Форум землевпорядників

vova03121982 писав:Доброго дня!!! Є нова методика проведення нормативної гровшої оцінки земель нес/г призначення та Порядок!!! Можливо хтось вже розроблявав та затверджував нову грошову оцінку земель водного фонду???? Якщо є такись, то обізвіться!!!! Наперед дуже вдячний!!!!!

Король писав:Мені відомо, що Одеський ЦДЗК у цьому році розробив таку оцінку на один із районів Одеської області. Казали, що затвердили її згідно вимог Податкового кодексу до 15.07.

У К Р А Ї Н А
ОВІДІОПОЛЬСЬКА РАЙОННА РАДА
Р І Ш Е Н Н Я

Про затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів)

Відповідно до пункту 21 частини 1 статті 43 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», пункту «є» статті 10 Земельного Кодексу України, пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України, частини 2 статті 23 Закону України «Про оцінку земель», статей 17, 31 Закону України «Про землеустрій», рішення Овідіопольської районної ради від 28 березня 2014 року № 587-VI «Про проведення нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території Овідіопольського району Одеської області», розглянувши розроблену державним підприємством «Центр державного земельного кадастру» Одеська регіональна філія технічну документацію про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів), висновку державної експертизи землевпорядної документації від 04.07.2014 року № 824, листа начальника відділу Держземагентства в Овідіопольському районі Іноземцева Є.П. від 18.06.2014 року № 17-1520-0.13-1967/2-14, висновку та рекомендацій постійної комісії з питань аграрної політики, земельних відносин, адміністративно-територіального устрою, екології, природокористування та рекреаційної діяльності від 08.07.2014 року № 6/1, районна рада

ВИРІШИЛА:
1.Затвердити технічну документацію про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів).
2. Ввести в дію нормативну грошову оцінку земель, зазначену у пункті 1 цього рішення, з 01 січня 2015 року, за виключенням положень, що регламентують проведення розрахунків нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами.

3. Звернутися до Міністерства аграрної політики та продовольства України з вимогою щодо внесення змін до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 22.08.2013 року № 508 у частині зменшення розмірів нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами до економічно-обгрунтованого рівня, що забезпечуватиме збереження рентабельності аграрного виробництва (додається).
4. Після внесення змін до Порядку, зазначеного у пункті 3 цього рішення, у частині зменшення розмірів нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами замовити внесення відповідних змін до Технічної документації, зазначеної у пункті 1 цього рішення, та розглянути їх на черговій сесії Овідіопольської районної ради.
5. Контроль за виконанням цього рішення доручити постійній комісії з питань аграрної політики, земельних відносин та адміністративно-територіального устрою, екології, природокористування та рекреаційної діяльності.

Голова районної ради В.В. Шершенецький

11 липня 2014 року
№ 631 - VI

Додаток
до рішення районної ради
від 11 липня 2014
№ 631-VI

Звернення
до Міністерства аграрної політики та продовольства України

До набуття чинності Закону України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" орендна плата за використання земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями та дворами не могла бути меншою розміру земельного податку, який дорівнював 1% від їх нормативної грошової оцінки, а у разі відсутності такої оцінки, - 5% від нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по області. Це дозволяло укладати договори оренди земельних ділянок під господарськими будівлями та дворами відразу після затвердження документації із землеустрою навіть за умов відсутності їх нормативної грошової оцінки.
Із набуттям чинності з 01.04.2014 р. згаданого Закону на законодавчому рівні було виключено можливість встановлення ставки орендної плати за використання земель державної та комунальної власності (в тому числі земель під господарськими будівлями та дворами) без проведення нормативної грошової оцінки відповідних земель, а отже й укладання відповідних договорів оренди. Крім того, мінімальний розмір орендної плати для земель сільськогосподарського призначення (в тому числі під господарськими будівлями та дворами) було збільшено з 1 до 3%.
З урахуванням викладеного та на виконання вимог статті 23 Закону України «Про оцінку земель», на затвердження до Овідіопольської районної ради надійшла «Технічна документація про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів)», розроблена Одеською регіональною філією ДП «Центр ДЗК».
В ході розгляду технічної документації постійною комісією районної ради з питань аграрної політики, земельних відносин та адміністративно-територіального устрою, екології, природокористування та рекреаційної діяльності у членів комісії виникла стурбованість щодо неадекватно високої нормативної вартості земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами, яка згідно з пунктом 1.3 розділу 1 Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) визначається у порядку, як для несільськогосподарських земель.

