Форум землевпорядників

Володимир 1, по описаній Вами історії, відбувся перехід розрахунку орендної плати від вартості 1 га ріллі то % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Отже можна розуміти, що нормативно-грошова вже робилась колись. Згідно законодавства, вона може перероблятись не рідше разу на 5-7 років. В проведені такої оцінки, більш закікавлений орендар, але ніщо не заважає йому попросити зробити цю оцінку вам, адже орендар - держава (бідна нині). Внесіть зміну в договір зміну, що розмір орендної плати скаладає % від нормативно-грошової оцінки і розраховується з врахуванням коефіцієнтів індексації.
Yoshemitsu,
Якщо мова про оренду земельної ділянки, то невідємні частини вказуються в самому договорі. Якщо цей договір, відповідає типовому, до для рестрації іншого речового права за цим договором необхідно:
1. Кадастровий план.
2. План- схема розміщення зем.ділянки,
3. Акт визначення меж в натурі (на місцевості) зем.діялнки.
4. Акт прийому передачі обєкта оренди
Додатково:
1. Витяг із ДЗК про реєстрацію зем.ділянки.
2. Витяг із про право власності ( з 12.02.2014 має робитись автоматично з реєстрацією іншого речового права)
3. Копії правовстановлюючого документу на зем.діялнку.
4. Копії паспортних даних
5. Якщо це зем.ділянка приватної власності то вимога грошової оцінки - не обовязкова.

Володимир 1 писав:Для чого цей відділ пропонує мені, як голові ФГ подати клопотання про розробку по суті нової технічної документації з нормативно-грошової оцінки землі. Вважаю, що це мені ні до чого, бо в договорі є встановленая нормативно-грошова оцінка.

Якщо дуже не хочеться проводити нормативну грошову оцінку, то можна спробувати наполягати на використанні цієї постанови КМУ - вона дає механізм визначення орендної плати, навіть без наявності нормативної оцінки.

dexter3000, дякую за підказку. Подивився цю постанову і особливо затверджену нею форму розрахунку. Якщо щось зрозумів не так поправте будь ласка. В формі все йде зрозуміло, підставляємо цифри і отримуємо результат аж до суми земельного податку. Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередніроки станом на 2014 рік я взяв 3.2, правильно це чи ні? Питання як отримати розрахунок самої орендної плати в останній графі? Запропонувати не менше суми податку на землю і домовлятися?

[upd=1395079820][/upd]
Пане Борщ, дякую і вам. Нормативно-грошова оцінка проводилась у 1995 році і її данні внесено в договір оренди. Проблема мабуть в тім, що Головне держземагентство в області намагається щоб за свій рахунок ми замовили техдокументацію з нової нормативно-грошової оцінки і вони хочуть застосувати при цьому розмір орендної плати 3% від цієї оцінки, що значно буде відрізнятися від того що платимо зараз, так в 5, 5 рази більше.

постанова це добре, але Головні управління Держземагентства у таких випадках вимагають протягом 10 днів після укладення договору оренди замовити за свої кошти розробку нормативної грошової оцінки і за 6 місяців подати проект додаткової угоди із затвердженою нормативкою за результатами якої якщо сума оренди менша - кошти не вертаються, а якщо більша - орендар зобов’язаний відразу оплатити різницю
за порушення цих умов - розірвання договору

Вибачаюсь, пане Спец, але прошу зрозуміти мене вірно. Я прошу допомоги як знайти правильний щлях з конкретної ситуації, коли договір є вже давно, двічі розроблялися додаткові угоди про уточнення розміру орендної плати і сьогодні нам пропонують по суті начхати на те що записано в договорі і розробити нову нормативну оцінку землі, і вже потім погрожують поки що усно для визначення розміру орендної плати застосувати 3% від цієї нормативно грошової оцінки. Пораджусь з юристами, але відчуваю що постанова КМУ №1724 від 13.12.2006 "Про деякі питання оренди земель" може допомогти. Можливо є інші пропозиції? Особливо цікавить як відбитися від застосування 3%

Володимир 1 писав:Можливо є інші пропозиції? Особливо цікавить як відбитися від застосування 3%

Ніяк. Органи влади не підуть на порушення. Проте ПКУ передбачена можливість оподаткування і у разі відсутності нормативної грошової оцінки, тим більше, що вона набуде чинності ще не скоро після її затвердження. У Вашому випадку, головне платити орендну плату (наприклад таку саму як і раніше), якщо договором не передбачено, що обов'язком саме орендаря є оплата робіт по оцінці. І певно не може одна сторона визначати розмір орендної плати, має бути згода сторін. Отже, треба вивчати договір, причому спільно з іншою стороною, це ж не тільки Вам потрібно, чи не так! Зробіть цей головний біль спільним! До речі, у разі проведення нового розрахунку, розмір орендної плати може підвищитися не у 5, а у 15 разів і вище. Сам нещодавно переконався, замовники були у шоці!

