Форум землевпорядників

Solpadeine писав:...по сервітуту не дають, а вимагають суперфіцій...

Які всі розумні стали, знають такі чудернацькі слова - сервітут, суперфіцій, емфітевзис... А нещодавно почувши слово "кадастр" - казали : "не матюкайся"...

Земельний кодекс:
Стаття 99. Види права земельного сервітуту
....
в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі,
зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;

Чим не влаштовує?

Не устаривает это тем, что право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком ст. 98 ЗКУ. У нас другая ситуация: организация, которая не является ни собственником ни землепользователем хочет проложить ВОЛС на землях поссовета и поссовет предлагает или заключение договора аренды или супрефиция (ситуация осложнена тем, что прокладка ВОЛС будет проходить по землям общего пользования- тротуар, пешеходная дорожка, внутрипоселковая проезжая часть, газон, проезжая часть межгородского значения, газон - все эти земли не предоставлены в пользование или собственность и находятся в пределах населенного пункта), а следовательно мы обратимся в поссовет с заявлением на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для передачи в аренду (или суперфиций пока не знаем что выгоднее), затратимся на его разработку, пока его утвердят уже начнется зима, но это еще не факт, т.к. депутаты могут и не принять положительное решение о предоставлении нам такого разрешения, или предоставят с учетом площади будущией охранной зоны и только в аренду на 50 лет ,что нам не выгодно. И кроме того заставят подписать договор о долевом участии в развитии социально-транспортной инфраструктуры поселка и заплатить 10% от сметной стоимости работ. Какие есть варианты выполонепия работ по прокладке ВОЛС без заключения договора аренды или суперфиция????

Solpadeine писав:от в тому-то й справа, що по сервітуту не дають, а вимагають суперфіцій... ще, як завжди в нас це буває, підстав для відмови ніхто точно не каже... "сказали ніззя і все"

ПОРЯДОК виконання будівельних робіт затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 466

Spoiler

П 18. Для отримання дозволу замовник (його уповноважена особа) має право подати особисто або надіслати рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта заяву про отримання дозволу за формою згідно з додатком 5.

До заяви додаються:

копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або копія договору суперфіцію...

Вся фишка в том, что ГАСКовцы настольно "буквально" понимают этот пункт, что договор сервитута как договор на пользование землёй не признают, вот :)

Додано через 16 хвилин 10 секунд:

Grinii писав:Однозначно Суперфиций !!! В декларации о сдаче объекта после строительства не предусмотрен договор сервитута !!! Под суперфиций - проект землеустройства ( лист Держкомзему від 02.07.08 №14-25-7/7030 ) Почитайте это разъяснение Госкомзема и все у Вас проясниться )))

Ох, уж этот Госкомзем...

Spoiler

Solpadeine, Мы такое уже сделали, на проложение газопровода, на земли горсовета техдокументация с прохождением ДЗК и заключением договора сервитута с горсоветом, если сервитут проходил через приват участки которые проходили ранее обм.файлы, вносили в их обм файлы сервитуты и проводили через ДЗК, после собственники заключали сервитуты.

Юлия1501 писав:на земли горсовета техдокументация с прохождением ДЗК

Поділіться досвідом з проходженням в ДЗК
землі заг. користуваня?
Кадастрові номери?
державна реєстрація договору?
Які "стимули" до ДЗК застосовували.

я думаю, для ДЗК може бути лише один стимул...

Volodar, Да нет нам наверное повезло, проблем особо не возникло, нам даже подсказали как заполнять, проблема - если он проходил по меже участка требовали расписывать смежников, и ШОБ никаких наложений, а БОЛЬШУЩАЯ проблема была что линии длинные- и единыйбудущий газопровод попадал в несколько кварталов, пришлось дробить.
Кад номера- участки были сделаны, графика была, площадь тоже, на дежурный план города занесли - какие проблемы- присвоили,
Регистрация - как и все договора сервитутов в обычном порядке

Юлия1501 писав:какие проблемы- присвоили,
Регистрация - как и все договора сервитутов в обычном порядке

мдя facepalm

chip13 писав:

Solpadeine писав:мдя facepalm

Що не віриться, що в Донецькій області можна зробити, те що неможливо в Миколаївській і Дінпропетровській?
І мені не віриться, тому краще побачити своїми очами... Якось потрібно "вирватися" в Донецьк або Луганськ і побачити своїми очами (або "торкнутися

"), бо в них в деяких речах трішкі інші підходи до вирішення проблем

Solpadeine писав: от в тому-то й справа, що по сервітуту не дають, а вимагають суперфіцій... ще, як завжди в нас це буває, підстав для відмови ніхто точно не каже... "сказали ніззя і все" вже думав, що формальний-то повод дял відмови є: сервітут оформлюється на сільську раду, але ж вона фактично не буде прокладати, а буде відповідне підприємство... можливо тому і відмовляють. Задовбали вже ці "испорченные телефоны"...

