Re: Оренда землі з правом викупу

Shamroff писав: Хто орієнтується щодо Договору оренди земельної ділянки с/г призначення з правом викупу (наприклад коли вказати дату закінчення мораторію)?

З якої підстави попередньо надавати дозвіл на викуп с/г земельної ділянки, а може через аукціон??? Закону та порядку щодо продажу с/г земель чіткого немає. А що буде, побачим, навіщо бігти поперед поїзда?

Shamroff писав:Привіт! Хто орієнтується щодо Договору оренди земельної ділянки с/г призначення з правом викупу (наприклад коли вказати дату закінчення мораторію)? Це дозволено? Може якісь механізми, зразок угоди.. Дякую! :D

Чув, що в Київській області таке практикували - один з варіанті обходу мораторію. (напівлегальний викуп зем.ділянки)
Але: "наприклад, коли вказати дату закінчення мораторію" - цього ніхто не знає, тобто договір буде заключений без терміну, а це вже підстава для його скасування, а отже ризик для покупця.
А в приниципі в нашій державі папір все витримає.

Shamroff писав:у зрештою після закінчення Договору Орендареві надається першочергове право на купівлю, ні?

Ні, переважне право на поновлення договору оренди на новий термін у разі належного виконання умов. При цьому зацікавлена сторона повинна повідомити другу сторону щодо бажання про продовження не пізніше ніж за 2 місяці...
А з вище зазначеної цитиати : Ачому йому перешочерговий викуп земельної ділянки Орендареві, а не дяді Колі, наприклад?
В решті-решт в договорі колись таке бачив, десь в 2002 р. і то, це стосувалось на першочерговий викуп земельної ділянки з об*єктом нерухомості (щоб можна було викупити землю не тільки ту, що необхідна для обслуговування об*єкта нерухомості, а чуть побільше...) Я думаю розумієте...

Странно... вроде по ст. 9 - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 9018733301 преимущественное право приобретения участка в собственность у арендатора присутствует.

Другой вопрос, что это право не снимает вопрос "мораторности земель" и "безаукционности выкупа", но тем не менее такое право есть.
Насчет установления в договоре "непонятного срока", как мне кажется, это не совсем верно.
ЗУ "Об аренде земли" использует поняте "строк", а по общим канонам ГКУ (ст. 252)
"Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або
годинами", "Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. (хотя наш законодатель иногда может и спутать эти вещи)
ИМХО.

Егор писав:Странно... вроде по ст. 9 - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 9018733301 преимущественное право приобретения участка в собственность у арендатора присутствует.

Другой вопрос, что это право не снимает вопрос "мораторности земель" и "безаукционности выкупа", но тем не менее такое право есть.
Насчет установления в договоре "непонятного срока", как мне кажется, это не совсем верно.
ЗУ "Об аренде земли" использует поняте "строк", а по общим канонам ГКУ (ст. 252)
"Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або
годинами", "Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. (хотя наш законодатель иногда может и спутать эти вещи)
ИМХО.

Дійсно переважне право орендаря на орендовану земельну ділянку передбачене законодавством і це означає, що в договорі оренди землі необовязково зазначати про таке право. Щодо строку дії договору оренди землі то відповідно до ст. 19 ЗУ "Про оренду землі" він не може перевищувати 50 років.
Одним із способів "прихованої" купівлі землі, це укладення довгострокового договору оренди землі (49 років) без передбачення можливості зміни розміру орендної плати, проплата орендної плати наперед, оформлення заповіту на імя орендаря.

Привіт всім, в мене питання, хіба зараз оренду укладають не через аукціон?

1анна писав:Привіт всім, в мене питання, хіба зараз оренду укладають не через аукціон?

через аукцион.

1анна писав:Привіт всім, в мене питання, хіба зараз оренду укладають не через аукціон?

Стаття 134 ЗКУ із змінами в редакції Закону № 1702 - VI від 05.11.2009 року вказує які землі надаються без проведення аукціонів.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДУ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А

16.04.2004 N 7

Про практику застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних справ

{ Зі змінами, внесеними Постановою Верховного Суду
N 2 ( v0002700-10 ) від 19.03.2010 }
18. Вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку,
суди мають виходити з того, що:
є) не може здійснюватися перехід права власності за судовими
рішеннями (через визнання права власності на відчужену земельну
ділянку або визнання дійсним договору щодо її відчуження,
звернення стягнення на земельну ділянку в рахунок зобов'язань
власника земельної ділянки або передачу її у власність кредитору з
цих підстав, видачу виконавчого документа за аналогічним рішенням
третейського суду тощо) на земельні ділянки, щодо яких встановлена
заборона на продаж або іншим способом відчуження, а саме:
сільськогосподарського призначення державної та комунальної
власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб,
відчуження та зміни цільового призначення земельних ділянок, які
перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок,
виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток
(паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також
земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну
земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону
(без доплат) і вилучення (викуп) для суспільних потреб (пункт 15
розділу X "Перехідні положення" ЗК) ( 2768-14 ).
{ Підпункт "є" пункту 18 в редакції Постанови Верховного Суду N 2
( v0002700-10 ) від 19.03.2010 }

Привіт! Допоможіть розібратись в такому питанні: В селі викупив будинок, що знаходиться на землях громадської та житлової забудови. Подав заяву в сільраду на виготовлення проекту землеустрою, щодо відведення в оренду з викупом земельної ділянки для обслуговування нежитлової будівлі. У відповідь отримав рішення тільки про відведення в оренду земельної ділянки. Чи зможу я пізніше на основі виготовленої документації на оренду зробити викуп земельної ділянки? Чи для викупу мені прийдеться робити документацію?

А для чого її викупляти? Безплатна приватизація.

Борщ писав:А для чого її викупляти? Безплатна приватизація.

Будівля, наскільки я зрозумів, нежитлова.

Kolja писав:Чи зможу я пізніше на основі виготовленої документації на оренду зробити викуп земельної ділянки?

Так.

Kolja писав:Чи для викупу мені прийдеться робити документацію?

Ні. Потрібно буде лише провести експертну грошову оцінку.

Форум землевпорядників