Оренда невитребуваних паїв

Alexxp писав: ↑07 березня 2018 10:55Рішення дозвіл

Доброго дня. Підкажіть який орган має повноваження надати дозвіл на виготовлення техдокументації у сформованій ОТГ??

bil писав: ↑23 червня 2018 13:32 Доброго дня. Підкажіть який орган має повноваження надати дозвіл на виготовлення техдокументації у сформованій ОТГ??

Якщо в даному випадку ми говорим про невитребовані паї в чистому вигляді, як каже в Ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, а саме це нивитребований виділені в єдиний масив при паюванні, то може і РДА і ОТГ (за рішенням ради - земельні питання компетенція рад).
Тільки ОТГ як охоронець спадкового майна(за умови взяття - включення майна до об’єктів по яких здійснюються заходи з охорони спадкового майна)
Якщо це невитребовані розкидані по полях ділянки, або нереалізовані (не закріплені права), або нерозподілені за власниками то тільки ОТГ, бо РДА згідно ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості)..." вже не має повноважень.

Розмежування, створення ОТГ і навіть передача земель державної власності в комунальну ОТГ не вплинуло на застосування принципу в межах/за межами, тобто повноваження РДА залишилися. Коли ми говоримо про невитребувані, йдеться про землі колективної власності, тому розмежування повноважень по ст. 122 ЗК не застосовується.

Alexxp писав: ↑25 червня 2018 10:33 бо РДА згідно ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості)..." вже не має повноважень.

а де це таке написано?

Volodar писав: ↑30 червня 2018 09:19 а де це таке написано?

Нерозподілена (невитребувана) земельна ділянка — це запроектований в складі єдиного земельного масиву
Тобто, якщо не в складі єдиного масиву то це не є Нерозподілена (невитребувана) земельна ділянка
Якщо не в єдиному, то це не в їх повноваження.
Тим більше що є вже інший закон

ПС НЕ виривайте фразу з контексту повідомлення, прочитайте повідомлення на попередній сторінці

Alexxp писав: ↑02 липня 2018 08:27 НЕ виривайте фразу з контексту повідомлення

Перепрошую, мабуть я щось пропустив

Alexxp писав: ↑02 липня 2018 08:27 Нерозподілена (невитребувана) земельна ділянка — це запроектований в складі єдиного земельного масиву Тобто, якщо не в складі єдиного масиву то це не є Нерозподілена (невитребувана) земельна ділянка

А де таке написано?

Alexxp писав: ↑25 червня 2018 10:33 Якщо це невитребовані розкидані по полях ділянки, або нереалізовані (не закріплені права), або нерозподілені за власниками то тільки ОТГ,

А де таке написано?
Будь-ласка можна більш детальне обгрунтування позиції з посиланням на НПА
____________________________________
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/l ... 50511.html

Зважаючи на викладене, як вірно встановлено господарським судом першої та апеляційної інстанції, нерозподілена (невитребувана) земельна ділянка - це земельна ділянка, що була запроектована в складі єдиного земельного масиву без визначення меж в натурі (на місцевості), проте не була розподілена на зборах власників земельних часток (паїв) через неявку на збори осіб - власників права на земельну частку (пай) чи їх спадкоємців. Статус невитребуваних нерозподілені земельні ділянки набувають вже після проведення зборів стосовно розподілу земельних ділянок.

Очевидно, що всі нерозподілені (невитребувані) ділянки проектувалися у складі якось земельного масиву, адже це технологія проектних робіт при розпаюванні.
Але що це доводить?

Alexxp писав: ↑25 червня 2018 10:33 бо РДА згідно ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості)..." вже не має повноважень.

а чого "вже", якщо зміни в цей закон вступають в дію лише з 1 січня 2019 року?

Astreya писав: ↑13 липня 2018 09:51 а чого "вже", якщо зміни в цей закон вступають в дію лише з 1 січня 2019 року?

Я, вибачаюсь, які зміни? Чим передбачені?

Тетяна1983 писав: ↑16 липня 2018 12:51 Чим передбачені?

