Форум землевпорядників

Вітаю, питання до всіх: чи є законним при зміні конфігурації меж земельної ділянки (внесення виправлених відомостей до ДЗК про межі земельної ділянки) змінювати саму площу ділянки?? Я так проаналізував законодавство, то підстав не змінювати площу не знайшов, але може хтось зустрічався з подібним?? До того ж на підставі судового рішення..

закон " про ДЗК" прикінцеві п 4 (У разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв'язку із зміною методів підрахунку (округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності - право користування) на суміжні земельні ділянки. Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру. Про виявлені помилки центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, письмово безоплатно повідомляє власників (користувачів) земельних ділянок.)

А там вирішувать кад. реєстратору, він буде відповідать за те що зареєстрував.

Підкажіть будь ласка, куди та яке письмо треба підготувати для внесення змін щодо меж земельної ділянки за результатами інвентаризації? Площа земельної ділянки зберігається, згода власників земельних ділянок є. Та ще питання, куди і яке письмо треба підготувати для пропозиції щодо зміни кадастрового номеру земельної ділянки (зона і квартал земельної ділянки не відповідають).

And_Smile,
ЗУ "Про ДЗК" прикінцеві п.4
У разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв'язку із зміною методів підрахунку (округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності - право користування) на суміжні земельні ділянки. Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру. Про виявлені помилки центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, письмово безоплатно повідомляє власників (користувачів) земельних ділянок.

Доброго дня. Хтось стикався з ситуацією, коли необхідно видалити контур земельної ділянки з НКС? За час користування земельною ділянкою змінилися межі земельної ділянки і її площа. Розробили нову технічку, виготовили файл, побігли до реєстратора, каже не мона. Не працює у них такий функціонал - зміна площі. В ідеалі, необхідно видалити попередній контур цієї земельної ділянки, щоб внести новий. Люба помилка відпадає сама собою. Поділиться своїм опитом.

Pitulko писав: Доброго дня. Хтось стикався з ситуацією, коли необхідно видалити контур земельної ділянки з НКС? За час користування земельною ділянкою змінилися межі земельної ділянки і її площа. Розробили нову технічку, виготовили файл, побігли до реєстратора, каже не мона. Не працює у них такий функціонал - зміна площі. В ідеалі, необхідно видалити попередній контур цієї земельної ділянки, щоб внести новий. Люба помилка відпадає сама собою. Поділиться своїм опитом.

В більшості випадків так всім відповідають. Але знаю точно що вони можуть внести що завгодно, але не хочуть брати на себе відповідальність. А от через технічну документацію вносили, от зараз якраз роблю такий обм. файл. Треба гарно просити

Як мені пояснював реєстратор там підгружається о.ф. через архів (при умові, якщо закрита поземельна книга

Pitulko писав: Хтось стикався з ситуацією, коли необхідно видалити контур земельної ділянки з НКС?

Було таке. Треба було прибрати ділянки за рішенням суду. Нові власники ділянок писали заяву на район, район писав заяву на область, область писала заяву на Народного ополчення. Від Києва - лист із констатацією надсучасності НКС і брєнності питання заявників. Власники й дзвонили на гарячі лінії, і писали всюди. Десь півроку щонайменше пройшло, поки її дійсно не прибрали.

Так шо, єслі Марс у тріне з Плутоном (іф ю ноу вот ай мін), то вам допоможуть morgayu

Доброго дня. Підкажіть, будь ласка,який може бути вихід із слідуючої ситуації:після смерті чоловіка дружина прийняла спадщину на будинок.Звернулася до нас щодо присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій знаходиться даний будинок(держакт 2001 року). Площа за державним актом 0,25 га -для будівництва та обслуговування (присадибка).Після топозйомки видно, що площа збільшилася на 2 сотки і стала 0,27 га та відповідно і проміри збільшилися. В державному акті прописано рішення сільської ради, але чоловік цю ділянку купив і після рішення сільської ради отримав державний акт.Потрібно розробляти проект відведення чи звертатися до суду?

Найпростіше/найдешевше/найбезпроблемніше "обрізати" з якоїсь сторони чи по периметру і вийти на 0,2549 Krutelyk

solim писав: 0,2549

Хіба можливе надання для ОЖБ більше ніж 0,2500 га? Маю на увазі, за рішенням с/р.

