Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1340
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 339
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Astreya » 17 серпня 2017 12:37

NPaniboh писав:
17 серпня 2017 12:05
щоб уникнути реєстрації?
ст. 17 Закону про оренду землі "Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом."
NPaniboh писав:
17 серпня 2017 12:05
чи можливо на даний момент часу заключати короткострокові договори оренди земельних ділянок терміном на 11 місяців
ст 19 Закону про оренду землі визначає строки дії договорів оренди землі - для земель с/г призначення встановлено мінімальний строк - 7 років
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/161-14
Отже, щоб ваш договір оренди землі вважався дійсним, доведеться його реєструвати

NPaniboh
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 28 квітня 2017 11:59
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення NPaniboh » 17 серпня 2017 14:07

Astreya писав:
17 серпня 2017 12:37
ст 19 Закону про оренду землі визначає строки дії договорів оренди землі - для земель с/г призначення встановлено мінімальний строк - 7 років
А договори оренди земельних ділянок для городництва та сінокосіння?

sergmsv79
Спец
Спец
Повідомлень: 457
З нами з: 19 січня 2011 08:28
Репутація: 17
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення sergmsv79 » 31 серпня 2017 16:57

Таке питання: якщо в цьому році продовжили договір оренди років на 7 і відсотків на 4,5, і ця ж земельна ділянка поділена, але є остача гектарів 10....то чи можна внести зміни в договір? Бо головне управління хоче, щоб спочатку розірвали договір оренди, а потім уклали новий на 7 років і 8%. Може якось правильно написати в головне про зміни до договору в частині площі?
І іще таке питання: чи може орендар відкликати свою нотаріальну згоду, коли проект виготовлений, екстериторіальність та державну землевпорядну експертизу пройшов, і земельна ділянка вже поділена?

Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 179
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 43
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення nazar051 » 01 вересня 2017 16:22

sergmsv79, цікавило це ж питання (на практиці нестикався), ось що знайшов у ЗУ "про оренду землі" ст. 33 "У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.", як на мене при зміні площ зем.діл. укладається новий Д.О.

infocus808
Повідомлень: 8
З нами з: 15 серпня 2017 01:23
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення infocus808 » 16 жовтня 2017 23:40

Доброго вечора, шановні колеги.
Земельна ділянка, перебуває в оренді , договір діє до 2020 року, кадастровий номер є, до НКС не внесена. Міською радою прийнято рішення про інвернтаризацію цієї земельної ділянки, але за результатами виходить так, що зміниться конфігурація і площа . Чи буде це правильно, враховуючи що д.о. діє?

sergmsv79
Спец
Спец
Повідомлень: 457
З нами з: 19 січня 2011 08:28
Репутація: 17
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення sergmsv79 » 03 листопада 2017 16:48

Доброго вечора!!!
Таке питання: Орендар дав нотаріально посвідчену відмову від 2 га на користь громадянина.... і коли вже черга дійшла до затвердження Проекту землеустрою, то Головне дає відмову, тому що там діюча оренда... Орендар "морозиться" - не хоче вносити зміни до договору оренди землі. Що робити в даному випадку? Подавати на суд про розірвання договору оренди? Якщо буде внесення змін, то земля залишиться в нього? А якщо розірвуть, то тоді аукціон, і не факт, що вона буде в нього?

Iskrin
Спец
Спец
Повідомлень: 78
З нами з: 09 січня 2013 16:16
Репутація: 5
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Iskrin » 03 листопада 2017 18:37

sergmsv79 писав:
03 листопада 2017 16:48
...якщо розірвуть, то тоді аукціон, і не факт, що вона буде в нього...
Ви правильно відповіли самі на своє питання :ok:
P.S. Деякі ділки використовують цю схему для віджиму землі!

ket322
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 14 травня 2016 20:12
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення ket322 » 16 листопада 2017 16:01

Колеги, підскажіть будь-ласка селищна рада хоче змінити розмір орендної плати на землі сігоспризначення комунальної власності з 3до 6 %.Є рішення .Чи правомірні дії ?

resident007
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 38
З нами з: 09 лютого 2016 13:23
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Юридичні послуги

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення resident007 » 16 листопада 2017 16:10

ket322 писав:
16 листопада 2017 16:01
Колеги, підскажіть будь-ласка селищна рада хоче змінити розмір орендної плати на землі сігоспризначення комунальної власності з 3до 6 %.Є рішення .Чи правомірні дії ?
Если это решение по договору аренды и договором аренды прямо не предусмотрено возможности одностороннего изменения договора, то это без согласия арендатора не возможно. Если решение о передаче в аренду еще не принято, то можно повышать хоть до 12 %

rayzem
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 23
З нами з: 14 вересня 2008 21:46
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: Юридичні послуги

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення rayzem » 04 грудня 2017 11:18

Доброго дня! власник ОСГ хоче передати свої 2 га багаторічних насаджень в оренду ФГ для товарного сільськогосподарського виробництва, але садок вже старий та підлягає корчуванню. якщо в договорі оренди вказати, що передається рілля які можуть бути правові наслідки????

кери
Спец
Спец
Повідомлень: 71
З нами з: 04 січня 2016 17:48
Репутація: 8
Область: Закарпатська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення кери » 04 грудня 2017 23:35

resident007 писав:
16 листопада 2017 16:10
Если это решение по договору аренды и договором аренды прямо не предусмотрено возможности одностороннего изменения договора, то это без согласия арендатора не возможно. Если решение о передаче в аренду еще не принято, то можно повышать хоть до 12 %
А чому не можливо.... Рішення ОМС є обовязковими до виконання на всій території. ттобто якщо рішення прийнято з урахуванням норм ПКУ, ЗУ "Про місцеве самоврядування в україні", ЗУ "Про засади державної регляторної політики", то через суд спокійно можна змусити орендаря до ерегляду плати і без відповідного пункту в договорі!

