Для землевпорядників, і зацікавлених
http://zemres.com/forum/
Ця формула стосується розрахунку оцінки окремої земельної ділянки на етапі надання витягу із уже затвердженої технічної документації. Зрозуміло, що витяг може надаватися і у пізніші роки, аніж рік розробки технічної документації, тому тут урахування коефіцієнту індексації цілком доречне, проте це жодним чином не означає, що треба "індексувати" нормативи рентного доходу.
але ж нічого не сказано в ПК яка повинна бути оцінка, існуюча, чи та, яка лише розробляється.
є Порядок, по якому проводяться розрахунки, в пункті 2.1 є формула, формула містить Кі і пояснення, звідки її брати. Крім того, Порядок передбачає розрахунки, а не надання витягу, навіщо для Витягу формула?)))) Формула для розрахунків самої НГО, на то й Порядок. Порядок як називається? http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13/page
і саме цей факт є, на мою думку, беззаперечним доказом тривалої системної бездіяльності Держателя та Адміністратора Державного земельного кадастру в особі уповноважених перших осіб Держгеокадастру: до цього часу відсутній реальний механізм наповнення цих даних, не кажучи вже про можливість перевірки достовірності, систематизації, аналізу та обробки масивів даних на рівні рядових кадастрових реєстраторів.
це все зрозуміло і я з Вами цілком погоджуюсь, але якщо читати методику буквально (що і роблять спеціалісти відділу експертизи та підтверджує вищевиклдений лист Держгеокадастру), подвійна індексація як враховувалась, так і надалі буде враховуватись... нажальdexter3000 писав: Ця формула стосується розрахунку оцінки окремої земельної ділянки на етапі надання витягу із уже затвердженої технічної документації. Зрозуміло, що витяг може надаватися і у пізніші роки, аніж рік розробки технічної документації, тому тут урахування коефіцієнту індексації цілком доречне, проте це жодним чином не означає, що треба "індексувати" нормативи рентного доходу.
Податковий кодекс в принципі не оперує поняттям "оцінки яка розробряється". Вона або є, розроблена і затверджена, або її немає.
Порядок унормовує те, як визначати оцінку. І його назва особливої ролі не грає. Є тільки важливий нюанс - на рівні затвердженої технічки оцінюється населений пункт. Без ділянок. Як це не дивно для когось звучить. Ділянки з'являються сильно потім - на етапі видачі витягів із технічної документації. Тому у момент складання технічної документації формула, яка регулює оцінку окремої ділянки, не застосовується в принципі.Astreya писав: є Порядок, по якому проводяться розрахунки, в пункті 2.1 є формула, формула містить Кі і пояснення, звідки її брати. Крім того, Порядок передбачає розрахунки, а не надання витягу, навіщо для Витягу формула?)))) Формула для розрахунків самої НГО, на то й Порядок. Порядок як називається?
Ви, певно, плутаєте НГО населеного пункту і НГО ділянки за межами. Ми обговорюємо Порядок оцінки ділянки за межами, в якому пункт 3.4 передбачає " 3.4. До затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначається за технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки"
Вибачаюсь. Запрацювався. Проте по суті за межами все те ж саме, що і в межах. Чинна методика передбачає, що має оцінюватися весь район одразу. Оцінка окремих земельних ділянок формально являється "виключенням" (хоча де-факто це виключення є правилом) до того моменту, поки не затверджена оцінка району.Astreya писав: Ви, певно, плутаєте НГО населеного пункту і НГО ділянки за межами. Ми обговорюємо Порядок оцінки ділянки за межами, в якому пункт 3.4 передбачає " 3.4. До затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначається за технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки"
Откуда такая уверенность?
Очередное противоречие методики. От заголовка и до п.3.2. в "Порядке" везде речь идет "про оцінку ЗЕМЕЛЬ нес/гп...". Пример: п.3.1. "За результатами проведення нго ЗЕМЕЛЬ у межах району складається техдок про нго земель району". Если нужно оценить ділянку, берем Витяг в ДЗК (п.3.3.) про нго земель району. Все логично. На этом, правда, логика заканчивается.Astreya писав: Ви, певно, плутаєте НГО населеного пункту і НГО ділянки за межами. Ми обговорюємо Порядок оцінки ділянки за межами, в якому пункт 3.4 передбачає " 3.4. До затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначається за технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки"
Так вы предлагаете как с тарифами - молча платить, сколько б ни насчитали? Или таки здравый смысл возобладает в правовом поле нашего регулятора? Люди и так бегут из страны, и в большинстве своем из с/х сектора. Такими налогами их только добить можно, что очень вероятно, и было поставлено в задачу. Тарифы - там все темно, методику никогда не опубликуют, а тут все очевидно, и задвоенность признается даже госэкспертами. Вообще Методики и Порядки пишут живые люди, подчас далекие от земли и математики, а посему шансов ошибиться у них еще больше чем у нас, простых смертных. И все эти Наказы - всего лишь подзаконные акты (даже не законы!), которые могут и должны оспаривать здравомыслящие люди, которые не просто "користуються тим, що є", а способные самостоятельно мыслить, анализировать. А, судя по форумчанам - таковых здесь подавляющее большинство, и слава Богу.
