Форум землевпорядників

Подана таблиця для верифікації має на меті уточнення відомостей про власників землі, землекористувачів, орендарів.

Основне завдання – уточнити наявні відомості та доповнити їх необхідними.

Критерій за яким здійснюється ідентифікація – поле LUSER_ID (персональний ідентифікатор суб’єкта) – значення в жодному разі не можна змінювати чи видаляти.

Стовпці, які необхідно заповнити/змінити: LUSERCODE, COUNTOWNER, AREA, CADNIM, SERIESDOC, NUMBERDOC, KVED, SKOF.
LUSERCODE – ЄДРПОУ юридичних осіб та ідентифікаційні номери фізичних осіб. Заповнюється в разі наявності відомостей.
COUNTOWNER – кількість власників землі та землекористувачів. Корегується у випадку, коли значення більше "1" шляхом добавляння відповідної кількості рядків, та внесення відомостей про суб’єктів та зазначення площ ділянок окремих суб’єктів за умови, щоб сума площ ділянок відповідала загальній площі. Значення "0" вказує на те, що "1" є в іншій раді – так і залишати.
AREA – площа земельної ділянки. Корегується у формат XX.XXXX – між числами потрібно ставити крапку, а не кому (в Excel площі не будуть автоматично сумуватися). У разі наявності в окремого суб’єкта кількох земельних ділянок (кадастрових номерів), необхідно добавити відповідну кількість рядків, продублювавши відомості про суб’єкта, та вказати площі окремих ділянок за умови, щоб сума площ ділянок з кадастровими номерами відповідала загальній площі у суб’єкта.
CADNIM – кадастровий номер земельної ділянки. Заповнюється в разі наявності у форматі XXXXXXXXXXXXXXXXXXX – без двокрапок.
SERIESDOC – серія правовстановлюючого документа. Вказується лише на документи, видані до 01.01.2013 року.
NUMBERDOC – номер правовстановлюючого документа. Вказується лише на документи, видані до 01.01.2013 року.
KVED – код виду економічної діяльності. Вказується код основного виду діяльності для юридичних осіб відповідно до класифікатора.
SKOF – статистичний класифікатор організаційних форм суб'єктів. Вказується код організаційної форми для юридичних осіб відповідно до класифікатора (користуємося тим затверджений у 2014 році, яле скасований у 2016 році, бо на 01.01.2016 року він діяв).

Стовпці, які можливо змінити: LUSERNAME, LUSERPRIM.
LUSERNAME - назва суб’єкта. Змінювати в разі граматичних помилок, уточнення. Віддавати перевагу повним назвам, а не скороченням. Забороняється змінювати на назву, яка суттєво відрізняється.
LUSERPRIM – примітка. Можна вказати якесь уточнення. Заповнення не є обов’язковим.

Стовпці, які заборонено змінювати (ну... майже заборонено): KOATUU, RADA_ID, RADACODE, RADANAME, ROW_ID, ROWCODEF6, ROWNUMBERF6, YEAR, HALFYEARNO.
KOATUU – КОАТУУ.
RADA_ID - ідентифікатор назви ради.
RADACODE – номер КОАТУУ ради.
RADANAME – назва ради.
ROW_ID – ідентифікатор номеру рядка в 6-зем.
ROWCODEF6 – номер рядка в 6-зем.
ROWNUMBERF6 – шифр рядка в 6-зем.
YEAR – звітний рік.
HALFYEARNO – звітний квартал року.

Якщо, наприклад, розукрупнили місцеву раду чи з смт. стало місто, то перші стовпці коригуємо

Площі земель, які були зазначені у рядках 94, 95, 96, 97, 98 необхідно розносити по рядках, в яких зазначені розпорядники відповідних земель.

Чи потрібно розписувати тих землекористувачів, які не мають ні правовстановлюючих документів, ні кадастрових номерів? Наприклад особисті підсобні господарства, житлове будівництво, городництво.

За громадянами обліковуються внутріпольові дороги, які фактично є спільною власністю громадян, які не передавалися у запас. Як їх відображати? Розпорядником паїв є РДА, але землі ж в приватній власності.

Що ж такими землекористувачами як "парк", "кладовище", "сміттєзвалище", "стадіон"

Як зазначати передані в оренду паї згідно сертифікатів, де вказані умовні кадастрові гектари? Немає ні площі, ні кадастрового номера.

Треба розписати всіх-всіх землекористувачів?
Всіх, які мають кадастрові номери.

Чи потрібно розписувати тих землекористувачів, які не мають ні правовстановлюючих документів, ні кадастрових номерів? Наприклад, особисті підсобні господарства, житлове будівництво.
Не потрібно. Наприклад, розписуєте всі особисті підсобні господарства, на які є кадастрові номери, а потім одним рядком вказуєте загальну кількість і площу тих, які без кадастрових номерів.

