Право спільної власності

[LGU]

Как вы думаете, почему в Киевской области требуют регистрировать документацию в облземе? Если вы себе ответите на этот вопрос, то найдете ответ "І що робити".

[Volodar]

Прошу підтримати тему в теоретичному плані:
мені забивають цвяха теоретики-юристи щодо набуття прав на спільну сумісну власніть територіальними громадами. На хлопський розум: що робити з комунальною власністю району та області??? Як приймати рішення щодо розпорядження? Який порядок отримання обласною(районною) радою у власність будь-якого майна, в тому числі і земельних ділянок.
Наприклад в http://zakon.nau.ua/doc/?code=2624-17

Рішення про передачу в оренду чи концесію об'єктів...приймають стосовно об'єктів, що перебувають у спільній власності територіальних громад і в управлінні районної, обласної ради, - відповідна районна, обласна рада за дорученням відповідних рад територіальних громад.

Тобто якщо обласна рада захоче передати в оренду якийсь обєкт, то має отримати згоду всіх 450-600 сільських рад. А якщо Пупкінська сільська рада відмовила??? Такий механізм виглядає занадно складним і малореальним у виконанні, але відповідає ст. 368-369 Цивільного кодексу України.
Щодо розпорядження то як нібито є хоч таке пояснення.
А ось щодо набуття права власності: чи може обласна рада щось купити у спільну власність і як?
мабуть набути право комунальної влансості на землю зможе у відповідності до закону про розмежування, якщо його приймуть http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb_n/web ... 3511=42536

[ValD]

Нажаль для Вас....відділ земельних ресурсів діє законно....Вам потрібно оформляти спільну власність.....отже тільки спільно.

[chip13]

Я є власником 12/25 частки домоволодіння. Форма власності приватна спільна часткова. Хочу приватизувати землю, а сусід, який має 13/25 частки не хоче приватизовувати, мотивуючи тим, що в нього не переоформлене право власності на його частину будинку та що в нього немає грошей. Порадьте будь-ласка як діяти в такій ситуації, щоб приватизувати свою частину земельної ділянки. Відділ земельних ресурсів відмовляє в прийомі документів тільки від мене одного, каже щоб домовлявся з сусідом.

А для чого вам? Продати.

[4elove4ek]

Нажаль для Вас....відділ земельних ресурсів діє законно....Вам потрібно оформляти спільну власність.....отже тільки спільно.

а чому через БТІ не зробити квартиру і приватизувати зем. ділянку під своїм майном ?

[Rond]

Порадьте будь-ласка як діяти в такій ситуації, щоб приватизувати свою частину земельної ділянки.

Читайте ст. 87, 88 Земельного кодексу України

[Volodar]

Нажаль для Вас....відділ земельних ресурсів діє законно....Вам потрібно оформляти спільну власність.....отже тільки спільно.

НАУКОВО-ПРАКТИЧНИЙ КОМЕНТАР
до статті 86 Земельного кодексу України
До ч. 2. Коментована частина передбачає можливість виникнення права спільної власності між громадянами та юридичними особами, а ч. 3 цієї ж статті - між територіальними громадами. Разом із тим, видається, що з урахуванням положень ч. 4 ст. 13 Конституції України про рівність усіх суб'єктів права власності дане положення не можна тлумачити як таке, що забороняє існування спільної власності також за участю держави, або із суб'єктним складом, що одночасно включає громадян, юридичних осіб та територіальні громади та/або державу. Інша справа, що на сьогодні чинна форма державних актів на право власності на земельну ділянку (затв. постановою КМУ від 02.04.2002 N 449) не дозволяє належним чином оформити таке право. Втім, практика знаходить шляхи виходу із ситуації.

копія держакту.jpg

(с) Науково-практичний коментар Мірошниченка

[ValD]

Шановний Volodar, мабуть можливо скористатися цим коментарем, але в будь-якому випадку необхідно робити документацію на всю з/д .. А це означає що і фінансові витрати, і збір документів лягає на одного співвласника. А ще врахувати, що одна частина будинка не приватизована..... І ще акт погодження меж...Виникне багато запитань....Було б цікаво поглянути на документацію до такого д/а...

[Volodar]

в будь-якому випадку необхідно робити документацію на всю з/д .. А це означає що і фінансові витрати, і збір документів лягає на одного співвласника.

