люди за одно не нарушают законодательство строя на участке новые хозпостроечки и кухоньки.

dexter3000 писав: Это общие фразы. Где именно написано, что при внутрихозяйственном строительстве надо почвенное обследование?

Это общие фразы. Где именно написано, что при внутрихозяйственном строительстве надо почвенное обследование?[/quote]
Так мова не про внутрігосподарське проектування а про зміну угідь. На цю тему:
Стаття 36 Закону України "Про охорону земль" - зміна цільового призначення земель сільськогосподарського призначення допускається лише за умови обґрунтування доцільності такої зміни в порядку, визначеному законом. Стаття 35 цього ж Закону - Вимоги до власників і землекористувачів, у тому числі орендарів, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності: Власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані:
дотримуватися вимог земельного та природоохоронного законодавства України;
проводити на земельних ділянках господарську діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан земель та родючість ґрунтів;
підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі на основі застосування екологобезпечних технологій обробітку і техніки, здійснення інших заходів, які зменшують негативний вплив на ґрунти, запобігають безповоротній втраті гумусу, поживних елементів тощо;
дотримуватися стандартів, нормативів при здійсненні протиерозійних, агротехнічних, агрохімічних, меліоративних та інших заходів, пов'язаних з охороною земель, збереженням і підвищенням родючості ґрунтів;
надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування відомості про застосування пестицидів та агрохімікатів;
сприяти систематичному проведенню вишукувальних, обстежувальних, розвідувальних робіт за станом земель, динамікою родючості ґрунтів;