Форум землевпорядників

Сергей74 писав:на яку суму хоча приблизно може бути оцінений 1 гектар ріллі. нам озвучили в районі 20-25 тис / га. Я розумію, що це мало для землі приватної власності

Це вам ще й добре оцінили. Якщо це рілля, та ще й не поруч з великим містом, то їй красна ціна - до 10 тис. га. Вдвічі переплачують, що власники не сильно артачились.

dexter3000 писав:Це вам ще й добре оцінили. Якщо це рілля, та ще й не поруч з великим містом, то їй красна ціна - до 10 тис. га. Вдвічі переплачують, що власники не сильно артачились.

Они(покупатели) принадлежат Метинвесту, компания нашего "горячо любимого" Рената Леонидовича Krutelyk

Шановне товариство! Виникла ситуація, коли були нараховані втрати, проте через рік договір оренди був розірваний і ділянка не була використана під будівництво, тобто угіддя фактично залишились с/г. Чи повертаються втрати?

olga333 писав:Чи повертаються втрати?

Ні, ділянка вважається вже зі зміненим цільовим призначенням (не с/г). Ну і в нашій країні попередньсплачені кошти в бюджет не повертаються

dexter3000 писав: За закон поширює звільнення від втрат на всі житлові будинки, незалежно від того, багатоквартирні вони чи індивідуальні.

А можете навести нормативно-правовий акт, що регулює цей перелік

monakat0ka писав:А можете навести нормативно-правовий акт, що регулює цей перелік

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/276 ... 0098743794

Стаття 208. Звільнення від відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва
1. Від відшкодування втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва звільняються громадяни та юридичні особи у разі використання земельних ділянок для будівництва шкіл, дошкільних закладів, державних об'єктів охорони здоров'я, культури, фізкультури та спорту, соціального забезпечення, державних об'єктів дорожнього будівництва, культових споруд релігійних організацій, кладовищ, меліоративних систем, протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд, під будівництво і обслуговування жилих будинків і господарських будівель,...

Для розрахунку втрат сільськогосподарського призначення необхідне значення коефіціенту інтенсивності використання угідь. Підкажіть, будь ласка, де можна знайти значення диференційного доходу ріллі по області (а даному випадку Львівська) для обчислення втрат?

monakat0ka писав:Для розрахунку втрат сільськогосподарського призначення необхідне значення коефіціенту інтенсивності використання угідь. Підкажіть, будь ласка, де можна знайти значення диференційного доходу ріллі по області (а даному випадку Львівська) для обчислення втрат?

Дані економічної оцінки земель в інституті землеустрою.

За рахунок земель с/г призначення надаються ділянки для гаражного будівництва. На якому етапі необхідно сплатити кошти в казну? до присвоєння кадастрового номера? до рішення сесії про затвердження проектів? до реєстрації з/д? до подання декларації про отримання дозволу на початок будівельних робіт?

Маруся писав:На якому етапі необхідно сплатити кошти в казну?

П О С Т А Н О В А
від 17 листопада 1997 р. N 1279
Київ
"Про розміри та Порядок визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, які підлягають відшкодуванню "

4. Відшкодування втрат сільськогосподарського і
лісогосподарського виробництва, спричинених вилученням
сільськогосподарських і лісових угідь для цілей, не пов'язаних із
веденням сільського і лісового господарства, провадиться
юридичними і фізичними особами в двомісячний термін після
затвердження в установленому порядку проекту відведення їм
земельних ділянок, а у випадках поетапного освоєння відведених
угідь для добування корисних копалин відкритим способом - у міру
їх фактичного надання.

Якщо зміна іде з 01.03 на 07.03 для індивідуального дачного будівництва, втрати спачуєм!?

В постанові КМУ від 17 листопада 1997 р. N 1279 зазначено ..." У разі повернення сільськогосподарських і лісових угідь, наданих у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, менш цінними розмір втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва визначається як різниця між розмірами втрат цих угідь."... - на підставі яких документів визначається оця різниця?

lavrol писав: на підставі яких документів визначається оця різниця?

