Форум землевпорядників

natysya писав:араз рахується відповідно як землі сільскогосподарського призначення. Через декілька років людина змінює цільове призначення через прокт відведення на комерційне (магазин або щось інше). Повинно при цьому сплачувати с/х втрати?

Якщо це сільськогосподарські угіддя, при зміні цільового призначення втрати сплачуються.

Кому,если зем.уч. в частной собст.? Зем. уч.---часть земной поверхности и т.д.....

БолечкаВ писав:Кому,если зем.уч. в частной собст.?

Втрати сплачуються державі. В приватну власність громадянину держава надала для ведення городництва, а хочеш змінити цільове призначення і використовувати вже не для сільгоспотреб...будь любезен оплати.

canjok0104 писав:Будь - ласка допоможіть розібратись:громадянин взяв в оренду земельну ділянку для рекреаційних потреб фактичні угіддя на момент оренди - сінокіс, чагарники. Після заключення договору орендар сплатив втрати с-г та лісогосп. виробництва та частину території забудував. при поновлені договору оренди при інвентаризації земельної ділянки вся ділянка, віднесена до забудованих земель - землі які використовуються для відпочинку та інші відкриті землі - кемпінгів,будинків для відпочинку або для проведення відпусток, далі з розподілом за угідями (під будівлями, під площадками...інші - колишні сінокоси на момент поновлення договору не забудовані) . При встановлені орендної плати вона різко зросла так як вся ділянка віднесена до забудованих земель. Як вийти з ситуації? орендар не згідний з віднесенням вільної ділянки (фактично) до забудованих земель

Те що Ви сплатили втрати с/г та л/г виробництва свідчить лише про вилучення відповідих угідь для використання їх у цілях, не повязаних з веденням сільського та лісового господарства ( у вашому випадку для рекреації). Навіть не забудовані Вами землі використовуються для рекреаційних потреб....тому Ви сплачуєте за всю земельну ділянку. А стосовно спірних питань щодо оренди землі....є лише два шляхи або домовлятися....або в суд.

canjok0104 писав:орендар не згідний з віднесенням вільної ділянки (фактично) до забудованих земель

При розробленні витягу з нормативної грошової оцінки до якого функціонального призначення віднесли земельну ділянку? Якщо не зрозумієте попереднє питання то подивіться у витягу величину коефіціенту Кф.
Справа в тому, що якщо землі віднесені до рекреаційного призначення (крім земельпідприємств, що здійснюють діяльність у сфері відпочинку та розваг (азартні ігри та ігри на гроші тощо)) то коефіціент функціональний повинен становити 0,5, це в порівнянні з землями забудови у 2 рази нижче, а з землями комерційного використання у 5 разів нижче.

Підкажіть будьласка хто розраховує(має право) втрати С/г виробництва?

Оформлюяться земельні ділянки в оренду під трансформаторами та лініями ЛЕП для обленерго. Деякі з опор ЛЕП розташовані на землях с/г призначення. Постає питання чи потрібно енергетикам відшкодовувати втрати під опорами?
Один з районів надав лист про те, що проектом передбачається переведення земельної ділянки із земель с/г призначення до земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики і т.д. з цільовим 14.02 (для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об’єктів передачі електричної та теплової енергії) тому відповідно до п.2 ст.207 ЗКУ відшкодуванню втрат підлягають.
Тоді як трактувати ст.14 ЗУ «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об’єктів» в котрому визначено, що об’єкти передачі електричної енергії можуть розміщуватися на земельних ділянках усіх категорій земель без зміни їх цільового призначення?

Скоріше за все без зміни цільового призначення при укладанні договору сервітуту.

змінюється цільове призначення приватної земельної ділянки з ОСГ на комерцію. По формі 6-зем - зелені насадження. Як хто думає: чи потрібно сплачувати втрати?

частина 3. статті 207 ЗК Відшкодуванню підлягають також втрати, завдані обмеженням
прав власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів,
або погіршенням якості угідь внаслідок негативного впливу,
спричиненого діяльністю громадян, юридичних осіб, органів
місцевого самоврядування або держави, а також у зв'язку з
виключенням сільськогосподарських угідь, лісових земель і
чагарників із господарського обігу внаслідок встановлення
охоронних, санітарних та інших захисних зон. Тобто виходить що навіть при укладані сервітутів, в наслідок чого встановлення охороних зон на земельних ділянках с/г призначення, підлягає відшкодуванню.

Стосовно втрат сільськогосподарського призначення за рахунок земель приватної власності вважаю, що втрати сплачувати потрібно, але кому? Наче б то власнику земельної ділянки. Права Держави на земельну ділянку припинились з моменту передачі у власність особі. Логічно з однієї кишені власника в іншу. - сумма втрат + сумма втрат=0.