Не по темі

законом http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=63222

Невитребувані (нерозподілені) паї передані адміністраціює за договором у 15 році списком біля 200 ділянок недобросовісному підприємству на підставі технічної документації. У тех документації відсутні будь-які ідентифікаційні дані ділянок окрім координат, які містяться в кадастрових планах. Інше підприємство хоче визнати цей договір недійсним так, як є накладки (ви зрозуміли я надіюсь). Є ряд порушень на момент надання на деякі ділянки було право власності. Хто в темі по судах відізвіться?

Володимир 26, що саме Вас цікавить?

Володимир 26 писав: ↑16 липня 2018 19:24 Невитребувані (нерозподілені) паї передані адміністраціює за договором у 15 році списком біля 200 ділянок недобросовісному підприємству на підставі технічної документації. У тех документації відсутні будь-які ідентифікаційні дані ділянок окрім координат, які містяться в кадастрових планах. Інше підприємство хоче визнати цей договір недійсним так, як є накладки (ви зрозуміли я надіюсь). Є ряд порушень на момент надання на деякі ділянки було право власності. Хто в темі по судах відізвіться?

Цей договір десь зареєстрували, мова йде про реєстр речових прав
Якщо ні, то в "орендаря" не виникло право оренди і йому не передані дані ділянки.
Даний договір не має юридичної сили.
Але якщо зареєстрували, то треба йти в суд оскаржувати дії адміністрації і реєстратора прав

Договір оренди (невитребуваних нерозподілених) паїв в кількості 190 шт, який зареєстрований в сільській раді (на підставі постанови № 199 від 24.01.200 року). Надані адміністрацією на підставі розпорядження шляхом затвердження технічної документації. В технічній документації є кадастрові плани земельних ділянок із координатами та площами земельних ділянок. ПІб кому нарізалися ці ділянки, кадастрові номери та інші відомості відсутні. Я шляхом співсталення площ (так я к в технічці ні прізвищ ні кад номерів) вирахував, що на майже 30% ділянок на час надання (2015) рік були сформовані, та на них у власників були державні акти (хоча власники померли, а спадкоємці ще не прийняли спадщину), тобто адміністрація перевищила повноваження так як надала земельні ділянки, які не були невитребуваними (нерозподіленими) паями. Але питання в тому, що технічна документація зроблена таким чином, що вважко довести що саме ці ділянки, які є в технічній документації (із зазначенням координат та площі) є тими ділянками на які на момент надання були державні акти. Хочу позиватися до суду так як підприємство яке я представляю орендує земльні ділянки власників і є тіж самі ділянки, які наданні як невитребувані паї іншому підприємству. Це я дуже коротко написав. Хотілось поспілкуватися з тим хто дійсно в темі. Якщо можна номер телефону, або адресу електронної пошти. Щоб поспілкуватися тет а тет.

Поділіться будь-ласка зразком технічки на невиребувані паї. Або хочаб змістом і пояснювальною.

Підкажіть будь ласка законодавче вирішення такої ситуації:
Розпорядженням РДА у 2013 році були передані фермерському господарству в оренду для ведення товарного сільгоспвиробництва невитребувані паї за межами населених пунктів відповідної селищної ради. ФГ в свою чергу, після кілька років користування землею - відмовилось обробляти данні землі та було прийнято розпорядження РДА про розірвання Договору та були підписані відповідні Акти передачі-приймання. Отже на даний час дані землі повинні бути вільними невитребуваними паями. Зараз до РДА звертається інше ФГ з метою отримати дані землі в оренду. Але, нормативно-грошова оцінка на землі колективної власності за проектом роздержавлення КСП була розроблена у 90-х роках та на даний час вже пройшло більше 10 років. Проведення розрахунку розміру орендної плати за Договором передбачує за собою проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, про що зазначено у ст.13 Закону України «Про оцінку земель».

► Показати

З метою проведення нормативної-грошової оцінки земель та отримання витягу з технічної документації про НГО на даний час потрібен кадастровий номер (витяг з ДЗК про реєстрацію земельної ділянки). Для отримання витягу з ДЗК є потреба у розробці документації із землеустрою.

