це як?Поковба писав:Укладений договір оренди земельної ділянки державної та комунальної власності з ФОП
мені ось цей подобаєтьсяПоковба писав:1. Укласти додадкову угоду з орендарем, а той в свою чергу додадкову угоду з суборендарем?
Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
-
sergmsv79
- Спец
- Повідомлень: 461
- З нами з: 19 січня 2011 08:28
- Репутація: 17
- Область: Київська
- Місце роботи: Інше
Є таке питання: Договір оренди земельної частки (паю) був укладений в 2011 році згідно п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, становить 35262 грн. в цінах 2011 року. Згідно п. 4.1. Договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 2.4. договору), що в грошовому виразі складає 1763 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахування індексації.
За 2012 рік орендатор виплатив орендну плату в розмірі 1500 грн. і каже, що це вся сума.
Але відповідно до постанови КМУ від 31.10.2011 р. №1185 в 2012 році застосовуюєься коефіцієнтом 1,756. Тобто, получається, що в 2012 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 61920 грн. і відповідно мені повинні виплатити 2632 грн. (3096 грн. - 15% податку).
Згідно п. 4.4. Орендна плата виплачується не пізніше 30 грнудня року, за який здійснюється оплата.
Згідно п. 9.4 даного договору Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
Потрібна Ваша (форумчани) допомога: Як мені заставити орендатора виплатити останню суму грошей? Може потрібно спочатку офіційно звернутися до орендатора, щоб зареєстрували мою заяву, і дали мені офіційну відповідь? На що ж мені іще ссилатися, що забрати кошти?
Наперед дякую.
За 2012 рік орендатор виплатив орендну плату в розмірі 1500 грн. і каже, що це вся сума.
Але відповідно до постанови КМУ від 31.10.2011 р. №1185 в 2012 році застосовуюєься коефіцієнтом 1,756. Тобто, получається, що в 2012 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 61920 грн. і відповідно мені повинні виплатити 2632 грн. (3096 грн. - 15% податку).
Згідно п. 4.4. Орендна плата виплачується не пізніше 30 грнудня року, за який здійснюється оплата.
Згідно п. 9.4 даного договору Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
Потрібна Ваша (форумчани) допомога: Як мені заставити орендатора виплатити останню суму грошей? Може потрібно спочатку офіційно звернутися до орендатора, щоб зареєстрували мою заяву, і дали мені офіційну відповідь? На що ж мені іще ссилатися, що забрати кошти?
Наперед дякую.
-
jenikjenik
- Спец
- Повідомлень: 112
- З нами з: 15 липня 2009 11:14
- Репутація: 0
- Область: Волинська
Підкажіть будь-ласка, ПП на основі договору оренди має в користуванні земельні ділянки, звернулись до міської ради з клопотанням про припинення користування на одну земельну ділянку. Міська рада прийняла рішення про припинити право користування на земельну ділянку та заключити додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі в частині загальної площі переданої в користування.
Договір оренди один і заключався в 2005 році на 3 земельні ділянки(ст.15 "Про оренду землі") на які присвоєні окремі кадастрові номери, чи потрібно при реєстрації дод. угоди виготовляти технічку та обмінний файл, бо здоровий глузд підказує, що не потрібно, так як право користування припиняється на сформовану земельну ділянку з визначеними, щодо неї правами та межою відповідно до ст. 79 ЗК, та в додатковій угоді розписувати кількість ділянок і кадастрові номери згідно теперішньої редакції ЗУ "Про оренду землі". 5+5=?
Дякую за швидку відповідь!!!
Договір оренди один і заключався в 2005 році на 3 земельні ділянки(ст.15 "Про оренду землі") на які присвоєні окремі кадастрові номери, чи потрібно при реєстрації дод. угоди виготовляти технічку та обмінний файл, бо здоровий глузд підказує, що не потрібно, так як право користування припиняється на сформовану земельну ділянку з визначеними, щодо неї правами та межою відповідно до ст. 79 ЗК, та в додатковій угоді розписувати кількість ділянок і кадастрові номери згідно теперішньої редакції ЗУ "Про оренду землі". 5+5=?
Дякую за швидку відповідь!!!
-
Kato
- Спец
- Повідомлень: 312
- З нами з: 19 червня 2008 09:58
- Репутація: 1
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Приватні проектні організації
то вже некомпетентність нотаріусаfenomenik писав:чим керується відділ Держкомзему, коли вимагає, щоб догововір оренди землі був обов'язково прошитий?
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z02 ... 0986006858
п. 23
У разі якщо документи, що посвідчуються, видаються або засвідчуються, викладені на двох і більше окремих аркушах, вони повинні бути прошиті або скріплені у спосіб, що унеможливлює їх роз'єднання без порушення їх цілісності, з проставленням печатки нотаріуса і зазначенням кількості скріплених аркушів
ДИСКУСІЯ:Kato писав: то вже некомпетентність нотаріуса
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z02 ... 0986006858
п. 23
А до чого тут нотаріальні дії до реєстрації договорів оренди?
