Форум землевпорядників

добрий день, підкажіть, будь ласка, таке питання. Є старий державний акт від 1989 року, виданий виконавчому комітету на земельну ділянку, площею 32,1 га, яка надана для колективного садівництва та городництва товариству (все це прописано в акті на право користування землею). У 2010 році згідно акту прийому-передачі всі старі акти з селищної ради були передані в відділ держкомзему і цей оригінал, який був в селищній раді, в тому числі. Зараз половина ділянок приватизовані громадянами, членами товариства під індивідуальне садівництво в межах норм, встановлених законом. Земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту. Як на даному етапі селищній раді оформити не приватизовану земельну ділянку, що лишилася, хоча приватизація ще йде, деякі люди, члени товариства, ще мають бажання приватизувати свою ділянку. Держкомзем наполягає в найкоротший час оформити земельну ділянку. Що і як?

Допоможіть...

karoglazaya писав:добрий день, підкажіть, будь ласка, таке питання. Є старий державний акт від 1989 року, виданий виконавчому комітету на земельну ділянку, площею 32,1 га, яка надана для колективного садівництва та городництва товариству (все це прописано в акті на право користування землею). У 2010 році згідно акту прийому-передачі всі старі акти з селищної ради були передані в відділ держкомзему і цей оригінал, який був в селищній раді, в тому числі. Зараз половина ділянок приватизовані громадянами, членами товариства під індивідуальне садівництво в межах норм, встановлених законом. Земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту. Як на даному етапі селищній раді оформити не приватизовану земельну ділянку, що лишилася, хоча приватизація ще йде, деякі люди, члени товариства, ще мають бажання приватизувати свою ділянку. Держкомзем наполягає в найкоротший час оформити земельну ділянку. Що і як? Допоможіть...

1.Якщо, в товариства є установчі документи, пишете заяву до райдержадміністрації(селищна рада не розпоряджається ціми землями) про надання дозвілу на розробку техничної документації під проїздами та вільною площею яку використовує товариство.
2. Члени садівничого товариства повинні приватизовувати ділянки для ведення колективного садівництва (індивідуальне садівництво це друге цільове використання).

один примірник оригіналу держакта залишився у голови товариства, але держкомзем каже, що акт не дійсний, його треба було переоформити до 2008 року. у члленів товариства вже є акти на право власності, видані по сьогоднішній день...

Додано через 1 година 35 хвилин 25 секунд:
Лист до адміністрації буде про надання дозволу на оформлення землі під проїздами, як я зрозуміла, а що робити з не приватизованими земельними ділянками? В минулому році були розпорядження голови РДА про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельну ділянку для ведення індивідуального садівництва з додатком на велику кількість людей (акти на руках є). В цьому списку не всі оформили, деякі ще оформлюють, є ті, які не збираються приватизувати. А що з не приватизованими участками? Дуже чекаю...

karoglazaya писав:один примірник оригіналу держакта залишився у голови товариства, але держкомзем каже, що акт не дійсний, його треба було переоформити до 2008 року. у члленів товариства вже є акти на право власності, видані по сьогоднішній день...

Додано через 1 година 35 хвилин 25 секунд:
Лист до адміністрації буде про надання дозволу на оформлення землі під проїздами, як я зрозуміла, а що робити з не приватизованими земельними ділянками? В минулому році були розпорядження голови РДА про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельну ділянку для ведення індивідуального садівництва з додатком на велику кількість людей (акти на руках є). В цьому списку не всі оформили, деякі ще оформлюють, є ті, які не збираються приватизувати. А що з не приватизованими участками? Дуже чекаю...

1.Проект відведення складається на нові ділянки після розробки містобудівної документації на нове товариство архітекторамі. В вашему випадку, це технична документація, ще раз підчоркую-колективне садівництво інакше у вас немає ніякого товариства і вам нічого розробляти.
2.Не приватизовані земельні ділянки знаходяться у людей в користуванні, вони повинні чи заключити договір оренди з районною адміністрацією, чи приватзувати їх, товариство ціми землями не має право розпоряджатися, це привілегія райдержадміністрації.

