Форум землевпорядників

Шановні добродії!!!
Виникло питання з приводу 120 ЗКУ по оренді, ніде не можу знайти відповідь, допоможіть.

Є договір оренди (зареєстрований ДЗК з кадастровим планом) зем. ділянки площею 3 га , на якій розташовані 4 будівлі. Маємо намір продати одну будівлю, але згідно 120 ЗКУ потрібно кадастровий план на ту будівлю що продаємо.
Зрозуміло, що якби земля була у власності, то просто розподіл землі і до нотаріуса. Але в нас оренда, власник держава.
Яка підстава для розподілу землі, щоб не розірвати договір оренди або яка підстава для присвоєння кадастрового номеру частині зем. ділянки?
Чув, що є роз'яснення Держкомзему з цього приводу, але ніхто його не читав. Роз'яснення говорять свіже, середина травня.

Ляшенко писав:Відбувається продаж, а щодо договору оренди - є такі варіанти:

Часть 1 статьи 120 ЗКУ:

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

Надо заключать два новых договора аренды. Старый договор прекращается.

Ромаріо писав:Шановні добродії!!!
Виникло питання з приводу 120 ЗКУ по оренді, ніде не можу знайти відповідь, допоможіть.

Є договір оренди (зареєстрований ДЗК з кадастровим планом) зем. ділянки площею 3 га , на якій розташовані 4 будівлі. Маємо намір продати одну будівлю, але згідно 120 ЗКУ потрібно кадастровий план на ту будівлю що продаємо.
Зрозуміло, що якби земля була у власності, то просто розподіл землі і до нотаріуса. Але в нас оренда, власник держава.
Яка підстава для розподілу землі, щоб не розірвати договір оренди або яка підстава для присвоєння кадастрового номеру частині зем. ділянки?
Чув, що є роз'яснення Держкомзему з цього приводу, але ніхто його не читав. Роз'яснення говорять свіже, середина травня.

А чому неможна продати із старим кадастровим?
Потім за проектом відведення робиться розподіл передається частина в оренду, приявоюється 2 нових номера старий номер - в топку?

Сергуня 1 все було б добре, якби не 120 ЗКУ:

До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення

Тобто новий власник зможе оформити зем.ділянку іншого розміру чим домовлятися. В противному разі буде створювати перешкоди щодо оформлення оренди на іншу землю.

Tana писав: Як буде називатися даний вид технічної документації із землеустрою?

Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

Tana писав: Який її склад?

зміст, заява до міської ради, завдання на виконання робіт, технічне завдання, пояснювальна записка, експлікація земель (6-зем), довідка про кількісні та якісні характеристики земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, збірний земельно-кадастровий план, довідка про обмеження-обтяження земельних ділянок, для відміток.

Tana писав: Якими нормативно-правовими актами можна керуватися при розподілі земельної ділянки на декілька?

в першу чергу здоровим глуздом!!

Tana писав:Підкажіть, будь ласка, якщо в громадянина є земельна ділянка у власності посвідчена державним актом строго зразка (рожевий чи оранжевий) і він хоче розподілити її на дві частини. Як буде називатися даний вид технічної документації із землеустрою? Який її склад? Якими нормативно-правовими актами можна керуватися при розподілі земельної ділянки на декілька?

Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку,
право користування земельною ділянкою, при поділі чи об'єднанні земельних ділянок.
ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" - там же і зміст цієї документації

Якими нормативно-правовими актами можна керуватися при розподілі земельної ділянки на декілька?

Це залежить від цільового призначення: наприклад, для ОСГ - то дійсно достатньо здорового глузду - головне передбачити підїзд до земділянки, якщо пай - то тут можна фантазувати (охорона земель і раціональне використання) - напрямок розорювання, врахування можливих ерозійних процесів і т.д., якщо для будівництва - то ДБН 360-92. генплан населеного пункту

Доброго дня! Терміново потрібна порада. В 2009 р. рада укладає договір оренди земельної ділянки площею 1,50 га. В 2011 р. дає дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, право користування земельною ділянкою, при поділі земельної ділянки на дві частини площею 0,75 га та 0,75 га, в результаті виготовлення якої, орендар мав намір відмовитися від однієї частини землекористування. В 2013 році орендар реєструє в НКС дві земельні ділянки площею 0,75 га та 0,75 га про що отримує відповідні витяги. Але є одна проблема: Для того, щоб внести зміни в договір оренди, або його розірвати потрібно право оренди спочатку зареєструвати в Реєстраційній службі. А для того, щоб його зареєструвати потрібно надати Витяг З ДЗК, який на даний момент отримати неможливо, через те, що

Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:
1) поділу чи об'єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об'єднання;

Порядьте, будь ласка, як вийти з цієї ситуації?