Заготовку скачав в інтернеті. Редагував все на власний розсуд. Нотаріусом не завірялося, в ДЗК не реєструвалося. Був складений для сплати коштів місцевій раді. Проект відведення застряв зрозуміло з яких питань. Оформлені будівлі на ділянці є. Додаю те що скачав в інеті.
ДОГОВІР СУПЕРФІЦІЮ №___
м. _____________________ «___» ____________ 20__ р.
Ми, що підписалися нижче: ______________________________ ______________,з однієї сторони (надалі – Власник), та _____________________________________, з другої сторони (надалі – Суперфіціарій), що разом іменуються «Сторони», а кожна окремо – «Сторона», діючи добровільно, цілеспрямовано, свідомо, не порушуючи прав третіх осіб, бажаючи реального настання правових наслідків, обумовлених нижче, усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, не помиляючись щодо обставин, обумовлених нижче, попередньо ознайомлені з приписами, викладеними у главі 34 Цивільного кодексу України та ст. 102-1 Земельного кодексу України, що регулюють укладений договір (у тому числі з вимогами щодо недійсності правочину), уклали цей Договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Власник надає, а Суперфіціарій приймає в безстрокове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території __________________________ ради (надалі – земельна ділянка), для будівництва та експлуатації комплексу ______________ ____________, необхідних Суперфіціарію для здійснення своєї господарської діяльності.
Метою надання в користування земельної ділянки є здійснення Суперфіціарієм будівництва та подальшої експлуатації комплексу _______________________________________________, а саме ______________________________ ___________________________________________________ (надалі – Об’єкти), згідно затвердженого Генерального плану м. ________________________ року з дотриманням основного цільового призначення наданої в користування земельної ділянки.
1.2. Основне цільове призначення земельної ділянки – ___________________, обліковується згідно державної статистичної звітності (форма 6-зем):
Річний звіт про землі, які знаходяться у власності та користуванні на 01.01.2007 р. у адміністративних межах ____________________________ (№ рядка: 3.16; шифр рядка: 57; шифр стовпців: 36), код використання за Українським класифікатором цільового використання землі (УКЦВЗ)________.
2. ОБ’ЄКТ ДОГОВОРУ ТА УМОВИ КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ
2.1. Загальна площа наданої в користування земельної ділянки становить __________ га.
2.2. Згідно з даними витягу зі Звіту про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданого______________________________ станом на __.__.20__ року, вартість земельної ділянки складає на день укладення даного договору _________________ грн. _____ коп.
2.3. Земельна ділянка перебуває у державній власності. Розпорядником її є _________________________________ державна адміністрація у відповідності з п. 2 ст. 21 Закону України „Про місцеві державні адміністрації”, п. а) ст. 17 Земельного кодексу України.
2.4. Земельна ділянка передається в користування Суперфіціарію для здійснення будівництва та експлуатації об’єктів, перелічених у п. 1.2. Договору. Будівництво та експлуатація об’єктів відповідає основному цільовому призначенню земельної ділянки.
2.5. Дотримання правил охорони зелених насаджень, які є на земельній ділянці відповідно до акта інвентаризації, є обов’язковим. У разі потреби зелені насадження можуть бути знесені з компенсацією їх вартості у встановленому законодавством порядку.
2.6. Земельна ділянка має використовуватись Суперфіціарієм відповідно до її основного цільового призначення. Суперфіціарій має право здійснювати будівництво на земельній ділянці відповідно до затвердженого проекту будівництва.
2.7. На час укладення цього Договору та передачі земельної ділянки у користування вона є вільною від об’єктів нерухомості.
2.8. Право користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може бути відчужене Суперфіціарієм без отримання згоди Власника, але з наступним повідомленням про це Власника в письмовій формі не пізніше одного місяця з моменту такого відчуження.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Договір укладено безстроково.
4. ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ
4.1. Плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі земельного податку, що складає _______________грн. _______ коп. на місяць.
4.2. Плата за користування земельною ділянкою вноситься Суперфіціарієм у грошовій формі.
4.3. Плата за користування земельною ділянкою вноситься Суперфіціарієм за податковий (звітний) період, який дорівнює кварталу, щоквартально, але не пізніше 15 числа наступного за звітним періодом місяця шляхом перерахування Суперфіціарієм грошових коштів у національній валюті України на поточний рахунок Власника. Суперфіціарій має право здійснити плату за користування земельною ділянкою на майбутнє, але за строк не більше ніж п’ять років.
4.4. Якщо земельна ділянка перебуває у користуванні Суперфіціарія згідно цього Договору протягом частини податкового (звітного) періоду, розмір плати за користування нею, що підлягає сплаті Суперфіціарієм за відповідний податковий (звітний) період, розраховується пропорційно кількості днів цього періоду, протягом яких земельна ділянка перебувала у користуванні Суперфіціарія.
4.5. Нарахування плати за користування земельною ділянкою починається з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі земельної ділянки.
4.6. Обчислення розміру плати за користування землею здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
4.7. У разі припинення або розірвання Договору внесена на майбутнє плата за користування земельною ділянкою повертається Суперфiцiарiю протягом одного місяця з дати припинення або розірвання Договору шляхом перерахування зайво сплачених коштів на рахунок Суперфiцiарiя.
4.8. Невнесення Суперфiцiарiєм плати за користування земельною ділянкою більш 12 (дванадцяти) місяців підряд є підставою припинення дії цього Договору.
4.9. У випадку зміни банківських реквізитів Власника, він зобов’язаний протягом 20 (двадцяти) робочих днів письмово повідомити про це Суперфiцiарiя.
4.10. Якщо Власник не повідомить Суперфiцiарiя про зміну банківських реквізитів у встановлений п. 4.9. строк, Суперфiцiарiй звільняється від відповідальності за несплату або несвоєчасне внесення плати за користування земельною ділянкою, що сталася внаслідок зміни банківських реквізитів Власника.
5. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В КОРИСТУВАННЯ
5.1. Передача земельної ділянки в користування здійснюється без розроблення проекту її відведення, на підставі цього Договору з додатками, що є його невід’ємною частиною. Сторони при встановленні меж земельної ділянки в нaтypі(на місцевості), що передається в користування Суперфiцiарiю, керуються межовими знаками, переданими Власнику на зберігання згідно Акту визначення меж земельної ділянки в нaтypі, а в разі їхньої відсутності межі земельної ділянки, що передається в користування Суперфiцiарiю, визначаються шляхом встановлення межових знаків з прив’язкою їх до пунктів державної геодезичної мережі або пунктів міської полігонометрії.
5.2. Передача земельної ділянки в користування Суперфiцiарiю здійснюється у __ (_________)-денний строк після державної реєстрації цього Договору.
5.3. У момент передачі земельної ділянки в користування Суперфiцiарiю Сторони підписують Акт прийому-передачі земельної ділянки, що є невід’ємною частиною Договору.
5.4. Укладений між Сторонами Договір підлягає нотаріальному посвідченню за місцезнаходженням земельної ділянки та державній реєстрації у місцевому підрозділі ДП „Центр державного земельного кадастру” при Державному агентстві земельних ресурсів України.
5.5. Відмова органу державної реєстрації (ДП „Центр державного земельного кадастру” при Державному агентстві земельних ресурсів України) у здійсненні реєстрації цього договору не впливає на його чинність.
6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
6.1. Відповідно до умов законодавства України Суперфіціарій може викупити земельну ділянку, на якій розміщені збудовані ним об’єкти. Власник може викупити збудовані Суперфіціарієм об’єкти.
6.2. Суперфіціарій має право на відшкодування з6иткiв, заподіяних внаслідок невиконання Власником зобов’язань, передбачених цим Договором.
Збитками вважаються:
• фактичні втрати, яких Суперфіціарій зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Власником, а також витрати, які Суперфіціарій здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
• доходи, які Суперфіціарій міг би реально отримати в разі належного виконання Власником умов договору.
6.3. У разі припинення дії цього Договору Суперфіціарій зберігає право власності на об’єкти, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для за6удови.
7. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1. Власник підтверджує, що на момент укладення даного Договору земельна ділянка не перебуває під арештом чи забороною відчуження, не заставлена, у податковій заставі не перебуває, відносно неї не укладено будь-яких цивільно-правових договорів чи інших правочинів з іншими особами. Треті особи не мають прав на земельну ділянку. Обмеження та сервітути щодо земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.
