Форум землевпорядників

ЯрославБляхарський писав:Друзі, щось на ніч не можу розібратись :)

Є бажання укласти договір емфітевзису на користування земельною ділянкою державної форми власності. Питання постало у звязку з відсутністю механізму одержання в оренду земельних ділянок у районах (КОНКУРЕНТНІ СПОСОБИ!!!!).

Питання: який порядок укладення договору емфітевзису?? Яку документацію виготовляти?? Як розуміти ст.ст.134-136 ЗК України??


Наперед усім вдячний за коментарі і роздуми.

Порядок - такой же, как аренда, т.е. аукцион кроме случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 134 ЗКУ. Требований по "землеустроительно - документационному" обеспечений эмфитевзиса в законодательстве нет. Судя по всему все также как и в случаях аренды и т.д. Т.е. при необходимости "формирования" участка - проект отвода. По крайней мере, как по мне, так будет правильнее.

ЯрославБляхарський писав:договір емфітевзису

такого поняття взагалі не існує. Договір є договір, а емфітевзис - то є право, таке саме, як право на безкоштовне лікування, тільки воно так хитро називаєтиься.

можна для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, для сінокосіння і випасання худоби, для городництва - без аукціону

ЯрославБляхарський писав: Є бажання укласти договір емфітевзису

на сьогодні, з власного досвіду, зареєструвати емфітевзис чи суперфіцій можна тільки за рішенням суду,оскільки закон про реєстрацію речових прав ,як-би, прийнятий і підписаний , але нікому реєструвати.Заключити ж якийсь договір на право користування ,як-би, теж можна,але теж невідомо, хто його має реєструвати, також статус таких договорів незрозумілий.

практики нуль, але згідно п. 2 ст. 134 - можна

Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
...
передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для сінокосіння і випасання худоби, для городництва;
...

Додано через 23 хвилини 50 секунд:
та я й сумніваюсь, що в когось є практика в даноному питанні, зміни вступили в дію 10.12.2009 року

Сергій64 писав: такого поняття взагалі не існує.

Извините, а на основании какого договора возникает сие вещное право ? (если говорить о договорном порядке его установления).

ЯрославБляхарський писав:Друзі, щось на ніч не можу розібратись :)
Є бажання укласти договір емфітевзису на користування земельною ділянкою державної форми власності. Питання постало у звязку з відсутністю механізму одержання в оренду земельних ділянок у районах (КОНКУРЕНТНІ СПОСОБИ!!!!).

1. Земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Мені здається - що "в лоб" що "по лбу"

Егор писав:Извините, а на основании какого договора возникает сие вещное право ? (если говорить о договорном порядке его установления).

Іронія , звичайно, відчувається., але
5. Укладення договорів про надання права користування
земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для
забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України
( 435-15 ) з урахуванням вимог цього Кодексу.
а "сие вещное право " виникає в момент реєстрації його (права) , та видачі відповідного свідоцтва. Такого ще не було , але ми, може , доживем.

Сергій64 писав: Іронія , звичайно, відчувається., але

Ну ирония - то добрая :)

Я просто имел в виду, что право эмфитевзиса возникает в частности на основании "договора эмфитевзиса". Например мне слабо верится, что такое право может возникнуть из договора аренды з.у. для с.х. нужд (хотя есть и такие мнения).

Это право должно быть зарегистрировано пока что территориальным органом по земельным ресурсам и, наверное, ничего невозможного в этом нет (ну теоретически). Кстати, если не ошибаюсь ни ЗКУ ни ГКУ не предусматривают что право эмфитевзиса возникает с момента его регистрации.... как - то законодатель с этим не определился на тот момент. Но, насколько я понял, недавно вступившая новая редакция ЗУ "О гос. регистр. вещных прав..." это действительно предусматривает. Ну правда свидетельство тут навряд ли выдается...

Егор писав: Ну правда свидетельство тут навряд ли выдается...

видається однозначно. завтра просканую на роботі форму і викладу.А потім , при транзакціях , видаються витяги. форма теж розроблена.