Обрізати не можемо, т.к. в техпаспорті намальовано "убиральню" на фундаменті. Техпаспорт взагалі намальований з промірами за державним актом, а за фактом довжина ділянки більша від 2,5 до 6 м, тобто обрізати не має куди. Хіба по забору там, де сітка, але зміниться конфігурація. І що скаже реєстратор? Адже він бачить ситуацію по ортофотопланам? Тепер щодо площі-те, що питав solim-площа за рішенням сільської ради саме 0,26 га, а зараз вона 0,27 га. Тобто, спадкоємиця повинна прийняти спадщину на площу 0,25 га, а вона по факту 0,27 га. Чи розроблюємо технічку щодо встановлення (відновлення) на померлого на 0,25, а потім розроблюємо проект відведення на неї на 0,2 га (якщо вона не використала своє право)? Та чи дасть реєстатор витяг на ділянку на 0,25 га?

murrrchik писав: Хіба можливе надання для ОЖБ більше ніж 0,2500 га? Маю на увазі, за рішенням с/р.

З практики: якщо в рішення і в акті площа 0,25 (два знаки після коми), то проходить - 0,2549, якщо 0,2500, то 0,2549 не допускається.

Дякую, murrrchik, за підказку.Але був договір купівлі-продажу зем.ділянки з площею 0,2500 га, потім рішення сільської ради (раніше ж потрібно було після купівлі-продажу робити ще рішення)не знаю на яку площу, але скоріше всього на 0,25 га, т.к. в державному акті написано, що він виданий на підставі рішення і площа 0,25 га. Думаю, що прийдеться все-таки робити технічку на встановлення (відновлення) з площею 0,25 га, а потім робити проект на 0,2 га, т.к. вбиральня знаходиться саме на 0,2 га та вона прописана у свідоцтві про право на спадщину і знести її якось недоцільно.....Якось так.

помилки в державному актi на землю. Прошу срочной помощи в решении проблемы. В 1995 году родители получили держ.акт на землю старого образца без кадастр номера. в наст время, мы дети унаследовавшие псадщину, решили оформить кадастр и вытяг. При замерах обнаружились грубые ошибки в размерах сторон, в основном придомовой территории. через дом должен пройти забор!!! Обращение в сельсовет за помощью привело в тупиковую ситуацию. Данную ошибку , допущенную сельсоветом, сегодня должна исправить Я! при чем: сельсовет не предлагает измерить факт. размеры и самому обратиться в суд или др способом исправить свою же ошибку. А рекомендует договариваться с соседом (который не имеет документов на землю) о новых границах участков.!!наш участок с его факт размерами находится в реальной собствености и используется нами более 20 лет. это бабушкина земля..Со времен начала 20 века, может и ранее. Сегодня сосед потирает руки и рад оттяпать у меня часть придомовой территории. иначе он не согласен на установление факт размеров моей территории. А придомовая территория очень маленькая, урезать её уже некуда! да и с какой стати! Что делать, как решить вопрос? В землеустрое оплачены все расходы, и не малые, а документацию сделать невозможно. И расходы на суды и пр падают на мой карман, а я пенсионер. Как правильно выйти из сложившейся ситуации? Помогите, пожалуйста!

Ahill писав: Колеги, порадьте який є вихід: встановлення меж, геодезична зйомка показала збільшення площі, "обрізати" ділянку до потрібної конфігурації неможливо, бо уздовж межі зареєстроване нерухоме майно - будівлі, тобто юридична межа по жовтому держакту "ріже" нерухомість... Замовник своє право використав, отримав ДА, тобто доприватизувати площу для розміщення виступаючих за межу ДА будівель неможливо.
Заздалегідь дякую.

Є ще цільове призначення - для гаражного будівництва (до 0.1 га) - описочка - 0,01 га

Доброго дня!!! Допоможіть, будь ласка, виникла така проблема: є Державний акт старого зразка (рожевий) на дві земельні ділянки площами 0,25 га - будівництво житл. буд. та 0,60 га - особисте підсобне господарство, тобто площі до 2-х знаків після коми, також є технічний звіт, де на плані зовнішніх меж вказана площа 8536,63 кв.м., при обмірі земельних ділянок площі були приведені до 4-х знаків після коми та склали 0,2500 га та 0,6036 га, про те кадастровий реєстратор відділу Держгеокадастру відмовляється приймати ТД та вимагає переробити її, відрізавши 36 кв.м. та привести площу 0,6036 га до Державного акту, тобто 0,6000 га або надати обгрунтоване розяснення зміни площі, про математичне округлення він чути не хоче 5+5=? . ПИТАННЯ Чи можна в такому випадку спиратися на Інструкцію № 28 від 15.04.1993 року та № 43 від 04.05.1999 року та п. 3.2.6.Положення по земельно кадастровій інвентаризації земель населених пунктів №85 від 26.08.1997 року. Та підкажіть якими ще нормативно-правовими актами можна керуватися в даній ситуації, чекаю порад та пропозицій. ДЯКУЮ!!!!!!! morgayu

мабуть реєстратор прав. Було би менше - згода власника і все би прокатило у відповідність до округлення ... (Але в межах населеного пункту НІКОЛИ не було до двох знаків). Відрізайте! (на план зазвичай нотаріус не дивиться, а тільки на площу зазначену в лівій частині держакту) В пояснювальній вказуєте щодо недосконалості розрахунку площ (округлення, яке нічим не передбачено). Цим ви поясните щодо невідповідності промірів на держакті та кадплані.