7.2. Укладення відносно земельної ділянки Договору суперфіцію не припиняє права власності Власника. Власник має право реалізовувати свої повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою у повному обсязі, але з урахуванням існуючих обмежень (обтяжень), що виникли внаслідок укладання цього Договору. При цьому Суперфіціарій має переважне право набуття права власності на земельну ділянку у випадку її продажу або іншого відчуження Власником.
7.3. У випадку відчуження земельної ділянки Власником, він повинен повідомити про це у письмовій формі Суперфіціарію за місяць до моменту відчуження, з пропозицією придбати або іншим чином набути право власності на земельну ділянку.
За умови відмови Суперфіціарія від придбання права власності на земельну ділянку, Власник має право її відчужити третій особі (особам) на умовах, запропонованих Суперфіціарію.
7.4. Недотримання права на переважне придбання земельної ділянки Суперфіціарієм призводить до наслідків, що передбачені ст. 362 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV (із змінами та доповненнями).
8. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
Права та обов’язки Власника:
8.1. Власник має право:
8.1.1. одержувати від Суперфіціарія платежі за користування земельною ділянкою в порядку та строки, передбачені розділом 4 цього Договору;
8.1.2. вимагати від Суперфіціарія використання земельної ділянки за основним цільовим призначенням згідно з цим Договором;
8.1.3. вимагати від Суперфіціарія при здійсненні будівництва на земельній ділянці, наданій у користування, додержання державних стандартів, норм i правил;
8.1.4. вимагати від Суперфіціарія дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
8.1.5. вимагати відшкодування понесених збитків у разі погіршення корисних властивостей земельної ділянки, пов’язаних зі зміною її стану, окрім змін, що відбулися внаслідок будівництва та експлуатації об’єктів на земельній ділянці.
8.2. Власник зобов’язаний:
8.2.1. передати земельну ділянку у користування Суперфіціарія у відповідності до Акту прийому-передачі у строк, передбачений п. 5.2. цього Договору, у стані, що відповідає умовам цього Договору;
8.2.2. не вчиняти дій, які можуть перешкодити Суперфiцiарiю користуватися земельною ділянкою та здійснювати будівництво, якщо такі дії Суперфiцiарiя є законними та не суперечать умовам Договору та законодавства України;
8.2.3. попередити Суперфiцiарiя про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта Договору суперфiцiя.
Права та обов’язки Суперфіціарія:
8.3. Суперфіціарій має право:
8.3.1. вимагати від Власника надання у користування земельної ділянки після підписання цього Договору, його нотаріального посвідчення, підписання Акту прийому-передачі земельної ділянки;
8.3.2. достроково наперед вносити плату за користування земельною ділянкою;
8.3.3. самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору суперфiцiя;
8.3.4. одержувати доходи від проведення діяльності, передбаченої даним Договором;
8.3.5. залучати на свій власний розсуд для виконання зобов’язань за даним Договором та для досягнення мети цього Договору третіх осіб;
8.3.6. переважного перед третіми особами придбання у власність земельної ділянки;
8.3.7. відчужувати право користування земельною ділянкою, яке надано йому за цим Договором;
8.3.8. без згоди Власника проводити поліпшення земельної ділянки без зміни її основного цільового призначення;
8.3.9. вимагати дострокового розірвання Договору в разі виявлення не обумовлених Власником у Договорі недоліків земельної ділянки, які істотно перешкоджають Суперфiцiарiю використовувати земельну ділянку;
8.3.10. вимагати відшкодування понесених збитків, в тому числі недоотриманих доходів, вiдповiдно до законодавства України;
8.3.11. зводити з дотриманням технічної документації __________________ споруди та закладати відповідно до умов цього Договору.
8.4.Суперфiцiарiй зобов’язаний:
8.4.1. використовувати земельну ділянку вiдповiдно до її основного цільового призначення;
8.4.2. Приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим Договором, після підписання Акту прийому-передачі земельної ділянки;
8.4.3. розпочати будівництво об’єктів протягом трьох років від дати набрання чинності даним Договором;
8.4.4. при використанні земельної ділянки додержуватись природоохоронних та екологічних норм, санітарних та протипожежних норм та правил;
8.4.5. своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою в порядку та строки, передбачені розділом 4 цього Договору;
8.4.6. без погодження з Власником виконати проект будівництва на земельній ділянці;
8.4.7. відшкодувати понесені Власником збитки вiдповiдно до законодавства України у разі погіршення корисних властивостей земельної ділянки, пов’язаних зі зміною її стану, окрім змін, що сталися внаслідок будівництва та експлуатації об’єктів на цій земельній ділянці.
9. ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЗБУДОВАНІ ОБ’ЄКТИ
9.1. Право власності на збудовані Суперфiцiарiєм об’єкти на земельній ділянці, вiдповiдно до цього Договору, належить Суперфiцiарiю. Суперфiцiарiй має право володіти, користуватися i розпоряджатися зведеними ним будівлями та спорудами.
9.2. У разі продажу Суперфіціарієм збудованих об’єктів, до їх покупця – нового власника переходить право користування земельною ділянкою, що виникло на підставі цього Договору.
9.3. Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки, наданої в користування Суперфіціарію, або її частини несе Суперфіціарій.
10. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
10.1. Зміни та доповнення, додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною i мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками Сторін.
10.2. Дія цього Договору припиняється у разі:
10.2.1. Поєднання в одній особі Власника та Суперфiцiарiя.
10.2.2. Відмови Суперфіціарія від права користування земельною ділянкою.
10.2.3. Невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.
10.2.4. В інших випадках, передбачених законодавством.
10.3. Договір може бути достроково розірваний:
10.3.1. За взаємною згодою Сторін.
10.3.2. У разі виявлення не обумовлених Власником у Договорі недоліків земельної ділянки, які істотно перешкоджають Суперфiцiарiю використовувати земельну ділянку.
10.3.3. За рішенням суду.
10.4. Розірвання цього Договору в односторонньому порядку не допускається.
10.5. Припинення або розірвання Договору не звільняє Сторони від виконання своїх зобов’язань за цим Договором, не виконаних до його припинення або розірвання, а також від вiдповiдальності за невиконання або неналежне виконання Сторонами cвоїx зобов’язань за Договором чи інше порушення умов даного Договору.
10.6. Перехід права власності на земельну ділянку до Третьої особи не є підставою для зміни умов або розipвання Договору, не припиняє його дії i не впливає на обсяг прав Суперфiцiарiя щодо користування земельною ділянкою вiдповiдно до умов даного Договору. Новий власник даної земельної ділянки, обтяженої суперфiцiєм, не може на власний розсуд обмежити, змінити чи припинити цей Договір.
10.7. У разі лiквiдацiї або реорганiзацiї Суперфiцiарiя положення цього Договору зберігають свою чинність для його правонаступника.
11. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
11.1. У випадку порушення своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством України. Порушенням зобов’язання є: невиконання або неналежне виконання зобов’язань, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.
11.2. Збитки, завдані Стороні невиконанням або неналежним виконанням цього Договору іншою Стороною, підлягають відшкодуванню останньою, у разі наявності її вини (винних дій чи бездіяльності), у повному обсязі.
11.3. У разі несвоєчасного виконання Суперфiцiарiєм п. п. 4.1.–4.4. цього Договору або виконання не в повному обсязі, Суперфiцiарiй сплачує на користь Власника неустойку (пеню) у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення сплати.
11.4. При достроковому розірванні цього Договору з ініціативи Власника до моменту його виконання в повному обсязі, останній відшкодовує Суперфіціарію збитки, що є наслідками такого розірвання, в розмірі коштів, витрачених на підготовку до виконання договірних зобов’язань та доходів, які Суперфіціарій міг би одержати за звичайних обставин, якби Договір не було достроково розірвано.
11.5. Сторони не несуть вiдповiдальності за порушення своїх зобов’язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їхньої вини. Сторона вважається невинною, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов’язання.
11.6. Усі спори, що пов’язані з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку.
12. НАСЛІДКИ НАСТАННЯ ОБСТАВИН ФОРС-МАЖОР
12.1. Сторони не несуть вiдповiдальності за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору у разі виникнення особливих обставин з об’єктивних причин (форс-мажорних обставин), які Сторони не могли передбачити i які перешкоджають Сторонам виконати свої обов’язки за цим Договором.
