Форум землевпорядників

Шановні форумчани! Висловіть, будь ласка, свою думку з приводу застосування коефіцієнту при оцінці земельної ділянки під нотаріальною конторою. Відповідно до КВЦПЗ код КВЕДа нотаріусів 74 (кведи 2005) віднесено до будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (03.10). Застосовувати коефіцієнт 2,5 -комерційне призначення, чи 0,7 - громадське призначення? Якщо десь є роз'яснення -буду вдячна за інформацію.

Доброго дня!!! Піідскажіть будь ласка з Нового року в дію вступає нова НГО. Що саме потрібно зробити міській раді? Потрібно якісь дані подавати в податкову? Як поступати із діючими договорами оренди, в яких рохрахунок ще згідно попередньої НГО? Піскажіть будь ласка як правильно розробити положення про оренду в місті. Бо така проблемна ситуація, що прийшла на роботу і до Положення оренди були внесені зміни і цього рішення я неможу знайти, тому вирішила винести на розгляд сесії нове положення про оренду, але незнаю як правильно розраховувати відсоткові ставки для договорів оренди??? Велике дякую)))

Олександра-Леся писав:Доброго дня!!! Піідскажіть будь ласка з Нового року в дію вступає нова НГО. Що саме потрібно зробити міській раді? Потрібно якісь дані подавати в податкову?

1. Так, Податкову бажано проінформувати. Хоча законодавством не передбачено.

Олександра-Леся писав:Як поступати із діючими договорами оренди, в яких рохрахунок ще згідно попередньої НГО?

Всі діючі договори оренди потрібно переглядати, в тому разі, якщо це передбачено договором. Якщо всі договори оренди відповідають типовому http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/l ... 40220.html , тоді відповідно до пункту 13 вони повинні переглядатися

13. Розмір орендної плати переглядається _________________ у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.

Олександра-Леся писав:Піскажіть будь ласка як правильно розробити положення про оренду в місті.

Порекомендую, це http://bushtyno.org.ua/index.php/ogoloshennja/14- ... alnoi-vlasnosti-u-smt-bushtino , або це chernivtsy.eu/portal/f/regulation/orz_r.doc .

Олександра-Леся писав:Положення оренди були внесені зміни і цього рішення я неможу знайти, тому вирішила винести на розгляд сесії нове положення про оренду

Тут бажано скасувати попереднє рішення, щоб не виникало колізії.

Олександра-Леся писав:але незнаю як правильно розраховувати відсоткові ставки для договорів оренди???

Дляя цього дуже уважно прочитайте, а краще вивчіть, Главу 13 Податкового кодексу України.

Запитання стосовно правильності застосування коефіцієнта Кф=2,5.
Земельна ділянка віднесена до земель промисловості.
Цільове призначення - для обслуговування виробничих будівель, код КВЦПЗ J.11.02.
основний вид діяльності користувача - виробництво інших дерев'яних будівельних конструкцій і столярних виробів, КВЕД 16.23.
У договорі оренди - комерційне використання, норматвна грошова оцінка розрахована з Кф=2,5.
Як правильно????

gru17 писав:Як правильно????

Правильно, це коли б у договорі було вказано "для обслуговування виробничих будівель". А тут без 50 гр. не розберешся.

[upd=1389358252][/upd]

gru17 писав:Земельна ділянка віднесена до земель промисловості.

Ну якщо до промисловості, то значить було рішення про віднесення цієї землі до земель промисловості, а отже хтось помилково в договорі оренди записав, що земля надана для комерційного використання. Добивайтеся змін до договору, а вже потім просіть Кф - 1,2.

Колеги, підкажіть, що робити? Затвердили на сесії нову номативно-грошову оцінку в 2013 році до червня місяця..але адміністрація не проплатила всю суму і нам у відділ інститут не передав програму на нормативно-грошову... Що тепер робити? Як видавати грошову?

Або до суду на розробника щодо порушення ст. 20 ЗУ Про оцінку земель, або - скасування органом місцевого самоврядування рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту (тоді взагалі нічого не потрібно буде Вам видавати).

Rond писав:Або до суду на розробника щодо порушення ст. 20 ЗУ Про оцінку земель, або - скасування органом місцевого самоврядування рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту (тоді взагалі нічого не потрібно буде Вам видавати).

А в чому розробники виноваті? Це ж замовники не виконали умови довоговору (не все бабло проплатили)

Ви захищаєте інтереси розробника чи відділу ?

Щоб відділ міг видавати «грошову» потрібно, щоб розробник безоплатно передав копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою, його забов’язує це зробити ст. 20 ЗУ Про оцінку земель, адже рішення про затвердження існує і вже згідно Податкового кодексу України вступило в силу, незалежно від того чи виконанні умови договору між розробником та замовником чи ні. В іншому випадку в суд вже будуть подавати на відділ за не можливість виконання своїх безпосередніх обов’язків, а саме ст. 23 абзацу третього ЗУ Про оцінку земель.

Отже знову або, або…

Rond писав:Ви захищаєте інтереси розробника чи відділу ?

