Форум землевпорядників

ValD писав:Уважно почитайте ст.128 ЗКУ, там однією звимог є надання документів, що посвідчує право власності на нерухоме майно, яке розташоване на цій земельній ділянці(п.2а). А пунктом 5 цієї статті зазначені підстави для відмови "неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки".

Ст. 128 ЗКУ визначає Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам. Тобто на скільки я розумію це землі державної та комунальної власності. В моєму випадку власником земельної ділянки є ТОВ. Тому вказана ст. 128 на мою думку не підходить. Чи я помиляюсь?

Поділіться досвідом, щодо продажу земель за межами нас. пункту для промисловості із розміщенням обєкту нерух. майна, а саме є розпорядження ОДА про дозвіл на продаж та виготовлення грош оцінки але РДА трактує шо неможе взяти авансовий внесок бо немає відповідного порядку, є тільки ось це http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-п але продаж тут із розстроченням платежу? Зрозуміло що можна запропонувати із розстроченням але? Вдячний хто відгукнеться.

Shurazem писав:Поділіться досвідом, щодо продажу земель за межами нас. пункту для промисловості із розміщенням обєкту нерух. майна, а саме є розпорядження ОДА про дозвіл на продаж та виготовлення грош оцінки але РДА трактує шо неможе взяти авансовий внесок бо немає відповідного порядку, є тільки ось це http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-п але продаж тут із розстроченням платежу? Зрозуміло що можна запропонувати із розстроченням але? Вдячний хто відгукнеться.

Варіант №1:
- ПОКУПЕЦЬ сплачує авансовий внесок який поступає не нарахунок РДА, а зараховується до бюджету розвитку сільської РАДИ на території якої знаходиться земельна ділянка (коди вказані в постанові №381 невірні і невідповідають реаліям);
- з огляду на вищезазначене розпорядником цих коштів вже є сільська РАДА;
- далі між РДА (замовник),РАДА (платник) і "ОЦЕНЩИК" (виконавець) укладається трьохсторонній договір;
- "ОЦЕНЩИК" робить звіт про експертну грошову оцінку і подає його з актом виконаних робіт до сільської РАДИ;
- сільська РАДА (на сесії) затерджує акт і протягом 3-х календарних днів перераховує грн. визначені трьохстороннім договором;
- потім звіт за заявою ПОКУПЦЯ зем.діл., звіт подається на затвердження до ОДА (якщо вартість ділянки значна то бажано в заяві просити росрочку);
- ОДА приймає рішення про затвердження звіту і продаж зем.діл.;
- між РДА і покупцем укладається нотаріально засвідчений договір;
- кошти від продажу зем.діл. прямують в сільський бюджет.

Врахуйте розяснення держказначейства http://news.dtkt.com.ua/show/ukr/article/10825.html

Додано через 1 хвилину 50 секунд:
Варіант №2 схожий, тільки ПЛАТНИКОМ в трьохсторонньому договорі виступає ПОКУПЕЦЬ зем. діл. і аванчсовий внесок не сплачується.

Додано через 9 хвилин 54 секунди:

DIMXDIM писав:Ст. 128 ЗКУ визначає Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам. Тобто на скільки я розумію це землі державної та комунальної власності. В моєму випадку власником земельної ділянки є ТОВ. Тому вказана ст. 128 на мою думку не підходить. Чи я помиляюсь?

Див. ст. 132 ЗК України.

Додано через 8 хвилин 33 секунди:
P.S. Забув додати, що обидва варіанти пробував в роботі. Договори купівлі-продажу і розпорядження про продаж успішно пройшли перевірки як прокуратури району так і фінінспекції morgayu

slaventius писав:Див. ст. 132 ЗК України

Тобто наскільки я розумію ніхто не зустрічав таких обмежень?

DIMXDIM писав:Тобто наскільки я розумію ніхто не зустрічав таких обмежень?

Я не зустрічав, але обтяження у вигляді будівель і споруд можуть "вилізти" при оформленні документів на купівлю зем.діл. у нотаріуса (наприклад інформація щодо будівель буде зазначена у витязі із державного земельного кадастру).