Ну не знаю. У нас такі технічки проходять. Щоправда в пояснювальній записці посилаємось, що при виконанні робіт виявлено невідповідність у визначенні площ та/або меж земельної ділянки, вказаних у державному акті, її дійсним межам. Згідно п. 4 розділу VII “Прикінцеві та перехідні положення” Закону України “Про Державний земельний кадастр” та за згодою власника земельних ділянок невідповідності меж земельних ділянок усунуто на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості). Письмову згоду власника додаємо. До речі ми це робимо за рекомендацією (правда усною) нашого обласного.

Lucky писав: У нас такі технічки проходять. Щоправда в пояснювальній записці посилаємось, що при виконанні робіт виявлено невідповідність у визначенні площ та/або меж земельної ділянки

Хіба ж такі проходять? Здається проходять, якщо встановлена площа менша від тої, що в рішенні/акті.
Більшу площу ніж у рішенні/акті намірювати не правильно, бо її ніхто не надавав і збільшення є безпідставним.

RozumkaZem
Зменшіть площу шляхом зменшення периметру на пару сантиметрів.

Lucky писав: У нас такі технічки проходять

У нас не проходять ні з зменшою площею, ні з збільшою. Любу зміну площі треба або підганяти під ту що вказано в акті, або затверджується нова площа через сесію ОМС. Є ще один спосіб, але він трошечки не законний і не професійний, тому писати про ньог не буду (не взятка)

solim, так площа не більша, ніж та, що в акті. В акті і в рішеннях площі до 2 знаків. Не пройшли б якби площа ділянки була 0,6054 га. Це ж фактично уточнення площі. Виключення - при наявності рішення суду. Тоді площа дійсно проходить строго в тих розмірах, які вказані в рішенні суду (0,60=0,6000га).
А уявіть собі держакти на паї. Там площа в держактах в 90% зазначалася до 2 знаків. А зараз що - робити "сходинки" чи "макаронки"(штучні розриви між ділянками) - в усіх проектах організації?

Lucky писав:А уявіть собі держакти на паї. Там площа в держактах в 90% зазначалася до 2 знаків. А зараз що - робити "сходинки" чи "макаронки"(штучні розриви між ділянками) - в усіх проектах організації?

от в даному випадку необхідно використовувати 4 пункт Перехідних положень "..земельного кадастру": округлення, бо по вказівкам та методичкам паї і повинні були надаватися з точністю до 0,01га. І ніяких заяв від власника. В пояснювальній вказуєш невідповідність площ за рахунок округлення, незалежно в більшу чи меншу сторону (#.45=#.4549=#.4451. Розрахунок вартості паю теж відносний, і ця різниця до 0.009га теж в цю схему входить. Можливо, для особливо прискіпливих, додати розрахунок земельної частки паю зі "Схеми поділу земель...". Привести максимальну похибку, вказавши, що ви її не перевищуєте). "Макарон" чи "сходинок" ніяк не може бути. Відмовляються приймати - до суду. Але це не в В МЕЖАХ населеного пункту! Адже попереднє питання було щодо ділянки в межах, а не паї!

Дякую за пропозиції та зауваження, однак я більше схиляюся до думки Lucky, так склалося, що площа земельної ділянки (в межах населеного пункта) в Державному акті зареєстрованому у 2000 році та в рішенні сесії вказана 0,60 га, проте в Технічному звіті розробленому у 1999 році площа на кадастровому плані вказана 6036,63 кв.м., кадастровий план погоджений начальником земельного відділу (підпис та печатка), в даному випадку я вважаю, що площа не збільшується, а приводиться у відповідність з точністю до 1 м кв.

RozumkaZem писав: ПИТАННЯ Чи можна в такому випадку спиратися на Інструкцію № 28 від 15.04.1993 року та № 43 від 04.05.1999 року та п. 3.2.6.Положення по земельно кадастровій інвентаризації земель населених пунктів №85 від 26.08.1997 року. Та підкажіть якими ще нормативно-правовими актами можна керуватися в даній ситуації, чекаю порад та пропозицій. ДЯКУЮ!!!!!!!

Обидва нормативні документи втратили чинність

Yov, про те, що дані документи втратили чинність я знаю, однак кадастровий реєстратор просить надати обгрунтування чому площа зем. діл. на 2000 рік в ДА була вказана до 2-х знаків пілся коми, тобто 0,60 га і обгрунтування чому вона на сьогоднішній день змінилася 0,6036 га, як він вважає "...з значним перевищенням..."

Форум землевпорядників

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки