Форум землевпорядників

hap писав:Я десь у глибині душі з Вами погоджуюсь, але чим це передбачено.
Як обгрунтувати це особі, що вимагає здійснити такий розрахунок згідно із Додатком 1 до постанови КМУ від 13.12.2006 р. N 1724 "Деякі питання оренди земель" "РОЗРАХУНОК розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких не проведена"?

стаття 13 ЗУ "Про оцінку земель":
Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:
визначення розміру земельного податку;
визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;

Да і стаття 21 ЗУ "Про оренду земель" прямо передбачає встановлення орендної плати залежно від грошової оцінки.

відповідно до закону "Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду" http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... reg=525-16 :
"Стаття 17. Особливості орендної плати за користування землею
Річна орендна плата за земельні ділянки державної та
комунальної власності, передані в оренду інвестору-забудовнику на
період будівництва і до введення об'єктів містобудування в
експлуатацію, але не більше ніж на три роки, встановлюється:
для земель під об'єктами загального користування (вулицями,
скверами, парками, площами тощо) та соціально-побутового
призначення (дитячими садками, яслами, школами тощо) - 1 гривня
незалежно від площі;
для земель під іншими об'єктами - 0,03 відсотка їх
нормативної грошової оцінки.
Після введення об'єктів містобудування в експлуатацію річна
орендна плата за земельні ділянки справляється відповідно до
законодавства.

Питання: якщо вся проектна документація інвестором-забудовником розроблена на 10 років, то діє дана стаття закону для них? і можна її застосувати вказавши в пункті рішення сесії, що "заключити договір оренди на земельну ділянку із .. міською радою... та встановити 0,03 % орендної плати від нормативної грошової оцінки.." .
але ж минимум це 3% ? підскажіть, може у кого була схожа ситуація? як бути?

ст.21 Закону України "Про оренду землі"
Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності, надходить до відповідних
бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і
не може бути меншою:
для інших категорій земель - трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю"

Правова колізія в нас получається.

Подскажите пожалуйста, можно ли устанавливать арендную плату ниже 3-х кратного налога на период строительства (земельный участок предоставляется для строительства жилого комплекса)?

klerk писав:Подскажите пожалуйста, можно ли устанавливать арендную плату ниже 3-х кратного налога на период строительства (земельный участок предоставляется для строительства жилого комплекса)?

Низзя. Кодекс не велит.
А на період будівництва і так застосовується коефіцієнт функціонального використання - 0.5 (замість 1.0)

А на період будівництва і так застосовується коефіцієнт функціонального використання - 0.5 (замість 1.0)

Подскажите каким НПА установлен.

Хм. Якщо у вашому населеному пункті відсутня затверджена нормативна грошова оцінка - підказка не допоможе. Krutelyk
Здогадався?

Проведена

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... g=z0388-06
Таблиця 1.1
інші землі
Землі, зайняті поточним та відведені під майбутнє будівництво - 0,5

Запитання: яка юридична підстава для встановлення пільг по орендній платі міськими радами чи то райдержадміністраціями. По земельному податку все зрозуміло - стаття 284 Податкового кодексу А ось орендна плата ?? Практика показує, що такі пільги встановлюються, ось юридично обгрунтувати?

Volodar писав:Запитання: яка юридична підстава для встановлення пільг по орендній платі міськими радами чи то райдержадміністраціями. По земельному податку все зрозуміло - стаття 284 Податкового кодексу А ось орендна плата ?? Практика показує, що такі пільги встановлюються, ось юридично обгрунтувати?

В каком контексте льготы ? В рамках минимальной арендной платы могут дать на правах арендодателя. Бесплатной аренды не бывает.

Егор писав:В каком контексте льготы ? В рамках минимальной арендной платы могут дать на правах арендодателя. Бесплатной аренды не бывает.

http://www.city-adm.lviv.ua/news/actual/10496-uhv ... oshovoji-ocinki-zemel-m-lvova-
Такі ж є і по іншим містам

Volodar писав: http://www.city-adm.lviv.ua/news/actual/10496-uhv ... oshovoji-ocinki-zemel-m-lvova-
Такі ж є і по іншим містам

Как-то думал над этим вопросом.... устанавливать размер арендной платы меньше предусмотренного законом минимального все равно низзя.

