Форум землевпорядників

Законом встановлені лише граничні (максимальний і мінімальний) розміри орендної плати. Конкретний розмір встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обов+язку щодо прив+язки її до нормативної оцінки чи земельного податку в законі немає. Головне - щоб орендна плата була в межах граничних розмірів. Якщо з цим все нормально - рішення законне

Анастасія911 писав:...Арендна плата, передбачена рішенням, перевищує усі можливі граничні розміри...

А виходячи з Вашої нормативної оцінки з/д, в яких межах має бути орендна плата згідно ЗУ Про оренду і скільки Вам вказала рада? (навіть можна написати в даній темі).

Анастасія911 писав:Взяли у оренду 2 гектари землі сільгосппризначення. У населеному пункті нормативка не проведена, але ми для своєї ділянки зробили оцінку, але рада відмовляється приймати нашу оцінку та рішенням сесії встановила нам орендну плату не спираючись ані на нормативку, ані на відсоток від земельного податку.
Підкажить, будь ласка, може хтось чув, чи є практика оспорювання таких рішеннь

Ви ділянку брали в оренду через аукціон , .......чи як?

Анастасія911 писав:...Нормативна оцінка- 57 100 грн.Сільрада у рішенні вказала 64 170,00 грн...

Нажаль, Ви не відповіли на поставлене питання. Але справа не в тому...

Якщо н/о - 57 100, то 3% (min О/П) - 571Х3=1 713 грн.

А рада по всієї видимісті пропонує О/П - 641,7Х3=1 925,1 грн.

І якщо виходити з н/о - 57 100, то О/П - 1 925,1 грн. - в межах вимог ст.21 ЗУ Про оренду

1. в новій технічній документації повиннен бути розрахунок величини нормативної грош. оц. по с/г угіддях помножте на 1,059 (Коефіцієнт індексації за 2009 рік) і на площу. Получиться розмір норм. грош. оц. зем. діл.
2. розмір орендної плати залежить від рішення ОМС

Шановні колеги, допоможіть порадою!

Ситуація в тому, що підприємство А іще в 2004 році уклало договір оренди земельної ділянки (для промислового використання). В 2007 році було проведено нормативно-грошову оцінку цієї орендованої землі та, виходячи з розміру цієї оцінки, було шляхом змін до договору оренди визначено розмір орендної плати.
На сьогоднішній день щодо цієї ж земельної ділянки планується з попереднім орендарем – підприємством А розірвати договір оренди, а з іншим - Товариством Б укласти новий договір оренди.
Однак, тут виникло питання розміру орендної плати.
Місцева влада схиляється до того, що в цьому випадку слід зробити нову нормативно-грошову оцінку і вже виходячи з цього визначати розмір орендної плати. Товариство Б посилається на норми ст. 18 Закону України «Про оцінку землі», яка визначає, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок несільськогосподарського призначення проводиться не рідше ніж один раз на 7-10 років. Звідси таку раніше проведену оцінку можна використовувати при орендних відносинах з новим орендарем.
Водночас місцева влада говорить, що якщо ви (Товариство Б) нам покажете практичні випадки та підтвердите більш розгорнутішою теоретичною аргументацією, то ми погодимося на те, щоб взяти за основу проведену в 2007 році нормативно-грошову оцінку землі для визначення орендної плати для нового договору оренди землі із Товариством Б.

Як Товариству Б бути у даній ситуації щодо можливості застосування існуючої нормативно-грошової оцінки землі для нового договору оренди.


З повагою…

Ніколас писав:Шановні колеги, допоможіть порадою!
Місцева влада схиляється до того, що в цьому випадку слід зробити нову нормативно-грошову оцінку і вже виходячи з цього визначати розмір орендної плати. Товариство Б посилається на норми ст. 18 Закону України «Про оцінку землі», яка визначає, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок несільськогосподарського призначення проводиться не рідше ніж один раз на 7-10 років. Звідси таку раніше проведену оцінку можна використовувати при орендних відносинах з новим орендарем.

Привіт земляче.
Погоджуюсь з підприємством Б. Варто звернути увагу на рішення про затвердження нормативної грошової оцінки земділянки (чи є там термін на який вона затверджена (на приклад, на термін оренди) - хоча я особисто такого ще не бачив).
Теоритично - грошову оцінку має замовляти влада, а не орендар (хоч це прямо ні де не прописано) і з практики - замовляє зацікавлена особа (тобто орендар)
Можливо розглянути такі варіанти: є випадки коли нова нормативна грошова оцінка, нижча за стару: тобто в таком варіанті зацікавлений орендар. 2) Запропонувати орендодавцю провести грошову оцінку; 3) суд - про визнання дійсним грошової оцінки.

Volodar писав: Можливо розглянути такі варіанти: є випадки коли нова нормативна грошова оцінка, нижча за стару: тобто в таком варіанті зацікавлений орендар. 2) Запропонувати орендодавцю провести грошову оцінку; 3) суд - про визнання дійсним грошової оцінки.

Дякую, що відгукнулися!
В моєму випадку нова нормат.-грош. оцінка є значно більшою - тому то і весь цей "сир бор..."

Вибачаюсь, а як грошова оцінка може у ситуації з новим орендарем допомогти?

Власне, місцева влада (а це райрада) говорить, що стару вони не можуть, бо стара розроблена, виходячи із показників, які бралися по відношенню до старого орендаря. А у нового орендаря зовсім інші показники і дані, що мають "підставлятися" у формули при проведенні відповідної оцінки... Звідси, кажуть, боїмося... Аргументуйте і прикрийте цим самим нам по...у

:)

Якщо нову грошову оцінку розробило підприємство (орендар) - сховайте її, залишіть на память. Якщо грошова оцінка розроблена райрадою - то капець. Наступним кроком - її затвердження. і орендна плата.