Expert писав:Проте ПКУ передбачена можливість оподаткування і у разі відсутності нормативної грошової оцінки,

Нагадайте будь-ласка норму ПКУ для випадків встановлення орендної плати...
_____________________________________________________________________________

Володимир 1 писав:Особливо цікавить як відбитися від застосування 3%

По-суті Ви на фомурі питаєте "як уникнути сплати податків", чим показуєте намір порушити Конституцію

Стаття 67. Кожен зобов'язаний сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом.

І так майже кожен, а потім: чому у нас корупція, і чому потрібно платити готівкою в школі, і в лікарні?

Volodar писав:Стаття 67. Кожен зобов'язаний сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом.
І так майже кожен, а потім: чому у нас корупція, і чому потрібно платити готівкою в школі, і в лікарні?

зверніться у прокуратуру вони вам точно правильно порахують розмір орендної плати

Volodar, я зовсім не намагаюся обдурити і уникнути справедливої сплати орендної плати. 3% про які йде мова, і ви це добре знаєте, не є обовязковою до сплати цифрою. Я б назвав це побажанням яке стосується сплати за оренду пая. В моєму випадку орендуються землі державної власності і договором передбачено спільно встановлювати розумну орендну плату. В данному випадку чиновник не хоче думати і наполягає на 3%. По мені якщо, я не погоджусь, нехай іде до суду і доказує чому саме 3% . Ви ж фахівці і добре розумієте, що наша земля родить хліб і до хліба. Наркотики, чорну ікру, зброю ми на цій землі не виробляємо. Як може бути, щоб застосовуючі коефіцієнти 3.2; 1,756; при нормативній вартості землі більш як 23 тисячі грн. ти вже значно підіймаєш ціну землі і якщо від цієї ціни платити 3%, то землю обробляти стає зовсім нерентабельно.
Ось чому прошу у вас поради як платити справедливу вартість оренди. Наперед вдячний всім хто відгукнувся і відгукнется.

Володимир 1 писав:Ось чому прошу у вас поради як платити справедливу вартість оренди.

Володимир 1 писав:В моєму випадку орендуються землі державної власності і договором передбачено спільно встановлювати розумну орендну плату.

Володимир 1 писав:В данному випадку чиновник не хоче думати і наполягає на 3%.

Чиновник - це начальник земуправи? Можливо потрібно попросити документ, яким встановлюється саме такий розмір орендної плати, а не інший? щось типу:
http://horol.com.ua/page/reguljatorna-dijalnist/p ... i-derzh-ta-komun-vlasnosti-v-m
http://www.sambircity.gov.ua/index.php?id=2309

Доброго дня шановні! Допоможіть будьласка вирішити складне запитання. Мої знайомі отримали сертифікати на земельну частку пай, після чого звернулися до адміністрації з заявами про надання дозволу на виготовлення тех. докум., отримавши дозвіл вони дізнались що дані земельні ділянки знаходяться в оренді згідно договору у недобросовісного орендаря з яким заключено договір адміністрацією, але в той же час вони отримують у місцевій реєстраційній службі витяг на право власності на дані земельні ділянки, виникла така ситуація, що і орендар має законне право на використання зем. діл. і мої знайомі згідно витягів, їм порекомендували звернутись до суду для примусового розірвання договорів, але в реєстраційній службі їм повідомили, що рішення суду (щодо реєстрації угод про розірвання) може бути не виконане в звязку з тим, що дані земельні ділянки є невитребуваними і повертаються до адміністрації(юр особи), що суперечить законодавству і головне управлінняя держреєстру відмовить у реєстрації даних угод. Чи є якийсь вихід з даної ситуації, буду дуже вдячний за Вашу допомогу.

Volodar, на жаль такі рішення можуть мати лише рекомендаційний характер

Solpadeine писав:Volodar, на жаль такі рішення можуть мати лише рекомендаційний характер

Для кого? 5+5=? Рішення міської ради має рекоментаційний характер для міського голови? з чого випливають такі твердження?

Volodar, для людей, для ради... багатенько бачив у свій час по реєстру судових рішень випадків оскарження таких актів з приводу невідповідності діючому законодавству...

Solpadeine писав:у свій час по реєстру судових рішень випадків оскарження таких актів з приводу невідповідності діючому законодавству...