Вы пробовали оспорить эти Методики и Порядки? если да, то каким образом Вы это делали?aviator писав: Так вы предлагаете как с тарифами - молча платить, сколько б ни насчитали? Или таки здравый смысл возобладает в правовом поле нашего регулятора? Люди и так бегут из страны, и в большинстве своем из с/х сектора. Такими налогами их только добить можно, что очень вероятно, и было поставлено в задачу. Тарифы - там все темно, методику никогда не опубликуют, а тут все очевидно, и задвоенность признается даже госэкспертами. Вообще Методики и Порядки пишут живые люди, подчас далекие от земли и математики, а посему шансов ошибиться у них еще больше чем у нас, простых смертных. И все эти Наказы - всего лишь подзаконные акты (даже не законы!), которые могут и должны оспаривать здравомыслящие люди, которые не просто "користуються тим, що є", а способные самостоятельно мыслить, анализировать. А, судя по форумчанам - таковых здесь подавляющее большинство, и слава Богу.
Отже цим ствердженням ви фактично підтвердили, що Порядок взяв на себе "не свою" функцію індексування НГО (так, це функція податківців). Абсолютно з вами згодний.dexter3000 писав: 1. Податковий кодекс передбачає індексацію ВЖЕ ІСНУЮЧОЇ нормативної оцінки, яка попередньо була зафіксована у розробленій та затвердженій технічній документації. Якщо ж ми кажемо про ігри із індексацією у момент складання технічної документації, то в цей час її фактично індексувати не потрібно (коефіцієнт індексації = 1), оскільки самої оцінки ще немає в принципі.
этот Порядок у нас с 2013 года. И за период его действия тут неоднократно обсуждалось, сколько запросов было отправлено в Госгеокадастр и по поводу индексаций, и по поводу коеффициентов. За этот период никаких изменений у формулы не производилось, все как было, так и действует.
Думаю, это оттого, что все слишком инертно. Да и массовой необходимости проводить НГО не было. А сейчас у многих выходит 7-летний срок и по закону нужно пересчитывать, а как пересчитали - за голову и схватились. Но если у вас 20соток, это еще ладно, а у меня 143 га, 90% которых даже теоретически (собственно как и понятие "рента") не могут приносить доход - это пустая земля охранных зон. С 2016г. из ПКУ убрали почти все подпункты ст. 278, где были льготы для таких земель - вплоть до 0,005% от НГО . А без льгот платить нет смысла - проще закрыть предприятие. У нас тут не золотодобыча и не алмазные рудники - всего лишь 12.08.
Андрій Мартин писав:В связи с этим хочется обратить внимание на достаточно очевидные вещи - нормативная денежная оценка земель в нашей стране определяется путем составления технической документации ИЗ КОТОРОЙ территориальные органы Госгеокадастра должны давать ИЗВЛЕЧЕНИЯ.
Дуже цікавоВи, певно, плутаєте Порядки. Вказаний Вами Порядок чинний http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13
Тільки витяг з ДЗК. Ну можна ще копію рішення про передачу земельної ділянки у власність (користування). Решта інфи добувається розробником самостійно.marifom2018 писав: ↑01 червня 2018 13:07 Підкажіть будь ласка, які вихідні дані та докумнти необхідно отримати від власника для складання технічної документації з НГО? Дякую))
Знайшла цікаве рішення суду, яке ставить крапку на подвійній індексації і чітко визначає дату оцінки, з якої починає нараховується індексація.dexter3000 писав: ↑10 січня 2017 14:05 Коли ми визначаємо коефіцієнт Кр1, то тут треба прив'язуватися до проіндексованої нормативної оцінки прилеглих населених пунктів. Є рік коли була складена технічна документація (а не рік коли вона затверджена чи набрала чинності!) - у наступному та послідущих від цього року роках має застосовуватися коефіцієнт індексації.