Volodar писав:Якщо нову грошову оцінку розробило підприємство (орендар) - сховайте її, залишіть на память. Якщо грошова оцінка розроблена райрадою - то капець. Наступним кроком - її затвердження. і орендна плата.

Іще нічого нового не розробили - це так сказать "маньоври перед боєм"...

Протсто уже зараз хочемо бути упевнені, щоб потім не кусати лікті...!

з пов...

спробуйте проконсультуватися з проектною організацією (яка виконує оцінку) про нову грошову оцінку. Якщо вона дійсно більша - то податки плати - то конституційний обовязок кожного. Але є оцінщики які роблять таке "на замовлення"

Допоможіть у питанні: є договір оренди землі заключений з міською радою, у зв'язку зі зміною керівництва районну новий голова погрожує на перегляд договору і збільшення ставки оренди, на наші зауваження щодо того, що розпорядником земель у місті до розмежування(перехідні положення Про оренду землі) є міська рада, віг стверджує, що є указ чи закон, який надає йому право збільшити орендну ставку і погрожуї написати листа до міської ради, щоб переглянули на сесії договір оренди.На даний час орендна ставка складає 1.2%. Чи правомірні дії голови? Дякую...

Закон "Про оренду землі" ст.21. І за це писалось вже не один раз на форумі. А от дії голови РДА - це вже інше питання. Нічого він не доб'ється! Все залежатиме від міської ради... і орендаря

jenikjenik писав:На даний час орендна ставка складає 1.2%.

1,2% чого? Наскільки мені відомо ставка орендної плати не може бути меншою 3-х податків.

jenikjenik писав:Допоможіть у питанні: є договір оренди землі заключений з міською радою, у зв'язку зі зміною керівництва районну новий голова погрожує на перегляд договору і збільшення ставки оренди, на наші зауваження щодо того, що розпорядником земель у місті до розмежування(перехідні положення Про оренду землі) є міська рада, віг стверджує, що є указ чи закон, який надає йому право збільшити орендну ставку і погрожуї написати листа до міської ради, щоб переглянули на сесії договір оренди.На даний час орендна ставка складає 1.2%. Чи правомірні дії голови? Дякую...

Новий голова може бути правим, якщо договір укладено після 2003 року.
Бо 10% діє ще з жовтня 2003 року, і тут можуть бути корупційні дії. Smert

PeterS писав:укладено після 2003 року

Договір укладений в 1998 році, і про які 10% йде мова.

jenikjenik писав:Чи правомірні дії голови?

Орендна плата є однією з істотних умов договору. Відповідно до положень Цивільного кодексу та ЗУ "Про оренду землі" зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін (це випливає з самого поняття договору). У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Щодо змін орендної плати - ст. 23 ЗУ "Про оренду землі" (ЗУ "Про плату за землю"), ну і уважно перечитайте самі умови договору щодо орендної плати та дії договору у випадках, коли після укладенння такого договору змінились норми законодаства (маю на увазі підвищення мінімального розміру орендної плати до 3-х ставок земельного податку, а також рішення місцевої ради про визначення розмірів оредної плати). Ще має значення хто виступає з боку Орендаря - юридична або фізична особа (ст. 58 Конституції України).

А чи може рада своїм рішенням звільнити повністю або частково від сплати орендної плати? Можливо, це питання обговорювалось на форумі раніше.

Додано через 4 дня 29 хвилин 37 секунд:
Я дивлюсь, що моє питання не зацікавило форумчан, але ж дуже потрібно почути думки з цього приводу. Як мені відомо деякі міста приймають такі рішення, але юридичне обґрунтування цих рішень дуже розпливчасте.

rej2006 писав: А чи може

Бесплатно передать в аренду нельзя, так как это будет уже не аренда.
Минимальные ставки арендной платы за гос (комм) землю установлены законом.

Конкретизую питання. А чи можливо встановити орендну плату менше 3-х податків в межах коштів, які надходять у відповідний бюджет, якщо так, то з посиланням на конкретні норми права.

Не можливо встановити орендну плату менше 3-х податків, якщо це не земелі під об'єктами енергетики, які виробляють електричну енергію з альтернативних джерел енергії та земелі сільськогосподарського призначення. Згідно зі ст. 21 Закону «Про оренду землі» річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель під об'єктами енергетики, які виробляють електричну енергію з альтернативних джерел енергії, та земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Згідно з законами «Про плату за землю» та «Про оренду землі» пільги по орендній платі не передбачені.

Згідно із ч.ч. 4, 5 ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності не може бути меншою:
- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється ЗУ "Про плату за землю";
- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється ЗУ "Про плату за землю".
Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.
Таким чином, якщо грошову оцінку земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності, не встановлено, то максимальний розмір орендної плати за ці ділянки не обмежений???

Ви же самі написали:
Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки,
от вам і максимальний розмір.

hap писав:Таким чином, якщо грошову оцінку земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності, не встановлено, то максимальний розмір орендної плати за ці ділянки не обмежений???

Так, але це для ділянок в межах населених пунктів (тут грошова оццінка проводиться для території всього населеного пункту і замовником є місцева рада ). За межами необхідно обовязково проводити грошову оцінку окремої ділянки, в більшості випадків замовником є майбутній орендар.

Volodar писав:За межами необхідно обовязково проводити грошову оцінку окремої ділянки, в більшості випадків замовником є майбутній орендар.

Я десь у глибині душі з Вами погоджуюсь, але чим це передбачено.
Як обгрунтувати це особі, що вимагає здійснити такий розрахунок згідно із Додатком 1 до постанови КМУ від 13.12.2006 р. N 1724 "Деякі питання оренди земель" "РОЗРАХУНОК розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких не проведена"?