Сторінка 1 з 2
Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 18 жовтня 2010 18:54
Dismar
Відразу вибачаюсь якщо не в тему. Ситуація така. Маємо багатоквартирний двоповерховий будинок з прибудинковою територією. Будівля на балансі ЖКО. У 198х році, ЖКО для кожного мешканця будинку збудувало сараї - по одному для кожної квартири, для зберігання вугілля та дров. Один з мешканців самовільно переобладнав сарай на гараж. У 200х році цей мешканець продав свою квартиру в будинку ала продовжував користуватись гаражем. І от тепер він звертається до міської ради за дозволом на оформлення права власності на землю під самовільно збудованим гаражем. Як міській раді відмовити у наданні дозволу (враховуючи вибори - справа обіцяє бути гучною)?
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 18 жовтня 2010 19:19
Volodar
Dismar писав:Відразу вибачаюсь якщо не в тему. Ситуація така. Маємо багатоквартирний двоповерховий будинок з прибудинковою територією. Будівля на балансі ЖКО. У 198х році, ЖКО для кожного мешканця будинку збудувало сараї - по одному для кожної квартири, для зберігання вугілля та дров. Один з мешканців самовільно переобладнав сарай на гараж. У 200х році цей мешканець продав свою квартиру в будинку ала продовжував користуватись гаражем. І от тепер він звертається до міської ради за дозволом на оформлення права власності на землю під самовільно збудованим гаражем. Як міській раді відмовити у наданні дозволу (враховуючи вибори - справа обіцяє бути гучною)?
Розміщення гаражів не передбачено генпланом.
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 18 жовтня 2010 19:25
Dismar
Проблема в тому що поряд метрів за 15 вже збудовано ряд гаражів.
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 18 жовтня 2010 19:27
Volodar
Dismar писав:Проблема в тому що поряд метрів за 15 вже збудовано ряд гаражів.
У Вас подвійні стандарти?
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 18 жовтня 2010 19:28
Dismar
той ряд гаражів віднесено до новобудови, и був передбачений проектом забудови.
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 21 жовтня 2010 13:32
masterweek
а пожарник что говорит?
не знаешь что делать-делай по закону.
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 21 жовтня 2010 16:25
milla
Мысли по поводу: право собственности на гараж нет? А чем подтвердить, что собственник Пупкин, а не Петров? Рада требует право собственности на гараж. Права собственности у гражданина нет. Он может пойти в суд получить это право. Суд вызывает раду в качестве ответчика, третьего лица (не знаю, как тут правильно). Рада отказывается подверждать право гражданина на это строения, мотивируя выше перечисленными обстоятельствами - строил ЖКО как сарай (хорошо если сохранилось что-либо из строительной документации), разрешения на переоборудование под гараж нет и т.д. (тут вероятнее всего надо архитектору все обосновать). Суд еще может потребовать согласие совета на выделение земли - а совет ведь не обязан давать согласие, учитывая вышеперечисленное. Суд отказывает гражданину в признании права собственности. А собственность на строение не подверждена - земля не может быть выделена. Попробуйте.
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 21 жовтня 2010 18:46
masterweek
milla
було питання
Як міській раді відмовити у наданні дозволу (враховуючи вибори - справа обіцяє бути гучною)?
а судове засідання може бути після відмови органу ОМС у визнанні права власності.
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 22 жовтня 2010 08:22
4elove4ek
так, процедура оформлення в судах права власності на самочинно збудовані будівлі чи споруди зараз не діє. Чи я помиляюсь ?
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 22 жовтня 2010 17:33
masterweek
4elove4ek писав: процедура оформлення в судах права власності на самочинно збудовані будівлі чи споруди зараз не діє.
діє.тільки при умові надання/оформлення земмельної ділянки у власність,або якщо є власником.
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 23 жовтня 2010 10:38
4elove4ek
masterweek писав:надання/оформлення земмельної ділянки у власність
є рішення про надання дозволу на складання проекту у власність під гараж ....
але людина не дочекалась акта (навіть затвердження проекту) і побудувала гараж, як бути ?
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 23 жовтня 2010 12:06
masterweek
4elove4ek писав:побудувала гараж
хтось турбує чи просто збирається офіційно оформити?
4elove4ek писав:як бути ?
якщо ніхто не турбує-прискорити отримання ділянки у власність.
уточніть де саме побудовано гараж.
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 23 жовтня 2010 12:37
4elove4ek
гараж уже збудований на земельній ділянці, на яку є тільки дозвіл на складання проекту...
в процесі перевірки були накладені штрафні санкції, але гараж всерівно стоїть;
мене цікавить процедура знесення гаража:
хто порушує справу в суді?
за чиїм поданням?
коли можна оформити зем. діл. ?
як оформити гараж?
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 23 жовтня 2010 13:35
masterweek
masterweek писав:уточніть де саме побудовано гараж.
на присадибній ділянці чи на комунальній власності?
земельну ділянку потрібно дооформлювати.судове рішення у якому визнається право на власності на самовільно збудований гараж,не дає право ввести в експлуатацію.