Не по темі

karoglazaya
Ви, правила читаєте?

Доброго дня форумчани! Допоможіть будь ласка розібратися в ситуації:

Є садівниче товариство, загальною площею 7,0 га. На цю площу виданий акт постійного користвування.
В товаристві 120 земельних ділянок і на кожну був виданий держ.акт ще в 1998 році (червоного кольогру).
При нарахуванні податку на землю податкова нараховує сумму на всю площу 7,0 га. Але згідно ст.281 Податкового кодексу "Від сплати податку звільняються: інваліди першої і другої групи; фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років; пенсіонери (за віком); ветерани війни ...". У нас таких 40 власників (тобто 40 зем.ділянок). По розрахунку сад.товариство має сплачувати податок за 80 зем.діл. (120-40=80) + за землі загального користування.
В податковій адміністрації сумму податку в квитанції (за всю площу) мотивують тим що в товаристві є акт постійного користвування і їх "не хвилює що кожен громадянин має сплачувати податок кожен за свою ділянку" а сад.товариство лише за землі заг.користування.
Хто знає, підкажіть, як нам вийти з такої ситуації, щоб плата за землю була лише за землі заг.користування та земельні діялянки громадян які не звільняються від сплати податку

GISovets писав:В податковій адміністрації сумму податку в квитанції (за всю площу) мотивують тим що в товаристві є акт постійного користвування і їх "не хвилює що кожен громадянин має сплачувати податок кожен за свою ділянку" а сад.товариство лише за землі заг.користування.

Під час приватизації садових ділянок громадянами (видачі держактів на право власності) необхідно було здійснювати вилучення земельних ділянок з постійного користування СТ, і відповідно вносити зміни до держакту СТ. Підніміть з архіву рішення про приватизацію земельних ділянок для садівництва громадянами, можливо там і буде пункт про вилучення з постійного користування. Це і може бути аргументом для податкової. В іншому випадку робіть нову документацію на СТ (в оренду більше всього)

В іншому випадку робіть нову документацію на СТ (в оренду більше всього)

Що це за документація? Нам в одній проектній організації порекомендували виготовити технічну документацію по інвентаризації.

GISovets писав:Що це за документація? Нам в одній проектній організації порекомендували виготовити технічну документацію по інвентаризації.

На теперішній час Ви сплачуєте податок як юридична особа-садівниче товариство, так як постійне користування не припинене...Тому вам необхідно розібратися з тим, скільки приватизовано з/д, скільки не використовується, скільки земель загального користування...Потім відмова від постійного користування, в зв'язку з приватизацією з/д членами товариства, а вже потім розроблення нової документації на землі, які залишаються у користуванні с/т ( проект відведення, в оренду)

GISovets писав:щоб плата за землю була лише за землі заг.користування та земельні діялянки громадян які не звільняються від сплати податку

Так і повинно бути, але податковим органам найпростіше (і найприбутковіше) оподатковувати всю землю за юридичною особою. В той же час правильним є оподаткування земель у приватній власності громадян як землі фізичних осіб, а земель загального користування як землі юридичної особи (тут всеодно чи платять пенсіонери, чи ні - є навіть бажаючі відмовитися від земель загального користування на користь держави, щоб не платити за них).
В нашій області робитися певні потуги, щоб владнати ситуацію
1) Враховуючи, що підставою нарахування плати за землю є дані ДЗК - дано роз'яснення управліням в районах.

