Форум землевпорядників

Yov писав:Стосовно, проектів землеустрою, так вони не чим не відрізняються на сьогоднішній день від тех. док.

Окрім ціни.

Поковба писав:Окрім ціни.

Особисто в мене великої різниці не має.

тех. док на встан меж ... по декретних рішеннях ( якщо це можливо )

на жаль, у людей по декретним рішенням не завжди площа співпадає... а взагалі так... реєструємо по цим рішенням, видаємо свідоцтва

Доброго дня, можливо я не перша хто задає таке питання, але переглянувши форум не знайшла конкретної відповіді. У мене є земельна ділянка в садовому товаристві, маю акт на землю старого зразка (без кадастрового номера, але на обороті акту є межі земельної ділянки), на ділянці є будинок, гараж та хоз.приміщення. Мені портібно зробити новий акт на землю та узаконити будівництво. З чого мені портібно почати. Завчасно вдячна за відповідь.

Bugagachka писав:Мені портібно ... узаконити будівництво

Якщо не збираєтеся продавати, то нічого не робіть - земля і так ваша, а будинок БТІ за межами населених пунктів не зареєструє, поштової адреси не буде, прописки також.
Якщо продаєте - зверніться в районне управління Держземагентства - "розкажуть на пальцях".

Bugagachka писав:Мені портібно зробити новий акт на землю та узаконити будівництво. З чого мені портібно почати. Завчасно вдячна за відповідь.

Новий акт на землю Вам виготовити вже не получиться (у звязку зі зміною законодавства). А от зареєструвати право власності в Реєстраційній службі Мінюсту можете. Хоча це не є Вашим обовязком, це є Вашим правом.
Якщо бажаєте, це зробити, зверніться до місцевої землевпорядної організації, яка має право на виготовлення документації із землеустрою, для виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та присвоєння кадастрового номеру. Потім, по бажанню, можна зареєструвати право на цю земельну ділянку в реєстраціїній службі Мінюсту.
Щодо узаконення будівництва, зверніться в місцеве БТІ, або приватної організації для проведення технічної інвнтарирації майна та отримання консультацій щодо реєстрації права на нього.

Підскажіть, будь ласка, ПАТ, що використовує земельну ділянку на праві постійного користування виготовили технічку по відновленню меж, присвоїли кадастрові номери і тепер питання, чи потрібно оформляти та реєструвати договір оренди так як є деракт на постійне користування

Знайшов цікавезне рішення суду з цього приводу. https://scourt.org.ua/doc/ACPa1S А були ще в когось подібні випадки?

Так і є. Питання жоване-пережоване, але неоднозначне у реалізації.
Оренда вам нецікава, бо буде орендна плата. Постійне користування зберігається допоки не почнете оформлювати правовідносини, а їх оформлення можливе лише згідно теперішнього законодавства.
Звісно що пробуйте без оренди.

Доброго дня.Є держ акт старого зразка (без кадастрового номера), тепер під час присвоєння номера виявилося що ділянку розділяє межа населеного пункту, тобто половина в межах половина за межами.
Як робити технічку? Одну цілу ділянку чи дві різні.

Meridian писав: Одну цілу ділянку чи дві різні

Як на мене, то одну цілу. А кадастровий реєстратор вже присвоїть номер (дай бог щоб з тим КОАТУУ)

Дві - бо кадастрові будуть різні у звязку з розміщенням частини ділянки в межах НП, іншої частин - за межами.

sirenko_s_a писав: дай бог щоб з тим КОАТУУ

а яка різниця коату - головне адресу ділянки правильно вказати!

Підкажіть як бути в такій ситуації: державний акт старого зразку, без кадастрового номера, власник помер.Відкрита спадкова справа.То що треба виготовити техдок це зрозуміло, а от підстава яка? чи може запит від нотаріуса являться підставою для виготовлення техдок?

Олег Яковенко, Може

Олег Яковенко писав: підставою для виготовлення техдок

Якщо є будинок, то по 120 статті ЗКУ. Якщо не має можна і за запитом, але в нас в районі проходить і за заявою спадкоємця.