Виникла ситуація коли землекористувач за рахунок земель запасу (пасовища) хоче розмістити водонапірну башту для подачі води в господарський двір КРС. Згідно статті 208 ЗК п.2 внутрішньогосподарське будівництво звільняється від втрат сільськогосподарського будівництва, але внутрішньогосподарським його назвати важко, адже земельна ділянка не у нього в користуванні, а у землях запасу. Хоч бери та відводь землі запасу (пасовище) для товарного сільськогосподарського виробництва, щоб не сплачувати втрати. Чи може помиляюся? Може є в кого які думки плз. 5+5=?

Aleksandr писав:Може є в кого які думки плз.

так, є:
Згідно з частиною другою статті 207 Земельного кодексу України, відшкодуванню підлягають втрати сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, перелогів, сінокосів, пасовищ), лісових земель та чагарників як основного засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві внаслідок вилучення (викупу) їх для потреб, не пов'язаних із сільськогосподарським і лісогосподарським виробництвом.
Тобто, виходячи з положень статті 207 ЗКУ, основними обов’язковими та одночасними в сукупності умовами відшкодування втрат є:
1) віднесення земельної ділянки до сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, перелогів, сінокосів, пасовищ) або ж до лісових земель та чагарників;
2) використання земельної ділянки як основного засобу виробництва у сільському господарстві чи лісовому господарстві;
3) вилучення (викуп) таких земель для потреб, не пов'язаних із сільськогосподарським і лісогосподарським виробництвом (земельна ділянка викупляється для суспільних потреб (ст. 146 ЗКУ) та вилучається, в порядку встановленому статтею 149 ЗКУ, де передбачено, що вилученню підлягають земельні ділянки, надані у постійне користування із земель державної та комунальної власності, для суспільних та інших потреб за рішенням органів державної влади та органів місцевого самоврядування).
Виходячи з вище викладеного, на мою думку, навіть наявність однієї (чи двох) з трьох перерахованих умов (тобто, за відсутності хоча б однієї з них) не може бути підставою для відшкодування втрат.

Земельна ділянкаи знаходиться в приватній власності, вид угідь - багаторічні насадження. Власник ділянки змінює цільове призначення даної земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Чи потрібно нараховувати втрати?
Дякую.

Передача зем. участка в аренду из земель сельхоз (пасибища) ля ындивидуального дачного строительтсва. Нужно ли платить потери?

60%- сільській раді, 15% - районній раді,25%-обласній раді...
Підкажіть, в яких нормативно-правових актах вказані саме такі відсотки?

Порадьте в якому нпа закріплений такий розмір відсотків? Куди і в яких відсотках сплачувати ? На 1 рахунок чи на 3 різних рахунки ? Хто повинен надати рахунки ? Дуже дякую.

Simon2772 писав:Порадьте в якому нпа закріплений такий розмір відсотків? Куди і в яких відсотках сплачувати ? На 1 рахунок чи на 3 різних рахунки ? Хто повинен надати рахунки ? Дуже дякую.

Пункт 4 частини другої статті 69 Бюджетного кодексу України. За рахунками у казначействі зверніться у відповідні ради.

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А
від 17 листопада 1997 р. N 1279
Київ

Про розміри та Порядок визначення втрат
сільськогосподарського і лісогосподарського
виробництва, які підлягають відшкодуванню

Територіальні органи Держкомзему в 5-денний строк з моменту
затвердження розрахунку розміру втрат, які підлягають
відшкодуванню, надсилають копію затвердженого розрахунку до
відповідного територіального органу Держсільгоспінспекції для
здійснення контролю за своєчасним відшкодуванням втрат.

Підкажіть, як саме затверджується розрахунок втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва: при затвердженні документації із землеустрою одним рішенням (розпорядженням), чи окремим документом?

cerdred писав:Підкажіть, як саме затверджується розрахунок втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва: при затвердженні документації із землеустрою одним рішенням (розпорядженням), чи окремим документом?

Законодавство не передбачає спеціальної процедури затвердження розрахунку втрат. Очевидно, оскільки цей розрахунок є складовою частиною проекту відведення (див. ст. 50 ЗУ "Про землеустрій"), то й "затверджується" він у складі проекту відведення.

Будь ласка таке питання: земельний пай приватної власності(с актом про ведення с/г вирбництва) поподає під разробку карьера. Чи підходить ця ситуація під поняття Сплата втрат с/г вирбництва та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам. Якщо так, то яка стаття або постанова вказує суму відшкодування збитків власнику землі якщо він згоден віддати цю землю? Якщо ця ситуація не підходить, тоді як можна продати цю землю придприемству, адже у нас мараторій на продаж землі?

