Форум землевпорядників

Арчі писав:Чи потрібно в проекті відведення ЗД в оренду громадянину Російської Федерації, переклад його паспорта з російської мови на українську

Потрібен, бо

Арчі писав:це правильно

і, як мінімум, логічно.
А якщо б орендар був китайцем? 5+5=?

Шановні форумчани підкажіть будь ласка, як бути в такій ситуації:
Сторона 1 (держпідприємство) є власником споруди, яка розташована на земельній ділянці на яку Стороною 1 документ на землю ще не оформлявся.
Сторона 1 передала в оренду Стороні 2 таку споруду.

Питання :

І. Чи може Сторона 2 оформити на себе право оренди на земельну ділянку під орендованою нею спорудою, враховуючи те, що Сторона 1 не думає ближчим часом оформляти документ на землю під своєю ж спорудою?

або

ІІ. Яким чином Стороні 2 оформити документ на землю?

Робіть оренду приміщення, а в землю не лізьте.

Solim написав:

Робіть оренду приміщення, а в землю не лізьте.

Чому?

Землю в оренду передає власник - у вашому випадку це не державне підприємство, а місцева рада чи РДА.
Якщо Сторона 1 має землю в постійному користуванні, то треба її вилучати (і після закінчення оренди земля вже не буде в підприємства, а перейде в запас).
Передати в оренду приміщення набагато швидше і дешевше (документації по відведенню та оцінці).
Якщо ви представляєте інтереси органу місцевого самоврядування і зацікавлені в орендній платі за землю, то розраховуйте на довготривалість процесу.

Шановний solim!

Те що земельну ділянку необхідно вилучати, цілком з Вами згоден, але не у Сторпони 1 (Сторона 1 не оформила документ на землю під своєю спорудою), а у Сторони 0 (має Держакт на постійне користування землею).
Якщо Сторона 2 хоче згідно діючого зак-ва оформити документ на землю під орендованою нею спорудою на термін дії договору оренди споруди то вона, як я вважаю, може відповідно до порядку визначеного ст. 123 ЗКУ оформити право оренди на земельну ділянку під такою спорудою керуючисть статтею 796 Цивільного кодексу України.
У ст. 796 ЦК України зазначено, що одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди, наймачеві надається право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі для досягнення мети найму.

Звісно Сторона 2 може і не оформляти документ на землю а користуватись тільки договором оренди споруди (норми ст 796 ЦК це передбачають)

Zemelnuc писав:І. Чи може Сторона 2 оформити на себе право оренди на земельну ділянку під орендованою нею спорудою, враховуючи те, що Сторона 1 не думає ближчим часом оформляти документ на землю під своєю ж спорудою?

Може. Законодавство України не забороняє йому це робити. У мене на практиці є подібні випадки. Єдиний нюанс договір оренди земельної ділянки повинен діяти на період дії договору оренди майна. Сторона 2 не тільки має право це зробити, во зобов'язана укласти договір. Інакше це може кваліфікуватись, як самовільне зайняття земельної ділянки.

[upd=1400843346][/upd]

Zemelnuc писав:ІІ. Яким чином Стороні 2 оформити документ на землю?

Отримати дозвіл РДА (якщо будівля дійсно державної власності) на розроблення проекту відведення, розробити його, затвердити, укласти договір, зареєструвати право.

Поковба!

На рахунок можливості укладення договору оренди на землю під орендованою спорудою думаю так, як і ви, але

Отримати дозвіл РДА (якщо будівля дійсно державної власності) на розроблення проекту відведення, розробити його, затвердити, укласти договір, зареєструвати право.

або отримати дозвіл ОДА (якщо споруда знаходиться на балансі держпідприємства) та розташована за межами нас. п-ту і використовуватиметься не у випадках передбачених част. 3, 7 ст. 122 ЗКУ.

На рахунок того, чи буде кваліфікуватись самовільним зайняттям зем. діл у випадку коли буде оформлена оренда лише на споруду, але згідно ст. ст. 793-796 ЦКУ, думаю, що ні.

