Форум землевпорядників

Volodar писав:Але це ж не зміна цільового призначення земельної ділянки.

Я це розумію. Але цього замало, треба буде ще переконати інших KompManiyak, що зміна слова у реченні це ще не зміна призначення.

zemkov писав: Але цього замало, треба буде ще переконати інших

скажіть що цільове призначення встановлюється відповідно до класифікатора видів, а автостоянка чи автопарковка - це мета використання земельної ділянки, аналогічно як в типовому договорі оренди

Подскажите пожалуйста: структурное подразделение Минобороны Украины в настоящее время использует земельные участки, в пределах границ поселка, с размещенными на них объектами недвижимого имущества (право собственности зарегистрировано в БТИ). Основанием для использования земучастков был госакт от 86 года по которому земля была предоставлена для спецнужд воинской части черноморского флота СССР, после раздела флота жилые дома были переданы в коммунальную собственность, часть территорий военных городков в пределах границ поселка осталась в пользовании Минобороны Украины, часть передана в коммунальную собственность. на часть военных городков вояки оформили госакты на право постоянного пользования нового образца, на оставшуюся часть не оформляют ссылаются на отсутствие средств. В настоящее время часть территории военного городка (границы которого в натуру не вынесены) вояки передали по договору аренды объекта недвижимого имущества как прилегающую территорию для достижения цели аренды, с обязательством арендатора компенсировать затраты по уплате земельного налога, т.е. фактически передали в аренду земельный участок (прилегающую территорию), который в 20 раз превышает площадь земельного участка под арендуемым зданием. Как вписывается в рамки действующего земельного законодательства такой договор? Можно ли расценить сложившуюся ситуацию: передача части территории военного городка, которая должна использоваться только для нужд Минобороны, как фактический отказ от права пользования земельным участком по ст. 141 ЗКУ:
а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;
или
ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
Есть ли перспектива у поселкового совета забрать в коммунальную собственность такой земельный участок?
Заранее благодарен!

лесник писав:передали по договору аренды объекта недвижимого имущества

Я Вам співчуваю, з Міноборони спорити або судитися все рівно, що з шашками проти танків.
Можна звичайно в порядку ст. 144 ЗКУ за нецільове використання земель, але ...
якщо не вийде через держкомзьом і є "криша" в судах можна пробувати і в порядку реалізації самоврядного контролю, http://212.1.112.26/page1.php?topic=arenda_kontrol_m40
Однак має спрацювати Податковий кодекс

284.3. Якщо платники податку, які користуються пільгами з цього податку, надають в оренду земельні ділянки, окремі будівлі, споруди або їх частини, податок за такі земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території.

Благодарю за оперативность и рациональность!!! Интересно действует ли еще это решение http://212.1.112.26/page1.php?topic=arenda_kontrol_m40

лесник писав:Интересно действует ли еще это решение

Так звичайно. Зі слів є позитивні вирішення навіть у судах. Ось наприклад, мої земляки місяць назад http://zt-rada.gov.ua/pages/p2052

Така ситуація склалася: РДА надала дозвіл на проект землеустрою закладу об'єднанню громадян (не інвалідів), які зареєстровані як некомерційна неприбуткова організація у постійне користування для обслуговування будівлі лижної бази.
1. На Вашу думку, згідно ст. 92 має право дана організація на постійне користування?
2. Обслуговування майна лижної бази за межами н.п. згідно ст. 122 повноваження РДА як для обслуговування жителів територіальної громади чи все-таке ОДА?

malecha писав:РДА надала дозвіл на проект землеустрою закладу об'єднанню громадян (не інвалідів), які зареєстровані як некомерційна неприбуткова організація у постійне користування для обслуговування будівлі лижної бази.
1. На Вашу думку, згідно ст. 92 має право дана організація на постійне користування?

Не має. Хіба що це право вже набуто до набрання чинності Земельним кодексом

malecha писав:2. Обслуговування майна лижної бази за межами н.п. згідно ст. 122 повноваження РДА як для обслуговування жителів територіальної громади чи все-таке ОДА?

Виключного переліку об+єктів, які можуть використовуватись для обслуговування терит.громади, немає. Там є магічне слово: "тощо". Так що, тут простір для фантазування (особливо, якщо у рішенні буде чітко прописано, що ділянка надається саме для розміщення об+єкту, пов'язаного з обслуговуванням жителів територіальної громади району).
Хоча практика все ж таки у більшості випадків йде по шляху здійснення таких повноважень ОДА.

1. На Вашу думку, згідно ст. 92 має право дана організація на постійне користування?
2. Обслуговування майна лижної бази за межами н.п. згідно ст. 122 повноваження РДА як для обслуговування жителів територіальної громади чи все-таке ОДА?

Однозначно оренда, а компетенція ОДА

Доброго Дня форумчани!!!Стикнулась з такою ситуацією....Надіслали на адресу місцевого органу Держкомзему запит щодо підтвердження або спростування факту дійсності Державного акту на право постійного користування землею Радянського зразка, а саме 1989 року, посилаючись на постанову Кабінету Міністрів України "Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою" від 2 квітня 2002 р. N 449 зі змінами та доповненнями......

