Отримання у власність ділянки під самобудовою (гараж).

[Dismar]

Відразу вибачаюсь якщо не в тему. Ситуація така. Маємо багатоквартирний двоповерховий будинок з прибудинковою територією. Будівля на балансі ЖКО. У 198х році, ЖКО для кожного мешканця будинку збудувало сараї - по одному для кожної квартири, для зберігання вугілля та дров. Один з мешканців самовільно переобладнав сарай на гараж. У 200х році цей мешканець продав свою квартиру в будинку ала продовжував користуватись гаражем. І от тепер він звертається до міської ради за дозволом на оформлення права власності на землю під самовільно збудованим гаражем. Як міській раді відмовити у наданні дозволу (враховуючи вибори - справа обіцяє бути гучною)?

[Volodar]

Відразу вибачаюсь якщо не в тему. Ситуація така. Маємо багатоквартирний двоповерховий будинок з прибудинковою територією. Будівля на балансі ЖКО. У 198х році, ЖКО для кожного мешканця будинку збудувало сараї - по одному для кожної квартири, для зберігання вугілля та дров. Один з мешканців самовільно переобладнав сарай на гараж. У 200х році цей мешканець продав свою квартиру в будинку ала продовжував користуватись гаражем. І от тепер він звертається до міської ради за дозволом на оформлення права власності на землю під самовільно збудованим гаражем. Як міській раді відмовити у наданні дозволу (враховуючи вибори - справа обіцяє бути гучною)?

Розміщення гаражів не передбачено генпланом.

[Dismar]

Проблема в тому що поряд метрів за 15 вже збудовано ряд гаражів.

[Volodar]

Проблема в тому що поряд метрів за 15 вже збудовано ряд гаражів.

У Вас подвійні стандарти?

[Dismar]

той ряд гаражів віднесено до новобудови, и був передбачений проектом забудови.

[masterweek]

а пожарник что говорит?
не знаешь что делать-делай по закону.

[milla]

Мысли по поводу: право собственности на гараж нет? А чем подтвердить, что собственник Пупкин, а не Петров? Рада требует право собственности на гараж. Права собственности у гражданина нет. Он может пойти в суд получить это право. Суд вызывает раду в качестве ответчика, третьего лица (не знаю, как тут правильно). Рада отказывается подверждать право гражданина на это строения, мотивируя выше перечисленными обстоятельствами - строил ЖКО как сарай (хорошо если сохранилось что-либо из строительной документации), разрешения на переоборудование под гараж нет и т.д. (тут вероятнее всего надо архитектору все обосновать). Суд еще может потребовать согласие совета на выделение земли - а совет ведь не обязан давать согласие, учитывая вышеперечисленное. Суд отказывает гражданину в признании права собственности. А собственность на строение не подверждена - земля не может быть выделена. Попробуйте.

[masterweek]

milla
було питання

Як міській раді відмовити у наданні дозволу (враховуючи вибори - справа обіцяє бути гучною)?

а судове засідання може бути після відмови органу ОМС у визнанні права власності.

[4elove4ek]

так, процедура оформлення в судах права власності на самочинно збудовані будівлі чи споруди зараз не діє. Чи я помиляюсь ?

[masterweek]

процедура оформлення в судах права власності на самочинно збудовані будівлі чи споруди зараз не діє.

діє.тільки при умові надання/оформлення земмельної ділянки у власність,або якщо є власником.

[4elove4ek]

надання/оформлення земмельної ділянки у власність

є рішення про надання дозволу на складання проекту у власність під гараж ....
але людина не дочекалась акта (навіть затвердження проекту) і побудувала гараж, як бути ?

[masterweek]

побудувала гараж

хтось турбує чи просто збирається офіційно оформити?

як бути ?

якщо ніхто не турбує-прискорити отримання ділянки у власність.
уточніть де саме побудовано гараж.

[4elove4ek]

гараж уже збудований на земельній ділянці, на яку є тільки дозвіл на складання проекту...
в процесі перевірки були накладені штрафні санкції, але гараж всерівно стоїть;
мене цікавить процедура знесення гаража:
хто порушує справу в суді?
за чиїм поданням?
коли можна оформити зем. діл. ?
як оформити гараж?

[masterweek]

уточніть де саме побудовано гараж.

на присадибній ділянці чи на комунальній власності?
земельну ділянку потрібно дооформлювати.судове рішення у якому визнається право на власності на самовільно збудований гараж,не дає право ввести в експлуатацію.
звертатись до суду з визнанням краще за все з висновком від ДАБі про відповідність ДБН і місцевим правилам забудови,але не обов'язково чекати ДА на землю.
відповідач-орган місцевого самоврядування.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/10142758

[4elove4ek]

http://reyestr.court.gov.ua/Review/10142758

це інша ситуація ...