Заява на створення технічки від спадкоємця, на підставі нотаріальної заяви про прийняття спадщини (ви говорите що спадкова справа відкрита). Запит від нотаріуса подається разом з технічкою до реєстратора

Добрий день! Така ситуація. В ході паювання КСП люди отримали ДА у 2002 р. на підставі розпорядження РДА. На сьогодні необхідно ділянкам присвоїти кадастрові номера. Але з'ясувалося, що конфігурація та площа земельних ділянок відрізняється від схеми паювання колишнього КСП, при тому ще й в ДА описано, що через земельні ділянка проходить лісосмуга, якої ніколи там не було, та землі, що під нею, знаходяться у тимчасовому користуванні. Така ситуація склалася через те, що власники паїв отримали свої ДА раніше ніж була розроблена схема поділу. Сусіди своїм ділянкам вже присвоїли кадастрові номера (конфігурація в ДА збігається зі схемою поділу), тому якщо вносити наші земельні ділянки до бази за ДА буде накладка.. Підскажіть, що робити в даній ситуації. На підставі чого розробляти ТД? Земельні ділянки для ведення ОСГ.

Відповідно до інстукції про встановлення (відновлення) меж земельної ділянки:
4.4. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх
встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної
ділянки. Якщо фактичне використання ділянки встановити неможливо,
то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної
ділянки.
У разі коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з
виявленими обставинами, зокрема зі встановленими розмірами
земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих
обставин.
Тобто розміри (конфігурацію) земельної ділянки можна змінювати. Не можна чіпати площу - це те, що держава Вам безоплатно передала. Стосовно площі - внесення змін до рішення про передачу, або суд.

Андрей1978 писав: У разі неможливості виявлення дійсних меж їх
встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної
ділянки.

Отож бо і воно, що фактичне використання відповідає ДА Окрім одного - відсутня лісосмуга. Щодо площі, я знаю. А щодо конфігурації, то можливо трохи можна змінити, але ж не на стільки..кардинально.

FiBi2704 писав: Отож бо і воно, що фактичне використання відповідає ДА Окрім одного - відсутня лісосмуга.

Чуть-чуть беременная? morgayu

FiBi2704 писав: але ж не на стільки..кардинально

Не регулюється "на скільки". Норма є норма - головне, що це можливо, то ж користуйтесь. Ділянки в морі (по ПКК) це кардинально?
Більшіть нашої діяльності - це побудова чогось віртуального, а факт - він на землі. І наша діяльність - проектування (визначення, встановлення, відновлення) меж, занесення чогось до якихось баз, реєстрація ... має грунтуватися на факті. Те що ми обмежені Законами, нормами, правилами, технічними можливостями якоїсь апаратури або програмного продукту, власними знаннями та світоприйняттям не змінює об'єктивної реальності, щодо фактичного місця розташування ділянки, фактичного її використання, фактичного власника і т.п.
Якщо коротко, то будь-яка бумажка (документ) повинна відповідати факту (якщо "факт" не був змінений через хітрож...сть). Якщо не відповідає, а ті обставини в яких ми перебуваємо, дозволяють нам наблизитися до реальності, то це потрібно робити. А наша здатність це робити буде підтвердженням нашої професійності.

А что делать с лесополосой, которой по факту нет? Согласно ГА земли под лесополосой предоставлены на временное пользование.

FiBi2704 писав: А что делать с лесополосой

Я бачу два варіанти:
1. В акті зазначається дві площі, то можна присвоїти два кад номери, а лісополосу не трогати.
2. Зробити одну ділянку і вказати обмеження на лісосмугу. Загальна площа звичайно буде більша, але обмеження покажиться.

Колеги, хочу дізнатися вашу думку щодо наступного питання. Є держакт старого зразку (рожевий 2001 рік), намальований лівою ногою, на земельну ділянку площею скажімо 15 га (об'єднані паї за межами НП). Звернувся власник щоб присвоїти кадномер. Ділянка по факту розміщена між вже зарєестрованими паями та резервним фондом. Фактично в натурі є необхідна площа, проте в НКС вкинули той резервний фонд при інвентаризації с.-г. земель і включили (бо малювали приблизно по карті) частину земельної ділянки, яка зазначена в держакті. Площа "накладки" десь 2 га. Тепер ламаю голову як присвоїти той кадастровий номер, а правильніше сказати, скласти порядок дій.
P.S. Те, що скоріш за все, доведеться ділити проінвентаризовану ділянку розумію, але далі - що? Які будуть ідеї?

Доброго дня всім. Таке питання: земельна ділянка приватизована, кадастрового номера немає. В 2004 році власник робить договір довічного утримання на доньку, в тому договорі вказується будинок і земельна ділянка, право власності на яку посвідчено держ актом №, від...; кадастрового номера немає. Оригінал держ акту забирають, а взамін дають копію на якій зазначено що оригінал знаходиться у даного нотаріуса. То яким чином тепер присвоїти кад номер ділянці і на кого?