Купівля-продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

[zemkov]

Вы на дату письма посмотрите. Его писали тогда, когда в ЗКУ совсем другое было написано.

Ну, я і сам кажу, що відстав від життя, але ж не на стільки
Перші зміни у п.8. статті 128 були внесені 16.09.2008р, зараз читаємо в редакції від 03.03.2011р, в обох випадках основні позиції тотожні.
Лист датовано 23.11.2009 року - при уже зміненій редакції статті, тобто за наявності у її тексті виділених мною ключових фраз:

" 8. Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою ...
Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу ...
Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки.

UPS

[Поковба]

какие проблемы могут быть (кроме собственно неоплаты) при продаже в рассрочку?

Жодних. Можливо вас зацікавить пункт, що черговий платіж індексується.

[Маруся]

що черговий платіж індексується.

по перше- з якої то радості?
по друге- на підставі чого?

[Zemelya]

Це відповідь щодо індексу інфляції "При цьому під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу."
(Постанова КМ|Порядок, КМ України, від 22.04.2009, № 381 "Про затвердження Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності")
І своє запитання. Особа просить відкласти укладання договору купівлі-продажу (експертна виготовлена) на термін кілька років (?) зі збереженням їй авансового внеску. Як повинна вчинити рада??? Зрозуміло, що експертна діє тільки 1 рік. "Прямої" відмови від укладання договору купівлі-продажу не надійшло. Прохання до форумчан якнайшвидше надати свої пропозиції. Щиро дякую!

[ValD]

Особа просить відкласти укладання договору купівлі-продажу (експертна виготовлена) на термін кілька років (?) зі збереженням їй авансового внеску. Як повинна вчинити рада??? Зрозуміло, що експертна діє тільки 1 рік. "Прямої" відмови від укладання договору купівлі-продажу не надійшло. Прохання до форумчан якнайшвидше надати свої пропозиції. Щиро дякую!

Продайте з розстроченням платежу. Якщо і так не погоджується, рада повинна діяти відповідно до Порядку (ст.128 ЗКУ).Після виготовлення експетної г/о радою приймається рішення про продаж з/д за ціною, визначеною за експертною грошовою оцінкою. В цьому рішенні одним із пунктів прописується укладення договору купівлі-продажу з/д у визначений термін (частіше за все у місячний термін). Кропія рішення надсилається покупцеві. Якщо у визначений термін покупець не звертається на укладення договору купівлі-продажу з/д, це і буде відмова. Оскільки термін дії експертної г/о 1 рік дії по продажу з/д необхідно проводити саме в цей термін. І наступна г/о буде фінансуватися уже окремо, і потрібно робити новий авансовий внесок. Так що покупцеві необхідно підрахувати доцільність такої покупки і вирішувати виходячи із своїх фінансових можливостей.

[Zemelya]

Дякую. Я саме так і вважала підготувати проект рішення ради. АЛЕ!!!І "наступна г/о буде фінансуватися уже окремо, і потрібно робити новий авансовий внесок." те, що необхідна буде нова Е Г О це зрозуміло, а де написано, що потрібен новий аванс? У нас сплачено аванс, що вистачить на кілька Е Г О.

[ValD]

У нас сплачено аванс, що вистачить на кілька Е Г О.

Нова заява, новий авансовий внесок, нове рішення..... Крім того аванс не може бути більший 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.У нас навпаки не хватає аванса на г/о....

[Поковба]

Ситуація наступна: громадянин викупив будівлю релігійного призначення, що була в оренді релігійної громади.
Зараз має намір викупити земельну ділянку під будівлею. ОМС надав дозвіл на проведення експертної грошової оцінки. Провели конкурс оцінювачів, який виграла певна організація. Тепер, остання відмовляється робити оцінку, мотивуючи тим, що фізична особа не має право на викуп земельної ділянки релігійного призначення - проте нормальних доводів з посиланням на законодавство не дають. Нібито начальник відділу експертизи в головному управлінні каже шо це неможливо.
Можливо хтось із форумчан знає про цю заборону???

[Volodar]

Тепер, остання відмовляється робити оцінку

Тоді чому вона приймала участь в конкурсі оцінювачів? Беріть письмову відмову і замовляйте оцінку в іншої організації, яка приймала участь в конкурсі.