Не вже вам ІДАБК в області зареєструвала дозвільний документ на початок попередніх або будівельних робіт по прокладанню лінії? Як мені відомо, наша ІДАБК, вимагає тільки договір суперфіцію якщо не має оренди. Інакше відмовляється в прийомі та реєстрації Декларації про готовність об'єкта до єксплуатаціі, а без нього ні фінансування, ані єксплуатація.
А ЦДЗК в нас то взагалі окреме автономне державне підприємство, і говорити ні чого не хочу !
Тому, рекомендую роботи проект відведення, домовлятися в місцевому Держкомземі та з "розпорядником земель" і в результаті приймати рішення чи розпорядження про затвердження землевпорядноі документації, укладати договір суперфіцію та реєструвати його після чого далі по порядку, встановленому постановою КМУ 466.

VAlex писав:Тому, рекомендую роботи проект відведення, домовлятися в місцевому Держкомземі та з "розпорядником земель" і в результаті приймати рішення чи розпорядження про затвердження землевпорядноі документації, укладати договір суперфіцію та реєструвати його після чого далі по порядку, встановленому постановою КМУ 466.

Це все також буде правильним, але строк реалізації - 6-9 місяців, тому в результаті -

VAlex писав:ні фінансування, ані єксплуатація.

VAlex писав:наша ІДАБК, вимагає тільки договір суперфіцію якщо не має оренди.

В нас також обласний інспектор "тупой", а місцевий - "ещё тупее", проте приклавши до договору сервітуту лист-роз'яснення Держкомзему, що сервітут - це форма користування, замовник отримав усі необхідні дозволи та "флаг в руки".
Технічка-Договір-Сесія-Реєстрація - ітого 2 місяці.

Те що, прокладка оптоволокна буде проходити строго по землях, які не надані в користування чи у власність повірити важко,тому варто подумати, які наслідки виникнуть після того,якщо прокладуть кабель конкретно по вашій приватизованій ділянці

zemkov писав:лист-роз'яснення Держкомзему, що сервітут - це форма користування

А у Вас есть такое письмо?

luper писав:А у Вас есть такое письмо?

Ні, в мене нема. Його писав місцевий відділ Держкомзему, в форматі витягу з Земельного Кодеску.
Щось тіпа
1. Право земельного сервітуту - це право власника або
землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або
безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
і т.д.

Як вважаєте можливо реалізувати поставлене завдання шляхом передачі підприємству "А" в аренду майна, належного підприємству "Б". Після цього частина земельної ділянки вилучається за рішенням розпорядника та одночасно надається в користування (оренду, суперфіцій) підприємству "А" без проведення конкурсу?? Uchoba

dmitry123 писав:можливо реалізувати поставлене завдання шляхом передачі підприємству "А" в аренду майна, належного підприємству "Б". Після цього частина земельної ділянки вилучається за рішенням розпорядника та одночасно надається в користування (оренду, суперфіцій) підприємству "А" без проведення конкурсу??

неможливо, тому що стаття 134 вимагає належність майна у ВЛАСНОСТІ, а не в оренді особи

2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних
торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них у разі:
розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна
(будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або
юридичних осіб;

SBB писав:неможливо

для того щоб зареєструвати будь-яке право користування потрібно спочатку зареєструвати право власності

Шановні колеги, виправте мене, можливо я дію не правельно в ситуації, яка в мене вперше склалася :

Гр. Іванов має у власності земельну ділянку площею 0,10 га, яку він купив. Попередник мав держаний акт нового взірця ( синього кольору ), кадастровий номер присвоїний. Гр. Іванов після укладання договору купівлі-продажу з відміткою нотаріуса поклав відмітку в ДЗА щодо переходу права власності на земельну ділянку, обмінник зданий був в форматі XML через ПРС ( в 2012 році ). Далі гр. Іванов виявив бажання щодо встановлення права на суперфіцію гр. Сидорову. Вони уклани нотаріально посвідчений договір на встановлення права на суперфію на площу 0,0350 га. Ці громадяни звернулиця до мене для підготовти необхідних документів щодо реєстрації права на сепрефіцію.

Мої дії були наступними : Я підготував тех. документацію щодо встановлення( відновлення ) меж земельної двлянки в натурі ( на місцевості ) на площу 0,10 га для встановлення права на суперфіцію площею 0,0350 га. Замовником даної документації був гр. Іванов ( суперфіціар ).