Загроза необґрунтованого багатократного зростання плати за землю для сільськогосподарських товаровиробників, які використовують землі під господарськими будівлями та дворами, робить неможливою депутатську підтримку застосування результатів проведеної оцінки до підприємств аграрного сектору.
Для розуміння гостроти ситуації треба взяти до уваги, що протягом одного року у зв’язку із внесенням змін до Податкового кодексу України, з урахуванням даних нової оцінки, мінімальний рівень плати за використання земель під господарськими будівлями та дворами має збільшитися від 3,13 до 13,37 разів, а саме:
1. Відповідно до пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України (в редакції, що діяла до 1.04.2014 р.) у разі, якщо нормативну грошову оцінку не проведено, мінімальний розмір орендної плати за використання земель під господарськими будівлями та дворами складав 5% від нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по області, тобто 18 757*0,05=938 грн/га. А у разі, якщо проведено нормативну грошову оцінку - 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що за старими Методикою та Порядком складали у середньому 5 500 грн/га.
2. Відповідно до пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України (в редакції, що набула чинності з 1.04.2014 р.) орендна плата за використання сільськогосподарських земель (в тому числі під господарськими будівлями та дворами) не може бути меншою 3% від їх нормативної грошової оцінки, яка за новими Методикою та Порядком у Овідіопольському районі склала - від 571 100 до 2 451 200 грн/га. Тобто мінімальний розмір орендної плати за використання земель під господарськими будівлями та дворами протягом одного року збільшується з 938-5 500 грн/га до 17 133-73 536 грн/га, що робить агровиробництво району не рентабельним (особливо, поблизу районного центру).
У зв’язку з вищевикладеним, вимагаємо невідкладного внесення змін до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) у частині зменшення розмірів нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями та дворами до економічно обґрунтованого рівня, що забезпечуватиме збереження рентабельності аграрного виробництва.

Король писав:Мені відомо, що Одеський ЦДЗК у цьому році розробив таку оцінку на один із районів Одеської області.

dexter3000 писав:dexter3000 » 53 хвилини тому



Король написав:Мені відомо, що Одеський ЦДЗК у цьому році розробив таку оцінку на один із районів Одеської області. Казали, що затвердили її згідно вимог Податкового кодексу до 15.07.У К Р А Ї Н АОВІДІОПОЛЬСЬКА РАЙОННА РАДАР І Ш Е Н Н ЯПро затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів)

Krok писав: Почали працювати вперлися у наступні коефіцієнти. Значення та якісний стан водних об’єктів приймаються за даними Державного агентства водних ресурсів України, а екологічне значення - за даними Міністерства екології та природних ресурсів України. В кого є пропозиції, будемо вдячні.

Shurazem писав: Можливо щось змінилось, чи є в когось якісь результати по розробленню та затвердженні ТДзНГО земель водного фонду

Aleksandr писав: Міністерство екології та природних ресурсів відповіло, що як тільки так і зразу.

Aleksandr писав: На мою думку необхідно вносити зміни до нормативної грошової оцінки з чіткими критеріями оцінки водних ресурсів без отримання інформації від інших організацій

zema911 писав: ↑17 серпня 2017 15:48ри цьому орендарем розроблено НГО ставка але не затверджується сільською радою.

Kitsmaniuk писав: ↑23 грудня 2017 20:38Вибачте за нескромність, хтось може закинути актуальний зразок технічки з НГО земельних ділянок водного фонду? .....

terra писав: ↑18 серпня 2017 10:35Хто проводить експертизу нормативної грошової оцінки земельної ділянки водного фонду для риборозведення в межах населеного пункту

terra писав: ↑18 серпня 2017 10:35обласні управління Держгеокадастру