12.2. Сторони також не несуть вiдповiдальності за шкідливі наслідки, що виникли в результаті неналежного виконання або невиконання умов цього Договору через вищезазначені обставини, що перешкодили Сторонам виконати свої обов’язки за цим Договором.
12.3. До форс-мажорних обставин Сторони відносять:
• стихійні лиха (бурі, циклони, повені, землетруси та інші природні та кліматичні явища);
• війну i воєнні дії, заколот, блокаду, масові заворушення, страйки, безпорядки та інші протиправні дії;
• технологічні фактори (вiдсутнiсть електроенергії);
• злочинні або шкiдливi дії Tpeтix осіб, які призвели до aвapiї на виробництві;
• дії або акти державних opraнів, виконавчих opraнів влади та місцевого самоврядування, спрямовані на припинення або призупинення виконання робіт за предметом цього Договору, та які перешкоджають нормальній діяльності Сторін, в тому числі зміни в нормативній та законодавчій базі, яка регулює правовідносини Сторін цього Договору;
• припинення або заборона виконання будівельних та інших робіт підрядним органiзацiям;
• зруйнування внаслідок дії вибухових пристроїв, якi знаходяться у землі, радiацiйна, хiмiчна зараженість, ударні хвилі, що виникають при польоті лiтакiв або інших літальних апаратів зі звуковими та надзвуковими швидкостями, iншi подiбнi обставини.
12.4. Сторона, яка не може виконати умов цього Договору, повинна повідомити про це у письмовій формі іншу Сторону протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту виникнення вищезазначених форс-мажорних обставин.
12.5. Початок та період дії форс-мажорних обставин підтверджують документом, що виданий Торгово-промисловою палатою України або іншим компетентним незацікавленим органом чи вiдповiдною державною установою.
12.6. У разі виникнення форс-мажорних обставин, якi впливають на тepмiн виконання зобов’язань між Сторонами, виконання Договору подовжується на тepмiн, необхідний для усунення вiдповiдних форс-мажорних обставин.
13. ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ
13.1. Цей договір укладено у трьох примірниках, один з яких призначається для зберігання у приватного нотаріуса __________________ міського нотаріального округу ______________ (вул. _______________, буд. ___, кв.___),__а два інші викладені на бланках нотаріальних документів ВЛАСНИКУ (на спецбланках _____ № ___________) та СУПЕРФІЦІАРІЄВІ (на спецбланках ____ № ______________).
13.2. Після підписання даного Договору уci попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про намipи з питань, що так чи інакше стосуються даного Договору, втрачають юридичну силу.
13.3. Сторони в період дії Договору вживають ycix необхідних заходів для забезпечення конфiденцiйності отриманої від іншої Сторони технологічної, фінансової, комерційної i іншої iнформацiї та документації. Сторони вживають ycix необхідних заходів для нерозголошення отриманої iнформацiї i документації.
14. НЕВІД’ЄМНІ ЧАСТИНИ ДОГОВОРУ
14.1. Невід’ємними частинами договору є:
14.1.1. Додаток № 1. План земельної ділянки.
14.1.2. Додаток № 2. Кадастровий план земельної ділянки.
14.1.3. Додаток № 3. Попередній проект органiзацiї території.
14.1.4. Додаток № 4. Акт визначення меж земельної ділянки в нaтypі (на місцевості).
14.1.5. Додаток № 5. Акт прийому-передачi об’єкту Договору суперфiцiя.
15. РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Власник
________________________________________________
(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, паспортні дані
________________________________________________
(серія, номер, ким і коли виданий), найменування юридичної осо-
би, що діє на підставі установчого документа (назва, ким і коли за-
тверджений), відомості про державну реєстрацію та банківські
реквізити)
________________________________________________
Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної
особи
________________________________________________
(індекс, область, район, місто, село, вулиця, номер будинку та
квартири)
Ідентифікаційний номер ________________________
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код __________________________
(юридичної особи)
Суперфіціарій
________________________________________________
(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, паспортні дані
________________________________________________
(серія, номер, ким і коли виданий), найменування юридичної осо-
би, що діє на підставі установчого документа (назва, ким і коли за-
тверджений), відомості про державну реєстрацію та банківські
реквізити)
________________________________________________
Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної
особи
________________________________________________
(індекс, область, район, місто, село, вулиця, номер будинку та
квартири)
Ідентифікаційний номер ________________________
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код __________________________
(юридичної особи)
ПІДПИСИ СТОРІН
Власник
____________________________________
М. П.