гараж побудований на землях ..... ради не переданих у власність та не наданих у користування (дозвіл на проект відведення зем. діл. не рахується, так, як проект не затверджений)

земельну ділянку потрібно дооформлювати

гараж "виріс" скоріше, ніж проектанти встигли зробити проект відведення, як тепер його затвердити ?

[masterweek]

це інша ситуація ...

це не інша,а загальна по судах практика.нема права на земельну ділянку,справа зависне в суді,а якщо пройде першу інстанцію,то в апеляції застрягне до вирішення питання про землю.

[4elove4ek]

ну а з практики, скільки часу (рік, два?) триває суд?
і на чию користь ?

[masterweek]

ось Вам підмога в спілкуванні з посадовцями.

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ ТА БУДІВНИЦТВА УКРАЇНИ
ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ
Л И С Т 13.04.2010 N 22-19/1-2033
Щодо прийняття в експлуатацію самочинно побудованого гаражу

За дорученням Міністерства регіонального розвитку табудівництва України від 25.03.2010 N 5-Х-36з Державнаархітектурно-будівельна інспекція розглянула Ваше звернення, якенадійшло з Державного комітету України з питань регуляторноїполітики та підприємництва щодо прийняття в експлуатацію самочинно
побудованого гаражу, та повідомляє.

З метою забезпечення конституційного права громадян на житло,вирішення питання набуття громадянами прав власності на збудоване житло Урядом України прийнято постанову від 09.09.2009 N 1035
"Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт". Затверджений Урядом документ застосовується
виключно для випадків, прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, збудованих без дозволу на виконання будівельних
робіт.

Можливість поширення вказаного порядку на прийняття в
експлуатацію інших об'єктів, у тому числі гаражів, збудованих без
дозволу на виконання будівельних робіт, наразі вивчається, і
відповідне рішення буде прийняте за результатами впровадження
вказаного Тимчасового порядку.

Прийняття в експлуатацію на сьогодні регулюється постановою
Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. N 923
"Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів" прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката про
відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам
державних стандартів, будівельних норм і правил
(далі - сертифікат), що видається інспекціями державного
архітектурно-будівельного контролю.

Для зняття статусу самочинного будівництва замовнику(забудовнику) необхідно здійснити передбачений законодавством комплекс заходів, а саме: оформити правовстановлюючі документи на
земельну ділянку під уже збудований об'єкт, розробити проект,погодити і затвердити його у встановленому порядку, отримати дозвіл інспекції держархбудконтролю на проведення будівельних робіт і ввести в експлуатацію сертифікатом відповідності збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних
стандартів, будівельних норм і правил.

[4elove4ek]

оформити правовстановлюючі документи наземельну ділянку під уже збудований об'єкт

цікаво .... а дозвіл надававля на вільну земельну ділянку .... що робити ?
"дозвіл на складання проету відведення на земельну ділянку під самочинно-збудовани об'єктом"? ...((
скасовувати попередній не має підстав

[masterweek]

"дозвіл на складання проету відведення на земельну ділянку під самочинно-збудовани об'єктом"?

поки немає права власності,той об'єкт є лише матеріали. і знову ж ст.331 ЦКУ.

оформити правовстановлюючі документи наземельну ділянку під уже збудований об'єкт-
розробити проект,погодити і затвердити його у встановленому порядку,

кому поставили неправильно.

[4elove4ek]

виходить якийсь "закалдований круг"
землю оформити не зможна поки не знесено гаража ...
гаража не можна узаконити в БТІ так, як потрібно акт 5+5=?

[cfif]

Шановні форумчани підкажіть: Надано дозвіл на відведення зем. діл. для індивідуального гаражного будівництва - на ділянці знаходиться гараж побудований більше 10р. тому, документи на нього відсутні. Як виготовити проект землеустрою?

[Shurazem]

Стаття 118 ЗКУ не передбачає надання документів права власності на майно (гараж).

[Rjashko]

Шановні форумчани підкажіть: Надано дозвіл на відведення зем. діл. для індивідуального гаражного будівництва - на ділянці знаходиться гараж побудований більше 10р. тому, документи на нього відсутні. Як виготовити проект землеустрою?

домовтесь з геодезистами, щоб ті не показували Ваш гараж (відобразили ділянку вільну від забудови)

[Solpadeine]

а як же вимоги до кадастрових планів? контури нерухомого майна повинні обов'язково зазначатись