приклади рішень суду наведіть будь-ласка

Volodar,
http://reyestr.court.gov.ua/Review/23784465
http://reyestr.court.gov.ua/Review/37182246

ну от таке наприклад

Solpadeine писав:http://reyestr.court.gov.ua/Review/37182246

Дякую, цікаві рішення, особливо по києву. буде цікаво для Володимир 1

Оскаржуваними пунктами рішення відповідач в односторонньому порядку без внесення відповідних зміни в істотні умови договору оренди, зобов'язує орган державної влади здійснювати адміністрування земельного податку в розмірі 3%, що є порушенням чинного законодавства України, порушує права позивача на користування земельною ділянкою на підставі договору оренди, оскільки підставою для нарахування орендної плати (податку) є первинні документи.

Всем доброго времени суток. Столкнулся с такой проблемой. Есть договор аренды зем.участка от 2012 года, зарегистрированный в зем.отделе. На сегодня у двух сторон по этому договору есть желание разорвать отношения, по этому в январе 2014 года было составлено соглашение о досрочном разрыве договора, был подписан акт возврата участка. Прошел месяц, новый арендатор этого участка принес уже новый договор аренды в регистрационную службу, к нему приложил витяг про право власности гражданина на участок, новый договор аренды, а так же показал старый договор аренды и соглашение о его прекращении. На что регистратором было предложено ему оплатить сначала 120+51 грн за "разрыв" старого договора, а затем уже регистрировать новый договор!!! На вопрос нового арендатора о том, что старого договора в базе регистрационной службе нет, ему было сказано, что соглашение о разрыве без его госрегистрации не действительно. Мнения разделились. Кто что думает, напишите с обоснованием, регистратору нужны доказательства.
П.с. за "разрыв" одного договора можно и заплатить, но если их 200 шт, то это большие деньги просто на ветер...

AeroMaster писав:Столкнулся с такой проблемой

Так ми з Вами це питання обговорювали в кінці січня три сторінки назад цієї теми. Ви там навіть багато описали про Ваші варіанти, дзвінки на гарячу лінію, отримання консультацій.

Вважаю, що відповідно до вимог сьогоднішнього законодавства, реєстратор правий. Угода про розірвання повинна складатися в тій самі формі, що і договір і реєструватися припинення. В нас така ж проблема, договорів сотні до розірвання, і реєстраційна служба відписувала 1. право власності 2. старий договір 3. розірвання 4. новий договір

Вот я повторил свой вопрос, так как в разных областях разные требования. Вот Полтава. Приносишь им угоду и акт возврата участка, все. Они берут и регистрируют только новый договор. Оплата за витяг и пошлина, все. Тут просто.
Берем Харьков. Тут просят зарегистрировать старый договор, либо если договоришься только регистрируешь угоду про разрыв, и уже оплата удваивается. Как объяснить им, что если в их базе нет договора, то они должны действовать только в части регистрации нового договора, а не смотреть на старый? Звонки в область не помогают, у них видимо сговор. Но ведь страна то одна. Почему там можно в Полтаве, а в Харькове нет??? Право собственности уже по-регистрировали. Буду писать на Киев, должна быть единая позиция. Мой вопрос исходил из практики в других областях.

AeroMaster, якщо Полтава "провтикала" не значить, що всі повинні так робить...

AeroMaster,уявіть собі ситуацію, коли я, приміром, власник земельної ділянки, підписав угоду про розірвання зареєстрованого договору з орендарем А. Цю угоду не реєстрував. Потім успішно підписав новий договір з орендарем Б, який зареєстрував право оренди за собою. Я отримую від орендаря Б орендну плату. А потім одним прекрасним ранком несу до суду позов і старий договір з орендарем А про визнання цього договору чинним, і в подальшому вимагаю від орендаря А виконання своїх договірних зобовязань.

Всім доброго дня! Вибачте, якщо була неуважна та недогледіла такої теми, але у мене "болюче" питання. Чи застосовуються до договорів оренди землі, до договірних відносин, пов'язаних з орендою землі, норми Господарського кодексу України? Справа в тому, що суб'єкт господарювання юридична особа-орендар наполягає на тому, що зміни до договору оренди землі вносяться відповідно до вимог ч.2 ст.188 ГКУ. А на мою думку, рада має надіслати на адресу орендаря лист з інформацією щодо зміни ставки орендної плати та пропозицією внести зміни до договору.
На підставі отриманої від орендаря згоди/незгоди, прийняти відповідне рішення - укласти договір про внесення змін/звернутись до суду. Адже зміни до договору вносяться за взаємною згодою сторін (ст.30 ЗУ "Про оренду землі")!!! Допоможіть, будь-ласка!!! Дякую.

Zemelya, спеціальний закон - З.У. "Про оренду землі", керуйтеся ним morgayu принаймні, ЦК до нього відсилає...

Solpadeine писав:керуйтеся ним

Дякую! Я ним і керуюсь. Але не можу довести а ні орендарю, і навіть своєму керівництву, що "по землі" діють спеціальні закони - норми.