Землі для ведення садівництва

Gellena писав: Не понятно, с чего они взяли, что оно там есть. Им для этого надо предоставить какое-то доказательство об его отсутствии? 5+5=?

Пусть заказчик возьмет справку в БТИ или в садоводстве про отсутствие строения на участке.

Добрий вечір, є таке запитання , чи можливо одній особі приватизувати велику площу землі під садівництво наприклад 100га ,за межами населеного пупкту ,земля відноситься до сільської ради. На даній площі нічого не садиться так як вона розміщена на схилі пагорба , колись використовувалася під сінокос ?

Oleh писав: Добрий вечір, є таке запитання , чи можливо одній особі приватизувати велику площу землі під садівництво наприклад 100га ,за межами населеного пупкту ,земля відноситься до сільської ради.

100 га не можливо. no
Стаття 121 ЗКУ - для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;
В оренду можна.

Доброго дня, учасники АТО написали заяви на оформлення землі під садівництво, міська рада відмовила з причини застосування закону про містобудівною діяльність, а саме ст.24. нібито передача земельних ділянок у власність для містобудівних потреб забороняється. Допоможіть будь ласка.

Всадник писав: Доброго дня, учасники АТО написали заяви на оформлення землі під садівництво, міська рада відмовила з причини застосування закону про містобудівною діяльність, а саме ст.24. нібито передача земельних ділянок у власність для містобудівних потреб забороняється. Допоможіть будь ласка.

З одного боку, в статті 24 Закону про регулювання містобудівної діяльності сказано, що
"3. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється."

На землях садівництва дозволяється розміщувати необхідні будинки чи господарські споруди, а раз там можливе будівництво, то значить такі об"єкти регулюються вказаним законом.
З іншого боку, землі садівництва відносяться до земель сільськогосподарського призначення і не завжди там виникають "містобудівні потреби".

Всадник писав: міська рада відмовила з причини застосування закону про містобудівною діяльність

Міська рада просто перестраховується. Прямої і чіткої практики немає. ЗКУ містить опцію можливості зведення будинків/споруд. Зараз ОМС закриє очі на відсутність містобудівної документації та передасть ділянку для садівництва. Після отримання права власності на ділянку власник може в будь-який може використати право на забудову. Забудова здійснюється на підставі будівельного паспорта (в межах НП - на основі містобудівної документації). У разі відсутності містобудівної документації буде відмова в наданні будівельного паспорта. Себто власник обмежується в розпорядженні своєю власністю, бо не може офіційно звести будинок. А це - судова справа, яка нікому не потрібна.

Astreya писав: З іншого боку, землі садівництва відносяться до земель сільськогосподарського призначення і не завжди там виникають "містобудівні потреби".

У мене така ж ситуація. 4 сотки, є рішення сільради на індивідуальне садівництво. Хочу приватизувати, на ділянці немає ніяких споруд, тільки межує з стовпом високовольтної лінії. Чи можна приватизувати землю без детального плану і без погоджень в архітектурі?

Земля в селі, в кварталі житлової забудови, межує з моєю ж ділянкою для обслуговування будинку. Є генеральний план села. Якщо хтось знає, то підкажіть в яких випадках Генплан заміняє детальний план?

Lambada писав: в яких випадках Генплан заміняє детальний план?

вони один одного не заміняють. Щоб розуміти що є що, раджу вам звернутися до закону Про регулювання містобудівної діяльності http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3038-17
Подивіться статті 17- 19 цього закону.

Lambada писав: Чи можна приватизувати землю без детального плану і без погоджень в архітектурі?

Висновок архітектури, скоріш за все, доведеться отримувати, адже землі призначені для садівництва передбачають і будівництво. А от стосовно детального плану території, тут все залежить від того, що у вас там за територія і який розвиток передбачається, можливо ДПТ у вашому випадку і не потрібен

Astreya писав: що у вас там за територія і який розвиток передбачається, можливо ДПТ у вашому випадку і не потрібен

Дякую за відповідь!!!
Колгосп роздавав землі селянам у 1979 році, попередньому власнику дісталося 29 соток. У 1983 році побудував будинок. Зараз ми приватизували 25 соток під житло - без погодження архітектора, залишається ще 4 сот - є варіант під ОСГ або під індивідуальне садівництво.
Ділянка 29 соток прямокутна - з двох протилежних сторін проходять вулиці, з інших двох - сусіди. Її ми розділили на 25 і 4 сотих - останні межують з нашою приватизованою ділянкою і дорогою.
В подальшому ми би хотіли поділити всю ділянку (29 сот) на дві рівних частини і одну з них - там зараз город - продати вигідніше. Тобто той, хто її купить отримає 10,5 сот для житла і 4 сот під садівництво. Цих 4 сот можуть бути подвірям, садом, гаражем, місцем для альтанки і заїздом до тої частини ділянки, що вже приватизована. Сама ділянка є у кварталі житлової забудови - за нами ще ряд будинків, а далі - паї.
Тепер - якщо землі під індивідуальне садівництво є землями сільскогосподарськими - то як мені організувати погодження документації ТІЛЬКИ у землевпорядників і сільраді?