Який класифікатор організаційних форм суб'єктів використовувати?
Той, що затверджений наказом Держстату від 29.09.2014 року № 271 - додається. Цей наказ скасований у 2016 році, але станом на 01.01.2016 року був чинним. Крім того, при отриманні витягів через Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, до якого всі підключені (usr.minjust.gov.ua/ua/orderdocument), зазначається вказуватися організаційно-правова форма.

Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області згідно СКОФу відноситься до 410 – Орган державної влади, чи 425 – Державна організація (установа, заклад)?
Орган державної влади.

Чи можна видалити рядок, добавивши відомості в інший, наприклад якщо 2 орендарі орендували 1 земельну ділянку, але були розписані як 2 орендарі, а не 1?
Забороняється, оскільки здійснюється суворий контроль по стовпцю LUSER_ID.

Якщо фізична особа відмовилася від ідентифікаційного коду, то в стовпці LUSERCODE писати паспортні дані?
Ні. Паспортні дані можна написати в стовпці LUSERPRIM – примітка, оскільки пошук відомостей за паспортними даними не здійснюватиметься.

Є випадки коли 2 орендарі орендують 1 ділянку. В стовпці LUSERNAME писати обох, а в стовпці LUSERCODE ?
Писати теж 2 коди через кому чи пробіл.

Якщо в державному акті площа 2 знаки після коми, а в обмінному файлі – 4 знаки після коми, то яку вказувати?
Якщо площа в обмінному файлі уточнює площу з державного акту (відповідно до заокруглення), то вказувати з обмінного файлу, наприклад 0,10 га і 0,1025 га. Якщо явно не відповідає, то вказувати з державного акту, наприклад 0,10 га і 0,1055 га.

За громадянами в паїх обліковуються внутріпольові дороги, які фактично є спільною власністю громадян, які не передавалися у запас. Як їх розписувати?
Розписати всі ділянки, на які присвоєні кадастрові номери, а потім одним рядком вказати загальну площу без кадастрових номерів.

Як зазначати передані в оренду паї згідно сертифікатів, де вказані умовні кадастрові гектари?
При отриманні державного акту взамін сертифікату потрібно було переукласти договір оренди. Вказувати площу не в кадастрових гектарах, а у конкретних гектарах, відповідно до площі ділянки, яка відповідає схемі закріплення ділянок за громадянами.

Якщо уточнюється приналежність землекористувача до відповідного рядка 6-зем, чи змінювати відомості про рядок в 6-зем? Наприклад "стадіон" потрібно відобразити як "___ сільська рада (стадіон)".
Не потрібно, оскільки нова форма не прив’язується до рядків 6-зем.

В разі розписування земель запасу, чи вказувати ЄДРПОУ, КВЕД розпорядника?
Так. Вказувати реквізити місцевої ради, Головного управління Держгеокадастру у області, РДА, ОДА.

Стаття 50. Проекти землеустрою щодо відведення земельних
ділянок

Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок
складаються у разі зміни цільового призначення земельних ділянок
або формування нових земельних ділянок.

Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок
погоджуються та затверджуються в порядку, встановленому Земельним
кодексом України.

Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок
включають:

завдання на розроблення проекту землеустрою;

пояснювальну записку;

копію клопотання (заяви) про надання дозволу на розроблення
проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у разі
формування та/або зміни цільового призначення земельної ділянки за
рахунок земель державної чи комунальної власності);

рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання
дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки (у випадках, передбачених законом);

письмову згоду землевласника (землекористувача), засвідчену
нотаріально (у разі викупу (вилучення) земельної ділянки в
порядку, встановленому законодавством), або рішення суду;

довідку з державної статистичної звітності про наявність
земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами,
угіддями;

матеріали геодезичних вишукувань та землевпорядного
проектування (у разі формування земельної ділянки);

відомості про обчислення площі земельної ділянки (у разі
формування земельної ділянки);

копії правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого
майна для об’єктів будівництва III-V категорії складності, які
розташовані на земельній ділянці; { Абзац десятий частини третьої
статті 50 в редакції Закону N 863-VIII ( 863-19 ) від 08.12.2015 }

розрахунок розміру втрат сільськогосподарського та
лісогосподарського виробництва (у випадках, передбачених законом);

розрахунок розміру збитків власників землі та
землекористувачів (у випадках, передбачених законом);

акт приймання-передачі межових знаків на зберігання (у разі
формування земельної ділянки);

акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон,
зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого
режиму використання земель за їх наявності (у разі формування
земельної ділянки);

перелік обмежень у використанні земельних ділянок;

викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні
матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної
ділянки (у разі формування земельної ділянки);

кадастровий план земельної ділянки;

матеріали перенесення меж земельної ділянки в натуру (на
місцевість) (у разі формування земельної ділянки);

матеріали погодження проекту землеустрою.
{ Текст статті 50 в редакції Закону N 5395-VI ( 5395-17 ) від
02.10.2012 }
{ Зміни до статті 50 див. в Законі N 5245-VI ( 5245-17 ) від
06.09.2012 }