1. Сторини не бажають посвідчувати договір оренди землі нотаріально. )
2. Слова "..або скріплені..." можна трактувати, що скріпив степлером, наплеїв бумашку "Скріплено, пронумеровано...", поставив підпис та печатку і пройде ?
-
Юлія 1985
- Спец
- Повідомлень: 71
- З нами з: 27 вересня 2012 13:09
- Репутація: 0
- Область: Хмельницька
- Місце роботи: ДЗК(область, район)
В законодавстві така вимога до договорів оренди відсутня, але Ви самі не хвилюєтесь, що щось із того договору випаде, загнеться чи загубиться поки попаде на держ реєстрацію?fenomenik писав:Підскажіть, будь лака, чим керується відділ Держкомзему, коли вимагає, щоб догововір оренди землі був обов'язково прошитий?
А потім докажіть працівникам земельного, що та довідка там була - зуб даю!
Звісно, що нема, але з точки зору орендодавця (а це - переважно ради або адміністрації, працівники в яких час від часу змінюються), з метою уникнення в подальшому різного роду "непоняток" з аутентичністю документів, їх таки варто "прошивати". Повірте, були випадки, при чому не на користь орендодавця.fenomenik писав:...але норми законодавства, яка б зобов'язувала сторін...
А от проект землеустрою наш Держкомзем "прошивати" чомусь вимагає!zemkov писав:Наш Держкомзем такого не вимагає...
Чуйка?
Прочитав це роз'яснення
http://www.dazru.gov.ua/terra/control/u ... t_id=39987
Тут є два речення, які мені хотілось би для себе правильно зрозуміти:
"Відповідно до статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону."
"Таким чином, обов’язок орендаря земельної ділянки щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації договору оренди землі."
Про реєстрацію земельної ділянки та реєстрацію права оренди чи власності більш-менш зрозуміло (хоча б відомо куді бігти).
А де на сьогодняшній день реєструється договір оренди?
http://www.dazru.gov.ua/terra/control/u ... t_id=39987
Spoiler
Щодо укладення та реєстрації договорів оренди
Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно із частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» (далі – Закон) передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Таким чином, обов’язок орендаря земельної ділянки щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації договору оренди землі.
Також слід зазначити, згідно із статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних
часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.
Тобто, з урахуванням повноважень щодо передачі в оренду нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв), орендна плата за їх використання на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку надходить тому органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування, який прийняв рішення про надання земельної частки (паю) в оренду.
Разом з тим, відповідно до статті 3 Цивільно процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно із частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» (далі – Закон) передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Таким чином, обов’язок орендаря земельної ділянки щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації договору оренди землі.
Також слід зазначити, згідно із статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних
часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.
Тобто, з урахуванням повноважень щодо передачі в оренду нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв), орендна плата за їх використання на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку надходить тому органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування, який прийняв рішення про надання земельної частки (паю) в оренду.
Разом з тим, відповідно до статті 3 Цивільно процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
"Відповідно до статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону."
"Таким чином, обов’язок орендаря земельної ділянки щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації договору оренди землі."
Про реєстрацію земельної ділянки та реєстрацію права оренди чи власності більш-менш зрозуміло (хоча б відомо куді бігти).
А де на сьогодняшній день реєструється договір оренди?
Роз'яснення Державної реєстраційної служби
Щодо надання роз’яснення з питань видачі сертифіката на право на земельну частку (пай)
http://www.drsu.gov.ua/show/10356
Є ще лист Державної реєстраційної служби від 15.01.2013 №10-06-15-13 з розясненням щодо передачі в оренду невитребуваних паїв.
Щодо надання роз’яснення з питань видачі сертифіката на право на земельну частку (пай)
http://www.drsu.gov.ua/show/10356
Є ще лист Державної реєстраційної служби від 15.01.2013 №10-06-15-13 з розясненням щодо передачі в оренду невитребуваних паїв.
Востаннє редагувалось 30 січня 2013 10:41 користувачем Alexxp, всього редагувалось 1 раз.
-
Борщ
- Спец
- Повідомлень: 302
- З нами з: 09 листопада 2010 17:10
- Репутація: 0
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Та да... Видалили ст 20 в Законі "Про оренду землі", а по решті нормативки, що з цією статтею була повязана, забули... В нас це - в порядку речей.zemkov писав:А де на сьогодняшній день реєструється договір оренди?
В редакції договору після реквізитів сторін було місце для реєстратора, де вказувалалсь його назва, номер реєстрації і т.д. Є таких незареєстрованих договорів з 2012 багато. Може хтось вже реєстрував, хто і що там пишуть ставлять штампи і т.д? Чи треба перепідписувати договори з людьми по новому?