Егор писав:Как-то думал над этим вопросом.... устанавливать размер арендной платы меньше предусмотренного законом минимального все равно низзя.

Читаючи Податковий кодекс, так і є. Але логіки не має. Якщо до земельного податку, який є загальнодержавним податком, міські ради можуть встановлювати пільги, то до орендної плати, яка по суті є умовою договору , не можуть.
Між іншим, податкова розяснює, що пільг з орендної плати не передбачено.
Але практика вказує інше. Цікаво, що податкова не опротестовує.

Я особисто також не згідний. Але законодавством це питання дуже важко врегульовано. З однієї сторони До земель рекреаційного призначення дійсно відносяться землі, які використовуються для організації відпочинку населення, туризму та проведення спортивних заходів. З іншої сторони, можна трактувати, що для визначення функціонального коефіціенту використовують категорії, на які поділені землі за її функцією (відповідно до таблиці 1.1 додатку 1 Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... g=z0388-06), а не за основним цільовим призначенням (ст. 19 ЗКУ). Але, всвого часу, мені також прийшлось, для визначення грошової оцінки тенісному корту, який використовується в комерційних цілях (здається під найм) застосувати коефіціент 0,5.
Думаю що все ж таки потрібно застовувати коефіціент 2,5 і віднести ці землі до категорії : землі комерційного використання. Можливо, в вашому випадку допоможе розділ 55.2 секції H КВЕДу http://merega.kiev.ua/menu/kved.php. Легше, звичайно перевірити в довідці з статутуправління :)

Шановні колеги, прошу допомоги. У нас в районі склалося "цікаве" становище. Голова РДА особисто Banned при оформленні договорів оренди встановлює орендну плату за використання невитребуваними земельними ділянками. Буває дуже шкода місцевих фермерів, які не один рік добросовісно працюють, але головне допомагають місцевим дит.садочкам, школам, лікарням-безкоштовно забезпечують овочами, при цьому їм встановлюють орендну плату 5-7%, а київським, дніпропетровським фірмам-встановлює лише 3 відсотки. Чи можливо без суда якось "вказати" , що це НЕ законно? Чи можливо це законно? 5+5=?

Yfnfkjxrf писав:Шановні колеги, прошу допомоги. У нас в районі склалося "цікаве" становище. Голова РДА особисто при оформленні договорів оренди встановлює орендну плату за використання невитребуваними земельними ділянками. Буває дуже шкода місцевих фермерів, які не один рік добросовісно працюють, але головне допомагають місцевим дит.садочкам, школам, лікарням-безкоштовно забезпечують овочами, при цьому їм встановлюють орендну плату 5-7%, а київським, дніпропетровським фірмам-встановлює лише 3 відсотки. Чи можливо без суда якось "вказати" , що це НЕ законно? Чи можливо це законно?

Шановна Наталочка ! :) Якщо не прийнято порядок нарахування орендної плати на відповідній території, в якому би було зазначено скільки повинен платити орендар за оренду землі певного цільового призначення (функціонального використання), то, скорше за все, ви нічого не докажете.
Проте, хай орендарі, з метою встановлення відкритої та прозорої процедури розрахунку орендної плати за земельні ділянки, запропонують РДА розробити та затвердити даний регуляторний акт. Побачите, що голова заспіває :)

Дякую за бажання допомогти. Але розпорядження по даному питанню було прийнято, але в 2005 році, де було встановлено що для ведення товарного с/г виробництва та фермерського господарства 1-3 відсотка в залежності від характеристики та якісного складу земельної ділянки. На даний час це розпорядження суперечить вже нормам Податкового кодексу....

Якщо невитребувані земельні ділянки є с/г угіддями то

272.1. Ставки податку за один гектар сільськогосподарських угідь встановлюються у відсотках від їх нормативної грошової оцінки у таких розмірах:
272.1.1. для ріллі, сіножатей та пасовищ — 0,1;
272.1.2. для багаторічних насаджень — 0,03.