Spoiler

З метою приведення відомостей про земельні ділянки, які надані для ведення садівництва у відповідність до вимог Інструкції з заповнення державної статистичної звітності з кількісного обліку земель, затвердженої наказом Держкомстату від 05.11.1998 року № 377 та зареєстрованого в Мінюсті 14.12.1998 року за № 788/3228, повідомляємо наступне.
Земельні ділянки надані для садівництва обліковуються у рядках 23-26 форм 6-зем, 2-зем, 6б-зем державної статистичної звітності, а саме:
- у рядку 23 враховуються дані рядків 24 та 26;
- у рядку 24 враховуються дані про колективне садівництво – обліковуються земельні ділянки державної власності, які надані в постійне користування для ведення садівництва садівничим кооперативам, товариствам чи іншим юридичним особам та колективно використовуються їх членами.
- у рядку 26 враховуються дані про індивідуальне садівництво – обліковуються земельні ділянки приватної власності, які надані у власність для ведення садівництва безпосередньо громадянам.
У випадку приватизації громадянином використовуваної ним земельної ділянки, яка була надана в постійне користування садівничому кооперативу, необхідно вносити зміни у державну статистичну звітність шляхом перенесення облікових даних з рядка "колективне садівництво" у рядок "індивідуальне садівництво".

2) Надано роз'яснення податковій

Spoiler

Відповідно до Інструкції з заповнення державної статистичної звітності з кількісного обліку земель, затвердженої наказом Державного комітету статистики від 05.11.1998 року № 377 та зареєстрованої в Міністерстві Юстиції України 14.12.1998 року за № 788/3228, земельні ділянки надані для колективного садівництва об’єднанню громадян – членам садівничих товариств (в тому числі землі загального користування) та земельні ділянки надані для індивідуального садівництва громадянам безпосередньо, обліковуються за громадянами.
У разі приватизації частини земельної ділянки, наданої об'єднанню громадян для ведення колективного садівництва, окремим громадянином для ведення особистого садівництва, вносяться зміни в державний облік земель. Зокрема, площі земельних ділянок, які обліковувалися за громадянами, яким надані землі для ведення колективного садівництва, обліковуються за громадянами, яким надані землі для індивідуального садівництва.
Враховуючи вимоги Закону України "Про плату за землю" земельний податок за земельні ділянки, надані у власність громадянам, сплачують громадяни – власники земельних ділянок.

3) Навіть допомагав підготувати колективне звернення до податкової

Spoiler

...щодо недопущення встановлення вищої суми земельного податку, ніж визначено Законом.
Земельна ділянка розміщена за межами населених пунктів на території __ сільської ради __ району. Державний акт виданий __ райдержадміністрацією. Площа земельної ділянки – 0,1000 га. Цільове призначення – для ведення садівництва. Земельні угіддя – рілля.
Державною податковою інспекцією мені нарахований земельний податок в розмірі 78,07 грн.
На прохання роз’яснити мені принцип нарахування земельного податку надано Державною податковою службою відповідь, що податок розраховано згідно статті 277.2 Податкового кодексу України, відповідно до якої ставки податку за земельні ділянки розташовані за межами населених пунктів, нормативну грошову оцінку яких не проведено, надані садівницьким товариствам, в тому числі зайняті садовими та (або) дачними будинками фізичних осіб, встановлюється у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області.
Вказаний принцип нарахування земельного податку вважаю невірним, оскільки земельна ділянка не є землями садівничого товариства, на ній не розміщений садовими чи дачний будинок, а земельна ділянка передана мені у власність як громадянину і податок я повинен сплачувати не як садівниче товариство, а як громадянин, фізична особа.
На мою думку, розрахунок земельного податку повинен здійснюватися на підставі статті 272 Податкового кодексу України, відповідно до якої ставки податку за один гектар сільськогосподарських угідь встановлюються у відсотках від їх нормативної грошової оцінки – для ріллі, сіножатей та пасовищ – 0,1 %. Відповідно до інформації управління Держкомзему у __ районі нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь за межами населених пунктів на території району проведена станом на 01.01.1995 року і на даний час є чинною та застосовується з коефіцієнтами індексації при встановленні розмірів земельного податку.
Відповідно до розрахунків земельного податку, на підставі зазначеної статті Податкового кодексу України я повинен сплачувати земельний податок в розмірі 2,09 грн. за 0,10 га, виходячи з того, що нормативна грошова оцінка 1 га ріллі по області становить 20954 грн.
Прошу роз’яснити якою статтею Податкового кодексу України необхідно керуватися для розрахунку земельного податку за земельну ділянку ріллі, яка перебуває у моїй власності, надана мені для ведення садівництва та при можливості надати розрахунок.