Слідуючі мої дії : дана документація буде погоджена відповідним чином, буде підготований обмінник (формат XML) на площу 0,10 га де окремим угіддям показано буде суперфіцію на площу 0,0350 га ( на знаю чи у вигляді обмеження чи сервітуту? ). Документація буде здана в ДЗА державному реєстратору для реєстрації земельної діляни з суперфіцією та отримання витягу. Далі в Укрдержреєстр для реєстрації права на суперфіцію за гр. Сидоровим. Чи вірні мої дії? А договір що вони уклали в нотаріуса, можливо вони поспішили і мали укласти його після реєстації в Укрдержреєстрі права на суперфіцію? І взагалі який на Вашу думку правельний механізм у даній ситуації, керуючись чинним законодавством ( після 01.01.2013 року ).

прочитайте попереднє повідомлення facepalm це стосується і суперфіцію...

Solpadeine писав:прочитайте попереднє повідомлення це стосується і суперфіцію...

Можна будь-ласка більш конкретніше, враховуючи моє попереднє повідомлення

Yov писав:Можна будь-ласка більш конкретніше, враховуючи моє попереднє повідомлення

спочатку власник з/д вносить інформацію про себе та про земельну ділянку в Держреєстр, тільки потім ви реєструєте право суперфіцію... а там вже вам зазначать, що право розповсюджується на частину ділянки

Yov писав:на площу 0,10 га де окремим угіддям показано буде суперфіцію на площу 0,0350 га ( на знаю чи у вигляді обмеження чи сервітуту? ).

...обмеження чи сервітуту...

якщо з точки зору земельщіків - це ближче до обмежень... реєстраторів - ближче до права користування...

Solpadeine писав:якщо з точки зору земельщіків - це ближче до обмежень... реєстраторів - ближче до права користування...

В 1051 суперфіцій проскакує тільки 4 рази в Додатку №1, і там їх тулять до обмежень.

Spoiler

Земельний сервітут, емфітевзис, суперфіцій та інші обмеження щодо користування земельною ділянкою

64. Елемент “Земельний сервітут, емфітевзис, суперфіцій та інші обмеження щодо користування земельною ділянкою” (RestrictionInfo) наведений у додатку 33.
65. Елемент “Земельний сервітут, емфітевзис, суперфіцій та інші обмеження щодо користування земельною ділянкою” (RestrictionInfo) включає елементи, у яких зазначається інформація про встановлення та припинення обмеження щодо використання земельної ділянки, в яких зазначаються:
1) в елементі “Код обмеження” (RestrictionCode) - код згідно з переліком обмежень щодо використання земельних ділянок, наведеним у додатку 6 до Порядку ведення Державного земельного кадастру;
2) в елементі “Зміст обмеження” (RestrictionName) зазначається назва обмеження щодо використання земельної ділянки;
3) в елементі “Блок опису зовнішніх полігонів зони обмеження” (Externals) - відомості про зовнішні межі зони обмеження;
4) в елементі “Блок опису внутрішніх полігонів зони обмеження” (Internals) - відомості про внутрішні межі зони обмеження.
Внесення відомостей у зазначені елементи здійснюється за допомогою елемента (Boundary) згідно з додатком 11 (комплексний тип “Межа об’єкта”);
5) в елементі “Підстава для виникнення права земельного сервітуту, емфітевзису, суперфіцію та інших обмежень щодо користування земельною ділянкою” (RestrictionEntitlement) - відомості про:
код документа, на підставі якого виникає право (DocumentType), згідно з додатком 34;
назву документа, на підставі якого виникає обмеження щодо користування земельною ділянкою (DocumentName);
дату прийняття (укладення) документа, що є підставою для встановлення обмеження щодо користування земельною ділянкою (DocumentDate);
дані про фізичну особу (NaturalPerson) та (або) юридичну особу (LegalEntity), які прийняли (уклали) документ, що є підставою для встановлення обмеження щодо користування земельною ділянкою;
6) в елементі “Строк дії” (RestrictionTerm) - відомості про строк (Time) обмеження щодо користування земельною ділянкою (дата початку дії обмеження (StartDate), дата закінчення дії обмеження (ExpirationDate), строк дії обмеження (Duration). У разі встановлення обмеження на невизначений строк про це зазначається в елементі “Постійний” (Permanent);
7) в елементі “Дата реєстрації обмеження” (RegistrationDate) - дата реєстрації обмеження щодо користування земельною ділянкою;
8) в елементі “Реєстраційний номер обмеження” (RegistrationNumber) - реєстраційний номер обмеження щодо користування земельною ділянкою або номер реєстрації документа, на підставі якого встановлюється обмеження;
9) в елементі “Блок опису всіх осіб, на користь яких встановлено обмеження” (Beneficiaries) - відомості про фізичних (NaturalPerson) та (або) юридичних осіб (LegalEntity), на користь яких встановлено обмеження щодо користування земельною ділянкою;
10) в елементі “Плата за користування земельною ділянкою” (Payment) - інформація про платність (Paid) або безоплатність (Free) користування земельною ділянкою. Якщо користування земельною ділянкою є платним, зазначається розмір плати у грошовій (MoneyRent) чи іншій формі (OtherRent).

Форум землевпорядників

Суперфіцій