288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
288.5.1. не може бути меншою:
для земель сільськогосподарського призначення — розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
для інших категорій земель — трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
288.5.2. не може перевищувати:
а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об’єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об’єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), — 3 відсотки нормативної грошової оцінки;
б) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, — 12 відсотків нормативної грошової оцінки;

Тоді, скорше за все, 1-3% відповає ПКУ. Чи, можливо, Ви мали на увазі інші норми??

В цьому розпорядженні є процент 0,5 для ОСГ, та підпримницька діяльність 2 відсотки....

Шановні форумчани!
Юридична особа орендує парк-памятку садово-паркового мистецтва. Згідно ст. 282.1.1. ПКУ юридична особа звільняється від плату за землю.
Але міська рада наполягає на внесенні змін до договору оренди щодо збільшення розміру оренної плати до 3% від НГО.
Питання: чи має в такому випадку застосовуватись пільги по сплаті орендної плати?

ni4ipor писав:Згідно ст. 282.1.1. ПКУ юридична особа звільняється від плату за землю.

По-перше згідно наведеної вами статті звільняються від сплати податку, а не від орендної плати
По-друге оренда по визначенню - "...це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою...",
тому вимоги міської ради цілком обгрунтовані.

Volodar писав: Читаючи Податковий кодекс, так і є. Але логіки не має. Якщо до земельного податку, який є загальнодержавним податком, міські ради можуть встановлювати пільги, то до орендної плати, яка по суті є умовою договору , не можуть.
Між іншим, податкова розяснює, що пільг з орендної плати не передбачено.
Але практика вказує інше. Цікаво, що податкова не опротестовує.

Интересно, кто-то уже разобрался с мотивацией и вообще законностью предоставления льгот по аренде земли гос. (комм.) собственности в той или иной форме ??? Как по мне, єто остается не очень законно.

Додано через 19 хвилин 3 секунди:

Егор писав:
Интересно, кто-то уже разобрался с мотивацией и вообще законностью предоставления льгот по аренде земли гос. (комм.) собственности в той или иной форме ??? Как по мне, єто остается не очень законно.

Имею в виду, например, установление арендной ставки в размере 1 грн., а не 3%
ну или какой-то хитрой льготы по типу что ставка - 3%, но власть освобождает от необхоимости ее оплаты в бюджет путем какой-нить льготы.

З мотивацією доволі просто - це політ фантазії.
Наприклад, релігійна громада існує на пожертви прихожан і розмір орендної плати є непосильним тягарем, тому не будьте антихристами - скоро пасха, звільніть від орендної плати, а то не пустимо до причастя.

Егор писав:Имею в виду, например, установление арендной ставки в размере 1 грн., а не 3%

Ну, так точно не можна. Досліджувати дане питання доводилось 2-3 роки тому, багато кодексів з того часу минуло, але суть залишається та сама: місцева рада (чи РДА) може надавати якісь пільги тільки в межах власних надходжень (повноважень).
Були у нас в свій час такі "приколи". Орендарі (переважно релігійні громади та громадські організації) звертались до обласної та міської ради про звільнення від орендної плати (оренда поступала в обласний 25% та місцевий 75% бюджети). Обласна рада їх повідомляла, що у разі звільнення від орендної плати місцевою радою, вони також приймуть відповідне рішення. В результаті міська рада прийняла рішення про звільнення, а обласна - "забула" (тіпа нема дурних). З тої пори ніяких звільнень.

Егор писав:Как по мне, єто остается не очень законно.

По мне - тоже.

zemkov писав: Ну, так точно не можна. Досліджувати дане питання доводилось 2-3 роки тому, багато кодексів з того часу минуло, але суть залишається та сама: місцева рада (чи РДА) може надавати якісь пільги тільки в межах власних надходжень (повноважень).
.

Так сейчас вроде 100% в местный бюджет, но правовую суть вопроса (что так низзя) вроде это не меняет.
А в практике дейсвтительно существуют на сегодняшний день такие "освобождающие местные советы" ?