звертатись до суду з визнанням краще за все з висновком від ДАБі про відповідність ДБН і місцевим правилам забудови,але не обов'язково чекати ДА на землю.
відповідач-орган місцевого самоврядування.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/10142758
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 23 жовтня 2010 15:59
4elove4ek
це інша ситуація ...
гараж побудований на землях ..... ради не переданих у власність та не наданих у користування (дозвіл на проект відведення зем. діл. не рахується, так, як проект не затверджений)
masterweek писав:земельну ділянку потрібно дооформлювати
гараж "виріс" скоріше, ніж проектанти встигли зробити проект відведення, як тепер його затвердити ?
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 23 жовтня 2010 17:38
masterweek
4elove4ek писав:це інша ситуація ...
це не інша,а загальна по судах практика.нема права на земельну ділянку,справа зависне в суді,а якщо пройде першу інстанцію,то в апеляції застрягне до вирішення питання про землю.
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 24 жовтня 2010 10:51
4elove4ek
ну а з практики, скільки часу (рік, два?) триває суд?
і на чию користь ?
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 25 жовтня 2010 14:30
masterweek
ось Вам підмога в спілкуванні з посадовцями.
МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ ТА БУДІВНИЦТВА УКРАЇНИ
ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ
Л И С Т 13.04.2010 N 22-19/1-2033
Щодо прийняття в експлуатацію самочинно побудованого гаражу
За дорученням Міністерства регіонального розвитку табудівництва України від 25.03.2010 N 5-Х-36з Державнаархітектурно-будівельна інспекція розглянула Ваше звернення, якенадійшло з Державного комітету України з питань регуляторноїполітики та підприємництва щодо прийняття в експлуатацію самочинно
побудованого гаражу, та повідомляє.
З метою забезпечення конституційного права громадян на житло,вирішення питання набуття громадянами прав власності на збудоване житло Урядом України прийнято постанову від 09.09.2009 N 1035
"Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт". Затверджений Урядом документ застосовується
виключно для випадків, прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, збудованих без дозволу на виконання будівельних
робіт.
Можливість поширення вказаного порядку на прийняття в
експлуатацію інших об'єктів, у тому числі гаражів, збудованих без
дозволу на виконання будівельних робіт, наразі вивчається, і
відповідне рішення буде прийняте за результатами впровадження
вказаного Тимчасового порядку.
Прийняття в експлуатацію на сьогодні регулюється постановою
Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. N 923
"Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів" прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката про
відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам
державних стандартів, будівельних норм і правил
(далі - сертифікат), що видається інспекціями державного
архітектурно-будівельного контролю.
Для зняття статусу самочинного будівництва замовнику(забудовнику) необхідно здійснити передбачений законодавством комплекс заходів, а саме: оформити правовстановлюючі документи на
земельну ділянку під уже збудований об'єкт, розробити проект,погодити і затвердити його у встановленому порядку, отримати дозвіл інспекції держархбудконтролю на проведення будівельних робіт і ввести в експлуатацію сертифікатом відповідності збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних
стандартів, будівельних норм і правил.
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 25 жовтня 2010 14:53
4elove4ek
masterweek писав:оформити правовстановлюючі документи наземельну ділянку під уже збудований об'єкт
цікаво .... а дозвіл надававля на вільну земельну ділянку .... що робити ?
"дозвіл на складання проету відведення на земельну ділянку під самочинно-збудовани об'єктом"? ...((
скасовувати попередній не має підстав
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 26 жовтня 2010 09:43
masterweek
4elove4ek писав:"дозвіл на складання проету відведення на земельну ділянку під самочинно-збудовани об'єктом"?
поки немає права власності,той об'єкт є лише матеріали. і знову ж ст.331 ЦКУ.
masterweek писав:оформити правовстановлюючі документи наземельну ділянку під уже збудований об'єкт-
розробити проект,погодити і затвердити його у встановленому порядку,
кому поставили неправильно.
Re: Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).
Додано: 26 жовтня 2010 14:39
4elove4ek
виходить якийсь "закалдований круг"
землю оформити не зможна поки не знесено гаража ...
гаража не можна узаконити в БТІ так, як потрібно акт 5+5=?
Додано: 15 серпня 2012 23:41
cfif
Шановні форумчани підкажіть: Надано дозвіл на відведення зем. діл. для індивідуального гаражного будівництва - на ділянці знаходиться гараж побудований більше 10р. тому, документи на нього відсутні. Як виготовити проект землеустрою?
Додано: 16 серпня 2012 00:03
Shurazem
Стаття 118 ЗКУ не передбачає надання документів права власності на майно (гараж).
Додано: 16 серпня 2012 08:56
Rjashko
cfif писав:Шановні форумчани підкажіть: Надано дозвіл на відведення зем. діл. для індивідуального гаражного будівництва - на ділянці знаходиться гараж побудований більше 10р. тому, документи на нього відсутні. Як виготовити проект землеустрою?
домовтесь з геодезистами, щоб ті не показували Ваш гараж (відобразили ділянку вільну від забудови)
Додано: 16 серпня 2012 10:38
Solpadeine
а як же вимоги до кадастрових планів?
контури нерухомого майна повинні обов'язково зазначатись