Форум землевпорядників

Доброго дня!Шановні форумчани, підкажіть будь-ласка, мене цікавить питання, щодо розрахунку коефіцієнта Кр1-при розрахунку норм. гр. оц зд під господарським двором виникла слідуюча ситуація: виходячи з норм Порядку н. г.о. земель нес/г призначення (крім населених пунктів) Кр1 -враховує віддаленість к.кварталу від нп. грошова оцінка яких визначена, де Д-ширина зони впливу нп визначається відповідно до Додатку 5 вищезгаданого порядку, межі кварталу який оцінюється примикають до меж сільських нп, нормативна грошова оцінка яких розрахована, але яка ширина зони впливу таких нп? Д =1 чи Д=0? Чи доцільно рахувати Кр1 від сільських нп? і ще одне, якщо кадастровий квартал входить в зону впливу обласного центру при використанні базової вартості земель обласного центру нормативна оцінка земель в такому випадку перевищує середню (базову) вартість 1кв.м земель прилеглих населених пунктів на 40%..!!! а як відомо "застосування цього коефіцієнту (Кр1) дозволяє здійснити вирівнювання показників нормативної грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та ін..., до показників нормативної оцінки навколишніх населених пунктів та забезпечити справедливість та рівність у оподаткуванні земель, що розташовані в межах та за межами населених пунктів"....чи правильно було б використовувати вартість Цнм, Кпт, та Л- оточуючих населених пунктів (сільських нп), а Д -ширину зони впливу обласного центру? допоможіть будь-ласка... дякую наперед..)

Добрий день, підскажіть де можна знайти, що включає в себе (зміст) технічна документація про нормативну грошову оцінку земельної ділянки?

Стандарт Державного комітету України із зем.рес
http://www.myland.org.ua/index.php?id=1502&lang=uk
http://normative.org.ua/index.php/korysna-informa ... art-derzhkomzemu-otsinka-zemel

Ярослав777 писав:Добрий день, підскажіть де можна знайти, що включає в себе (зміст) технічна документація про нормативну грошову оцінку земельної ділянки?

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13/page
3.4.До затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначається за технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що затверджується відповідною районною радою та включає:
пояснювальну записку;
завдання на виконання робіт;
картограму із зазначенням: зон впливу населених пунктів; зон віддаленості від автомобільних доріг державного значення; зон радіоактивного забруднення; зон прояву локальних факторів за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та іншими умовами;
таблицю із значенням: категорії земель; цільового призначення земельної ділянки; кадастрового номера земельної ділянки (за наявності); нормативу рентного доходу (Р); строку капіталізації (Ск); коефіцієнтів Кр1, Кпт, Кр2, Кр3, Кр, Кл, Км, Кв1, Кв2, Кл1, Кл2, Кл3, Кв3, Квд1, Квд2, Квд3, Кв4, Кв, Кмц1, Кмц2, Кмц; нормативної грошової оцінки земельної ділянки (грн/кв. м та грн за земельну ділянку).

3.5. З метою внесення даних до Державного земельного кадастру про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) оформлюється електронний документ відповідно до вимог Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051.

Доброго дня! підскажіть будь-ласка, все таки фізична особа-підприємец, який є сертифікованим інженером-землевпорядником має право виконувати роботи з нормативної грошової оцінки земельних ділянок????? відповідно до ст.26 ЗКУ "Про землеустрій"- має, але ...у проведенні експертизи нам відмовили на підставі ст.18 ЗКУ "Про оцінку земель" - " Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України "Про землеустрій" ( 858-15 )." ? так що виходить що no ні немають...... право виконують роботи з нормаивної оцінки лише юридичні особи??? можливо хтось вже стикався з цим, допоможіть розібратись!

Smile, коллізія...не внесли зміни в закон... фактично, рівнозначні акти...

Solpadeine, так, коллізія facepalm ....але ж має бути якийсь вихід? чи просто чекати доки внесуть зміни в ЗКУ "Про оцінку" чи в ЗКУ "Про землеустрій" і відповідно у видані сертифікати інженерів-землевпорядників.....фактично доки офіційно зміни не внесуть то замовлень на нормативну оцінку ПП не має приймати, так??? 5+5=?

Люди! А як в кого готуються проекти рішень про затвердження НГО за межами НП? Цікавить, хто саме готує? Чи райземи, чи інші служби, чи сама райрада?
Якщо райзем, то ніхто не спробував відхреститись від цього з посиланням на НПА?
Дякую.

Цікавить, хто саме готує? Чи райземи, чи інші служби, чи сама райрада?

Райрада

cerdred, теоретично можна послатись на сам регламент ради) там повинно бути записано, що проекти рішень ради готує її виконавчий орган

Хто останнім часом робив НГО земель водного фонду? Підкажіть, хто який орган може підтвердити Квд3? Мінекологіі офіційно відморозилося.

[ Відправлено з iPad ]

Добрий день! Розробляю НГО земель несільськогосподарського призначення за межами наслених пунктів під господарськими будівлями і дворами. Підскажіть, будь ласка, хто розробляє, чи де взяти [i]картограму із зазначенням: зон впливу населених пунктів; зон віддаленості від автомобільних доріг державного значення; зон радіоактивного забруднення; зон прояву локальних факторів за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та іншими умовами.[/i] ???

Natali1017 писав:Добрий день! Розробляю НГО земель несільськогосподарського призначення за межами наслених пунктів під господарськими будівлями і дворами. Підскажіть, будь ласка, хто розробляє, чи де взяти [i]картограму із зазначенням: зон впливу населених пунктів; зон віддаленості від автомобільних доріг державного значення; зон радіоактивного забруднення; зон прояву локальних факторів за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та іншими умовами.[/i] ???