Щодо зарахування коштів від продажу земель див.
/viewtopic.php?f=8&t=5&p=93557#p93557

Spoiler

Пунктом 43 частини другої статті 29 та пунктом 5 частини першої статті 71 Бюджетного кодексу України після розмежування земель встановлено інший розподіл надходжень від продажу земель несільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, ніж був до розмежування земель.
Зокрема передбачено зарахування коштів від продажу земель комунальної власності до місцевих бюджетів, а від продажу земельних ділянок державної власності до державного бюджету.

Є затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для розміщення та експлуатації будівель і споруд іншого наземного транспорту і є рішення сесії про надання земельної ділянки в оренду, в якому затверджено ставку орендної плати у розмірі 12 відсотків від нормативно грошової оцінки. Земельна ділянка дуже велика. Орендна плата досить висока. Орендар відмовляється брати в оренду земельну ділянку у звязку з економічною невигідністю і хоче подати клопотання про викуп земельної ділянки. Окрім всього на цій земельній ділянці знаходяться споруди, що належать потенційному Орендарю на праві власності. Питання наступне:
1. Чи можливо викупити земельну ділянку, не укладаючи договір оренди, якщо затверджений проект відведення передбачає передачу цієї земельної діялнки в оренду.

Зробіть експертну оцінку і нехай сесія її затвердить і відповідно до неї Орендар викупить земельну ділянку на підставі права власності на майно.
Сесія "може" все.

Я так розумію, що потрібно подати клопотання про викуп земельної ділянки на сесію, не беручи до уваги рішення сесії про надання в оренду? На рахунок експертної оцінки, вона буде зроблена відповідною організацією на замовлення міської ради після розгляду на сесії нашого клопотання про викуп. Чи коли на земельній ділянці є наші споруди, то ми маємо право самі замовити екпертну оцінку? Якщо так, то підкажіть будь-ласка нормативний документ, який це підтверджує.
І ще одне.
чи будуть у міської ради підстави відмовити нам?

irakorol писав:Я так розумію, що потрібно подати клопотання про викуп земельної ділянки на сесію, не беручи до уваги рішення сесії про надання в оренду? На рахунок експертної оцінки, вона буде зроблена відповідною організацією на замовлення міської ради після розгляду на сесії нашого клопотання про викуп. Чи коли на земельній ділянці є наші споруди, то ми маємо право самі замовити екпертну оцінку? Якщо так, то підкажіть будь-ласка нормативний документ, який це підтверджує.
І ще одне.
чи будуть у міської ради підстави відмовити нам?

теж дуже цікаво, чи може замовником оцінки виступити власник споруд.

slaventius писав:Повідомлення #245 slaventius » 21.01.2013, 23:15

Shurazem написав:Поділіться досвідом, щодо продажу земель за межами нас. пункту для промисловості із розміщенням обєкту нерух. майна, а саме є розпорядження ОДА про дозвіл на продаж та виготовлення грош оцінки але РДА трактує шо неможе взяти авансовий внесок бо немає відповідного порядку, є тільки ось це http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-п але продаж тут із розстроченням платежу? Зрозуміло що можна запропонувати із розстроченням але? Вдячний хто відгукнеться.

Варіант №1:
- ПОКУПЕЦЬ сплачує авансовий внесок який поступає не нарахунок РДА, а зараховується до бюджету розвитку сільської РАДИ на території якої знаходиться земельна ділянка (коди вказані в постанові №381 невірні і невідповідають реаліям);
- з огляду на вищезазначене розпорядником цих коштів вже є сільська РАДА;
- далі між РДА (замовник),РАДА (платник) і "ОЦЕНЩИК" (виконавець) укладається трьохсторонній договір;
- "ОЦЕНЩИК" робить звіт про експертну грошову оцінку і подає його з актом виконаних робіт до сільської РАДИ;
- сільська РАДА (на сесії) затерджує акт і протягом 3-х календарних днів перераховує грн. визначені трьохстороннім договором;
- потім звіт за заявою ПОКУПЦЯ зем.діл., звіт подається на затвердження до ОДА (якщо вартість ділянки значна то бажано в заяві просити росрочку);
- ОДА приймає рішення про затвердження звіту і продаж зем.діл.;
- між РДА і покупцем укладається нотаріально засвідчений договір;
- кошти від продажу зем.діл. прямують в сільський бюджет.