4) Питання зам'ялося на рівні керівництва ДПА-ГУ - Грошей в державі немає, а ви пропонуєте вертати за 2 роки? А чому ніхто не жаліється, а тільки ГУ, то працівникам ГУ дорого заплатити 80 грн.? Абсурдність ситуації в тому, що деяким власникам в межах одного району так і нараховують за 0,10 га по 2-3 грн., а деяким 70-80 грн.

В 2008 г. я начала судиться с гражданином,который незаконно приватизировал з/у, который перед этим был в пользовании моей семьей несколько лет.За 5 лет,когда шел суд, с/т,тихо наблюдало и только требовало очередного решения суда.Теперь бухгалтер с/т требует,чтобы я отдала членских взносов на сумму 1780 грн.,т.е. за все 11 лет,что
прошли с времени незаконной приватизации (у председателя с/т есть решения суда в мою пользу).Правильно ли она делает?Я -пенсионерка по возрасту с 2004г.,с/у-0,06га.Если не смогу сейчас заплатить,нельзя будет взять справку от
с/т на приватизацию.Почему я должна столько?Я все это время судилась,а тот,кто приватизировал, ничего не заплатил.
Помогите.Если нужно платить,то сколько и с какого времени:с года захвата ,или начала суда,или конца суда?Предсе-
датель с/т не дает ни устных ни письменных ответов на эти мои запросы.Спасибо за любые ответы и помощь.

светлячок у Вас в рішенні суду зазначено,що ви користувались з/д з якого часу?

[upd=1410332266][/upd]
Ситуація наступна. Громадянка була членом садового товариства. Користувалась з/д вирішила приватизувати. Зібрала пакет документів пішла з проектом до адміністрації, подала на погодження. В результаті проект пропав. Зробили новий. Адмінстрація отказалась погоджувати бо мє бути технічка. Залучили прокуратуру, внесли за поданням прокурора зміни в рішення замінили слова проект на технічку.

Але з того моменту все і стало. шо тепер і як робити?

ДА,в решениях судов указывается на то,что мое право пользования участком нарушено и требует защиты,в описательной
части говорится что использовался участок с 1995 г.,но в 2004г. был незаконно приватизирован другой особой.Суды закончились в 2012-2013 годах.Сейчас всё стоит.

светлячок,
з 95 по 2004, та з дати рішення. Напишіть їм, що враховуючи їх неправомірні дії не мали можливості використовувати земельну дялянку,а тому за період з 2004 по винесення рішення мають звертатися до особи яка неправомірно за їхнім погоджем ( те, що вони не захищали ваші права є фактом надання ними згоди іншій особі на користування) користувалась даною земельною ділянкою Навіть більше нагадайте їм, що для приватизації потрібна довідка від них, що даною ділянкою користується саме ця особа а не інша, тобто вони надали особі неправомірну довідку, яка фактично позбавила вас можливості реалізовувати право на користування ділянкою

.

По решению суда был отменен Держакт и договор купли -продажи зем.дилянки на 12 соток.В границах этих 12 соток находится и моя дилянка с 1995 г.,которую мне досталась после смерти мужа,но в сад.книжке значиться 6 соток,в
списках членов товарищества 2004 года я значилась,но без указания количества соток.Всё из-за фальсификаций и воровства.В держресурсах района имеется техничка на 12 соток.Сейчас я начинаю использовать весь участок,но уверена
что голова не даст мне справку на 12 соток на приватизацию,он приучил всех,что справку нужно купить.Поэтому и сейчас
хочет как можно больше взять с меня денег через бухгалтера на предмет с головы взятых взносов,но справку -на 6 соток.
Могу ли я ,может,и через прокуратуру,в рамках бесплатной приватизации (по ЗК садоводство дается 12 соток) добиться
законно эти 12 соток,которые отсудила?ведь земля теперь свободна,на неё всть кадастр номер ,техничка,решения суда

В яких ситуаціях ставиться код цільового використання 1.06?

Татьяна1985 писав: В яких ситуаціях ставиться код цільового використання 1.06?