Ви самі їх і розробляєте

Відправлено через 13 хвилини 39 секунди:
Re:

Smile писав:Доброго дня!Шановні форумчани, підкажіть будь-ласка, мене цікавить питання, щодо розрахунку коефіцієнта Кр1-при розрахунку норм. гр. оц зд під господарським двором виникла слідуюча ситуація: виходячи з норм Порядку н. г.о. земель нес/г призначення (крім населених пунктів) Кр1 -враховує віддаленість к.кварталу від нп. грошова оцінка яких визначена, де Д-ширина зони впливу нп визначається відповідно до Додатку 5 вищезгаданого порядку, межі кварталу який оцінюється примикають до меж сільських нп, нормативна грошова оцінка яких розрахована, але яка ширина зони впливу таких нп? Д =1 чи Д=0? Чи доцільно рахувати Кр1 від сільських нп? і ще одне, якщо кадастровий квартал входить в зону впливу обласного центру при використанні базової вартості земель обласного центру нормативна оцінка земель в такому випадку перевищує середню (базову) вартість 1кв.м земель прилеглих населених пунктів на 40%..!!! а як відомо "застосування цього коефіцієнту (Кр1) дозволяє здійснити вирівнювання показників нормативної грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та ін..., до показників нормативної оцінки навколишніх населених пунктів та забезпечити справедливість та рівність у оподаткуванні земель, що розташовані в межах та за межами населених пунктів"....чи правильно було б використовувати вартість Цнм, Кпт, та Л- оточуючих населених пунктів (сільських нп), а Д -ширину зони впливу обласного центру? допоможіть будь-ласка... дякую наперед..)

Якщо кадастровий квартал, в якому розміщена оцінювана земельна ділянка, знаходиться в зоні впливу обласного центру то і всі інші значення також приймаються для обласного центру.
У сільських населених пунктів не має зони впливу, а отже коефіцієнт Кр1 не розраховується і приймається за 1.

Доброго дня. Скажіть будь ласка як розраховується нормативна грошова оцінка земельної ділянки під господарськими дворами за межами населеного пункту? Буду вдячний за відповідь.

За Порядком нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), 1.3. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13

Naskel писав: Хто останнім часом робив НГО земель водного фонду? Підкажіть, хто який орган може підтвердити Квд3? Мінекологіі офіційно відморозилося.

Аналогічна ситуація, два рази відписувались з відмовою що дане питання не врегульоване на законодавчому рівні, і що наче вони сумісно ще з якимось міністерством розробили проект внесення змін до методики НГО

Можливо хто стикався із такою ситуацією. Підприємство у 2007 році виготовило нормативну грошову оцінку на земельну ділянку за межами н.п. землі промисловості. Платило орендну плату виходячи з цієї оцінки. У 2012 році виготовлена нормативна грошова оцінка земель населеного пункту, який поруч. Туди включена і ця ділянка. У цьому році змінені межі населеного пункту і ділянка включена в межі. З якого звіту тепер мають видавати витяг?

Друзі, поділіться, будь ласка, програмкою чи таблицею для розрахунку НГО земель несільськогосподарського призначення за межами наслених пунктів.

Krok писав: Друзі, поділіться, будь ласка, програмкою чи таблицею для розрахунку НГО земель несільськогосподарського призначення за межами наслених пунктів.

Доброго дня. Просвятіть початківця в оцінці. Є обєкт рекреації (туристична база) за межами н/п. Питання, при розрахунку грошової оцінки потрібно враховувати коефіціенти Кл1,Кл2,Кл2, чи залишити значення 1, і це буде правильно.

колеги, питання може не по темі.
нещодавно було введено "покращення" в чаcтині отримання витягів з НГО через публічну кад.карту.
але, оcтанні два тижні, зазначена поcлуга вже не працює.
питання - може хто в курcі на кого замикаєтьcя (хто є відповідальним за оперативне реагування у разі коли cиcтема не працює) зазначна функція.

ні територіальний ні облаcний Держгеокадаcтр за це не відповідає. "кажуть" є в Києві головний ЦНАП який відповідає за це. хто, що cкаже?
заздалегідь дякую)

faram писав: Доброго дня. Просвятіть початківця в оцінці. Є обєкт рекреації (туристична база) за межами н/п. Питання, при розрахунку грошової оцінки потрібно враховувати коефіціенти Кл1,Кл2,Кл2, чи залишити значення 1, і це буде правильно.

коефіцієнти, що враховують локальні фактори необхідно приймати до розрахунку

Підкажіть будь ласка рентний дохід коли земельна ділянка під господарськими будівлями та дворами для ведення фермерського господарства

Додаток 1 Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення -0,6637 грн.кв.м.

Добрий день. Підкажіть будь-лазка, перечитав тему, але відповіді не побачив (можливо щось неуважно читав). Таке питання (як і всу тіт)
Необхідно провести НГО під свинарниками (госп. двори) за межами н. п.. Відповідно до Порядку (п.1.6) у разі ведення економічної діяльності (ведеться) проводимо її за Методикою для несільгосп. за межами тощо. Але постає питання, де брати Рд для земель сільськогосподарського призначення, бо в Додатку 1 Порядку такий відсутній. Бачу з попередньої відповіді, що 0,6637, але це ж для земель промисловості... а в нас сільгосппризначення..... На якій підставі ми можемо застосовувати саме це значення?

Ответ нашел сам - п. 1.3 Порядка. Извиняюсь за беспокойство;)