Врахуйте розяснення держказначейства http://news.dtkt.com.ua/show/ukr/article/10825.html

Додано через 1 хвилину 50 секунд:
Варіант №2 схожий, тільки ПЛАТНИКОМ в трьохсторонньому договорі виступає ПОКУПЕЦЬ зем. діл. і аванчсовий внесок не сплачується.

Додано через 9 хвилин 54 секунди:

DIMXDIM написав:Ст. 128 ЗКУ визначає Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам. Тобто на скільки я розумію це землі державної та комунальної власності. В моєму випадку власником земельної ділянки є ТОВ. Тому вказана ст. 128 на мою думку не підходить. Чи я помиляюсь?

Див. ст. 132 ЗК України.

Додано через 8 хвилин 33 секунди:
P.S. Забув додати, що обидва варіанти пробував в роботі. Договори купівлі-продажу і розпорядження про продаж успішно пройшли перевірки як прокуратури району так і фінінспекції morgayu

Згідно з віще зазначеним може, але чидіє це у 2013 -2014 роках?

irakorol писав:1. Чи можливо викупити земельну ділянку, не укладаючи договір оренди, якщо затверджений проект відведення передбачає передачу цієї земельної діялнки в оренду.

Головне щоб земельна ділянка була зареєстрована в кадастрі та був кадастровий номер. Що писали у проекті - особливої ролі не відіграє. Після реєстрації ділянки можна написати клопотання і просити її викупити.

Фізична особа звернулася з заявою до департаменту екології облдержадміністрації про надання висновку про погодження викупу земельної ділянки, яку фізична особа зараз орендує і на якій знаходиться її власне майно. Чи повинен департамент надавати такий висновок?

Всім доброго дня! Допоможіть будь-ласка у вирішенні такого питання.
Фіз.особа орендувала зем.ділянку для обслуговування нерухомого майна - котельні (придбала).
За заявою фіз.особи - прийнято рішення ради про зміну цільового призначення земельної ділянки площею 0,11га - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господ.буд. і споруд (за проектом відведення).
Котельна залишилась на цій ділянці (0,1га). Зміна її призначення не планується.
У власність передано 0,1га, в оренду 0,01га.
Саме цікаве - тепер фіз.особа виявила бажання придбати 0,01га.
Але ця зем.ділянка вільна від забудови і найближчим часом жит.будинок будуватись не буде.
Чи може рада відмовити особі у придбанні ділянки 0,01га ? на підставі ???

Zemelya писав:на підставі ???

ст. 134 Земельного кодексу України

[upd=1412281705][/upd]

vovanovo писав:Чи повинен департамент надавати такий висновок?

ст. 128 Земельного кодексу України такого погодження не передбачає. Усі передбачені законодавством погодження надавались під час відведення в оренду такої земельної двлянки.
Тому

vovanovo писав:Чи повинен департамент надавати такий висновок?

ні.

saa писав: ст. 134 Земельного кодексу України

Тобто, керуючись п.1 ст.134. Вона ж вільна (ділянка) ! Дякую !

Zemelya писав:Чи може рада відмовити особі у придбанні ділянки 0,01га ? на підставі ???

Може. Рада може запропонувати отримати дану земельну ділянку у власність на підставі ст. 121 ЗКУ )))

Есть ли у кого нибудь проблемы продажи ОМС земельного участка под объектом недвижимости в связи с отсутствием права собственности на землю за территориальной громадой? Все нотариусы отказывают в оформлении сделки по одному лишь витягу из реестра. У них в порядке оформления сделок прописано необходимость наличия именно свидетельства на право собственности. Как у Вас?

DEMON писав: Как у Вас?

Аналогічно.