Суперфіціарій
_____________________________________
М. П.
«__» ______ 200__ року цей договір посвідчено мною, ____________________________, приватним нотаріусом
_________________________ міського нотаріального округу. Договір підписано сторонами у моїй присутності.
Особу сторін встановлено, дієздатність їх перевірено.
Усний переклад з української мови на російську мову зроблено мною, приватним нотаріусом.
Зареєстровано в реєстрі № _____
Стягнуто плати за домовленістю
М.П.
Приватний нотаріус
Договір зареєстрований у __________________________________________________________________________,
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «___» ____________ 20__р. за № ___________________
М.П. ___________ _________________________________________________________________________________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Додано через 2 хвилини 46 секунд:
Рився в своїх файлах знайшов таке роз"яснення, звиняйте чим міг:
Роз'яснення Держкомзему України щодо можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужої земельної ділянки)
Рескомзем АР Крим, головним
управлінням земельних ресурсів в областях,
містах Києві та Севастополі
На чисельні звернення органів місцевого самоврядування та з метою однозначного застосування норм чинного законодавства стосовно можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужої земельної ділянки) Держкомземом України повідомляється наступне.
Відповідно до глави 34 Цивільного кодексу України та статті 102' Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіпій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту на визначений або на невизначений строк і може бути відчужене землекористувачем або передаватися у порядку спадкування.
Стороною договору суперфіцію може бути будь-яка особа яка є власником земельної ділянки або виступає від його імені та особа, яка бажає отримати земельну ділянку під будівництво. При цьому, органи місцевого самоврядування та органи виконавчої влади в межах своїх повноважень теж можуть бути сторонами такого договор відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України.
Власник згідно зі статтею 414 Цивільного кодексу України маг право на отримання плати за користування його земельною ділянкою землекористувачем (суперфіціарієм), а також .на відчуження своєї земельної ділянки, при ньому перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсяг права забудовника (сеперфіціарія) або власника будівлі (споруди) щодо користування земельною ділянкою.
Що стосується землекористувача (суперфіціарія), то він має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором, будувати на цій земельній ділянці будівлі та/або споруди. При цьому будівлі та/або споруди мають відповідати цільовому призначенню земельної ділянки. Невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд є підставою для припинення права користування земельною ділянкою для забудови.
Землекористувач і суперфіпіарій зобов’язаний вносити плату за користування земельною ділянкою державної та комунальної власності наданою йому для забудови, а також інші платежі встановлені, законом.
Плата за користування земельною ділянкою встановлюється за домовленістю сторін. Однак, мінімальний розмір плати за користування землею державної (комунальної власності) не може бути меншим розміру земельного податку.
При цьому, максимального розміру плати за користування землею на такому праві законом не передбачено.
У відповідності до Закону України «Про реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень», реєстрація таких договорів проводиться ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».
Крім того зауважуємо, що проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для надання її під забудову (суперфіцій) виконується в тому ж порядку, який передбачений для оренди земельної ділянки.
Враховуючи вищенаведене, у випадку укладання договорів суперфіцію між органами місцевого самоврядування та забудовниками, слід враховувати наступне:
1. Земельні ділянки мають надаватися виключно під забудову відповідно до генеральних планів населених пунктів або іншої містобудівної документації.
2. Підписання таких договорів має базуватися на проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки для забудови.
3. До розробки взірцевого договору суперфіцію бажано нотаріально посвідчувати такі договори.
4. Плата за користування земельною ділянкою під забудову державної власності не може бути меншою від земельного податку.
5. У випадку прийняття органами місцевого самоврядування рішень про продаж права забудови на конкурентних засадах (аукціони, конкурси) такі аукціони або конкурси можуть проводитися згідно затверджених тимчасових порядків продажу такого майнового права.
Голова Держкомзему
В.В.Воєводін
лист від 02.07.08 №14-25-7/7030
Порядок регистрации стандартный: После заключения и нотариального удостоверения договора суперфиция необходимо обратиться с ним в Госземкадастр, уплатить регистрационный сбор за госрегистрацию и через некоторое время получить зарегистрированный договор.