Я вболіваю за відділ...і хочу знайти вихід з даної ситуації....що робити? facepalm

[upd=1389686362][/upd]
Доречі...звіт про проведення нормативної грошової оцінки - паперовий варіант виконавці передали але ЕЛЕКТРОННУ не дають...........як довідки видавати?

Хай громадяни чи юридичні особи до стандартного переліку копій документів які вони подають Вам на оцінку, ще й додають ситуаційний план та експлікацію угідь ділянки яку потрібно оцінити. А далі очі бояться, а руки роблять - відкриваєте потрібний графічний матеріал тобто карти, які обов’язково є в тех. док, відшукуєте потрібну ділянку і розраховуєте… До речі зразки розрахунків є обов’язково в будь якій технічній документації з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.

Rond писав:додають ситуаційний план та експлікацію угідь ділянки яку потрібно оцінити

Де люди будуть брати план та експлікацію?

В ЦДЗК чи проектних організаціях вашого району.

У нас в отделе вообще нет ни одного ЭЛЕКТРОННОГО варианта тех.док.НГО нас.пунктов. Разработчики документации всегда отдавали только бумажный вариант. И никогда не давали ЭЛЕКТРОННОГО. Чтобы дать "витяг", специалист отдела, если самостоятельно на картографическом материале не может определить точное расположение участка, то звонит к сельскому или городскому землеустроителю и выясняет его конкретное место расположение. Если можно, просветите пожалуйста, при наличии ЭЛЕКТРОННОГО варианта все происходит как-то по другому. Может это у нас в отделе еще "каменный век".

Доброго дня, шановні форумчани!
Підкажіть, чи є типовий якийсь зразок витягу з техн.документації про НГО ділянки ЗА МЕЖАМИ насел.пункту?? (розрахунок)

[upd=1391109132][/upd]

BUM66 писав: Может это у нас в отделе еще "каменный век".

у нас теж електронних технічок нема. І не пахне.Навіть поняття не маю, як ними користуватись

Sem_fi писав:у нас теж електронних технічок нема. І не пахне.Навіть поняття не маю, як ними користуватись

Колеги, у Вас і відділі Держземагентстві не має електронної програми для розрахунку нормативно грошової оцінки?

Ангелина писав:Колеги, у Вас і відділі Держземагентстві не має електронної програми для розрахунку нормативно грошової оцінки?

А яку Ви програму використовуєте?

Shurazem писав:А яку Ви програму використовуєте?

ТеренГіс

нема. Користуємось технічками-книжками.
А як щодо розрахунку за межами? Хтось щось може порадити??

Доброго дня!)
Підкажіть, будь ласка, при розрахунку нго населеного пункту для визначення базової вартості який потрібно застосовувати індекс зміни вартості будівельно монтажних робіт?) Оцінка буде 2014 року.
Дякую)

Доброго дня! Як би Ви поступили у наступній ситуації: технічка з грошової оцінка з.д. несільськогосподарського призначення, за межами населеного пункту була розроблена у 2008 році, на даний час необхідно отримати витяг з нормативної грошової оцінки, але змінився порядок проведення грошової оцінки та методика. Відділ ДЗА вимагає розробку нової технічки по новій методиці. Виникає питання: стара грошова оцінки ще діє згідно ЗУ "Про оцінку земель" (ст. 18), чому а разі зміни методики необхідно розробляти тех. док по-новому?

На запит нотаріуса мені надали витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Земельна ділянка має цільове призначення 02.01 (Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)) При обрахунку нормативної грошової оцінки з незрозумілої причини частину земельної ділянки віднесли до сільськогосподарських угідь і відповідно набагато зменшили нормативну оцінку. Чи не нахомутали робітники земельних ресурсів?

Orlando писав:На запит нотаріуса мені надали витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Земельна ділянка має цільове призначення 02.01 (Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)) При обрахунку нормативної грошової оцінки з незрозумілої причини частину земельної ділянки віднесли до сільськогосподарських угідь і відповідно набагато зменшили нормативну оцінку. Чи не нахомутали робітники земельних ресурсів?

Можливо дійсно Ваша земельна ділянка мала у своєму складі с/г угіддя.
Подивіться у Витязі з кадастру, чи в державному акті, якщо акт синій чи зелений - потрібно подивитися у документації із землеустрою, поскільки в цих актах види угідь не відображено.

В тому і справа, що у державному акті вказано цільове призначення усієї ділянки "для обслуговування житлового будинку" (02.01 (Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка))) а у витязі з кадастру звідкись появились ще і сільськогосподарські угіддя (01.01, 07.01, 02.03). Хіба це не зміна цільового призначення?

Не плутайте цільове призначення і вид угідь.
ДА із цільовим призначенням для БОЖБ включали в склад угідь і ріллю, і сади. Хоча особисто я з цим не дуже згоден, вразовуючи вимоги статті 38 ЗКУ.
Я думаю у Вас там все нормально, тим паче Вам вигідна менша оцінка, бо, якщо я не помиляють, від неї бере нотаріус мито.
У нас подібні випадки дуже часто мають місце.