Сергей74 писав:Чи підходить ця ситуація під поняття Сплата втрат с/г вирбництва

Втрати власник не отримує - вони у будь-якому випадку сплачуються до бюджету.

Сергей74 писав:відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам

Порядок передбачає, що:

3. Відшкодуванню підлягають:
вартість житлових будинків, виробничих та інших будівель і споруд, включаючи незавершене будівництво;
вартість плодоягідних та інших багаторічних насаджень;
вартість лісових і деревно-чагарникових насаджень;
вартість водних джерел (колодязів, ставків, водоймищ, свердловин тощо), зрошувальних і осушувальних систем, протиерозійних і протиселевих споруд;
понесені витрати на поліпшення якості земель за період використання земельних ділянок з урахуванням економічних показників, на незавершене сільськогосподарське виробництво (оранка, внесення добрив, посів, інші види робіт), на розвідувальні та проектні роботи;
інші збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обгрунтовані *).
—————————————————————————————
*) Неодержаний доход - це доход, який міг би одержати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення (викупу) або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її у непридатність для використання за цільовим призначенням у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, установ, організацій та громадян.
4. Розміри збитків визначаються в повному обсязі відповідно до реальної вартості майна на момент заподіяння збитків, проведених витрат на поліпшення якості земель (з урахуванням ринкової або відновної вартості).

Сергей74 писав:як можна продати цю землю придприемству, адже у нас мараторій на продаж землі?

Коли викуп з мотивів суспільної необхідності (а добування корисних копалин належить до суспільної необхідності), то мораторій не діє.

Дякую за відповідь, і ще одне питання.
Стаття 5. Порядок визначення викупної ціни
1. Викупна ціна включає вартість земельної ділянки (її
частини), житлового будинку, інших будівель, споруд, багаторічних
насаджень, що на ній розміщені, з урахуванням збитків, завданих
власнику внаслідок викупу земельної ділянки, у тому числі збитків,
що будуть завдані власнику у зв'язку з достроковим припиненням
його зобов'язань перед третіми особами, зокрема упущена вигода, у
повному обсязі. Розмір викупної ціни затверджується рішенням
органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування, що
здійснює викуп земельної ділянки, або встановлюється за рішенням
суду.
А чи є якийсь порядок розрахунку розміру вікупної ціни. І як наприклад розраховується упущена вигода. Адже доходи від цієї землі можна отримувати десятки років?

Сергей74 писав:А чи є якийсь порядок розрахунку розміру вікупної ціни. І як наприклад розраховується упущена вигода. Адже доходи від цієї землі можна отримувати десятки років?

Оцінка проводиться оцінювачами із експертної грошової оцінки земельних ділянок. Вони порахують вартість із урахуванням упущенної вигоди землекористувачів, якщо такі є. Але слід памятати, що сумма упущеної вигоди, яка буде виплачена землекористувачам (наприклад орендарям), має бути відмінусована від викупної ціни земельної ділянки, яка буде виплачена власнику.

Доброго дня! ПІдскажіть будь - ласка, розробили проект зміни цільового призначення земель ( з іншого с.г призначеення ( господарські будівлі та споруди на землі промисловості) у 2013 році, але обласне управління хоче щоб зробили розрахунок відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва у проекті землеустрою. Але я так розумію що відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва підлягають втрати сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, перелогів, сінокосів, пасовищ), а у мене господарські будівлі, виникає питання, чи маю я робити такий розрахунок, і у відповідності до ст. 207 ЗКУ там не прописано нічого про господарські двори. Буду вдячна за пораду і відповідь.

dexter3000 писав:Сергей74 написав:А чи є якийсь порядок розрахунку розміру вікупної ціни. І як наприклад розраховується упущена вигода. Адже доходи від цієї землі можна отримувати десятки років?Оцінка проводиться оцінювачами із експертної грошової оцінки земельних ділянок. Вони порахують вартість із урахуванням упущенної вигоди землекористувачів, якщо такі є. Але слід памятати, що сумма упущеної вигоди, яка буде виплачена землекористувачам (наприклад орендарям), має бути відмінусована від викупної ціни земельної ділянки, яка буде виплачена власнику.

А цікаво на практиці на яку суму хоча приблизно може бути оцінений 1 гектар ріллі. нам озвучили в районі 20-25 тис / га. Я розумію, що це мало для землі приватної власності, Але наші закони в цьому питанні на жаль не стоять на стороні землевласнка.

akademuk писав:а у мене господарські будівлі, виникає питання, чи маю я робити такий розрахунок, і у відповідності до ст. 207 ЗКУ там не прописано нічого про господарські двори. Буду вдячна за пораду і відповідь.

перечитайте тему вище

Форум землевпорядників

Сплата втрат с/г виробництва