Друге - моє село має трохи більше 300 дворів, тобто це точно менше 50 тис населення. В графічній частині Генплану села є позначена наша ділянка в 29 сотих. У законі про містобудівну діяльність вказано:
"2. ... Для населених пунктів з чисельністю населення до 50 тисяч
осіб генеральні плани можуть поєднуватися з детальними планами
всієї території таких населених пунктів"
Чи практикує хтось погодження проектів землеустрою під індивідуальне садівництво в сільраді і землевпорядників, а в архітектурі - БЕЗ детального плану території?

Підкажіть будь ласка, чи може фізична особа отримати в оренду земельну ділянку площею 15 га для ведення садівництва?

prinston123 писав: Підкажіть будь ласка, чи може фізична особа отримати в оренду земельну ділянку площею 15 га для ведення садівництва?

Може.

Lambada, не зрозуміло, ви звернулись в архітектуру і вам сказали розробляти ДПТ, бо не погодять проект?

Astreya писав: ви звернулись в архітектуру і вам сказали розробляти ДПТ, бо не погодять проект?

Так. Правда, це стосувалося отих 25 сот під обслуговування будинку. Спочатку отримали відмову архітектора, а потім отримали кадастровий номер за ЗУ державний земельний кадастр, п.2 розділу VII
"3.Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння"

Lambada, У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог Закону http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page2, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.

Astreya, суть в тому, що нам вже один раз надали цю землю, вона в користуванні більше 35 років, а тепер хочемо зареєструвати право власності...

Lambada писав:Astreya, суть в тому, що нам вже один раз надали цю землю, вона в користуванні більше 35 років, а тепер хочемо зареєструвати право власності...

Тодi це на разсуд архiтектора.

Astreya писав: Тодi це на разсуд архiтектора.

Якось не можу зрозуміти - невже до кожної ділянки у державі (ОЖБ, садівництво і т п) розробляються детальні плани територій за офіційних 8000 грн кожен. Не може такого бути.

Lambada, задайте це питання вашому архітектору, можливо вам нададуть висновок без ДПТ.
Не в кожному випадку потрібний ДПТ. Стосовно вашого випадку, я не знаю які містобудівні документи містяться на ваш населений пункт, ці дані знає архітектор району.

Може.

Без проведення торгів, лише по рішенню сільської ради?

prinston123, без торгів

solim писав:Слід розрізняти поняття цільове призначення і земельне угіддя. Для цільового призначення "садівництво" зазвичай надають земельні угіддя рілля, сіножаті, пасовища і рідше сади. В проекті відведення повинні бути 2 експлікації земель по формі 6-зем в розрізі земельних угідь - на час складання проекту і за проектом. Угіддя сади зовсім не обов'язково повинні бути. На час складання проекту можуть бути сіножаті, а за проектом рілля і ніхто не забороняє на ріллі посіяти траву чи посадити дерева. Якщо ж на території ради згідно держстатзвітності садів зовсім немає, то за рахунок них і не можуть нічого надати.

Можливо нюанс в генплані де не передбачене с/г використання.

Добрий день , Скажіть акт на землю 1998 року для садівництва, склад угідь рілля на скільки це вірно?

AnnaKomnatna, на 100%

Мені дали у власність землю для сільскогосподарського призначення А-01.03. Скажіть будь ласка чи можу я на цій землі по закону посадити сад?

ст. 1 ЗУ "Про ОСГ": Особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться... з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму.
Стаття 6. Майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства
До майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать земельні ділянки, жилі будинки, господарські будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свійські тварини і птиця, бджолосім'ї, багаторічні насадження, вироблена сільськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше майно, набуте у власність членами господарства в установленому законодавством порядку.
Як такої чистої заборони немає. Є одне. Це зміна угідь. Але це те ж сільськогосподарські угіддя... Хоча податки різні на багаторічні та ріллю, припустимо. Перевід угідь, втрати...
Он де вичитав: "Разом з тим, закладання багаторічних насаджень проводиться після складання проектно - кошторисної документації по закладанню багаторічних насаджень, яку виготовляють суб’єкти господарювання, які отримали відповідну ліцензію." От ся маєш...
Не читайте нічого. Садіть свій сад. Законних підстав заборони нема, тим більше якщо навіть на цих ділянках можливо будувати житло...

Форум землевпорядників