Нібито начальник відділу експертизи в головному управлінні каже шо це неможливо.

Підстави для відмови у викупі вказані в п. 5 ст. 128 ЗКУ: то може ця релігійна споруда - обєкт історико-культурного призначення (ч. 3 ст. 83 ЗКУ)?

[Поковба]

то може ця релігійна споруда - обєкт історико-культурного призначення

Ні, це звичайна споруда збудована на землях житлової забудови в 90 их роках

Беріть письмову відмову і замовляйте оцінку в іншої організації, яка приймала участь в конкурсі

Напевно так і будемо робити. А можливо і без письмової відмови. В заяві про прийняття участі в конкурсі вони вказували термін 5 днів. А з лютого місяця цього року по даний час навіть проекту договору на проведення експертної оцінки не подано. Жалко псувати приязні відносини :(
Як вам наступний порядок дій:
- комісією з відбору субєктів оціночної діяльності скасувати рішення про укладання договору з організацією з вищенаведених причин;
- повідомити про це рішення організацію;
- оголошення в ЗМІ, новий конкурс ... .

[Kato]

громадянин викупив будівлю релігійного призначення, що була в оренді релігійної громади.
Зараз має намір викупити земельну ділянку під будівлею.

посилайтеся на ст. 120 ЗКУ

[Volodar]

посилайтеся на ст. 120 ЗКУ

но-но-но. Між іншим вже не вперше зустрічаю таку позицію: земля у власності (державній) значить по ст. 120 переходить право власності у приватну. НЕ ПОГОДЖУЮСЬ.

[Zemelya]

громадянин викупив будівлю релігійного призначення

а в договоре купли-продажи стоит "религиозного назначения" ? а в БТИ как строение зарегистрировано?

[zemkov]

громадянин викупив будівлю релігійного призначення, що була в оренді релігійної громади.

Громадянин, звичано, до керівних органів даної релігійної громади відношення не має...

[Поковба]

відношення не має..

має. Він її голова.

а в договоре купли-продажи стоит "религиозного назначения" ?

А договір я тільки зараз прочитав. Вказано, що продається комплекс, в який входить медцентр та салон "Милосердя".

[Kato]

земля у власності (державній) значить по ст. 120 переходить право власності у приватну

чому у приватну?

громадянин викупив будівлю релігійного призначення, що була в оренді релігійної громади

"до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача"

тобто переходить право оренди земельної ділянки

[Volodar]

тобто переходить право оренди земельної ділянки

Так запитання було про викуп ділянки релігійного призначення, тобто набуття у власність:

не має право на викуп земельної ділянки релігійного призначення

[Kato]

Так запитання було про викуп ділянки релігійного призначення

спочатко оформлює оренду на себе, потім викуповує

фізична особа не має право на викуп земельної ділянки релігійного призначення

не розумію, чорним по білому десь таке написано? не зустрічала

нормальних доводів з посиланням на законодавство не дають. Нібито начальник відділу експертизи в головному управлінні каже шо це неможливо

добре ж боси знають законодавство...

[zemkov]

має. Він її голова.

Чомусь я так відразу і подумав... Звичайний рейдерських захват.

[Егор]

Извините, может оффтоп.
Но где-то уєе пошла практика проведения аукционов или ... у кого опять чего ждут.... ? :)

[Oleg]

Но где-то уєе пошла практика проведения аукционов или ... у кого опять чего ждут.... ?

Не знаю, що і як(деталей) але в нас право оренди продавали - кілька днів назад.

[Егор]

Просто у нас пока что тишина..... не совсем ясно, чего ждуть.....

[zemkov]

але в нас право оренди продавали - кілька днів назад.

В нас також за 2 дні до набуття чинності змін до ЗКУ вспіли продати. А тепер - усьо. Скасували навіть вже оголошені торги.
Ждьомссс.

[WichblaDe]

После отказа омс на предоставление земельного участка в оренду пп идет в суд. выигрывает. Суд обязывает омс дать разрешение на изготовление проекта отвода(без уточнения на что). ПП изготавливает проект отвода земельного участка в собственность...
И как теперь проводить аукцион? Или что теперь делать? этот участок уже в оренде этого ПП.

[zemkov]

Суд обязывает омс дать разрешение на изготовление проекта отвода

А суд не перевищів своїх повноважень?
Можна ссилочку на рішення суду?