Zemelnuc, Поковба, за ст. 134 ЗК не забувайте) нема права власності на будівлю - нема і права користування на землю без торгів )

Добрый день.
У меня такая ситуация:
В собственности у благотворительной организации находится здание. Землёй под этим зданием благотворительная организация пользуется на праве аренды (земля коммунальной собственности).
Организация передала в бесплатное пользование здание отделу образования исполкома районного в городе совета.
Как быть с землёй? Может ли благотворительная организация отказаться от земли, на время действия договора о бесплатном пользовании имуществом?
П.с. Прошу прощения, если данный пост должен быть в другой теме.

FyyF, отказаться можно от всего) но плательщиком налога организация-то все равно будет... и когда захотят брать в аренду - процедуру заново можно проходить

Solpadeine, в случае, если организация откажется от земли. Она перейдёт в собственность города, платить в таком случае никто не будет...но смогут ли они отказаться, если у них на этом зем. участке здание?

FyyF, кто вам такое сказал? организация является собственником здания, и обязана платить земельный налог за участок, необходимый для его обслуживания... facepalm

А ссылку на норму? Стаття 269. Платники податку
269.1. Платниками податку є:
269.1.2. землекористувачі.

На этом основании?

FyyF, + ст. 285 Податкового, ст. ст. 96 та 206 ЗК... від сплати податку не відвертитесь

теоретично, якщо немає правовстановлюючого документа на землю, то й нема на підставі чого платити...
згідно ПКУ :
14.1.73. землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди;

Pogannka, є документ на будівлю, я так зрозумів) ніхто не заважає скласти ще й адмінку про використання з/д без належним чином правовстановлюючих документів, якщо договір оренди буде розірвано...

Есть такой неказистый и тривиальный вопрос:
Имеется совсем небольшое строение в пару десятков метров и желание арендовать как можно больший земельный участок. Возможно, с планируемой реконструкцией обьекта. Как и под какое назначение лучше и как технически обосновать большую площадь под небольшое строение?

Какое функциональное назначения предусматривает согласно норм наибольшую территорию? ...
Объект расположен в рекреационной зоне?

Турбує наступне питання: є сільськогосподарське ТОВ, на балансі у якого знаходиться будівля колишньго клубу (зараз контора). Майно не потрапило на паї громадянам у свій час. Зараз ТОВ хоче оформити право власності на будівлю. Реєстратори порадили почати з оренди землі,а вже потім у судовому порядку звертатися за оформленням права на нерухомість. Виникають супутні проблеми, які суттєво псують загальну картину. Перше: частину цієї двоповерхової будівлі займають сільський клуб і бібліотека. Друге: наявний технічний паспорт зроблений на всю будівлю. Третє і найголовніше: як отримати ділянку в оренду без аукціону?Взагалі, цікавить думка фахівців з приводу розробки проекту землеустрою. Дякую

kikimora, а хто ж власник на сьогодні? якщо і по сертифікатам на майновий пай не пройшло, і в товариства права власності нема, я так розумію... взагалі повинні були при реорганізації КСП передати на баланс місцевої ради... на сьогодні формально - це безхазяйне майно...

Чи існують варіанти оформлення права оренди ТОВ на вказану земельну ділянку? Чи правильніше буде зробити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для оформлення первинного права територіальної громади на зд, а вже потім нехай сільська рада надає в оренду. А чи можливо це без аукціону? Можливо, у когось були аналогічні випадки

Підкажіть. Можливо хтось стикався з таким. Підприємство у 2014 році придбало нерухомість. Ділянка перебувала в оренді, зареєстрована в дзк. при продажі брали витяг. ділянка державної власності. в контексті ч. 1 ст. 123 чи є необхідність виготовляти тех. документації із встановлення меж для укладення договору оренди? попередній договір був зареєстрований у 2012

Доброе время суток! Магазин в частном собственности земля под ним оформлена под оренду(кадастровый номер есть), подарил он этот магазин сестре, горсовет дал разрешение на техничку. Хотелось бы узнать, техничку ж можно без архитектора согласовывать, достать допустим из старой технички обоснование, поставить печать согласно оригиналу потом в горсовет и на регистрацию?? Подскажите пожалуйста!

Технічку погоджувати з архітектором не треба

Извеняюсь конечно за наглость, но а какие то обоснование или ссылки на законы можно?