Форум землевпорядників

Кадастровий номер, надавався на незареєстровану ділянку, тому інформація в ДЗК про цей кадастровий номер буде відсутня. Писати лист-пояснення в реєстраційну службу. Banned

Цікаво... ніхто не враховує ЗУ "Про ДЗК":
1) ст. 24 п.6 - підстави для відмови у здійснення державної реєстрації земельної ділянки - не можуть відмовити в реєстрації такої ділянки
2) Прикінцеві та перехідні положення п. 4 абзац 3 - у разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до ДЗК виявлені помилки у визначенні площ та / або меж земельних ділянок ........ такі помилки за згодою власника, користувача земельної ділянки, можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель.
3) ст. 79-1 п. 8. ЗКУ - у разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв"язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до ДЗК.

На мою думку все написано!!! але всі впераються в інше.... Всі бояться, але законом то не заборонено......

В мене таке питання:
Спочатку в мене була земельна ділянка неправильної форми. Ми з сусідом домовилися і самовільно за взаємною згодою змінили межі своїх ділянок та одразу переставили огорожу, тобто площі земельних ділянок не змінилися, але змінилися їх межі. При цьому в сусіда на момент зміни меж земельна ділянка вже була приватизована (приблизно 2004-2005 рік), але кадастрового номера він не отримав, в 2008 році я приватизував свою земельну ділянку вже з новими межами та отримав кадастровий номер, тобто виникла така ситуація, коли один і той же "кусок земельної ділянки" був приватизований двічі, а інший - не приватизований ні ким. Зараз третій сусід, земельна ділянка якого межує напроти з нашими ділянками (в нього держакт старого зразка), вирішив отримати кадастровий номер, але йому відмовляють, мотивуючи це тим що між моїм сусідом, з яким ми самовільно змінювали межі земельних ділянок, та третім сусідо розташований "кусок земельної ділянки", який ні ким не приватизований. Третій сусід вимагає від нас привести наші держакти у відповідність до фактичних меж земельних ділянок, погрожує нам через суд відібрати у нас неприватизовану нами сотку землі. Чи може таке статися, що в результаті я втрачу свою сотку землі? Що порадите робити в такій ситуації?

lussinda писав:Що порадите робити в такій ситуації?

Ответ очевиден:

lussinda писав:привести наші держакти у відповідність до фактичних меж земельних ділянок

lussinda написав:Що порадите робити в такій ситуації?

Ответ очевиден:

lussinda написав:привести наші держакти у відповідність до фактичних меж земельних ділянок

Але ми з сусідом не планували найближчим часом перероблювати наші держакти у зв"язку із браком коштів, так як така процедура коштує немало...
Та й у мене земельна ділянка приватизована вже після зміни меж, тобто фактичні межі моєї земельної ділянки співпадають з її дійсними межами за документами, тому саме в мене немає потреби перероблювати держакт.
Питання в тому, чи можуть мого сусіда примусити переробити держакт, і якщо він не буде займатися цим, чи не втратить він через це свою сотку землі, бо якщо це станеться, то постане питання, чия ж це сотка - його за новими межами, чи моя - за старими межами? Ось що мене турбує...
Якби були кошти, привели б ми держакт сусідової земельної ділянки у відповідність до фактичних меж земельної ділянки, то не було б і питання...

NIKALEND писав:2) Прикінцеві та перехідні положення п. 4 абзац 3 - у разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до ДЗК виявлені помилки у визначенні площ та / або меж земельних ділянок ........ такі помилки за згодою власника, користувача земельної ділянки, можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель.
3) ст. 79-1 п. 8. ЗКУ - у разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв"язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до ДЗК.

Написано добре, хтось вже це на практиці реалізував, змінювли конфігурацію земельної ділянки?

KolS писав:Написано добре, хтось вже це на практиці реалізував, змінювли конфігурацію земельної ділянки?

Ты ..почему и спрашиваешь!!! что этот головняк..есче ни кто по быстрому не разрулил!!!

Доброго дня! У людини є старий державний акт він хоче присвоїти кадастровий номер та отримати свідоцтво про право власності. Але зробили геодезію та маємо проблему площа та проміри не співпадають з державним актом, площа стала меньшою на 1 сотку. Що робити. Відділ Держземагенства не знають як виходити з цієї ситуації. Інвентаризацію робити не можливо зі зміною законодавства, а проект щодо впорядкування існуючих землеволодінь не рекомендують робити бо експертиза сама не знає что до чого. То як бути, що робити Ви. Дякую

MarinaSL писав:То як бути, що робити Ви.

А та одна сотка, що не співпадає, яка частина ділянки? Яка загальна площа ділянки?

В переважній більшості в таких випадках площу підтягуємо до потрібної, на проміри великої уваги ніхто не звертає, якщо вони різняться в декілька сантиметрів чи десятків сантиметрів. Представники Держземагенства розуміють, що зі старими актами так може бути. В якомусь із номерів Землевпорядного вісника 2012р. було розяснення навіть, що площа може до 1 сотки різнитися. Але, звичайно, якщо мова йде не про 2 сотки в місті. Тоді це півділянки.