Доброго всім дня !
Хто може допомогти - надати зразок розпорядження дозвільного на проведення експертної грошової оцінки по викупу у власність земельної ділянки несільськогосподарського призначення за межами населеного пункту .
Земельна ділянка має визначений кадастровий номер , використовується для комерційної діяльності , і на ній розміщений обєкт нерухомого майна , який перебуває у власності особи , яка зараз власне і хоче викупити цю ділянку у власність .
Я так розумію , в розпорядженні має бути декілька пунктів (1-надати дозвіл на оформлення експертної ... , 2-покупцеві сплатити 20% авансовий платіж ..., 3-оголосити конкурс в засобах масової інформації про конкурсний відбір субєктів оціночної діяльності для проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок ) ?

В ОМС це відбувається таким чином : власник будівель, який бажає викупити земельну ділянку у власність, відводить її в оренду, реєструє договір, звертається із заявою до ОМС про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки, вказує, що згоден надати на це власні кошти, ОМС приймає рішення про проведення експертної грошової оцінки за кошти заявника з обов'язковим проведенням державної експертизи, далі приймається рішення про затвердження експерної грошової оцінки та продаж земельної ділянки за встановлену ціну.

paula писав: В ОМС це відбувається таким чином : власник будівель, який бажає викупити земельну ділянку у власність, відводить її в оренду, реєструє договір,

можна не відводити в оренду. Можна виготовити проект землеустрою щодо відведення у власність шляхом викупу.
Це зменшить витрати коштів і часу

Підкажіть, чи має право громадська організація викупити земельну ділянку під будівлею, яка перебуває у їх власності в межах населеного пункту? В ЗК ніби то заборон немає, але все ж таки хотів переуточнити. Дякую.

cerdred писав: Підкажіть, чи має право громадська організація викупити земельну ділянку під будівлею, яка перебуває у їх власності в межах населеного пункту? В ЗК ніби то заборон немає, але все ж таки хотів переуточнити. Дякую.

Має. Але тут таке питання: згідно закону про оцінку земель _ Суб'єкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель:
юридичні особи - суб'єкти господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму складі оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та які зареєстровані у Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників.
Тобто закон вимагає, щоб оцінювачі були зареєстровані в реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників. Коли ми звернулися з роз"ясненнями в Держгеокадастр нам пояснили, що в законі помилка і що цей реєстр такого не передбачає.

Крім того, що стосується ФОПів, то, знову ж таки, згідно закону про оцінку земель: фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, які отримали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок та ліцензію на виконання землеоціночних робіт у встановленому законом порядку
Але ж з 28.06.2015 року даний вид діяльності не підлягає ліцензуванню.

Як ви знаходите вихід з даної ситуації?

Підскажіть будь ласка. виникла така ситуація. звіт про експертну грошову оцінку і погодження продажу вже затверджені сесією міської ради. але минув строк дії самого звіту (вже затвердженого). чи можна викупити цю землю зробивши актуалізації звіту без повторного завтердження матеріалів актуалазації на черговій сесіїміської ради?

кери писав: Підскажіть будь ласка. виникла така ситуація. звіт про експертну грошову оцінку і погодження продажу вже затверджені сесією міської ради. але минув строк дії самого звіту (вже затвердженого). чи можна викупити цю землю зробивши актуалізації звіту без повторного завтердження матеріалів актуалазації на черговій сесіїміської ради?

згідно п.57 Національного стандарту №1 можете зробити актуалізацію звіту, скласти стислу форму і прописати, що попередній звіт про оцінку майна, складений у повній формі, розглядається як невід'ємна частина звіту про оцінку майна у стислій формі. Але додатки, які ви застосовували повинні бути затверджені відповідно до вимог стандартів.
Повторний звіт повинен також затверджуватися відповідно до п.30 Національного стандарту №2 - "У разі проведення оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності та для цілей викупу земельних ділянок приватної власності у зв'язку із суспільною необхідністю до звіту про оцінку обов'язково додаються витяг із затвердженого відповідним органом державної влади, відповідною радою або уповноваженим ним органом переліку земельних ділянок, що підлягають продажу на конкурентних засадах, або рішення відповідного органу державної влади, відповідної ради або уповноваженого ними органу про викуп земельної ділянки"

Форум землевпорядників

Купівля-продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення