Форум землевпорядників

У одної бюджетної установи, для якої була проведена оцінка права користування земельною ділянкою для обліку необоротних активів бюджетних установ, виникло таке запитання:

"Срок действия отчета - 1 год. Стоимость земли и права пользования ей меняется. Значит ли это, что нам необходимо каждый год переоценивать право пользования ЗУ?"

Що мені їм відповісти?

zanoza писав:"Срок действия отчета - 1 год. Стоимость земли и права пользования ей меняется. Значит ли это, что нам необходимо каждый год переоценивать право пользования ЗУ?"

Тут вопрос интересный. Теоретически надо переоценивать, а практически есть интересный фокус - http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... 3-2000-%EF - в этом документе написано об индексации денежной оценки вообще (без подразделения её на нормативную и экспертную). Поэтому, пусть даже это сто раз неправильно с точки зрения основ экспертной оценки, но некоторые особо умные товарищи индексируют держкомземовским коэффициентом индексации определенную по экспертной оценке балансовую стоимость прав на земельные участки. И, что интересно, как бы ничего не нарушают. Krutelyk

Тоже вариант, мне на "окне" на него тоже ссылались, но менее аргументировано :) Большое спасибо.
Хотя меня, как оценщика, больше бы устроил вариант делать ежегодно :)))

Добрий день. У мене є замовлення - необхідно виготовити експертну оцінку земельної ділянки для укладання договору права користування земельною ділянкою на умовах емфітевзису. Підскажіть будь-ласка (я для таких цілей оцінку ще не робила), як в даному випадку розраховується оціночна вартість земельної ділянки? Методичним підходом - зіставлення цін продажу? Розраховується просто ринкова вартість земельної ділянки? Чи інакше?
Якщо є така можливість - наведіть приклад
Дякую

yuliya писав:Підскажіть будь-ласка (я для таких цілей оцінку ще не робила), як в даному випадку розраховується оціночна вартість земельної ділянки? Методичним підходом - зіставлення цін продажу? Розраховується просто ринкова вартість земельної ділянки? Чи інакше?

У вас мають бути заздалегідь визначені фіксовані умови договору емфітевзису. А далі керуєтесь методикою оцінки - в ній нещодавно спеціально для оцінки оренди і емфітевзису/суперфіцію зміни вносили. Зверніть увагу, що ви визначаєте вартість права користування ділянкою, а не вартість ділянки. Щодо емфітевзису можна визначати "ринкову вартість", оскільки це право може відчужуватися. Найкраще здійснити капіталізацію очікуваного додаткового доходу.