Ніби логічно межі земельних ділянок згідно цих державних актів встановлені, проте я не можу рахувати їх дійсними, тим паче відповідно до цієї Постанови....

Підкажіть, чим керуватись при наданні відповіді???

Стикнулась з такою ситуацією....Надіслали на адресу місцевого органу Держкомзему запит щодо підтвердження або спростування факту дійсності Державного акту на право постійного користування землею Радянського зразка, а саме 1989 року, посилаючись на постанову Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2002 р. N 449 зі змінами та доповненнями

Посилайтися на Акт проголошення незалежності України від 24 серпня 1991 року та Конституцію України, це вже зовсім інша держава зі своїми законами...

Підскажіть, будь ласка, який зараз порядок викупу земельної ділянки для будіництва магазину, що перебуває в постійному користуванні?

Сельскохозяйственному лицею выдавались государственные акты постоянного пользования на земли сельхоз назначения (50 га пашни) для "Для дослідних і навчальних цілей" или "Для пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства" наданный момент лицей не в силе сам обрабатывать эту землю, помогает ему сельхоз предприятие. Официально в оренду передать лицей не может, договор совместного пользования - возможен, договора на выполнения отдельных видов работ тоже реально, но это тяжело для бухгалтерии как лицея так и сельхоз предприятия. Возможен ли договор совместного использования с фиксированой платой за га, а всю прибыль предприятие брало на себя (наверное мне нужно на форум экономистов с этим вопросом). Может есть у кого примеры таких соглашений, помогите плиззз

CIVIC, facepalm я б в такому випадку взагалі в ліцея забрав ту землю... фактично маємо те, що сільгоспппідприємство використовує з/д для своїх цілей, а прикривається "папірцем" договору про спільне користування

Сельхоз предприятие даёт немалую спонсорную помощь лицею. И если подвести итог этой помощи то это вдвое больше средней орендной платы по району.

CIVIC писав:И если подвести итог этой помощи то это вдвое больше средней орендной платы по району.

Законы бизнеса говорят, что вложенные деньги должны приносить прибыль. Если сельхозпредприятие может платить в виде спонсорской помощи лицею вдвое больше чем средняя арендная плата по району значит у вас в районе что то с арендной платой не так.
Полность согласен с Solpadeine, землю забрать и выставить на аукцион, а деньги полученные от аукциона и от арендной платы в местный совет.

Як що в межах населеного пункту то раду, а якщо за межами то обласне управління держземагенство. Землі то сільгоспризначення не продаються, мораторій.

Алексей75 писав:Як що в межах населеного пункту то раду, а якщо за межами то обласне управління держземагенство. Землі то сільгоспризначення не продаються, мораторій.

Вся плата за землю на сегодня на 100 % остается в местных советах, а управления Госземагентства являются только распорядителем земель госсобственности с\х назначения, с аукциона продается право аренды на земли с\х назначения - кто предложит большую арендную плату, тот и выиграл.

Привіт колеги! Підскажіть будь-ласка у мене на роботі така ситуація: звернувся підприємець з договором постійного користування на умовах оренди на 25 років 2002 року( нотаріально посвідчений) для рисвоєння кадастрового номеру зем.діл. і в подальшому заключення нового договору оренди. На земельній ділянці розташований магазин, який належить підприємцю на праві власності. Чи можу я виготовити тех. док. по встановленню (відновленню) меж з.д. маючи за підставу цей договір поспійного користування 2002 року. Перечитала наш кодекс нічого конкретного не знайшла. як вирішити дане питання. Допоможіть !!!!!

kwitka-22 писав: з договором постійного користування на умовах оренди на 25 років 2002 року

Що це за договір такий?
ЗУ "Про ДЗК", Прикінцеві та перехідні положення:

2. Земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності).

kwitka-22 писав: Чи можу я виготовити тех. док. по встановленню (відновленню) меж

Так.

cerdred,
позвольте возразить,
ст.55 ЗУ "Про землеустрій"
"Технічна документація із землеустрою щодо встановлення
(відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
включає:
........
рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання
дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою...."
Без разрешения собственника земельного участка делать техничку нельзя. Постоянное пользование это не собственность.

Заме так. Повинен бути дозвіл місцевої ради, ОДА, РДА...

чи можна зумусити підприємство переоформити старий акт постійного користування часів СРСР, якщо згідно положеь ЗКУ воно не може мати земельну ділянку у постіному користуванні....

кери писав: чи можна зумусити підприємство переоформити старий акт постійного користування часів СРСР, якщо згідно положеь ЗКУ воно не може мати земельну ділянку у постіному користуванні....

а фігушки...це їх право, але не обов'язок.... це поширена головна проблема багатьох

кери, не-а, у нас даже суд был по этому поводу с подачи прокуратуры. По решению суда отказали.