Аватар користувача
vova03121982
Спец
Спец
Повідомлень: 122
З нами з: 18 січня 2011 16:52
Репутація: 7
Область: Рівненська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення vova03121982 » 15 березня 2018 09:36

Доброго дня!!! Допоможіть розібратись в такому питанні:
Чи необхідно реєструвати додаткову угоду до договору оренди землі в разі змін нормативної грошової оцінки ділянки та розміру орендної плати???
Відповідно до ст. 30 ЗУ "Про оренду землі" Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Про реєстрацію додаткової угоди нічого не знайшов!!!

Танчус
Спец
Спец
Повідомлень: 429
З нами з: 13 лютого 2014 12:34
Репутація: 6
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Танчус » 20 березня 2018 10:38

Доброго дня, чи може третя особа яка не є стороною договору оренди землі вимагати копію договору оренди на земельну ділянку зареєстрованого в 2011 році

Аватар користувача
bil
Спец
Спец
Повідомлень: 277
З нами з: 08 грудня 2010 14:57
Репутація: 14
Область: Житомирська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення bil » 05 квітня 2018 14:13

Доброго здоров'я! Чи можна здавати в оренду частки ( по 1/2) різним орендарям?

Олег Яворський
Повідомлень: 4
З нами з: 22 травня 2018 16:23
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Олег Яворський » 04 липня 2018 15:39

Як і де отримати інформацію про оренду землі(договори) за межами населених пунктів. Заключались вони з РДА, а після передачі цих ділянок з державної в комунальну власність РДА, м"яко кажучи, відмовляється віддавати чи хочаб показувати ці договора?

Shyrik27
Спец
Спец
Повідомлень: 183
З нами з: 20 грудня 2012 14:49
Репутація: 31
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Shyrik27 » 25 вересня 2019 16:47

Доброго дня. Земельна ділянка комунальної власності в оренді. Договір оренди зареєстрований в реєстрі речового права (і звісно ділянка є в кадастрі). Власник об'єкту нерухомого майна змінився згідно договору купівлі - продажу. Які правильні дії по врегулюванню земельних відносин:
1- розірвати договір зі старим власником, укласти з новим, і зареєструвати розірвання старого, і укладання нового.
2 - згідно п. 3 ч. 7 ЗУ "Про оренду землі" Укласти додаткову угоду про внесення змін до договору у частині орендаря (преамбула та реквізити сторін) і зареєструвати в реєстрі речового права зміну орендаря в вже зареєстрованому договорі оренди.
Чекаю на Вашу думку.

Аватар користувача
Vitolla
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 38
З нами з: 26 березня 2019 09:29
Репутація: 12
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Vitolla » 26 вересня 2019 16:02

На мою думку, варіант 2 робочий і простіший.

LIKA
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 37
З нами з: 09 січня 2009 16:55
Репутація: 0
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення LIKA » 26 вересня 2019 17:28

Shyrik27 писав:
25 вересня 2019 16:47
2 - згідно п. 3 ч. 7 ЗУ "Про оренду землі" Укласти додаткову угоду про внесення змін до договору у частині орендаря (преамбула та реквізити сторін) і зареєструвати в реєстрі речового права зміну орендаря в вже зареєстрованому договорі оренди.
Черкаська міська рада робить так

Shyrik27
Спец
Спец
Повідомлень: 183
З нами з: 20 грудня 2012 14:49
Репутація: 31
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Shyrik27 » 27 вересня 2019 08:32

Vitolla, LIKA, Цілком з Вами згоден (і Вищий господарський суд має таке роз'яснення), але не всі реєстратори такої думки. Можливо є якісь нюанси в технічному виконанні цієї процедури?
Тоді ще таке питання чи прив'язане місце реєстрації договору оренди, територіально? Можу я зареєструвати в Хмельницькій області договір оренди на земельну ділянку, що розташована в Чернігівській (як приклад?)

Аватар користувача
Vitolla
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 38
З нами з: 26 березня 2019 09:29
Репутація: 12
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Vitolla » 27 вересня 2019 11:57

Shyrik27 писав:
27 вересня 2019 08:32
Тоді ще таке питання чи прив'язане місце реєстрації договору оренди, територіально? Можу я зареєструвати в Хмельницькій області договір оренди на земельну ділянку, що розташована в Чернігівській (як приклад?)
По ідеї можете, якщо з вихідною документацією все гаразд. Адже реєстратори, як і нотаріуси, мають право здійснювати свою діяльність на всій території країни, незалежно від місць реєстрацій об'єктів і суб'єктів правочину. (на скільки мені відомо))

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 893
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 148

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Alexxp » 03 грудня 2019 16:58

Практика Верховного Суду: Момент початку дії договору оренди землі: дата укладення договору/дата державної реєстрації
https://justice-km.gov.ua/news/view/477 ... eestraciji
► Показати

vitas007
Admin
Admin
Повідомлень: 541
З нами з: 15 грудня 2010 16:02
Репутація: 187
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення vitas007 » 05 грудня 2019 17:21

Взагалі про реєстр прав та базу мінюсту...
Кужель: Мне предлагали 20%, лишь бы не трогала схему
► Показати

Відповісти