У нас в области разрешается расхождение в промерах на 1 см, а если больше - инвентаризация (которая сейчас не актуальна). На площадь выйти не можем и незачем чтоб потом по судам ходить и лишиться сертификата. Вокруг участка всё внесено в базу и имеют ГА. Поэтому как быть, кто сталкнулся с такой проблемой.

MarinaSL писав:Поэтому как быть, кто сталкнулся с такой проблемой.

Всі реєстратори мають ці проблеми і всі землевпорядні організації..... Проблема загально регіональна...але нажаль законно її ніхто не вирішує facepalm

Існує нагальна потреба в зміні геометрії земельної ділянки, вкинутої в НКС 2013 року. "Найближчим часом (вже 8 місяців, як) має з'явитись такий функціонал (зі слів реєстраторів)". Функція "зворотнього зв'язку" в Публічній карті нічого не дає. А "заказчик очень сильно волнуется" вже довгий час. Як зробити і чи "є надія на краще" в цьому плані.

мне очень нравится такие вопросы, делал участок в гос. акте площадь указана 0.1000 га а при постройке участка там выходит 0,1105 . Участок проверялся в дежурке но там тоже площадь не правильная. Что теперь делать? только через суд онулировать акт, (больше 0.1000га, в городе не дают)

Добрый день. В этой же теме такая ситуация - красный госакт - есть необходимость присвоения кадастрового номера. Выехали сделали съему оказалось, что фактическая площадь земельного участка (в каменном заборе) уменьшился практически на 0,0200 га, но это еще не все - соседние участки хотя еще не в базе, но на юридической площади собственника соседи выстроили недвижимость. Собственник согласен на уменьшение, но как это юридически грамотно сделать никто сказать не может. Раздел не возможен, так как отсутствует кадастровый номер земельного участка, да и конфигурация и площадь земельного участка не позволяет это сделать (так как целевое назначение должно звучать так же - для строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек). На основании какого вида документации зарегистрировать вновь образовавшийся земельный участок. Возможно ли будет получить свидетельство и что будет с государственным актом? Всем спасибо за содействие.

mart_12, одно из двух - или признание госакта недействительным и признание права собственности на участок в судебном порядке - это простой путь... или иски к соседям об устранении преград в пользовании имуществом, освобождении самовольно занятой части земельного участка, компенсации, сносе и т.п. morgayu это дольше... смотря что хочет собственник... если по координатам и промерам реально соседи "залезли" - я бы с них бабло сбивал

Повідомлення #222 Solpadeine В суд с исковыми требованиями кому?

Solpadeine писав:.... одно из двух - или признание госакта недействительным и признание права собственности на участок в судебном порядке -...

В чем разница между отменой гос.акта и отменой гос.регистрации участка. Какие последствия?

Прикінцеві та перехідні положення п. 4 абзац 3 - у разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до ДЗК виявлені помилки у визначенні площ та / або меж земельних ділянок ........ такі помилки за згодою власника, користувача земельної ділянки, можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель.
3) ст. 79-1 п. 8. ЗКУ - у разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв"язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до ДЗК.

З практики провадження вищезазначених положень мав справу з не дуже приємною річчю.
Йшла зміна конфігурації земельної ділянки на яку був д/а 2008 року. Межі мінялись з трьох сторін, була зменшена площа. В технічну док. по встановленню меж була додана нотаріальна заява про згоду власника на зменшення площі. Акт встановлення меж підписаний сусідами (добре що в них були не приватизовані ділянки іначе заставляти виконавців робити встановлення і їм було б з області фантастики, про проект "щодо впорядкування існуючих меж" ліцензіати і чути не хотіли... бо ж невідоме лякає + е-екс-пер-ти-за..). Загалом добре, що правовстановлюючі документи мав лише замовник. Отже така т/д пройшла, "кров" з виконавців я не пив, вищенаведені норми закону використав для локального наведення порядку у кадастрі. Далі гірше...
Вже тоді замовник який був "не ввосторге" від зміни меж та площі фиркав але добро на ці дії дав. Отримав витяг, але ЦПУ в нотаріуса не провів (щось там з покупцем..). Через десь більше як півроку приходить "депеша" від столичного нотаріуса, що мол площа у нашому витязі та витязі з реєстру речових прав /РС/ не відповідає правовстановлюючому документу - д/а. І пішло... Взагалі ми чомусь вважали що РС мала забрати д/а коли реєструвала право власності у цього громадянина. Але вони відповіли, що "...да, заяву про зміну конфігурації бачили, площу меншу згідно витягу ДЗК поставили", а от забирати в людини держ. акт в них не було передбачено /наскільки я зрозумів, замовник не ініціював заміну д/а на свідоцтво, його влаштував витяг з реєстру речових прав/. І вроді як РС відгородилась. А ми прийняли бій з нотаріусом, який почав доволі заповзято обосновувать, що раз д/а не скасованний /чинний/ то й проведені нами зміни меж (площі) не були проведені згідно закону. Мучились довго, "виносила" нас уже ціла юридична контора. Юридичний відділ Управління, який мав обстоювати мою позицію та правильність моїх дій - "обнять і плакать". Довелось самому, під тягарем основної поточної роботи.
"Зачем все это..." Шановні сертифіковані виконавці Ви маєте знати, що є інша сторона діяльності держслужбовця, який не боїться брати на себе вирішення питання які не урегульовані чинним законодавством, не створюючи при цьому проблеми і беручи на себе відповідальність за прийняті рішення та проведення реєстрації. І не за гроші, а для того щоб нормально функціонував (ну хоч на підзвітній території) цей самий "на ладан дишущий" ДЗК. Але проблеми є... Ось Вам і доповнення (можливо часткове пояснення) до ось цього.