Коли земельна ділянка в межах садового(садівницького, садового-городнього...) товариства.

Denver писав: оли земельна ділянка в межах садового(садівницького, садового-городнього...) товариства.

добре, а коли 01.05?

01.05 - Для індивідуального садівництва
01.06 - Для колективного садівництва

solim писав:01.05 - Для індивідуального садівництва
01.06 - Для колективного садівництва

Я сьогодні бачина наказ Держземагенства на приватизацію садової ділянки і там код стояв 01.06. І всі землевпорядники тепер роблять не для індивідуального, а для колективного садівництва, а сама думаю може у нас закон по садівництву прийняли або я щось не розумію

Доброго Дня шановні форумчани!
Ц сільську раду поступила заява від гр.Тутушкіна А.А.,який просить нада йому рішення на рзробку проекту землеустрою на зем. діл. № 114(0.062га) у садівничому товаристві"Берег 2",як повинна поступити сільська рада у такому випадку?(якщо до 2015 року у даному товаристві є ряд неприватизованих ділянок,того ми не знаємо чи хтось був власником цієї ділянкидо 2015року,також людина могла померти(не приватизувавши даної ділянки),а він тепер ставши головою кооперативу хоче собі привласнити земельну ділянку!?

Татьяна1985 писав: Я сьогодні бачила наказ Держземагентства на приватизацію садової ділянки і там код стояв 01.06. І всі землевпорядники тепер роблять не для індивідуального, а для колективного садівництва, а сама думаю може у нас закон по садівництву прийняли або я щось не розумію

в нас теж були спори з інженерами з цього питання і ми дійшли такого висновку: якщо ділянка приватизовується із земель Садового Товариства, то це колективне садівництво, оскільки власник був і є членом даного Товариства, якщо ж просто відводиться ділянка (не за рахунок земель СТ), то це індивідуальне садівництво...принаймні в мене не було аргументів протирічити цій позиції спеціалістів

Pogannka писав: якщо ділянка приватизовується із земель Садового Товариства, то це колективне садівництво, оскільки власник був і є членом даного Товариства, якщо ж просто відводиться ділянка (не за рахунок земель СТ), то це індивідуальне садівництво...

Заперечу.
Можна припинити членство в кооперетиві - це не повинно відігравати ніякої ролі.

Якщо земельні ділянки надані об’єднанню громадян (членам садівничих товариств), то це колективне садівництво.
А у разі приватизації частини земельної ділянки, наданої об'єднанню громадян для ведення колективного садівництва, окремим громадянином, йому передається земельна ділянка для ведення особистого садівництва.
Принаймні так у нашій області.

solim писав: А у разі приватизації частини земельної ділянки, наданої об'єднанню громадян для ведення колективного садівництва, окремим громадянином, йому передається земельна ділянка для ведення особистого садівництва.

Як на мене, це вихолощення змісту колективне садівництво. Як може бути посередині садового товариства ділянка для індивідуального садівництва? Себто ділянка для індивідуального садівництва, але проїзд до неї здійснюється землями загального користування садового товариства? Якщо земельна ділянка знаходиться в межах садового товариства, на землі якого є документи, то це завжди колективне садівництво. Все інше - тільки зайва плутанина.

Доброго дня колеги!
Підкажіть будь-ласка наступне!?Садове товариство сплачувало до 2012 року податок за землю,зараз звернувся до мене голова садового товариства на рахунок земельного податку на 2016рік,я йому його дав,і спитав чому він не платив 2013,14,15 роки,він відповів,що у ці роки садові товариства звільнялись від сплати податку за землю!
Чи правду говорить голова С.Т,,і якщо ні то як його заставити проплатити за 2013-14-15 роки facepalm

Форум землевпорядників

Садове товариство

Re: Садове товариство

Re: Садове товариство

Re: Садове товариство

Re: Садове товариство

Re: Садове товариство

Re: Садове товариство

Re: Садове товариство

Re: Садове товариство

Re: Садове товариство

Re: Садове товариство

Садове товариство

Садове товариство

Садове товариство

Садове товариство

Садове товариство