проект рекультивації

в самому проекті на підтставі яких нормативно-правових актів вона визначається?, в проекті інститут землеустрою визначив 30% але на підставі чого він це визначив невідомо

lavrol писав: в самому проекті на підтставі яких нормативно-правових актів вона визначається?, в проекті інститут землеустрою визначив 30% але на підставі чого він це визначив невідомо

постанова1279 У разі повернення сільськогосподарських і лісових угідь,
наданих у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди,
менш цінними розмір втрат сільськогосподарського і
лісогосподарського виробництва визначається як різниця між
розмірами втрат цих угідь.
для розрахунку беруть існуючий бал бонітету і той що за проектом ркультивації.
Ще цікавіше як особа через н років проведе рекультивацію і вийде саме на запроектований бал бонітету

Підскажіть будьласка, а якщо міська рада хоче побудувати в населеному пункті дорогу на угідді- рілля яка на даний час ніким не використовується, втрати рахувати та платити необхідно?

Girl, Стаття 208. Звільнення від відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва 1. Від відшкодування втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва звільняються громадяни та юридичні особи у разі використання земельних ділянок для ...... будівництва шкіл, дошкільних закладів, державних об'єктів охорони здоров'я, культури, фізкультури та спорту, соціального забезпечення, державних об'єктів дорожнього будівництва......
Тобто, ні

caseya, так дорога ж не державна буде, а комунальна. Тому і сумніваюсь!

Girl писав: ↑01 березня 2018 09:22не державна буде, а комунальна

Тобто як це?

caseya писав: ↑01 березня 2018 23:05Тобто як це?

Тобто на території міста і будуватись за кошти міського бюджету!

Girl писав: ↑03 березня 2018 11:24на території міста і будуватись за кошти міського бюджету!

якщо чесно, то цікаве питання щодо звільнення відшкодування втрат в цьому конкретному випадку можливо тоді застосувати аналогію права, або аналогію Закону і також тоді підлягає ця Ваша ситуація під звільнення відшкодування втрат

Шановні колеги. Потребую поради.
Чи відшкодовуються втати з осг земель (малопродуктивних, деградованих) до земель лісогосподарського призначення.

karlson82 писав: ↑12 березня 2018 12:43Чи відшкодовуються втати з осг земель (малопродуктивних, деградованих) до земель лісогосподарського призначення.

розтлумачте толком

caseya писав: ↑12 березня 2018 19:40розтлумачте толком

Є рішення Держгеокадастру про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у постійне користування, за рахунок земель державної власності сільськогосподарського призначення (землі запасу - сіножаті) для ведення лісового господарства та повязаних з ним послуг.
Міняється основне цільове призначення земельної ділянки, з сільськогосподарського призначення до лісового фонду.
Дана земельна ділянка по факту малопродуктивна. Буде рішення Держгеокадастру про визнання даної земельної ділянки молопродуктивної (все законно, без всяких домовленостей).
При виведенні земельної ділянки з сільськогосподарського призначення згідно Земельного кодексу відшкодовуються втрати, ст. 207-209. В ст. 208 наданий вичерпний перелік в яких випадках не відшкодовуються втрати. В даній статті я не бачу підстав для невідшкодування втрат при відведенні земельної ділянки для лісового фонду (можливо я помиляюсь).
Порядок визначення втрат затверджений постановою КМУ 1279. В даній постанові я аналогічно не бачу підстав для не сплати втрат. В цій постанові навіть зазначається що не сплачуються втрати лише згідно ЗКУ ст. 208.
Ідем з іншої сторони. Сликається комісія Держгеокадастру, визнаються землі малопродуктивними, і що далі?
Малопродуктивні - деградовані землі підлягають консервації. Розробляється робочий проект. Порядок консервації визначений наказом Міністерства аграрної політики. Але консервованя землі не передаються у постійне користування і цільове призначення міняти заборонено.
На мою думку втрати мають сплачуватись. Але можливо помиляюсть, бо бачив проекти де вказано що втрати не сплачуються в зявзку з тим що землі малопродуктивні. Але має бути якийсь нормативно-правовий акт в якому вказано що в даних випадках втрати не сплачуються.
Буду щиро вдячний за поради.

перший раз рахую втрати))

Коеф інтенсивності... Кінт - коефіцієнт інтенсивності використання
сільськогосподарських угідь (відношення показника диференціального
доходу оцінки ріллі землеоцінного району, в якому відводиться
земельна ділянка, до аналогічного показника в цілому по Автономній
Республіці Крим, області, містах Києву та Севастополю).

Де його можно взять? він одинаковий на весь район? Якщо мій колега при визначенні втрат в сусідній сільській раді застусував коеф 1.161, можу теж застосувати? Може хто поділиться для Харківського району