Додано через 22 години 47 хвилин:
ось , як і обіцяв

Сергій64 писав: видається однозначно

Здорово... я как - то отстал от моды ... таких документов раньше не видел...

А чем он предусмотрен и насколько имеет правоустанавливающее значение ?

Егор писав:таких документов раньше не видел...

Воно й не дивно. Їх ніхто нікому не видавав. Це додаток до програмного комплексу , який мав бути запущеним при введенні в дію Закону про реєстрацію речових прав. Але програмний комплекс прикрили, і все затихло. А тепер Мінюст придумає щось трохи інше, але смисл буде такий же. По ідеї, це й має бути правовстановлюючий документ на право на будь-яке нерухоме майно. Принаймі, МВФ та банк реконструкції та розвитку дуже наполягав тоді.

Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
...
передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для сінокосіння і випасання худоби, для городництва;
...
У нас в області присадибні ділянки і права на них продаються на аукціоні повним ходом, а виходить що у звязку з останніми змінами до ЗКУ це необовязково??? :shock:

Доброго здоров'я всім.
Хотів би ще про емфітевзис поспілкуватися.
Клієнт готовий передати зем. діл. (для будівництва жб.) іншій особі для використання за ціл. призначенням.
Земельний та цивільний кодекси надають таку можливість.
Однак, головне питання постає відносно визнання державою такого "права забудови чужої ділянки".
Коротше кажучи, звертаюся з проханням поділитися досвідом, хто РЕЄСТРУВАВ такі договори.
Якщо не реєстрував, то чи не виникало у служб, що погоджують будівництво, питань щодо правомірності будівництва на дані ділянці особою, що не є власником, а є "емфітевтоотримувачем".
Буду вдячний за будь-які думки...

neirity писав: Хотів би ще про емфітевзис поспілкуватися.
Клієнт готовий передати зем. діл. (для будівництва жб.) іншій особі для використання за ціл. призначенням

Это не эмфитевзис, но суперфиций. Поищите по форуму тут и на лига.нет
Мне кажется, достаточно много об этом писалось.

Егор писав: Это не эмфитевзис, но суперфиций. Поищите по форуму тут и на лига.нет
Мне кажется, достаточно много об этом писалось.

ой. . ну звичайно... суперфіцій.. вибачте...
так отож я й написав у цій темі бо більш не найшов. у цьому розділі є сусідня тема - "суперфіцій", але там теж лише 1 сторінка...
по суті нічого не знайшов.. спробую на інших ресурсах...

вдячний всім за увагу.

Доброго дня!
У мене в процесі роботи виникло таке питання. Чи хтось із Вас зустрічав договір емфітевзису із зареєстрованим правом користування.
Дякую!

alexxx84 писав:Чи хтось із Вас зустрічав договір емфітевзису із зареєстрованим правом користування.

Их полно. А что вас смущает?

Поділіться договором емфітевзису зразком.

Доброго дня, колеги підскажіть будь ласка якщо фізична особа орендує землі державної власності 300 га. ми уклали з ним договір спільного обробітку на 110га, чи можна з цьою фізичною особою укласти на цю площу договір емфітевзису????

ZemBestUa писав:чи можна з цьою фізичною особою укласти на цю площу договір емфітевзису?

Договір емфітевзису укладається із власником земельної ділянки

Доброго дня, колеги!
Питання щодо укладення договору емфітевзису.
Якими НА керуватися при укладенні договору, чи є якісь типові умови, чи обов'язкові (напр. щодо розміру платежу, строків),
тобто поділіться досвідом укладення такого договору
якщо є то і зразком 5+5=?

nata33 писав: якщо є то і зразком

Нууу, якось отак)

іще питання - хто приймає рішення про укладення договору емфітевзису - одноосібно начальник (і погоджує він із своїм начальством?), чи можливо якась комісія?

Доброго всім поденілка! morgayu

Наша пісня гарна нова, починаєм її знову...

Питання щодо розміру плати за договором емфітевзису - на що орієнтується держгеокадастр при встановленні плати за договором?