Отже, питання є в тому, згідно якої статті нормативно-правового Акту райдержадміністрація має право надати дозвіл на розробку документації із землеустрою і що це повинно бути – Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або Проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Також незрозумілим залишаться питання реєстрації Договору оренди, тому-що пунктом 2 Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) Затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 р. №199 зазначено що Реєстрація Договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю). Але після проведення реєстрації (формування) земельної ділянки у НКС та отримання кадастрового номеру, вважати ділянку (зі встановленими межами) – земельною часткою (паєм) – є неможливим. Отже, після проведення НГО на земельну ділянку, Договір на неї повинен проходити Державну реєстрацію у Реєстрі речових прав на нерухоме майно.

► Показати

Хто небудь, напишіть, у кого, як в районі проводиться проведення НГО та реєстрація Договорів оренди невитребуваних паїв, буду дуже вдячний))).

З 01.01.2019 Оренда невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок (паїв)
фактично не можлива або сильно ускладнено, так як порядок оформлення
змінено
ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)"
Що відносить до нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв)
ст.13

► Показати

Виходячи з вище вказаної норми
якщо пай, був виділений в натурі (на місцевості) - встановленні межі земельної ділянки та заповнено державний акт,
(не залежно від того чи внесено відомості до ДЗК чи ні)
то на таку земельну ділянку не поширює свою дію даний закон, а передача в оренду таких ділянок здійснюється
згідно закону "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо правової долі земельних ділянок, власники яких померли"

І навпаки, якщо на пай не видано сертифікат або видано, але ділянка не виділена в натурі згідно сертифікату, то такі ділянки передаються в оренду згідно закону " Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)".

ст.3 ЗУ " Про порядок виділення в натурі (на місцевості) .... (паїв)"
Земельна частка (пай) виділяється її власнику в натурі (на місцевості), як правило, однією земельною ділянкою.
ст.11
Встановлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) здійснюється на підставі проектів землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв), технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель або технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/899-15
ст.35 ЗУ "Про землеустрій"
Інвентаризація масиву земель сільськогосподарського призначення проводиться з такими особливостями:
....
при проведенні інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення здійснюються заходи щодо:
....
формування невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок;
ст.186 ЗКУ

► Показати

Тобто, законодавством виокремлено окремий порядок формування невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок
лише в порядку Інвентаризація масиву земель сільськогосподарського призначення, який проводиться за рішенням сільської, селищної, міської ради, на території якої знаходиться масив.

А власникам сертифікатів або спадкоємцям відомості про земельну ділянку вноситься до ДЗК згідно
- технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
(без надання дозволу органом місцевого самоврядування)
та
- рішення сільської, селищної, міської ради щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості)
Яке і в подальшому є підстовою державної реєстрації права власності на земельну ділянку.

Alexxp писав: ↑26 січня 2019 21:46 А власникам сертифікатів або спадкоємцям відомості про земельну ділянку вноситься до ДЗК згідно
- технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
(без надання дозволу органом місцевого самоврядування)

поки що верхи ще вирішують як то буде, але по чутках що дозволи таки треба будуть
Десь на минулому тижні скликали до Києва представників областей, в тому числі і щодо цього закону. Районні ДГК чекають вказівок. Питання є ще й по господарських дворах. Вони теж тепер мають бути у комунальній власності (бо перебували у колективній).

Lucky писав: ↑28 січня 2019 09:48 по чутках що дозволи таки треба будуть

Закон України
Про землеустрій
Стаття 55. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
.....
в) рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою (у випадках, передбачених законом)

В ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" жодної згадки про надання дозволу не має
крім того згідно п.14 ст.186 ЗКУ також жодної згадки не має

ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)

Стаття 13. Використання нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв)

Нерозподіленою земельною ділянкою є земельна ділянка, яка відповідно до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) увійшла до площі земель, що підлягають розподілу, але відповідно до протоколу про розподіл земельних ділянок не була виділена власнику земельної частки (паю).

