Форум землевпорядників

А як зараз робиться документація по зміні угідь? Порядок наче скасовано

maland писав: ↑17 січня 2023 16:45 А як зараз робиться документація по зміні угідь? Порядок наче скасовано

Згідно Закону Про землеустрій

Доброго дня. Підкажіть будь-ласка з такою ситуацією. Є земельна ділянка для ОСГ приватної власності (державний акт синій) площею 2 га. на якій знаходиться будівля ферми на яку є також право власності. Площа самої будівлі 0,19 га. Власник бажає розділити дану земельну ділянку площею 2 га. на дві ділянки. На ділянці ще вказано одну будівлю площею 0,16 га., якої на даний момент вже немає, а на її місці і на території загалом 0,7 га. зараз рілля. В витягу з ДЗК угіддя вказані як «прибудинкова територія» а ті що під будівлями «капітальна». В обмінному файлі XML вся територія площею 2 га. як під будівлями так і кругом їх вказана як «007.01 малоповерхова забудова». Питання які угіддя вказувати на новостворені земельні ділянки, які сформуються при поділі? Чи можна змінювати угіддя відповідно до їх фактичного використання тобто там де будівля і територія біля неї що не ореться «013.00 землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами», а те що ореться вказувати як рілля? Відповідно думаю зміниться вартість земельної ділянки і податок за неї.

Підкажіть будь-ласка, як змінити вид угідь з ріллі на багаторічні насадження?
Є земельна ділянка (рілля), планується висадити на ній ягідник.
Чи можливо це впорядкувати в порядку ст. 52 ЗУ "Про землеустрій" за проектом впорядкування угід? Чи така зміна можлива лише якщо міняють вид угідь в межах однієї групи?

Stas1 писав: ↑02 лютого 2023 17:51 Доброго дня. Підкажіть будь-ласка з такою ситуацією. Є земельна ділянка для ОСГ приватної власності (державний акт синій) площею 2 га. на якій знаходиться будівля ферми на яку є також право власності. Площа самої будівлі 0,19 га. Власник бажає розділити дану земельну ділянку площею 2 га. на дві ділянки. На ділянці ще вказано одну будівлю площею 0,16 га., якої на даний момент вже немає, а на її місці і на території загалом 0,7 га. зараз рілля. В витягу з ДЗК угіддя вказані як «прибудинкова територія» а ті що під будівлями «капітальна». В обмінному файлі XML вся територія площею 2 га. як під будівлями так і кругом їх вказана як «007.01 малоповерхова забудова». Питання які угіддя вказувати на новостворені земельні ділянки, які сформуються при поділі? Чи можна змінювати угіддя відповідно до їх фактичного використання тобто там де будівля і територія біля неї що не ореться «013.00 землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами», а те що ореться вказувати як рілля? Відповідно думаю зміниться вартість земельної ділянки і податок за неї.

Вирішили ситуацію?

Vitolla писав: ↑31 березня 2023 13:59 Вирішили ситуацію?

Так, все показав угіддям як 013.00

Добрий день.
Така ситуація: земельна ділянка комунальної власності колишнього КСП, обліковується як с/г рілля, ділянка примикає до лісу, та по факту самозаліснилась, чи можна через техдок щодо інвентаризації віднести дану ділянку до земель л/г призначення та угідь 005.01? чи формувати через інвентаризацію як обліковується, а вже через проект зміни цільового відносити до іншої категорії земель та змінювати угіддя?

Інвентаризація якраз і передбачає уточнення виду угідь. Через інвентаризацію правильніше робити - ви можете формувати земельні ділянки різного виду угідь, різної категорії земель чи цільового призначення.

Уточнення 1:
Перевести угіддя 005.01 в землі лісогосподарського призначення не можна. Якщо потрібно перевести в землі лісогосподарського призначення, то угіддя робіть вкриті лісовою рослинністю чи не вкриті лісовою рослинністю.
Стаття 57-1 Земельного кодексу України: Самозалісена ділянка - це земельна ділянка будь-якої категорії земель (крім земель лісогосподарського призначення, природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення) площею понад 0,5 гектара, вкрита частково чи повністю лісовою рослинністю, залісення якої відбулося природним шляхом.
Додаток 4 Порядку ведення Державного земельного кадастру:
005.01 Самозалісені землі - підгрупа включає самозалісені території будь-якої категорії земель (крім земель лісогосподарського призначення, природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення) площею понад 0,5 гектара, вкриті частково чи повністю лісовою рослинністю, залісення яких відбулося природним шляхом

Уточнення 2:
Землі запасу лісогосподарського призначення не можуть бути комунальною власністю (згідно неоднозначних роз'яснень) і перейдуть у державну.

Щодо уточнення 2: на чому ґрунтується такий висновок?

Пункт 24 Перехідних положень Земельного кодексу:
"24. З дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель:
в) природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення в межах об’єктів і територій природно-заповідного фонду загальнодержавного значення, лісогосподарського призначення;"
Переважна більшість трактують цей пункт, що землі запасу лісогосподарського призначення є землями державної власності. Однак Держгеокадастром було надано лист-роз'яснення, що землі запасу лісогосподарського призначення є землями комунальної власності. В подальшому цей лист відкликали.

п.с. зараз подані зміни до механізму реєстрації прав. Держреєстр прав невдовзі перестане реєструвати форму власності. Буде просто - право власності.

Я розумію цей пункт інакше - він спрямований на передачу земель з державної власності в комунальну і містить окремі винятки. Тобто землі лісогосподарського призначення державної власності за Законом №14223 не перейшли в комунальну власність. Але це не стосується земель, які вже були в комунальній власності або перейшли (перейдуть) в комунальну власність на інших підставах (з приватної чи колективної власності).

ЗУ Про охорону земель
Стаття 37. Основні вимоги до охорони родючості ґрунтів
Власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов'язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України.
Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється.

Зміна сіножатей, пасовищ та перелогів на інші угіддя в межах земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, переданих у користування на умовах оренди, емфітевзису, забороняється. Ця вимога не поширюється на зміну угідь земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, право оренди, емфітевзису щодо яких виникло до набрання чинності цією частиною.

доповнено новою частиною згідно із Законом № 2321-IX від 20.06.2022
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15
Згідно
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2321-20#n134

Та державну власність або комунальну рідко змінюють. 95% змінюють приватну власність...

Доброго дня. Підкажіть будь-ласка, де і на якому ресурсі можна замовити склад агровиробничих груп грунтів та крутизни схилів.

підкажіть чи можна в одному проекті змінити угіддя (ріллю) на два угіддя (сад+госдвір)?