хтось вже це на практиці реалізував, змінювли конфігурацію земельної ділянки?

На мою думку все написано!!! але всі впераються в інше.... Всі бояться, але законом то не заборонено....

..почему и спрашиваешь!!! что этот головняк..есче ни кто по быстрому не разрулил

доброго дня підскажіть будь-ласка, в 2011 році по договору купівлі-продажу була оформлена земельна ділянка площею 0,1000 га , яка на данний момент є на публічній карті, в зв"язку зі спирними питаннями з"ясувалось, що площа по факту 0,0900 га, як дійти згоди по цьому питанню.

Є держакт (синій), зареєстрований, ділянка світиться в НКС. Якось громадянин виявив, що при промірах була допущена помилка, розробник переміряв повторно (правильно) - площа збільшилася майже на 6 соток, ну і відповідно відбулась зміна конфігурації. ТД по встановленню (відновленню) досить щоб виправити помилку? Лишні 6 соток наводять на деякі думки (незаконна доприватизація, а звідси й реацкія контролюючих органів). Хто що пораде в даній ситуації? Непогано б було якось через суд визнати ДА і затверджуюче рішення недійсне з зобов'язанням розробника виготовити нову доументацію, тобто, фактично, скасувати використане право громадянина на безоплатну приватизацію. Але в цьому разі нібито напрашується проект землеустрою. Хто що пораде в даній ситуації? Заздалегіль вдячний.

cerdred
таже фігня є зелений акт коли клієнт захотів класти паркан додивився що розміри щось не грають запросив відновити межі в натурі ( на місцевості ) ми перед виїздом глянули а ділянка є в НКС знайшли файли і зразу без виїзду опреділили що вірняк помилка
виїхали на місце обміряли а площа яка була в д.а 0.2000 га в наявності 0.1500 га. і конфігурація міняється ділянка насправді вужча чим в д.а. Krutelyk
як з цього вийти без суду? там помилка при обмірах була допущена геодезистом.Клієнт правда ще невкурсах що площа зменшелась на 0.0500 га ,шкандал буде напевне ,але діватись нікуди при виїзді він показав межі ділянки і дійсно 0.1500 га з двох сторін д.а в нього ітак получається само найбільше було і буде там стандарт роздавали 0.0800 га
нерозумію якщо клієнт дасть добро на меншу площу в чьом проблема щоб поміняти конфігуращію і площу додати до справи рішення на уточнення площі та лінійних промірів
але в нас у відділі кадастру хр*н напевне це пропустять facepalm як вийти з цього допоможіть пліз

Добрий день! Підкажіть будь ласка! Є земельна ділянка: цільове призначення для експл та обслг буділі побутового обслгуовування та гаражів-сараїв. Площа досить велика. Згідно довідки про види діяльності ФОП (користувача ЗД): надання юридичних послуг. Орендна плата дуже велика, тому, виникає необхідність в зменшенні площі існуючої ЗД. ЗД зареєстрована в НКС.
1. Яким чином зменшити площу існуючої ЗД:
1.1. шляхом поділу з визначенням меж та площі ЗД яка буде згідно акту пр-перед повертатись до земель міської ради(комунальної власності);
1.2. Або ж за ТД щодо встановлення (відновлення) меж ЗД)???
2. Чи можливо в даному випадку визначити 2 земельні ділянки: перша - для експл та обсл буділі побутового обслгуовування,
друга - для експл та обсл гаражів-сараїв???? Та чи вплине це на цільове призначення цих ділянок із зміною орендної плати???

Сабина писав:2. Чи можливо в даному випадку визначити 2 земельні ділянки: перша - для експл та обсл буділі побутового обслгуовування,
друга - для експл та обсл гаражів-сараїв???? Та чи вплине це на цільове призначення цих ділянок із зміною орендної плати???

Шляхом поділу ділиться на 2 ділянки, призначення в обох буде як і до поділу.
Потім, згідно проектів землеустрою, змінювати цільове призначення.

Доброго дня, форумчани! Є така ситуація - зміна конфігурації 2-х земельних ділянок (показано на малюнках). Чи можливо наскільки велика розбіжність в промірах і те, що менша ділянка просто "переповзла" в інше місце по відношенню до попереднього місця розташування? І чи можна затверджувати на сесії ради таку зміну конфігурації (площа ділянок не міняється)?
Межівники погоджені всі...

Spoiler

001.png

002.png