саме так. і мені чомусь здається, що ситуація за якої земельна ділянка перебуває у спільній власності держави (територіальної громади) та приватної особи це має бути звичайною річчю - щоденною. Але найбільший ступор в цій ситуації: не сприйняття цього на рівні райзема (ну не вкладається в нього голові така ситуація facepalm ) і при реєстрації в ДЗК (для них це як політ в космос). Можливо полегшає після скасування держактів і передачі реєстрації прав на мінюст...
P.S. приклад в попередньому повідомленні не зовсім вдалий. я б замість "землі не надані" написав землі "територіальної громади або держави". Але факт

[DANEK]

4elove4ek написав:
роз'ясніть будьласка коли рахується будинок багатоквартирним?

Считают некоторые, что когда 3 и более квартиры.
http://msu.kharkov.ua/tc/cons/bagato_kv.html

Доброго вечора. В продовження теми. Автор даної статті http://msu.kharkov.ua/tc/cons/bagato_kv.html зробив висновки, що згідно ДК 018-2000 Державний класифікатор України
1) спарені або зблоковані будинки з окремими квартирами, що мають свій власний вхід з вулиці за європейською традицією вважають одноквартирними;
2) багатоквартирними є будинки з трьома та більше квартирами, як масової забудови, так і індивідуальні, підвищеної комфортності;
Спробуємо застосувати до ЗКУ :
1)співвласники відокремлених житлових будинків, а також спарених або зблокованих будинків з окремими квартирами, що мають свій власний вхід з вулиці (незалежно від кількості квартир - головна умова вхід з вулиці) можуть звертатися до органу місцевого самоврядування для отримання земельної ділянки під цілим житловим будинком у спільну сумісну власність . Виділення частини земельної ділянки під частиною будинку (квартирою) та прибудинковою територією на цьому етапі допускається тільки за умови створення окремого домоволодіння.
2) співвласники багатоквартирних житлових будинків з трьома та більше квартирами ( відсутній окремий вхід для кожної квартири з вулиці) за умови створення ОСББ можуть звертатися до органу місцевого самоврядування для отримання земельної ділянки безоплатно у власність або у користування як юридична особа.
3) співвласники відокремлених, спарених або зблокованих житлових будинків з двома квартирами, що не мають свій власний вхід з вулиці можуть звертатися до органу місцевого самоврядування для отримання земельної ділянки як громадяни у спільну сумісну власність або за умови створення ОСББ
безоплатно у власність або у користування як юридична особа.
Чекаю критики.

[ExTreme]

Доброго вечора. В продовження теми. Автор даної статті http://msu.kharkov.ua/tc/cons/bagato_kv.html зробив висновки, що згідно ДК 018-2000 Державний класифікатор України
1) спарені або зблоковані будинки з окремими квартирами, що мають свій власний вхід з вулиці за європейською традицією вважають одноквартирними;
2) багатоквартирними є будинки з трьома та більше квартирами, як масової забудови, так і індивідуальні, підвищеної комфортності;
Спробуємо застосувати до ЗКУ :
1)співвласники відокремлених житлових будинків, а також спарених або зблокованих будинків з окремими квартирами, що мають свій власний вхід з вулиці (незалежно від кількості квартир - головна умова вхід з вулиці) можуть звертатися до органу місцевого самоврядування для отримання земельної ділянки під цілим житловим будинком у спільну сумісну власність . Виділення частини земельної ділянки під частиною будинку (квартирою) та прибудинковою територією на цьому етапі допускається тільки за умови створення окремого домоволодіння.
2) співвласники багатоквартирних житлових будинків з трьома та більше квартирами ( відсутній окремий вхід для кожної квартири з вулиці) за умови створення ОСББ можуть звертатися до органу місцевого самоврядування для отримання земельної ділянки безоплатно у власність або у користування як юридична особа.
3) співвласники відокремлених, спарених або зблокованих житлових будинків з двома квартирами, що не мають свій власний вхід з вулиці можуть звертатися до органу місцевого самоврядування для отримання земельної ділянки як громадяни у спільну сумісну власність або за умови створення ОСББ
безоплатно у власність або у користування як юридична особа.
Чекаю критики.

А чего никто не критикует!Или человек на 100% прав ?? Или тема уже не интересна?