Нерозподілені земельні ділянки після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням.....

Підкажіть, в когось ОМС розпочали здавали в оренду з 2019 року нерозподілені ділянки? Дозволи дають на розробку якого виду документації? Дякую.

magalon писав: ↑10 березня 2019 20:26 Дозволи дають на розробку якого виду документації?

ЗУ Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)
Ст. 11
Встановлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) здійснюється на підставі проектів землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв), технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель або технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
ЗУ Про землеустрій
ст. 35
Інвентаризація масиву земель сільськогосподарського призначення проводиться з такими особливостями:
а) підставою для проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення є:
для земель державної власності - рішення органу виконавчої влади, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою;
в інших випадках - рішення сільської, селищної, міської ради, на території якої знаходиться масив;
б) при проведенні інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення здійснюються заходи щодо:
внесення до Державного земельного кадастру відомостей про сформовані земельні ділянки, відомості про які не внесені до Державного земельного кадастру;
формування невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок;
формування земельних ділянок сільськогосподарського призначення під польовими дорогами;
формування земельних ділянок сільськогосподарського призначення під полезахисними лісовими смугами та іншими захисними насадженнями, які обмежують масив та земельні ділянки, розташовані уздовж масиву.

Доброго дня.
Нашому підприємству передано в оренду невитребувані земельні ділянки в грудні 2018 року державною адміністрацією. В даному договорі є список осіб, всі вони померлі, але сертифікати на право на земельний пай отримали. Договір на оренду невитребуваних зареєстрований лише в адміністрації.
На даний час ми хочемо сформувати ці ділянки у масив, присвоїти кадастрові та зареєструвати право орендии через ЦНАП.Але як це зробити, ми звертались у проектні організації, але всі відмовились.
Скажіть, будь ласка, з чого починати?

Світлана89 писав: ↑06 травня 2019 11:24 ми звертались у проектні організації, але всі відмовились.
Скажіть, будь ласка, з чого починати?

а що хіба проектні організації,в які ви звертались, вам нічого не відповідали?

Світлана89 писав: ↑06 травня 2019 11:24 невитребувані земельні ділянки в грудні 2018

Згідно ЗУ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні
з 01.01.2019
Необхідно проводити інвентаризацію масиву земель сільськогосподарського призначення
технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель погоджується також сільською, селищною, міською радою
Крім того

► Показати

Трохи не в тему, але все ж таки: господарський двір бувшого КСП, не переданий в держвласність, згідно ЗУ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні" віднесено до комунальних земель (п.21). Чи може сільрада надати цей двір в оренду і яким видом документації це правильно оформити. Дякую.

Astreya писав: ↑06 травня 2019 11:45 а що хіба проектні організації,в які ви звертались, вам нічого не відповідали?

Відповіли, що немає процедури прописаної, як це робити і відповідальності на себе ніхто брати не буде.Це три проектні організації так відповіли.

Відправлено через 47 секунд:

Alexxp писав: ↑06 травня 2019 13:02 Згідно ЗУ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні
з 01.01.2019
Необхідно проводити інвентаризацію масиву земель сільськогосподарського призначення
технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель погоджується також сільською, селищною, міською радою
Крім того
▼ ПРИХОВАТИ
Інвентаризація масиву земель сільськогосподарського призначення проводиться з такими особливостями:

а) підставою для проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення є:

для земель державної власності - рішення органу виконавчої влади, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою;

в інших випадках - рішення сільської, селищної, міської ради, на території якої знаходиться масив;

б) при проведенні інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення здійснюються заходи щодо:

внесення до Державного земельного кадастру відомостей про сформовані земельні ділянки, відомості про які не внесені до Державного земельного кадастру;

формування невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок;

формування земельних ділянок сільськогосподарського призначення під польовими дорогами;

формування земельних ділянок сільськогосподарського призначення під полезахисними лісовими смугами та іншими захисними насадженнями, які обмежують масив та земельні ділянки, розташовані уздовж масиву.

Дякую за допомогу!

Форум землевпорядників